家はあなたの城、家族とあなたの生活の基盤です。 経済的な困難の中で、自己破産をする決断を迫られることがあります。 その際、まず心配になるのは、自宅を失うのではないか、ということでしょう。 このような場合、カリフォルニア州のホームステッド法という法律で、自宅を保護することができます。 これらのホームステッド法について学ぶことは、あなたの権利を理解し、あなたの最大の資産の一つを保護するのに役立ちます。
カリフォルニアホームステッド法の概要
カリフォルニアは、住宅所有者と小さなプロパティの所有者が自分の財産を宣言する能力が彼らの “ホームステッド “を許可します。 この宣言は、あなたの家に発生したエクイティが、いかなる債権者にも立ち入れないとみなされることを確立するものです。 基本的に、このホームステッド法は、彼らが経済的な課題を持っているか、またはカリフォルニア州の破産を申請した場合、彼らの家を売却しなければならないことから住宅所有者を保護します。
カリフォルニア州は、破産申請者が連邦破産免除を使用することはできませんが、むしろ住民が2利用できる州の出願制度のうちの1つを使用することを要求しています。 カリフォルニア州司法審議会は、3年ごとにこれらの免責額を再検討しています。 カリフォルニア州民事訴訟法§704.710、704.720、および 704.730 はカリフォルニア州のシステム1免除を説明し、カリフォルニア州民事訴訟法§ 703.140(b)(1) はカリフォルニア州のシステム2ホームステッド免除を説明しています。 以下に記載されている金額は、2019年4月1日現在のものです。
- System 1 – あなたが障害を持たない単一のホームオーナーである場合、カリフォルニアのホームステッド免除の対象となるあなたの家（または他の小規模不動産）に発生した持分の75000ドルまでを法的に免除することができます。 この金額は、他の家族と同居している場合には、$100,000まで増加します。 65歳以上、または55歳以上で収入が少なく、債権者が自宅の売却を強制しようとしている場合、175,000ドルまで免除される場合があります。
- 制度2 – 住宅所有者は、自宅持分の29,275ドルまでを免除することができます。
Interaction with California Bankruptcy Law
California bankruptcy law, as it related to the homestead exemption, applies in both Chapter 7 and Chapter 13 bankruptcies. カリフォルニア州でチャプター7破産を申請する場合、自宅や不動産のエクイティが上記の金額と同じかそれ以下であれば、自宅のエクイティを維持することが可能です。 しかし、あなたの家またはプロパティで上記の金額を超えるエクイティを持っている場合、あなたのケースの破産管財人は、プロパティを売却する決定を下すことができる。
したがって、あなたの家に大きな株式をお持ちの場合は、あなたの借金を再構築することによって、あなたの家の株式を維持できる可能性もあるので、カリフォルニア州で第13章の破産の申請を検討することがあります。 それはあなたの権利と、できるだけ多くのあなたの資産がprotected.
Types of Homestead Exemptions
California has two types of homestead exemptions available to homeowners.
- Declared Homestead.The Hardwareは、これらの複雑な税金と不動産問題について経験のある不動産の弁護士に話をすることは常に重要であり、あなたの権利を確認するために、その結果、あなたの資産は、これらの複雑な税金の問題を保護されている。 このホームステッド免除は、ホームオーナーまたは不動産の所有者が、ホームステッド免除を得るための申請書と書類を正しいカウンティ・レコーダー・オフィスに提出したときに与えられます。
- Automatic Exemption: このホームステッド免除は、住宅所有者または財産の所有者がホームステッド免除のために提出されていないときに発生しますが、むしろ免除は彼らの財産またはassets.
ホームステッド免除の2種類の違いは、不動産の売却に関連している。 宣言されたホームステッド免除では、プロパティ内の住宅所有者の株式は、家の売却が所有者によって自発的に行われているかどうか、または強制的に販売を通じて債権者によって非自発的に保護されることになります。 自動免除は、唯一の債権者の要求のために強制されている非自発的な売却の下で財産の住宅所有者の株式を保護し、住宅所有者が彼らのproperty.3265>
の自発的な売却を行うことを決定したときではなく、あなたの状況に適用する自動控除を待つことができます。 しかし、ホームステッド免除の宣言を提出することは、あなたが後で不動産を売却したり、移動することを決定した場合、あなた、あなたの財産、およびあなたの株式を保護します。
How to File for a Homestead Exemption
住宅所有者は正しい郡の記録官の事務所でホームステッド免除を申請しなければなりません。 オレンジ郡のホームステッド宣言の例は、ここで見つけることができます。 このような場合、あなたは、あなたがあなたのために必要なものを得ることができます。
Warning Regarding Homestead Exemption
It is important to note that if your California home being foreclosed upon, or there is a forced sale or auction that being handed through a mortgage lender or bank, a declaration of homestead through a homestead exemption will not protect your assets. 先に述べたように、それは唯一の最大許容量まであなたの株式を保護します。
さらに、あなたは任意の滞納扶養手当、未払いまたは滞納養育費、または任意の機械工の先取特権のためにあなたに対して裁判所の判決を持っている場合、ホームステッド免除のために提出すると、持っている株式や資産を保護することはありません。
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