Az otthonod a várad, a családod és az életed alapja. Gazdasági nehézségek idején előfordulhat, hogy a csődeljárásról szóló döntés előtt áll. Természetes, hogy az egyik első aggodalma az, hogy elveszítheti-e otthonát. Bizonyos körülmények között otthona védelmet élvezhet a kaliforniai ingatlanvagyonról szóló törvények értelmében. Ha megismeri ezeket a homestead törvényeket, az segíthet megérteni a jogait, és megvédheti az egyik legnagyobb értékét.
A kaliforniai homestead törvények áttekintése
Kalifornia lehetővé teszi a háztulajdonosok és a kisebb ingatlanok tulajdonosai számára, hogy ingatlanukat “homestead”-nek nyilvánítsák. Ez a nyilatkozat megállapítja, hogy az otthonában felhalmozott tőkéje a hitelezők számára tiltottnak minősül. Lényegében ez a homestead törvény megvédi a lakástulajdonosokat attól, hogy el kelljen adniuk otthonukat, ha gazdasági kihívásokkal küzdenek vagy csődöt jelentenek Kalifornia államban.
Kalifornia nem teszi lehetővé, hogy a csődöt bejelentők a szövetségi csődmentességet használják, hanem megköveteli a lakosoktól, hogy a két elérhető állami bejelentési rendszer egyikét használják. A kaliforniai bírói tanács háromévente felülvizsgálja ezeket a mentességi összegeket. A kaliforniai polgári perrendtartás 704.710., 704.720. és 704.730. §-a a kaliforniai 1. rendszerű mentességet, a kaliforniai polgári perrendtartás 703.140(b)(1) §-a pedig a kaliforniai 2. rendszerű otthonteremtési mentességet írja le. Az alább felsorolt összegek 2019. április 1-jén érvényesek.
- System 1 – Ha Ön egyedülálló háztulajdonos, aki nem rokkant, akkor a kaliforniai otthonadói mentesség hatálya alá tartozó otthonában (vagy más kisebb ingatlanban) felhalmozott tőkéből legfeljebb 75 000 USD-t mentesíthet törvényesen. Ez az összeg 100 000 dollárra emelkedik, ha Ön egy másik családtaggal él együtt. Legfeljebb 175 000 dollárig mentesíthető, ha Ön 65 éves vagy idősebb, vagy ha Ön 55 éves vagy idősebb, alacsonyabb jövedelemmel rendelkezik, és a hitelezők megpróbálják kikényszeríteni otthona eladását.
- Rendszer 2 – A lakástulajdonos legfeljebb 29 275 dollárig mentesítheti otthonának tőkéjét.
Interakció a kaliforniai csődtörvénnyel
A kaliforniai csődtörvény, ami a lakóingatlan mentességet illeti, mind a 7., mind a 13. fejezet szerinti csődeljárásban alkalmazandó. Ha Ön 7. fejezet szerinti csődeljárást kezdeményez Kaliforniában, és az otthonában vagy ingatlanában lévő saját tőke egyenlő vagy kisebb, mint a fent felsorolt összegek, akkor megtarthatja az otthonában lévő saját tőkét. Ha azonban az otthonában vagy ingatlanában lévő saját tőke meghaladja a fent felsorolt összeget, akkor az Ön ügyében eljáró csődbiztos dönthet úgy, hogy eladja az ingatlant.
Ezért, ha nagy saját tőkével rendelkezik otthonában, érdemes megfontolni a 13. fejezet szerinti csődeljárást Kaliforniában, mivel az adósságok átstrukturálásával Ön is képes lehet megtartani az otthonában lévő saját tőkét. Mindig fontos, hogy ezekkel a bonyolult adó- és ingatlanügyekkel kapcsolatban beszéljen egy tapasztalt ingatlanjogásszal, annak érdekében, hogy az Ön jogai és a lehető legtöbb vagyontárgya védve legyen.
A Homestead mentességek típusai
Kaliforniában kétféle homestead mentesség áll a lakástulajdonosok rendelkezésére.
- Deklarált homestead:
- Automatikus mentesség: Ez a homestead mentesség akkor jár, ha a lakástulajdonos vagy az ingatlantulajdonos kérelmet és papírokat nyújt be a megfelelő megyei jegyzői hivatalhoz a homestead mentesség megszerzése érdekében.
- Automatikus mentesség:
A kétféle homestead mentesség közötti különbség az ingatlan értékesítésével kapcsolatos. A bejelentett homestead mentesség esetén a lakástulajdonosnak az ingatlanban lévő tőkéje védelmet élvez, függetlenül attól, hogy az otthon eladása a tulajdonos által önkéntesen, vagy a hitelező által kényszerértékesítés útján nem önkéntesen történik. Az automatikus mentesség csak akkor védi a lakástulajdonos ingatlanban lévő saját tőkéjét, ha az ingatlan nem önkéntes eladása a hitelező kérésére kényszerül, és akkor sem, ha a lakástulajdonos úgy dönt, hogy önkéntesen értékesíti ingatlanát.
Várhatja, hogy az automatikus mentesség az Ön helyzetére vonatkozzon. Az ingatlanadó-mentességről szóló nyilatkozat benyújtása azonban megvédi Önt, az ingatlanát és a saját tőkéjét, ha később úgy dönt, hogy eladja az ingatlant vagy elköltözik.
Hogyan kell benyújtani az ingatlanadó-mentességet
A lakástulajdonosnak a megfelelő megyei nyilvántartó hivatalnál kell benyújtania az ingatlanadó-mentességet. A Narancs megyei otthonteremtési nyilatkozatra vonatkozó példa itt található. A kérelmek és a papírmunka benyújtása fontos, és a helytelenül benyújtott dokumentumok nem védik meg a lakástulajdonost.
A lakástulajdonos gyakran igénybe veheti egy cég vagy egy tapasztalt ingatlanügyekkel foglalkozó ügyvéd szolgáltatásait, aki ezeket a szolgáltatásokat díj ellenében nyújtja.
Figyelmeztetés a homestead mentességgel kapcsolatban
Fontos megjegyezni, hogy ha a kaliforniai otthonát elárverezik, vagy ha kényszerértékesítés vagy árverés van folyamatban, amelyet egy jelzáloghitelezőn vagy bankon keresztül bonyolítanak le, a homestead mentességgel kapcsolatos nyilatkozat nem védi a vagyonát. Mint korábban említettük, ez csak a maximálisan megengedett összeg erejéig védi a saját tőkéjét.
Továbbá, ha bírósági ítélet van Ön ellen bármilyen késedelmes tartásdíj, kifizetetlen vagy késedelmes gyermektartás, vagy bármilyen szerelői zálogjog miatt, a lakóhelyi mentesség bejelentése nem fogja védeni a saját tőkéjét vagy az Ön vagyonát.
Lépjen kapcsolatba egy ingatlanügyekkel foglalkozó ügyvéddel még ma
A gazdasági nehézségek idején túlterheltnek, zavarodottnak és szorongónak érezheti magát. A kaliforniai adó- és ingatlantörvények összetettek és segítség nélkül nehéz eligazodni bennük. A kaliforniai Newport Beachen található The Myers Law Groupnál tapasztalt ingatlanjogászokból álló jogi csapatunk mélyreható tudását és készségét arra fordítja, hogy a lehető legjobb eredményt érje el. Csapatunk segíthet Önnek megérteni jogait, és segíthet megvédeni ingatlanát. Lépjen kapcsolatba velünk még ma a (888) 676-7211-es telefonszámon vagy online konzultációért.