YHTEENVETO NC REALTOR®:N ASUMISLOMAKKEIDEN VUODEN 2020 MUUTOKSISTA
(VOIMAANTULO 1.7.2020 JUHLIKUUTA, JOS MUUTA HUOMIOITU)

Seuraavat asumislomakkeet on tarkistettu tai luotu heinäkuun 1. päivänä 2020, ellei toisin mainita. Luettelon jälkeen on yhteenveto kunkin lomakkeen merkittävistä muutoksista. Merkityn kopion kustakin lomakkeesta, jossa näkyvät tarkat muutokset, voi tarkastella klikkaamalla lomakkeen nimeä välittömästi lomakkeen yhteenvedon edessä.

Huomautus: Seuraavat neljä lomaketta julkaistiin 1. toukokuuta alkaen koordinoidusti NAR:n uuden selkeän yhteistyökäytännön (Clear Cooperation Policy) kanssa, joka MLS:ien oli pantava täytäntöön viimeistään 1. toukokuuta 2020 mennessä: Lomake 101, lomake 101G, lomake 103 ja lomake 103G. Lisäksi COVID-19-lisäys (lomake 790) julkaistiin 23. maaliskuuta ja Onsite Preview Addendum (lomake 795) julkaistiin 13. huhtikuuta vastauksena COVID-19-pandemiaan.

Yhteisesti hyväksytyt lomakkeet (NCAR:n ja NC Bar Associationin hyväksymät)

(1) Osto- ja sopimustarjous (lomake 2-T) (1. JOULUKUUN JULKAISU)
(2) Ohjeet osto- ja sopimustarjouksen ja sopimuksen täyttämiseksi (lomake 2G) (1. JOULUKUUN JULKAISU)
(3) Osto- ja sopimustarjous (tyhjä tontti/maata koskeva tarjous/maata koskeva tarjous)
(4) Osto- ja sopimustarjous/maata koskeva tarjous (tyhjä tontti/maata koskeva tarjous)(5).T) (JULUKUUN 1. JULKAISU)
(4) Ohjeet osto- ja sopimustarjouksen täyttämisestä (lomake 12G) (JULUKUUN 1. JOULUKUUN 1. JULKAISU)
(5) Varasopimuksen lisäys (lomake 2A1-T) (JULUKUUN 1. JULKAISU)
(6) Myyjän rahoituslisäys (lomake 2A5-T) (JULUKUUN 1. JULKAISU)
(7) Lyijypohjaisen maalin tai lyijypohjaisen maalin aiheuttaman vaaran lisäys (lomake 2A9-T) (JULUKUUN 1. JULKAISU)
(8) Lisämääräysten lisäys (lomake 2A11-T) (JULUKUUN 1. JULKAISU)
(9) Additional Signatures Addendum (Lomake 3-T) (VAIN MUOTOILU) (JULUKUUN 1. JOULUKUUN 1. JULKAISU)
(10) Guidelines for Completing Additional Signatures Addendum (Lomake 3G) (VAIN MUOTOILU) (JULUKUUN 1. JOULUKUUN 1. JULKAISU)
(11) Tarjous ostotarjouksen tekemisestä ja urakkasopimuksen tekemisestä – uudisrakentamisen osalta – (lomake 800-T) (JULUKUUN 1. JULKAISU)
(12) Ohjeet ostotarjouksen ja urakkasopimuksen täyttämiseksi – Uudisrakentaminen (lomake 800G) (JULUKUUN 1. JULKAISU)

NCAR Residential Forms (vain NCAR:n hyväksymät lomakkeet)

(13) Yksinoikeus myydä. Listasopimus (lomake 101) (JULKAISU 1. TOUKOKUU)
(14) Ohjeet yksinomaisen myyntioikeuden sisältävän listasopimuksen täyttämiseksi (lomake 101G) (JULKAISU 1. TOUKOKUU)
(15) Yksinomaisen myyntioikeuden sisältävä listasopimus (tyhjillään oleva tontti/maa) (lomake 103) (JULKAISU 1. TOUKOKUU) JULKAISU)
(16) Ohjeet yksinomaisen myyntioikeussopimuksen täyttämiseksi (tyhjä tontti/maa) (lomake 103G) (TOUKOKUUN 1. JULKAISU)
(17) Internet-mainontaa koskeva lisäys (lomake 105) (JOULUKUUN 1. JULKAISU)
(18) Edustamaton myyjä. Disclosure and Fee Agreement (Form 150) (JULUKUUN 1. JULKAISU)
(19) Exclusive Buyer Agency Agreement (Form 201) (JULUKUUN 1. JULKAISU)
(20) Guidelines for Completing Exclusive Buyer Agency Agreement (Form 201G) (JULUKUUN 1. JOULUKUUN 1. JULKAISU)
(21) Non-Exclusive Buyer Agency Agreement (lomake 203) (JULI 1 JULKAISU)
(22) Confirmation of Agency Relationship, Nimitys ja korvaus (lomake 220) (VAIN LOMAKE) (JULI 1 JULKAISU)
(23) Ohjeet edustussuhteen vahvistuksen täyttämistä varten, Nimitys ja korvaus (lomake 220G) (VAIN LOMAKKEEN MUOTOILU) (JULUKUUN 1. JULKAISU)
(24) Due Diligence Request and Agreement (lomake 310-).T) (VAIN MUOTOILU) (JULUKUUN 1. JULKAISU)
(25) Ohjeet due diligence -pyynnön ja -sopimuksen täyttämistä varten (lomake 310G) (VAIN MUOTOILU) (JULUKUUN 1. JOULUKUUN 1. JULKAISU)
(26) Ostotarjous- ja sopimusteksti (lomake 360) (UUSI) (JULUKUUN 1. JOULUKUUN 1. JULKAISU)
(27) Vuokralaisen yksinomaista edustusta koskeva sopimus (lomake 460) (UUSI) (JULUKUUN 1. JULKAISU)
(28) Toimeksiantosopimuksen uusiminen ja/tai muuttaminen (lomake 710) (JULUKUUN 1. JULKAISU)
(29) Toimeksiantosopimuksen irtisanominen ja vapautus (lomake 720) (JULUKUUN 1. JULKAISU)
(30) Välittäjän…To-Rakennuttajan ja välittäjän välinen sopimus (lomake 731) (UUSI) (JULUKUUN 1. JULKAISU)
(31) Ammatillisista palveluista ilmoittaminen ja valinta (lomake 760) (JULUKUUN 1. JULKAISU)
(32) Ohjeet ammatillisista palveluista ilmoittamista ja valintaa koskevien ohjeiden täyttämiseen (lomake 760G) (JULUKUUN 1. JULKAISU)
(33) Korvauksen vahvistaminen (lomake 770) (VAIN LOMAKE) (JULUKUUN 1. JOULUKUUN 1. JULKAISU)
(34) Ohjeet korvauksen vahvistamisen täyttämiseksi (lomake 770G) (VAIN LOMAKE) (JULUKUUN 1. JOULUKUUN 1. JULKAISU)
(35) COVID-19 Addendum (lomake 790) (UUSI) (23. MAALISKUUN JULKAISU)
(36) Onsite Preview Addendum (lomake 795) (UUSI) (13. HUHTIKUUN JULKAISU)

Yhteisesti hyväksytyt lomakkeet (NCAR:n ja NC:n lakimiesyhdistyksen hyväksymät)

(1) Tarjous ostotarjouksen tekemisestä ja sopimuksen tekeminen (lomake 2-T)

  • Kohta 1(f)-Lisätty uusi virke, jossa ostaja ja myyjä antavat suostumuksensa siihen, että escrow-agentti paljastaa kaikki vakuusmaksutalletukseen liittyvät olennaiset seikat. Tämä virke liittyy yhteisen lomaketyöryhmän tietoon tulleeseen tilanteeseen, jossa escrow-agenttina toiminut asianajaja sai osavaltion asianajajaliitolta ohjeet, joiden mukaan hän oli eettisesti velvollinen olemaan paljastamatta myyjälle/listan välittäjälle, että hänen ostaja-asiakkaansa EMD-shekki oli ollut katteeton.
  • Paragraph 1(l)-Neuusi huomautus on lisätty käsitteen ”Settlement Date” (selvityspäivämäärä) määritelmän yhteyteen tuomaan osapuolten tietoisuuteen sen seikan, että selvitystapahtumaa voidaan tietyissä olosuhteissa lykätä ”Delay in Settlement/Closing (selvitystapahtuman viivästyminen/sulkeutumisen viivästyminen/päätöksentekokykyyn saattaminen)”-kohdan nojalla.
  • Kohta 2
    • Uusi ”Varoitus” lisätty korostamaan, että sopimuksessa on tärkeää mainita, mitkä asiat sisältyvät kauppaan ja mitkä jätetään sen ulkopuolelle
    • alakohta (b)
    • ”älykkäät” laitteet sisältyvät kauppaan, ellei niitä ole suljettu pois
    • ”Polttoainesäiliöt” -kohdan alle on lisätty uusi ”huomautus”, joka on lisätty NC:n kaasuyhdistyksen (NC Propane Gas Association) pyynnöstä ja jonka tarkoituksena on selventää, että osavaltion laki kieltää irrottamisen, propaanisäiliön keskeyttäminen tai täyttäminen ilman toimittajan suostumusta
    • termostaatit lisätty kohdeluetteloon
    • alakohta (c) – uusi sanamuoto velvoittaa myyjän ”irrottamaan” kaikki laitteet, jotka kulkevat kaikista henkilökohtaisen omaisuuden laitteista, joiden kanssa ne on yhdistetty, poistamaan henkilökohtaiset tiedot kaikista laitteista, jotka siirretään, ja palauttamaan kaikki laitteet tehdasasetuksiin, ellei toisin sovita
  • Kohta 3 – uusi virke lisätty olemassa olevaan ”huomautukseen” korostamaan, että on tärkeää yksilöidä sopimuksessa kaikki henkilökohtainen omaisuus, joka sisältyy myyntiin
  • Kohta 9 – sana ”toimitettu” on muutettu sanaksi ”sovittu” sen selventämiseksi, että osapuolet voivat sopia kiinteistöverojen suhteuttamisesta, vuokrista ja maksuista, jotka poikkeavat kohdassa 9 esitetyistä
  • Kohta 20-jos ostajan välittäjän sähköpostiohjelman mukaan ilmoitus sopimuksen irtisanomisesta lähetettiin listausvälittäjälle osoitteessa 4:59 PM Due Diligence Periodin viimeisenä päivänä, mutta listausagentin sähköpostiohjelman mukaan sähköposti vastaanotettiin klo 17:01 PM, oliko irtisanomisilmoitus ”toimitettu” klo 16:59 vai 17:01 PM? Kohtaan 20 on lisätty uusi virke sen selventämiseksi, että sopimuksen mukainen sähköinen ilmoitus katsotaan toimitetuksi, kun se on lähetetty asianmukaisesti. Sanamuoto perustuu yhdenmukaista sähköistä kaupankäyntiä koskevan lain (Uniform Electronic Transactions Act) 66-325(a) §:ssä olevaan määritelmään siitä, milloin sähköinen tietue katsotaan ”lähetetyksi”.

(2) Ohjeet ostotarjouksen ja sopimuksen täyttämiseksi (lomake 2G)

  • Lomakkeeseen 2-T parin viime vuoden aikana tehtyjä muutoksia vastaavia muutoksia on tarvittaessa tehty lomakkeen 2-T täyttämistä koskevien ohjeiden ajantasaistamiseksi

(3) Ostotarjous ja sopimustarjous (Tyhjä tontti/maata koskeva) (lomake 12-T)

  • Lomakkeen 2-T edellä kuvattuja muutoksia vastaavia muutoksia on tarpeen mukaan tehty tyhjillään olevan tontin/maan sopimusversioon

(4) Ohjeet ostotarjouksen ja sopimuksen (tyhjillään oleva tontti/maa) (lomake 12G)

  • Lomakkeen 12-T:tä parin viime vuoden aikana on tarvittaessa päivitetty lomakkeen 12-T täyttöohjeita

(5) Varasopimuksen lisäys (lomake 2A1-T)

  • Kohdan 8 sanamuotoa on muutettu sen selventämiseksi, että myyjän on toimitettava sekä kirjallinen ilmoitus siitä, että varasopimuksesta on tullut ensisijainen sopimus, että asiakirjat siitä, että ensisijainen sopimus on irtisanottu, jotta voidaan katsoa, että kyseessä on ensisijaisen sopimuksen ilmoitus.” Kohdan 9 mukaan due diligence -jakso, selvityspäivä ja due diligence -maksun suorittaminen on sidottu ensisijaista asemaa koskevan ilmoituksen toimittamiseen, ja kohdan 10 mukaan ostajan oikeus irtisanoa varasopimus päättyy ensisijaista asemaa koskevan ilmoituksen toimittamiseen, joten on tärkeää, että ensisijaista asemaa koskeva ilmoitus määritellään selkeästi.
  • Pykälän 9 kohdan a alakohdan sanamuotoa on muutettu sen selventämiseksi, että Due Diligence Fee erääntyy maksettavaksi ensisijaista asemaa koskevan ilmoituksen toimittamisen yhteydessä eikä 5 päivän kuluttua ilmoituksen toimittamisesta, ja se on maksettava 3 päivän kuluessa eikä 5 päivän kuluessa sen jälkeen.

(6) Myyjän rahoitusliite (lomake 2A5-T)

  • Lomakkeen nimen alle on lisätty uusi ”huomautus”, jonka tarkoituksena on varoittaa osapuolia ja heidän asiamiehiään liittovaltion ja osavaltioiden laeista ja asetuksista, jotka rajoittavat rahoituksen saatavuutta henkilöille, joilla ei ole lainanantajan toimilupaa

(7) Lyijymaalin tai lyijymaalin käyttöönotto.Based Paint Hazard Addendum (Form 2A9-T)

  • Muutettu c alakohtaa, jotta kävisi selväksi, että ostaja kuittaa saaneensa sekä myyjän a alakohdassa antaman lausunnon siitä, että myyjä on tietoinen lyijypohjaisen maalin tai lyijypohjaisen maalin aiheuttamista vaaroista asunnossa, ja b alakohdassa kuvatut saatavilla olevat asiakirjat ja raportit. On esiintynyt epäselvyyttä siitä, pitäisikö ostajan lisätä nimikirjaimensa c alakohdassa olevan kuittauksen vasemmalla puolella olevaan tyhjään kenttään tilanteissa, joissa käytettävissä olevia raportteja ei ole. Liittovaltion lyijypohjaisia maaleja koskevissa säännöissä edellytetään, että ostaja vahvistaa vastaanottaneensa sekä myyjän ilmoituksen että kaikki saatavilla olevat raportit, ja tämän muutoksen toivotaan selventävän, että ostajan on lisättävä nimikirjaimensa c alakohtaan riippumatta siitä, onko saatavilla raportteja vai ei.

(8) Lisämääräysten lisäys (lomake 2A11-T)

  • Lisämääräys 6-a – Uutta uima-altaiden ja kylpylöiden tarkastusta/valmistelua suositellaan, jotta voidaan käsitellä erityiskysymyksiä, jotka syntyvät sellaisten uima-altaiden tarkastuksen yhteydessä, jotka on talvisäilytetty tai jotka eivät muuten ole käytössä. Määräys antaa osapuolille mahdollisuuden jakaa vastuun kustannuksista, jotka liittyvät kiinteistön saattamiseen käyttökuntoon tarkastuksia varten ja uima-altaan uudelleen talvehtimiseen mahdollisten tarkastusten jälkeen

(9) Additional Signatures Addendum (Form 3-T) (FORMATTING ONLY)

  • minor, ei oleellinen muutos lomakkeen nimen alla olevaan viittaukseen, jota suositellaan yhdenmukaisuuden vuoksi muiden lomakkeiden kanssa

(10) Guidelines for Compilling Additional Signatures Addendum (Form 3G) (FORMATTING ONLY)

  • minor, ei oleellinen muutos lomakkeen nimen alla olevaan viittaukseen, jota suositellaan yhdenmukaisuuden vuoksi muiden lomakkeiden kanssa

(11) Ostotarjous ja urakkasopimus – Uudisrakentaminen (lomake 800-T) (lomake 800-T)

  • Muutokset, jotka vastaavat lomakkeen 2-T edellä kuvattuja muutoksia on soveltuvin osin tehty sopimuksen uudisrakentamisversioon

(12) Ohjeet ostotarjouksen ja urakkasopimuksen täyttämiseksi – Uudisrakentaminen (lomake 800G)

  • Muutokset, jotka vastaavat lomakkeeseen 800-T:hen parin viime vuoden aikana tehtyjä muutoksia vastaavia muutoksia on tarvittaessa päivitetty lomakkeen 800-T täyttöohjeiden päivittämiseksi

NCAR Residential Forms (vain NCAR:n hyväksymät lomakkeet)

(13) Exclusive Right to Sell Listing Agreement (lomake 101)

  • Paragraph 1(c)-”midnight” muutettu muotoon ”11.”:59 p.m.” sen selventämiseksi, että sopimus päättyy tyhjään kohtaan lisätyn päivän päättyessä
  • Heti ennen kohtaa 3- uusi ”Huomautus” selventää, että listalleottosopimuksen kohta 3 (”Kalusteet ja poissulkemiset”) ja kohta 4 (”Henkilökohtainen omaisuus”) ovat osa ostotarjousta ja sopimusta, joita käytetään yleisesti kiinteistön sopimuksentekoon, ja korostaa, että on tärkeää, että myyjä ja listausvälittäjä keskustelevat yksityiskohtaisesti ja kuvaavat kirjallisesti listaussopimuksen kohdissa 3 ja 4, mitä esineitä myyjä on halukas luovuttamaan osana kiinteistön myyntiä, mitä esineitä myyjä haluaisi sulkea pois myynnistä ja mitä kiinteistössä olevia esineitä myyjä ei välttämättä omista.
  • Pykälä 3-sisältää ostotarjouksen ja sopimuksen kohdan ”Kalusteet ja poikkeukset” uuden sanamuodon ja uudelleenmuotoilun
    • Varoitus – lisätty uusi ”Varoitus”, jolla korostetaan sitä, että on tärkeää käsitellä sopimuksessa, mitä kohteita sisällytetään tai myynnin ulkopuolelle jätetään
    • alakohta (b)
      • ”älykkäät” laitteet sisältyvät myyntiin, ellei niitä ole suljettu pois
      • Uusi ”Huomautus” lisätty kohtaan ”Polttoainesäiliöt” NC Propane Gas Associationin pyynnöstä, jotta kävisi selväksi, että osavaltion laki kieltää irtikytkemisen, propaanisäiliön keskeyttäminen tai täyttäminen ilman toimittajan suostumusta
      • termostaatit lisätty kohdeluetteloon
    • alakohta (c) – uusi sanamuoto velvoittaa myyjän ”irrottamaan” kaikki välitettävät laitteet kaikista henkilökohtaiseen omaisuuteen kuuluvista laitteista, joiden kanssa ne on yhdistetty, poistamaan henkilökohtaiset tiedot kaikista välitettävistä laitteista, ja palauttaa kaikki laitteet tehdasasetuksiin, ellei toisin sovita
  • Kohta 4 – uusi virke lisätty olemassa olevaan ”huomautukseen” korostamaan, että on tärkeää yksilöidä sopimuksessa kaikki myyntiin sisältyvä henkilökohtainen omaisuus
  • Kohta 9 – muotoiltu uudelleen, jotta voidaan painottaa enemmän. Yrityksen velvollisuuksia korostetaan enemmän
    • Olemassa oleva sanamuoto on jaettu erillisiin alalukuihin, mikä helpottaa lukemista ja yrityksen velvollisuuksien ymmärtämistä
    • Tarjousten julkistamiseen liittyvät yrityksen eettiset velvollisuudet on lisätty uuteen ”Huomautus”-kenttään ja siirretty kappaleen alkuun
    • Myyjä kappaleen loppuun on lisätty alkutekstit sen vahvistamiseksi, että myyjälle on ilmoitettu jokaisesta kappaleessa luetellusta velvollisuudesta
  • Kappaleen 10 kohtaa on muutettu toimeenpanevan komitean aiemmin hyväksymän uuden selkeän yhteistyökäytännön valossa

(14) Yksinoikeudellisen toimeksiantosopimuksen tekemistä koskevat ohjeet. Right to Sell Listing Agreement (Form 101G) (MAY 1 RELEASE)

  • Muutokset vastaavat edellä lueteltuja muutoksia lomakkeeseen 101
  • Uusi 20 kohta lisätty ohjeistamaan välittäjiä käyttämään NCR-lomaketta 710 luettelointisopimukseen tehtävien muutosten merkitsemiseksi muistiin

(15) Yksinomainen oikeus myydä luetteloita. Agreement (Vacant Lot/Land) (Form 103) (MAY 1 RELEASE)

  • Pykälän 1(c)- muutos vastaa muutosta lomakkeen 101 kappaleen 1(c) muutosta
  • Pykälän 6-muutos vastaa muutosta lomakkeen 101 kappaleen 9 muutosta
  • Pykälän 7-muutos vastaa muutosta lomakkeen 101 kappaleen 101 muutosta

    • .

(16) Ohjeet yksinoikeusluettelosopimuksen täyttämiseksi (tyhjä tontti/maa) (lomake 103) (1. MAALISKUUN JULKAISU)

  • Muutokset vastaavat edellä lueteltuja muutoksia lomakkeeseen 103
  • Lisätty uusi 16. kappale, jossa ohjeistetaan välittäjiä käyttämään NCR-lomaketta 710 listauksen muutosten kirjaamiseksi. sopimus

(17) Internet-mainonnan lisäys (lomake 105)

  • Kohta 1(b)-”IDX-sivuston” määritelmä laajennettu koskemaan myös mobiilisovelluksia ja audiolaitteita
  • Kohta 2(b)-poistettu uuden selkeän yhteistyökäytännön valossa, koska yritys ei saa enää mainostaa julkisesti. myyjän kiinteistöä asettamatta sitä muiden MLS-osallistujien saataville

(18) Unrepresented Seller Disclosure and Fee Agreement (Form 150) (Lomake 150)

  • Korjauskappale D-Kappaleen 1(c)- ensimmäisestä virkkeestä olisi poistettava ilmaisu ”tähän sopimukseen”, jotta se vastaisi Real Estate Commissionin säännön 58A sanamuotoa.0104(b), ja sama lause on poistettava toisesta virkkeestä, jotta se olisi samansuuntainen kuin sen poistaminen ensimmäisestä virkkeestä.

(19) Yksinoikeudellinen ostajan välityssopimus (lomake 201)

  • Kohta 3 – kirjoitettu uudelleen siten, että siinä annetaan kaksi vaihtoehtoa sopimuksen päättymispäivämäärälle. Ensimmäinen koskee ostajia, jotka aikovat ostaa yhden kiinteistön, ja välityssopimus päättyy tällaisen oston yhteydessä tai sovittuna ajankohtana sen mukaan, kumpi tapahtuu aikaisemmin. Toinen vaihtoehto koskee ostajia, jotka saattavat ostaa useamman kuin yhden kiinteistön, ja välityssopimus päättyy sovittuna ajankohtana

(20) Ohjeet yksinomaisen ostajan välityssopimuksen (lomake 201G)

  • Muutoksia tehty vastaamaan edellä lueteltuja, lomakkeeseen 201 tehtyjä muutoksia
  • Lisätty uusi 16. kohta, jossa ohjeistetaan välittäjiä käyttämään NCR-lomaketta NCR-lomakkeella 710 ostajan välityssopimukseen tehtyjen muutosten muistiinmerkitsemiseksi

(21) Muu kuin-Exclusive Buyer Agency Agreement (lomake 203)

  • Kohdan 2 muutos vastaa lomakkeen 101 kohdan 1(c) muutosta

(22) Confirmation of Agency Relationship, Nimitys ja korvaus (lomake 220) (VAIN LOMAKKEEN MUOTOILU)

  • Lomakkeen nimen alla olevaan viittaukseen on tehty vähäinen, ei oleellinen muutos, jota suositellaan yhdenmukaisuuden vuoksi muiden lomakkeiden kanssa

(23) Ohjeet virastosuhteen vahvistuksen täyttämiseksi, Appointment and Compensation (Form 220) (FORMATTING ONLY)

  • minor, non-substantive change in reference appearing under name of form recommended for purposes of uniformity with other forms

(24) Due Diligence Request and Agreement (Form 310-T) (Form FormatING ONLY)

  • minor, ei oleellinen muutos lomakkeen nimen alla olevaan viittaukseen, jota suositellaan yhdenmukaisuuden vuoksi muiden lomakkeiden kanssa

(25) Ohjeet due diligence -pyynnön ja -sopimuksen täyttämistä varten (lomake 310G) (VAIN LOMAKKEEN MUOTOILU)

  • pieni, ei oleellinen muutos lomakkeen nimen alla esiintyvään viittaukseen, jota suositellaan yhdenmukaisuuden vuoksi muiden lomakkeiden kanssa

(26) Ostotarjous ja sopimus -työseloste (lomake 360) (UUSI)

  • Tämä uusi lomake on työseloste, jossa esitetään yhteenveto ostotarjouksen ja sopimuksen ehdoista. Se on tarkoitettu ensisijaisesti ostajan tai myyjän ja heidän asiamiehensä käyttöön sisäiseksi vertailuvälineeksi. VAROITUS tekee selvaksi, ett tylomaketta ei ole osa ostotarjousta ja sopimusta, eik sitä saa kytt sopimuksen laatimiseen.

(27) Yksinomaisen vuokralaisen edustussopimus (Lomake 460) (UUSI)

  • Tm uusi lomake on suunniteltu käytettävksi välitystoimistoille, jotka edustavat asiakkaita, jotka hakevat asuinkiinteistn vuokrausta. Lomakkeen mallina on pitkälti yksinoikeudellinen ostajan edustussopimus (lomake 201).

(28) Välityssopimuksen uusiminen ja/tai muuttaminen (lomake 710)

  • Lisätty uudet lomakkeet 405 ja 460 niiden lomakkeiden valikkoon, joita voidaan muuttaa välityssopimuksen uusimis- ja/tai muuttamislomakkeella
  • Vaihdettu ”Midnight” muotoon ”11:59 pm” sen selventämiseksi, milloin jatkoaika päättyy

(29) Toimeksiantosopimuksen irtisanominen ja vapautus (lomake 720)

  • Lisätty uudet lomakkeet 405 ja 460 niiden lomakkeiden valikkoon, jotka voidaan irtisanoa käyttämällä lomaketta ”Toimeksiantosopimuksen irtisanominen ja vapautus”

(30) Meklarin…To-Builder Referral Agreement (Form 731) (NEW)

  • Tällä uudella lomakkeella on tarkoitus kirjata muistiin rakennuttajan sopimus siitä, että se maksaa yritykselle korvauksen siitä, että se suosittelee ostajaehdokasta rakennuttajalle talon rakentamista varten ja, tarvittaessa kiinteistön ostamisesta rakennuttajalta. Lomake sisältää vaihtoehtoisia korvaussäännöksiä sen mukaan, maksetaanko korvaus vain rakennuskustannuksista vai myös kiinteistökustannuksista, jos ostaja ostaa kiinteistön rakennuttajalta.
  • Ensimmäisen sivun yläosassa olevasta ”huomautuksesta” käy selvästi ilmi, että kyseessä on vain suosittelusopimus eikä se riitä toimeksiantosopimukseksi rakentajan tai ostajan kanssa

(31) Ammattimaisista palveluista ilmoittaminen ja valinta (lomake 760)

  • Kohdan 1
    • ohjeistusta on laajennettu siten, että siinä käsitellään sitä, kuka tilaa palvelua, ja näin selkeytetään sitä, että palveluntarjoajan valitsee ostaja itse, ja sen selventämiseksi, että lomaketta voidaan muuttaa sellaisten lisäpalvelujen käsittelemiseksi, joita voidaan harkita sen jälkeen, kun lomake on alun perin allekirjoitettu
    • palveluiden luetteloa on järjestetty uudelleen siten, että tarkastukseen ja vakuutukseen liittyvät palvelut on ryhmitelty yhteen
    • uima-allas/spa ja tulvavakuutus on lisätty palvelujen luetteloon
  • Kohtaan 2
    • on lisätty uusi ”huomautus”, jossa kehotetaan ostajaa tai myyjää harkitsemaan ilman ja mahdollisen yksityisen juomakaivoveden testaamista muiden epäpuhtauksien kuin radonin varalta, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen, biologiset, kemialliset, ja säteilysaasteet
    • ”Huomautus” neuvoo myös ostajaa tai myyjää neuvottelemaan ilman ja/tai veden laatuun erikoistuneen asiantuntijan kanssa tällaisten testien tarpeesta ja laajuudesta

(32) Ohjeet ammatillisten palveluiden ilmoittamista ja valintaa varten (lomake 760G)

  • minor, ei oleellinen muutos lomakkeen nimen alla olevaan viittaukseen, jota suositellaan yhdenmukaisuuden vuoksi muiden lomakkeiden kanssa

(33) Korvauksen vahvistaminen (lomake 770) (VAIN LOMAKKEEN MUOTOILU)

  • pieni, ei oleellinen muutos lomakkeen nimen alla olevaan viittaukseen, jota suositellaan yhdenmukaisuuden vuoksi muiden lomakkeiden kanssa

(34) Ohjeet korvauksen vahvistuksen täyttämiseksi (lomake 770G) (VAIN LOMAKKEEN MUOTOILU)

  • pieni, ei oleellinen muutos lomakkeen nimen alla olevaan viittaukseen, jota suositellaan yhdenmukaisuuden vuoksi muiden lomakkeiden kanssa

(35) COVID-19 Addendum (lomake 790) (UUSI)

  • Tämä uusi lisäys ostotarjoukseen ja sopimukseen julkaistiin 23. maaliskuuta 2020. Sen avulla ostajat ja myyjät voivat sopia etukäteen, että jos COVID-19-pandemiaan liittyvät olosuhteet tekevät kaupan loppuunsaattamisen jommallekummalle tai molemmille osapuolille kohtuuttoman raskaaksi tai mahdottomaksi, sopimuksen määräaikoja pidennetään sovitulla määrällä päiviä. Ks. kohta 3.
  • Jos kauppaa ei saada päätökseen sovitun määrän päiviä selvityspäivän jälkeen, sopimus on mitätön. Jos kaupan toteutumatta jääminen johtuu COVID-19:ään liittyvästä ongelmasta, myyjä pidättää mahdollisen DDF:n ja EMD palautetaan ostajalle viivästyksen syystä riippumatta.
  • Jos osapuoli ei pysty toteuttamaan kauppaa syystä, joka EI liity pandemiaan, sitä käsitellään ostotarjouksen ja sopimuksen kohdassa 12, ei COVID-19-lisäyksessä.
  • Lomakkeessa määrätään lisäksi, että jos ostaja ei pysty saamaan lainaa kiinteistön ostamista varten pandemiaan liittyvän tulonmenetyksen vuoksi, kumpi tahansa osapuoli voi purkaa sopimuksen, jolloin myyjä pidättää mahdollisen DDF:n ja EMD palautetaan ostajalle.

(36) Paikan päällä tapahtuva esikatselmus (lomake 795) (UUSI) (UUSI)

  • Lomake julkaistiin 13. huhtikuuta 2020. Se on tarkoitettu käytettäväksi NCR-lomakkeiden 2-T ja 12-T kanssa tilanteissa, joissa paikallinen, osavaltion ja/tai liittovaltion Stay at Home -määräys on kieltänyt tai estänyt ostajan mahdollisuuden suorittaa kiinteistön esikatselu paikan päällä. Sen avulla ostaja voi tehdä sopimuksen kiinteistöstä ”silmämääräisesti”, mutta ostajalla on oikeus irtisanoa sopimus sen jälkeen, kun hänellä on ollut mahdollisuus tutustua kiinteistöön paikan päällä sovitun ajan sovittua maksua vastaan.

Uudet ja tarkistetut lomakkeet on toimitettu NCR:n hyväksytylle lomakkeiden ohjelmistotoimittajalle heinäkuun 1. päivän käyttöönottoa varten. Ne toimitetaan jäsenille, joilla on lomakkeiden lisenssisopimus NCR:n kanssa, kesäkuun lopulla, ja ne päivitetään NCAR:n verkkosivuille kesäkuun lopulla. Lomakkeiden sallituilla käyttäjillä on 60 päivää aikaa siirtyä uusiin versioihin niiden voimaantulopäivän jälkeen. Näin ollen vanhoja versioita ei tulisi käyttää liiketoimissa, jotka tapahtuvat elokuun 2020 lopun jälkeen.



By: adminPosted on

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.