Me kaikki rakastamme avata kotimme vieraille. Mutta jos niillä on kuusi jalkaa, tuntosarvet ja siivet tai helmiäissilmät ja ne tykkäävät kaivautua seiniin, sinun on annettava näille vierailijoille nopea potku häntään (buh-bye nyt!) ennen kuin talosi voi myydä.
Ongelma on… merkkejä tartunnasta tai olosuhteista, jotka tekevät sinut alttiiksi tuholaisille, kuten puun lahoaminen ja kosteus, eivät ole tunnistettavissa harjaantumattomalla silmällä. Siksi ostajat ja lainanantajat pyytävät usein tuholaistarkastusta ennen kaupantekoa – et ole kuivilla vain siksi, että et näe ötököitä tai hiiriä ryömimässä ympärilläsi.
Kerro suoraan kiinteistöalan asiantuntijoilta, joiden kanssa puhuimme ja jotka ovat nähneet kaikenlaista (termiittejä, skorpioneja, kalkkarokäärmeitä, mitä tahansa): tukahduta tuholaisongelmat alkuunsa ammattitaitoisella tuholaistorjunnalla, joka tunnistaa ongelmat ja niiden ratkaisut, olipa kyse sitten kuukausittaisista hoitokäsittelyistä tai kertaluontoisesta suihkuttelututkimuksesta, mielenrauhan varmistamiseksi. Älä riitele ostajien kanssa siitä, kuka maksaa mitäkin, vaan korjaa kaikki ongelmat, jotta voit jatkaa eteenpäin.
Muussa tapauksessa ärsyttävät tuholaiset (erityisesti termiitit) voivat aiheuttaa paljon enemmän haittaa kuin pelästyttää sinut – ne tekevät tuhoa asuntosi myynnille ja pakottavat ostajat rutistamaan sopimuksen kuin hämähäkki kengän alla.
Miten tuholaistarkastus ennen kaupantekoa eroaa kotitarkastuksesta?
Kun kotisi menee sopimuksen alle, allekirjoittamasi tarjous on (mitä todennäköisimmin) riippuvainen kotitarkastuksen tuloksista.
Kotitarkastajat etsivät kaikki vaarat, turvallisuusuhat tai merkittävät viat, mutta ovat rajoitettuja siinä, mitä he laittavat raporttiinsa tuholaisista. He saattavat nostaa esiin punaisia lippuja, kuten puun lahoamista tai kosteutta, ja suosittelevat sitten asiantuntijaa tutkimaan asiaa tarkemmin.
Tuhoeläintarkastus on erillinen prosessi, jonka suorittaa lisensoitu tuholaistorjuja, joka on koulutettu etsimään merkkejä tartunnoista ja joka tekee tuholaistarkastuksia erityisesti kiinteistökauppoja varten.
Jotkut kotitarkastusyritykset niputtavat tuholaistarkastuspalvelut kotitarkastukseen 75-125 dollarin lisämaksusta, mutta tuholaisten tarkistaminen ja sen tietäminen, miten niistä päästään eroon, vaativat erityistaitoja, joita kotitarkastajalla ei ole.
Tarvitaanko tuholaistarkastus ehdottomasti ennen kaupantekoa?
Tuholaistarkastus ei ole yhtenäinen vaatimus asunnonmyynnissä, ja tuholaistarkastuksia koskevat säännöt vaihtelevat osavaltioittain. Etelä-Carolina vaatii ”Wood Infestation Report” -raportin (nimeltään CL-100) kaikkien kiinteistökauppojen yhteydessä, mutta esimerkiksi Kalifornia ei.
Monet asuntolainanantajat vaativat kuitenkin termiitti- tai tuholaistorjuntatarkastuksen varmistaakseen, että talo on puhdas, ennen kuin ne myöntävät sille rahoituksen. Lisäksi lainanottajat, jotka rahoittavat kotinsa tietyntyyppisillä lainoilla, kuten VA- ja FHA-lainoilla, saattavat joutua toimittamaan selvityskirjeen, jossa osoitetaan, että tuholaistarkastus on tehty ja että myyjä on hoitanut mahdolliset ongelmat, ennen kuin laina voidaan hyväksyä.
”Se riippuu osavaltiosta ja lainatyypistä, jonka olet saamassa”
”Se riippuu osavaltiosta ja lainatyypistä”
,
, sanoo Michael Bentley, joka on hyönteistutkija ja koulutuksesta ja valistuksesta vastaava johtaja Kansallisessa tuholaisten torjuntayhdistyksessä (National Pest Management Association, NPMA)
Vartiostossa Fairfaxissa.
Ostajat voivat pyytää tuholaistarkastusta myös yksinkertaisesti turvatakseen kaiken tai siinä tapauksessa, että kotitarkastaja tai kodin arvioija havaitsee merkkejä ongelmista, jotka oikeuttavat tarkempaan tarkasteluun.
Myyjänä voit halutessasi teettää tuholaistarkastuksen ennen kuin olet laittanut kiinteistön listalle säästäksesi aikaa myöhemmässä vaiheessa tai mielenrauhan vuoksi. Jos teet tuholaistarkastuksen, sinun on ilmoitettava tulokset ostajille ja korjattava mahdolliset ongelmat välittömästi. Sen jälkeen voit asettaa tarkastusraportin, joka osoittaa, että olet selvillä, keittiön pöydälle esittelytilaisuuksissa myyntiargumenttina.
Loppujen lopuksi, vaikka osavaltiosi ei edellyttäisikään tuholaistorjuntatarkastusta, on mahdollista, että yksittäinen piirikuntasi edellyttää sitä. Kiinteistönvälittäjäsi, joka tuntee paikalliset määräykset kuin omat taskunsa, pystyy tarjoamaan tietoa tästä.
Miten löydät tuholaistorjujan?
Vaikka kiinteistönvälittäjät työskentelevät suosittelemiensa tuholaistorjujayritysten kanssa, voit löytää tuholaistorjujan myös itse verkkolähteiden, kuten Angie’s Listin tai National Pest Management Associationin, kautta.
Tuholaistarkastajalla tai tuholaistorjuntayrityksellä on oltava Yhdysvaltain ympäristönsuojeluviraston mukaan kaupunkisi tai osavaltiosi myöntämä toimilupa.
Luotettavien tulisi pystyä toimittamaan todisteet vastuuvakuutuksesta, asiakkaiden suositukset ja hoitosuunnitelma, jossa luetellaan mahdollisten torjunta-aineiden ainesosat sekä ympäristöystävälliset vaihtoehdot. Heidän ei myöskään pitäisi yrittää painostaa sinua allekirjoittamaan hoitosopimusta.
Mitä odottaa tuholaistorjuntatarkastukselta ennen kaupantekoa
Tarkastus itsessään voi kestää vain 30 minuuttia, mutta kestää pidempään riippuen kotisi koosta ja siitä, onko sinulla ryömintätiloja, kellari tai ullakko. ”Ajattele sitä kuin lääkärintarkastusta lääkärin vastaanotolla: Mitä enemmän sinulla on vikaa, sitä kauemmin lääkärintarkastus kestää”, Bentley sanoo.
Tuholaistarkastuksen aikana tarkastaja tarkastaa kiinteistön ulko- ja sisätilat mahdollisten merkkien, vaurioiden tai tuholaisia houkuttelevien alueiden varalta. ”He tarkastavat jokaisen pisteen, johon he pääsevät käsiksi”, Bentley sanoi. ”Kyse ei ole niinkään itse hyönteisistä, vaan ympäristöstä, jossa nämä hyönteiset saattavat haluta olla.”
Tällöin voidaan ottaa kosteuslukemia mittarilla ja etsiä muita merkkejä, kuten:
- mutaputkia (pieniä tunneleita, joita maanalaiset termiitit rakentavat päästäkseen ruokaan)
- siipikasoja
- vaurioitunutta puuta (murskattuja liitoksia; kuulostaa ontolta koputettaessa)
- kosteaa puuta (kosteuspitoisuus yli 28 %, mikä viittaa puuta tuhoaviin sieniin)
- kuplivaa ja poimuuntunutta maalia
- nakerrettuja johtoja
- pisaroita, erityisesti hiiristä
Termiitit ja muut puuta tuhoavat hyönteiset, kuten puutiaiset ja puusepän muurahaiset, ovat suurin huolenaihe ”puuta tuhoavien organismien tarkastuksissa”, joissa etsitään myös merkkejä sienistä, Bentley sanoi. Kuivapuutermiitit, joita kutsutaan joskus ”huonekalutermiiteiksi” tai ”ovenkarmitermiiteiksi”, voivat aiheuttaa tuhansia dollareita maksavia vahinkoja. Maanalaiset termiitit muodostavat suurempia pesäkkeitä ja voivat aiheuttaa kymmenien tuhansien, ellei jopa satojen tuhansien dollarien vahingot, hän sanoi.
”Kyse ei ole vain siitä, että ne syövät puun läpi”, Bentley sanoi. ”Ne vaikuttavat puun rakenteelliseen voimakkuuteen.”
Termiittitartuntakartta, jonka alun perin on kehittänyt Yhdysvaltain metsäpalvelu ja joka on Orkinin kaltaisten yritysten viitteenä, osoittaa, että maanalaiset termiitit ovat ongelma käytännössä koko maassa.
Joissakin kauppasopimuksissa on ”termiitti-ehto”, joka antaa ostajalle mahdollisuuden vetäytyä kaupasta äärimmäisten vahinkojen sattuessa, huomauttaa Kalifornian rakennustuholaistorjuntavirasto.
Jotkut tuholaiset aiheuttavat enemmän tuhoa kuin toiset
Tarkastaja saattaa myös etsiä todisteita alueellesi ominaisista tuholaisista.
Tulimuurahaiset pääsevät koteihin esimerkiksi lämmitys- ja ilmastointijärjestelmien kautta, erityisesti suuren kuumuuden ja sateiden aikana. Kalkkarokäärmeet tykkäävät kiemurrella pihoille takorautaisten aitojen läpi, joissa näkyy lounaisia aavikkonäkymiä.
Jotkut otukset ylittävät pelkän ällötystekijän. Laukkurotat eli valkokurkkuiset metsärotat (Neotoma albigula) ovat aiheuttaneet pelkästään ajoneuvoille tuhansien dollarien arvosta vahinkoa lounaassa. Ne rakentavat pesiä kaikesta, mitä ne voivat napata: tikuista, kivistä, kaktuksista, eristeistä ja jopa pienistä muovileluista.
Alicia Girard, huippukiinteistövälittäjä Tucsonissa, Arizonassa, sanoo, että nämä otukset ovat vaikeimpia käsitellä. Hänen käyttämänsä tuholaisyritys joutuu ”sulkemaan kaikki sisäänkäynnit, joista ne voisivat päästä sisään, ja sitten siirtämään kaikki roskat, jotka ovat peräisin ullakolla olleista laumaurotista”. Se on yksi monimutkaisimmista korjauksista, joita olen nähnyt.”
Tuholaistarkastuksen aikana tarkastaja voi neuvoa, tarvitsetko sinä (tai asuntosi ostaja) säännöllistä tuholaistorjuntaa. Termiittikäsittelyn yhteydessä takuu on yleinen, ja siihen voi sisältyä uusimismaksu, johon yleensä liittyy myöhempi tarkastus takuun pidentämiseksi, Bentley sanoi.
Plus, tuholaistarkastus voi valistaa sinua ennaltaehkäisevistä toimenpiteistä, kuten halkeamien ja rakojen tiivistämisestä kosteuden, torakoiden ja hopeakalojen hallitsemiseksi; ulkoaukkojen tukkimisesta peltilevyillä tai ritilöillä hiirien ja rottien pitämiseksi poissa; ja säännöllisestä pölynimuroimisesta kirppujen ja punkkien ehkäisemiseksi. Pihalla tehtävät korjaukset, kuten seisovan veden tyhjentäminen, roskien säilyttäminen astioissa, joissa on tiiviit kannet, ja kaikkien kasvijätteiden haravointi ja poistaminen, vähentävät myös tuholaisten määrää.
Kodinomistaja voi tuntea olonsa häkeltyneeksi kuvitellessaan, miten monella eri tavalla tuholainen voi päästä sisälle, Bentley lisäsi. Tuholaistorjuntayrityksellä on koulutus ja asiantuntemus, jonka avulla se voi paitsi tunnistaa ongelmat myös neuvoa parhaita ratkaisuja. ”Rotta mahtuu pään kokoisesta reiästä läpi. Hiirillä se on noin kolikon kokoinen”, hän sanoi. ”Usko tai älä, reiän tiivistämiseen on oikea ja väärä tapa.”
Lopulta tuholaistarkastus voi vähentää levottomuuttasi tietyistä ”vieraista”, jotka ovat kotoperäisiä alueellasi.
Girard soittaa tuholaisyhtiölle aina, kun kalkkarokäärme piipahtaa luonasi.
”Yksi asui taannoin ulko-oveni alapuolella”
hän sanoi. ”He tulivat ja vangitsivat sen ja poistivat sen takaisin luontoon.”
Oletko utelias, mitkä tuholaiset asustavat sinun metsässäsi? Tutustu tähän oppaaseen alueesi tuholaisista, jonka on laatinut AMDRO, 40 vuotta toiminut tuholaistorjuntayritys.
Mitä tuholaistarkastus maksaa ja kuka sen maksaa?
Keskimäärin tuholaistarkastus maksaa noin 100 dollaria, vaikka se voi vaihdella 30 dollarista yli 200 dollariin riippuen käyttämästäsi yrityksestä.
Kuka sen laskun maksaa? Se riippuu. Vaikka on tavallista, että ostajat järjestävät kotitarkastuksen ja maksavat siitä aiheutuvat kustannukset, niin ei aina tapahdu tuholaistarkastusten kohdalla.
Kodinomistaja, joka teettää tuholaistarkastuksen ennakoivasti ennen listautumista, maksaa sen. Jos ostaja pyytää tuholaistarkastusta sopimuksen tekemisen ja kaupanteon välisenä aikana, maksu voi langeta kummin päin tahansa.
Jos tarkastaja havaitsee tuholaisia ennen kaupanteon päättymistä, myyjä on yleensä vastuussa ongelman hoitamisesta. Girardin käyttämä tuholaistorjuntayritys veloittaa myyjiltä 400-500 dollaria termiittien torjunnasta; tähän sisältyy kahden vuoden takuu ostajalle.
Tuholaistarkastus voi myös suojata sinua myyjänä mahdollisilta oikeudellisilta vaikeuksilta – esimerkiksi jos ostaja sanoo myöhemmin, että olet piilottanut ongelman, josta sinun olisi pitänyt olla tietoinen, kuten liiallisen kosteusvaurion, joka helpottaisi termiittien asettautumista paikalleen ja pysymistä siellä jonkin aikaa.
Tuhoeläintarkastus ennen kaupantekoa ei tarkoita, että olet ”likainen”
Tyttärensä asunnossa Girard kurottautui eräänä päivänä roskapönttöön, ja hänen kättään pitkin ryömi pari palmetto-oravaa (etusormen kokoisia torakoita). ”Se oli ällöttävää!” hän muisteli.
”Tyttäreni oli hetken aikaa … kuin: ’Voi luoja, en halua, että ihmiset luulevat, että olen likainen ihminen'”, Girard sanoi.
Hän kertoi tyttärelleen saman asian, jonka hän kertoo asiakkaille: ”Tämä ei johdu siitä, että olet likainen. Tämä ei johdu siitä, että tekisit jotain väärää. Jaamme ympäristön näiden ötököiden, liskojen ja lintujen kanssa … ja meidän on vain keksittävä, miten voimme jakaa ympäristön hyvällä tavalla.”
Arizonassa tuholaistarkastus – ainakin termiittien varalta – on Girardin mukaan pakollinen sekä ostajille että myyjille. ”Kyse ei ole siitä, ’Haluatko tehdä termiittitarkastuksen?’. Tee termiittitarkastus”, hän sanoi. ”Asuntotarkastus, kattotarkastus ja termiittitarkastus – nämä kolme ovat ehdottomia.”
Girardilla on luotettava tuholaistorjuntayritys pikavalinnassa Tucsonissa, jossa peurojen ja antilooppien sijasta vaeltavat tarantulat, kalkkarokäärmeet ja skorpionit.
Tuhoeläimistä keskusteleminen on kieltämättä ihoa raastava aihe, mutta siksi sinulla on huippukiinteistönvälittäjä, jonka kanssa voit neuvotella ja joka voi hankkia tuholaistorjuntayrityksen, joka kohtelee asiakkaita myötätuntoisesti.