Where to live in the Cotswolds: A guide to choosing the perfect spot

Tänä joustavan työnteon aikana maalaistalon ostajia motivoi enemmän oikean talon löytäminen kuin tiettyyn sijaintiin sitoutuminen.

Yksi alue, jossa vanha sanonta ”sijainti, sijainti, sijainti” pitää yhä paikkansa, on Cotswolds. Savillsin Lindsay Cuthillin mukaan Savillsin alue on tässä suhteessa erilainen kuin muu maa.

”Cotswoldsin valuutta on paljon vahvempi kuin minkään muun tunnistettavan alueen”, hän uskoo.

”Koko alue voidaan jakaa keskeisiin markkina-alueisiin ostajatyypistä riippuen.”

Suurten vetovoimaisten matkakohteiden ja Lontoon yhteyksien parantumisen myötä pohjoisen ja eteläisen Cotswoldsin sisällä on avautumassa merkittävä arvokuilu, joka pakottaa ostajat valitsemaan toisen toisen sijaan. Arabella Youens tarkastelee molempien ansioita.

Hinta

A40, joka kulkee Cotswoldsin AONB-alueen halki sen itäreunalla sijaitsevasta Witneystä sen länsipuolella sijaitsevaan Cheltenhamiin, merkitsee eräänlaista jakolinjaa pohjoisen ja etelän arvojen välillä. Knight Frankin Country Life -lehdelle tekemä tutkimus paljastaa, että vuoden 2017 myynneistä 10 prosentin suurimman osan keskihinta oli 936 690 puntaa A40:n eteläpuolella, kun se pohjoisessa nousi 1,112 miljoonaan puntaan.

”Älkäämme unohtako maantiedettä”, varoittaa Knight Frankin uusi aluepäällikkö Bruce Tolmie-Thomson.

”Pohjois-Cotswolds on paljon lähempänä Lontoota, ja tämä yhteys tekee alueesta aina hieman kalliimman.”

Ero on kuitenkin selvimmin havaittavissa markkinoiden yläpäässä. Seitsemän makuuhuoneen talo, jossa on talli ja 50 eekkeriä, maksaa 4-6 miljoonaa puntaa Cirencesterin ja Tetburyn välisellä maaseudulla, arvioi The Buying Solutionin Jonathan Bramwell.

”Mutta klassisessa ”Daylesfordin maassa” – Stow-on-the-Woldin, Chipping Nortonin ja Burfordin välisessä kolmiossa – hinta nousee 6-10 miljoonaan puntaan.”

Verdict: Parempaa vastinetta etelään

Ostajat

Kun Lady Bamford avasi maatilamyymälän Daylesfordin kartanollaan vuonna 2002, se herätti lontoolaisten mielikuvituksen. Alue oli jo kartalla ”Notting Hillbillies” – hedgefundereille ja Cityn rahoittajille, jotka olivat pudottaneet Chelsean kuumalta paikalta 1990-luvun lopulla ja joille suora tie A40/M40:lle ei ollut ongelma.

”Ennen tätä Pohjois-Cotswoldin markkinoita hallitsi Cityn raha”, Bramwell sanoo. ”Sitten tulivat media-, urheilu- ja muut ostajat, ja keski-ikä laski dramaattisesti.”

Kiinnostuksen liekkejä sytytettiin David Cameronin niin sanotun Chipping Norton -setin aikana, mutta kun Nick Jones avasi elokuussa 2015 Soho Farmhousen, jossa on tiukka ”vain luovan työn tekijöille” tarkoitettu jäsenprofiili, Cotswoldin viileä eetos oli kiveen hakattu.

Eteläisellä Cotswoldsilla on jo pitkään ollut oma glamourmagneettinsa Cirencesterin ja Beaufortin ympärille kerääntyvässä poolosetissä. Nykyään on yleisesti hyväksytty, että hevosurheiluun enemmän taipuvaiset sekä ne, jotka etsivät ensisijaista asuinpaikkaa viikonloppukodin sijaan, hakeutuvat etelään.

Savillsin James Walkerille eteläinen Cotswolds on ”hieman hillitympi ja itsestäänselvempi, ja se ei ehkä ole yhtä itsestäänselvyys alkuperäisenä Cotswoldsin matkakohteena”. Myös huomattava hintaero houkuttelee. ”He löytävät paremman hinnan, ja he voivat helposti ajaa Soho Farmhouseen tai Daylesfordiin”, lisää Tolmie-Thomson.

Verdict: Pohjoinen tarjoaa loputtomasti tilaisuuksia nimien mainitsemiseen illanistujaisissa.

Character

Klassinen Cotswoldsin cocktail kauniisti säilyneistä, lämpimästä hunajanvärisestä hiekkakivestä rakennetuista, kauniisti säilyneistä kylistä, joista avautuvat näkymät kumpuileville kukkuloille, löytyy useammin pohjoisesta. Mutta nämä viehätysvoimat eivät ole jääneet huomaamatta päiväretkeilijöiltä, jotka tunkeutuvat jonkin verran Burfordin, Broadwayn ja Chipping Campdenin kaltaisten paikkojen rauhaan. Ehkä juuri siksi Lonely Planet nimesi eteläisen Cotswoldsin yhdeksi Euroopan parhaiten varjelluimmista salaisuuksista vuonna 2014.

Ei niin hoidettua, etelässä on jylhämpi pinnanmuodostus syvine laaksoineen, jäniksenkellojen peittämine peltoineen ja jyrkkäpiirteisine, metsäisine kukkuloineen.

Viidakko: Eteläinen Cotswolds on täynnä kauniita pikkukaupunkeja, joihin kuuluvat muun muassa Cirencesterin kaupungit Cirencesterin, Minchinhamptonin kaupunginosat ja Tetbury: Koska etelässä ollaan kaukana turistien hullunmyllystä.

Kulttuuri

Tässä kahden alueen edut tasoittuvat. Pohjoisessa asuvat voivat piipahtaa Oxfordiin kaikkine teattereineen, museoineen, gallerioineen ja ensiluokkaisine älymystöineen.

Näin vastoin Cheltenham, jota usein kutsutaan ”Cotswoldsin kulttuurikeskukseksi” ja jossa järjestetään lukuisia festivaaleja ja tapahtumia musiikista kirjallisuuteen, elokuviin, ruokaan ja juomaan ynnä muuhun, on saavutettavissa molemmilta alueilta. Kaupungin keskustassa on hiljattain aloitettu 700 000 punnan suuruinen uudistustyö, jonka ensimmäisen vaiheen odotetaan valmistuvan tänä vuonna.

Viimeiseksi, aivan etelässä asuvat voivat nauttia Bathin herkuista.

Verdict: Molempien alueiden kynnyksellä on niin paljon nähtävää, että tämä on tasapeli.

Koulut

Pohjoisessa ei ole epäilystäkään siitä, että Oxfordin joukko maailmankuuluja kouluja, joista tärkeimmät ovat Dragon, Summer Fields ja Oxford High School, on nostanut hintoja niin kaupungissa kuin ympäröivällä maaseudulla. Moreton-in-Marshin lähellä sijaitseva Kitebrookin koulu on vahvasti ostajien kartoilla, samoin kuin Tudor Hall Banburyn lähellä.

Alueen eteläosassa on kaksi merkittävää koulua, Beaudesert Prep School ja Pinewood, ja Cheltenhamissa on kolme itsenäistä koulua: Cheltenham College, Cheltenham Ladies’ College ja Dean Close, joiden joukossa on paljon hyviä valtiollisia vaihtoehtoja.

Verdict: Oxfordin kouluja on vaikea voittaa, mutta sen ruuhka-aikojen liikenne on tunnetusti painajaismaista. Cheltenham, jonne pääsee sekä pohjoisesta että etelästä, tarjoaa hyvän kouluvalikoiman ja vähemmän ruuhkapäänsärkyä.

Lontoon-pendelöinti

Aiemmin ei ollut paljon liikkumavaraa sen välillä, ottaako junan Kemblestä etelässä vai Kinghamista pohjoisessa, sillä molemmat toimittivat matkustajia Paddingtoniin. Nyt kun Banburystä Maryleboneen kulkeva rata on kuitenkin parantunut nopeammaksi ja säännöllisemmäksi – parhaimmillaan matka taittuu tunnissa – on jälleen yksi syy kallistua pohjoiseen.

M40-moottoritie on myös lisähyöty, lisää Bramwell. ”Sitä on aina pidetty toivottavampana yhteytenä Lontoosta kuin M4-tietä.”

Verdict: pohjoinen. Mitä tahansa välttääkseen M4:n päivittämisen älykkääksi moottoritieksi (jonka on määrä valmistua vasta maaliskuussa 2022).