Tietyille asunnonmetsästäjille ajatus vuoden mittaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta ja lukitsemisesta 12 kuukaudeksi voi tuntua pelottavalta ja rajoittavalta.
Mutta oletko harkinnut lyhytaikaisia vuokrasopimuksia tai jopa kuukausivuokraa? Vaikka lyhytaikaisissa vuokrasopimuksissa on sudenkuoppia sekä vuokralaisen että vuokranantajan kannalta, joustavilla vuokrasopimuspituuksilla on paljon etuja.
Mitä hienoa lyhytaikaisessa vuokrasopimuksessa on?
Useimmat vuokraustoimistot ja -yritykset määrittelevät lyhytaikaisiksi kuusi kuukautta tai vähemmän. Mutta se voi oikeastaan olla mikä tahansa alle vuoden mittainen vuokrasopimus, jonka pituus räätälöidään joko sinun tai kiinteistön omistajan tarpeisiin sopivaksi. Yleisesti ottaen lyhytaikaisia vuokrasopimuksia on oikeastaan kahdenlaisia.
Ensiksi on olemassa vuokrasopimuksia, jotka ovat yksinkertaisesti lyhyempiä. Yleensä lyhytaikaisia vuokrasopimuksia on saatavilla kolmeksi, kuudeksi tai yhdeksäksi kuukaudeksi. Mutta realistisesti ne voivat olla lähes minkä pituisia tahansa tilanteesta riippuen. Esimerkiksi tämä Atlantassa sijaitseva kompleksi tarjoaa perinteisen vuoden mittaisen vuokrasopimuksen lisäksi erilaisia kuukausittaisia vuokrasopimuksia, joiden pituus vaihtelee kolmesta 11 kuukauteen. Loppujen lopuksi useimmat lyhytaikaiset vuokrasopimukset ovat identtisiä tyypillisten 12 kuukauden vuokrasopimusten kanssa (vain lyhyempiä), ja niissä on samat vakuudet, uusimismahdollisuudet ja vaatimus kunnioittaa koko sopimuskautta.
Toisenlainen lyhytaikainen sopimus on kuukausivuokrasopimus, joka on lyhin ja avoimin vaihtoehto. Kuukausivuokraus ei tarkoita, että aiot lähteä pois kuukauden tai kahden sisällä. Se on ensisijaisesti tehty niille, joilla ei rehellisesti sanottuna ole aavistustakaan, kuinka kauan he tarvitsevat asuntoa. Kun allekirjoitat vuokrasopimuksen, jossa on kiinteä päättymis- tai uusimispäivä, olet laillisesti velvollinen maksamaan vuokran koko kauden ajan, vaikka joutuisit muuttamaan ennen vuokrasopimuksen päättymistä (tai maksamaan sakkoa ennenaikaisesta lähdöstä). Kuukausivuokrasopimukset on rakennettu toiselta puolelta. Molemmat osapuolet olettavat, että mikä tahansa kuukausi voi olla viimeinen, joten vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle joka kuukausi sovittuna ajankohtana (yleensä 30 päivän irtisanomisajalla), että vuokrasopimusta aiotaan jatkaa vielä yhdellä kuukaudella. Kuukausivuokrasopimukset voidaan lopettaa lähes vaivattomasti.
Onko lyhytaikainen vuokrasopimus sinulle sopiva?
Jos työsi sisältää paljon pitkiä matkoja, lyhytaikaiset vuokrasopimukset saattavat olla paras vaihtoehto. Sanotaan esimerkiksi, että työskentelet yrityksessä, joka lähettää työntekijöitään työmaalle pitkäksi aikaa, kun projekti viedään päätökseen, lyhytaikainen vuokrasopimus saattaa olla sinulle hyvä vaihtoehto. Näin saat oman tilan itsellesi kolmeksi tai kuudeksi kuukaudeksi tai kuinka pitkäksi ajaksi tahansa projekti on suunniteltu valmistuvaksi.
Jos työskentelet ohimenevällä uralla, kuten mediassa tai lentoemäntänä tai sotilasurakoitsijana, lyhytaikaiset vuokrasopimukset eivät ole sinulle vain loistavia, vaan kuukaudesta kuukauteen kestävät vuokrasopimukset ovat täydellisiä. Yksi näiden kaltaisten urien tunnusmerkki on, että monilla työntekijöillä – erityisesti millenniaalisilla – on odotuksia liikkua usein ympäri maata ennen kuin he asettuvat aloilleen. Lisäksi, kun uusi työpaikka voi toteutua niinkin nopeasti kuin kahden viikon varoitusajalla, kuukaudesta kuukauteen -vuokrasopimus voi olla lähes kivuton lopettaa.
Ja jos tarvitset väliaikaista asuntoa, sekä suunniteltua väliaikaista että toistaiseksi voimassa olevaa, lyhytaikaiset vuokrasopimukset voivat ratkaista ongelmasi. Uuteen kaupunkiin muuttaville henkilöille, jotka tarvitsevat väliaikaisen asuinpaikan, kun he tekevät pitkäaikaisen asunnon etsimiseen liittyvää jalkatyötä, kolmen tai kuuden kuukauden vuokrasopimus voi olla saumaton mahdollisuus. Sama koskee ihmisiä, jotka odottavat uuden kodin rakentamista tai sulkemista, kuukausivuokrasopimus voi olla paljon parempi vaihtoehto kuin asuminen appivanhempiesi kellarissa.
Lyhytaikaisten vuokrasopimusten edut
Lyhytaikaisissa ja kuukausivuokrasopimuksissa on monia etuja. Ensisijaisesti se on mukavuus. Jos asuntosi on oltava joustava, myös vuokrasopimuksesi voi olla. Et ole sidottu täyteen sopimusvuoteen, ja vuokrasopimuksesi voidaan räätälöidä ajoitustarpeidesi mukaan, mikä vähentää stressiä ja huolta. Jos sinun on lähdettävä ennenaikaisesti, seuraamukset ovat paljon pienemmät. Jos käy ilmi, että todella pidät asunnostasi (tai naapureistasi tai kaupungistasi), useimmat lyhytaikaiset vuokrasopimukset voidaan yleensä muuttaa pitkäaikaisiksi melko helposti.
Yksi lyhytaikaisen tai kuukausittaisen sopimuksen unohdettu etu on kalustettu asunto. Vaikka kaikki lyhytaikaiset vuokrasopimukset eivät koske kalustettuja asuntoja, niiden osuus on paljon suurempi. Jos olet yksi niistä transienteista tai usein tilapäisiä projekteja tekevistä matkustajista, sohvien ja sänkyjen ja televisioiden raahaaminen asunnosta toiseen voi olla sekä turhauttavaa että kallista. Omistamalla lyhytaikaisen vuokrasopimuksen kalustettu asunto voi säästää tonnin rahaa (ja vaivaa) muuttoautojen ja varastoyksiköiden, jotka voivat kompensoida kaikki korkeammat kustannukset, jotka liittyvät fugacious vuokrasopimukseen.
Ei-niin-suuri
On olemassa kaikenlaisia muita lyhytaikaisia sopimuksia, mukaan lukien alivuokraus, yritysasuminen tai jopa loma- tai kausivuokraus. Jos lyhytaikainen on se, mitä tarvitset, vaihtoehtoja on valtavasti.
Mutta hyvien puolien mukana tulee myös huonoja. Merkittävin huono puoli on se, että lyhytaikaiset vuokrasopimukset ovat yleensä kalliimpia. Mitä lyhyempi vuokra-aika on, sitä korkeampaa vuokraa joudut todennäköisesti maksamaan. Näin korvataan kiinteistön omistajalle aiheutuva haitta, joka aiheutuu uuden vuokralaisen löytämisestä nopeammin. Lisäksi hinta on sidottu lyhyemmäksi ajaksi, ja sitä voidaan korottaa vuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä. Lisäksi kuukausivuokralaisille on otettava huomioon, että vuokranantaja voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen periaatteessa minä tahansa kuukautena halutessaan, jolloin saatat joutua pulaan.