So haluat asua Allstonissa

Allston on yksi kaupungin opiskelijavaltaisimmista postinumeroista, ja se näkyy. Kymmeniä nuoria näkee (ja kuulee) kompuroivan kotiinsa minä tahansa iltana. Mutta yksi hyvä puoli opiskelijoiden runsaassa läsnäolossa? Heille suunnatuista trendikkäistä ravintoloista ja kahviloista ei ole pulaa.

Nuorten keskittyminen naapurustoon näkyy selvimmin syyskuun 1. päivänä, jota kutsutaan rakkaudella ”Allstonin jouluksi”. Silloin suurin osa asuntojen vuokrasopimuksista vaihtuu, minkä seurauksena tuhannet opiskelijat saapuvat naapurustoon vuosittain. Muuttojen ja muuttajien tiedetään heittävän sohvia ja sängynalusvaurioituneita patjoja kaduille, jolloin joka kortteliin syntyy huonekalupinoja.

Mutta muina vuodenaikoina tilanne on huomattavasti rauhallisempi. Paikalliset – jotka ovat enimmäkseen vuokralaisia – brunssivat Deep Ellumissa, tekevät terveellisiä valintoja Whole Heart Provisions -ravintolassa ja etsivät säästöaarteita Urban Renewalsista ja Vivant Vintagesta. Siellä on myös paljon paikkoja, joissa voi kuunnella elävää musiikkia, sekä useita bubble tea -ravintoloita.

Jos nuorekas yleisö, kitisevä Green Line ja monipuolinen ravintoloiden yhdistelmä kuulostaa sinun makuusi, Allston saattaa olla seuraava siirtosi.

Hinnat yhdellä silmäyksellä

Keskimääräinen kerrostaloasunnon arvo: 461 000 dollaria

Keskimääräinen yhden makuuhuoneen asunnon arvo: 369 000 dollaria

Keskimääräinen vuokrahinta:

Mitä voit ostaa

Yhdeksännen kerroksen yksiö kattoaltaalla
15 North Beacon St. #902, Allston
Hinta: $495,000
Koko: 512 neliöjalkaa
Makuuhuoneet: 1
Kylpyhuoneita: 1

A Lower Allston Condo by the Charles
180 Telford S. #619, Allston
Hinta: $539,000
Koko: 488 neliöjalkaa
Makuuhuoneet: 1
Kylpyhuoneita: 1

Julkiset liikenneyhteydet

Green Line -linjan B-haara kulkee Allstonin halki Commonwealth Avenuen kautta.

Täällä on myös Boston Landing Commuter Railin asema.

Mitä kiinteistövälittäjät sanovat

Lukuisten elinvoimaisten paikallisten yritysten ansiosta Allston on pysynyt tähän päivään asti erittäin trendikkäänä ja trendikkäänä naapurustona. Sen jälkeen, kun Green District kehitettiin vuonna 2014, kaupunki on siirtynyt perinteisesti opiskelijaystävällisestä asumaan paljon enemmän työssäkäyviä ammattilaisia, johtuen helpoista työmatkoista keskustaan ja yleisestä edullisuudesta. Vuonna 2016 myytiin noin 70 osakehuoneistoa, joiden keskimääräinen myyntihinta oli 440 000 dollaria (noin 505 dollaria neliömetriä kohti). Sen sijaan vuonna 2017 myytiin noin 60 osakehuoneistoa, joiden keskihinta oli 515 000 dollaria (noin 565 dollaria neliöjalkaa kohti). Tämä tarkoittaa noin 15 prosentin kasvua keskimääräisessä myyntihinnassa, mikä kertoo parannusremonteista, joita kiinteistöjen omistajat ovat joutuneet tekemään täyttääkseen tämän uuden työelämän ammattilaisten virran standardit ja tarpeet.

Viimeisten viiden vuoden aikana on lisäksi tapahtunut uusien myymälätilojen buumi. Se tarjoaa viehättäviä paikallisia ravintoloita, pubeja, kahviloita ja paljon muuta tukemaan korkeamman hintaluokan vuokria ja uusia kehityshankkeita, jotka luonnehtivat aluetta. Suurin neuvoni niille, jotka haluavat vuokrata Allstonissa, on aloittaa etsintä aikaisin – syyskuun 1. syyskuuta muuttavien pitäisi jo tutkia markkinoita. Markkinoilla on paljon helmiä, jotka tulevat ja poistuvat markkinoilta juuri tällä hetkellä, ja on tärkeää seurata varastoa nähdäksesi tarkalleen, mitä rahasi ovat arvokkaita. Ilman näitä vertailuja sinulla ei ole sitä määräävää tekijää, mihin sinulla on varaa siitä, mitä sinulle on tarjolla.

-Christian Fernandez, Encore Realty

Allston on muuttunut dramaattisesti vuosien varrella, mutta on silti edelleen yksi Bostonin suurimmista vuokrayhteisöistä. Tämä johtuu enimmäkseen sen läheisyydestä Bostonin yliopistoon ja Boston Collegeen sekä pääsystä B-linjalle. Historiallisesti ihmiset vuokrasivat Allstonista, koska heidät oli hinnoiteltu pois kaupungin muilta alueilta, mutta nyt Allstonista on tullut matkakohde kansainvälisine ravintoloineen ja uusine luksusrakennuksineen. Kun uusi Boston Landingin lähijunayhteysasema on jo avattu ja lisää uutta rakentamista on tulossa, Allstonin naapurusto laajenee edelleen ja toivottaa uudet asukkaat tervetulleiksi.

Kuten monet ovat tietoisia, useimmat Allstonissa vuokrattavat kiinteistöt ovat syyskuun 1. päivän muuttoa varten. Tämä johtuu pääasiassa siitä, että opiskelijaväestö jonottaa ja muuttaa uusiin asuntoihinsa koulun alkaessa. Kesäkuu voi olla toinen suosittu muuttopäivä ihmisille, jotka etsivät paikkaa valmistumisen jälkeen tai ottavat vuokrasopimuksen jollekin, joka lähtee valmistumisen jälkeen. Asuntoja on aina muutama vapaana melkein jokaiselle kuukaudelle, mutta syyskuun 1. päivä muodostaa yli 90 prosenttia markkinoista.

Syyskuun asuntoja listataan jo tammikuussa ja ne tulevat markkinoille kesäkuun puoliväliin asti. Kesäkuun puoliväliin mennessä lähes kaikki asunnot on listattu. Paras aika etsiä asuntoja vaihtelee sen mukaan, mitä joku etsii. Suurin osa suuremmista opiskelijataloista ja neljästä tai useammasta makuuhuoneesta koostuvista asunnoista vuokrataan hyvin aikaisin, pääasiassa tammi- ja helmikuussa. Pienempiä asuntoja, kuten yhden ja kahden makuuhuoneen asuntoja, kannattaa yleensä etsiä maaliskuun ja toukokuun välisenä aikana. Allstonissa opiskelijat sanelevat markkinat, joten kaikki, mikä on lähellä jotakin korkeakoulua, vuokrataan aina nopeammin kuin asunnon isä ulos. Tärkeintä on ymmärtää, että asunnot vuokrataan yleensä hyvin nopeasti, joten kun löydät oikean paikan, on tärkeää hakea sitä heti.

-Zachary Chapline, Preview Properties

Päivittäistavarakaupat

Star Market
1065 Commonwealth Ave., Boston

Star Market
370 Western Ave., Boston

Stop & Shop
60 Everett St., Boston

Trader Joe’s
199 North Harvard St., Boston

Hong Kong Supermarket
1095 Commonwealth Ave., Boston

Perks

Allstonin asukkaiden ei tarvitse koskaan murehtia siitä, että heillä on liian monta hiljaista yötä. Naapurusto on täynnä musiikkiklubeja ja konserttipaikkoja, mistä johtuu sen ikiaikainen lempinimi ”Allston Rock City”. Great Scott, Brighton Music Hall ja Wonder Bar ovat kaikki neljänkymmenen kilometrin säteellä, eikä Paradise Rock Club ole kovin kaukana Allstonin rajalta.

Kerrostalokeikkoja ei myöskään ole vaikea löytää. Ja Allstonissa toimii myös palkittu musiikkiblogi Allston Pudding.

Tiesitkö?

Aerosmithin jäsenet asuivat 1325 Commonwealth Avenuen toisessa kerroksessa vuosina 1970-1972. He kirjoittivat ja harjoittelivat monia varhaisia kappaleitaan yhdessä asunnossa, mukaan lukien ”Movin’ Out”, ensimmäinen Steven Tylerin ja Joe Perryn yhdessä kirjoittama kappale. Paljon myöhemmin, vuonna 2012, yhtye soitti ilmaisen konsertin rakennuksen ulkopuolella, kun kaupunki asensi muistolaatan heidän kunniakseen.

Kodin hinnat Zillow. Vuokrahinnat RentCafe. Kuvakkeet GETTY IMAGESin kautta.