Learning More About A Public Utility Easement:
A public utility easement is one of the most common types of easements that exist on properties. Yleensä tämäntyyppinen palvelusoikeus on selkeä siinä mielessä, että yleishyödyllisten palvelujen tarjoajien on päästävä ihmisten kiinteistöille lisätäkseen putkia tai huoltolinjoja. Seuraavat kysymykset ja vastaukset antavat selkeämmän kuvan siitä, miten tämäntyyppistä palvelusoikeutta käytetään.
Mikä on yleishyödyllinen palvelusoikeus?
Yleishyödyllinen palvelusoikeus on osa tontista, joka on määritelty yleishyödyllisten laitosten käyttöön. Tämä palvelusoikeus perustetaan yleensä osa-alueen tai kiinteistön kehittämisen suunnitteluvaiheessa. Palvelusoikeus antaa yleishyödyllisten palvelujen tarjoajille pääsyn kiinteistön palstalle linjojen lisäämiseksi tai korjausten tekemiseksi.
Mitä yleishyödylliset palvelusoikeudet kattavat?
Yleishyödylliset palvelusoikeudet varataan ilmajohtojen, televisio- tai puhelinlinjojen sekä maanalaisten vesi-, puhelin-, viemäri- tai kaapelilinjojen tai -putkien korjaamista tai asentamista varten. Vaikka ei ole tavallista, että yhdellä kiinteistöllä on useita käyttöoikeuksia, sähkö- ja vesijohdot kulkevat joissakin tapauksissa erillisillä käyttöoikeuksilla.
Mikä on käyttöoikeussopimuksen perustamisen pääasiallinen tarkoitus?
Yleensä käyttöoikeussopimus perustetaan paikallisen alueen hyväksi. On esimerkiksi kustannustehokkaampaa ja käytännöllisempää vetää hyötyjohto yhtenä suorana linjana kuin vetää se erillisten kiinteistöjen ympäri. Tämäntyyppiset käyttöoikeudet mahdollistavat myös sen, että yleishyödylliset laitokset voivat alentaa kustannuksia huomattavasti vähentämällä palveluun tarvittavien raaka-aineiden määrää. Se on ensimmäinen askel eteenpäin.
Miten yleishyödylliset käyttöoikeudet vaikuttavat kiinteistön käyttöön?
Vaikka yleishyödyllinen käyttöoikeussopimus ei anna yleishyödylliselle laitokselle vapaat kädet kiinteistössä, laitoksella on kuitenkin oikeus käyttää maa-aluetta yhteisöä hyödyttävällä tavalla. Näin ollen yleishyödyllinen laitos voi asentaa maanalaisia johtoja tai yleishyödyllisiä pylväitä. Tämäntyyppinen käyttöoikeussopimus vaikuttaa myös siihen, mitä kiinteistönomistaja voi tai ei voi tehdä kiinteistöllään.
Jos käyttöoikeussopimus sallii esimerkiksi voimalinjojen asentamisen takapihan poikki, et ehkä saa istuttaa puita kyseiseen kohtaan. Jos kiinteistöllä on jo puita palvelusoikeuden tilassa, sähkölaitos voi karsia puita, jos esimerkiksi johdot joutuvat kosketuksiin oksien kanssa.
Vaihtoehtoisesti et ehkä voi asentaa maanpäällistä uima-allasta, jos sähkölaitos on asentanut maanalaisia johtoja palvelusoikeusalueelle. Jos sinulla on kysyttävää tästä asiasta, ota yhteyttä San Diegossa sijaitsevaan easement-lakimieheen. Hän voi selvittää sumun, joka usein on olemassa, kun on kyse palvelusoikeusasioista.
Mitkä ovat hyötyjä, joita palvelusoikeudet tarjoavat?
Vaikka maa-alueet, joista palvelusoikeudet muodostuvat, ovat yksityisomistuksessa, energiayhtiö voi silti käyttää niitä maanalaisten linjojen tai pylväiden lisäämiseen. Yleishyödylliset käyttöoikeussopimukset hyödyttävät kansalaisia, koska ne pitävät yleishyödylliset kustannukset alhaisina. Ainoa haittapuoli on se, että et ehkä voi rakentaa tiettyjä rakenteita tai istuttaa pensaita tai puita tietyille kiinteistöalueille.
Kuka omistaa yleishyödyllisen käyttöoikeussopimuksen?
Hyötykäyttöoikeudet eivät ole yleishyödyllisten palveluiden omistuksessa, toisin kuin jotkut asunnonomistajat uskovat. Vaikka ne pääsevät helposti näille maakaistaleille ja työskentelevät niillä, ne eivät omista maata. Maanomistaja omistaa kaikki kiinteistöllään olevat kunnallistekniset käyttöoikeudet.
Miksi on tärkeää pitää kunnallistekninen käyttöoikeus raivattuna?
Kunnallisteknisen käyttöoikeuden kohdalla olevan maan raivaaminen raivattuna on tärkeää, koska se auttaa kunnallistekniikkayhtiöitä suorittamaan säännöllistä huoltoa ja kunnossapitoa tai rakentamaan parannusrakenteita (kuten uusi saniteettiputki). Korjauslinjoille pääsee myös helpommin käsiksi hätätilanteessa, kuten poistettaessa puita tuulimyrskyn jälkeen.
Mitä tapahtuu, jos yritän rakentaa olemassa olevalle palvelusoikeudelle?
Olemassa olevalle palvelusoikeudelle ei voi rakentaa, sillä kaikkiin rakennuksiin sovelletaan rakentamisen takarajoja. Rakentamisen takaviivat on merkitty osayleiskaavoihin, jotka ovat saatavissa kunnan kaavoitustoimistosta. Minkä tahansa rakennuksen, jonka rakennat, on oltava ennalta suunniteltu ja sen on oltava kiinteistölläsi sijaitsevien helpotusten sisällä. Saat lisätietoja rakennusoikeuksista ottamalla yhteyttä San Diegon palvelusoikeusasioita hoitavaan asianajajaan.
Miten kiinteistönomistaja kärsii, jos laitos merkitsee pihan rakennustarkoituksiin?
Jos puhut San Diegon palvelusoikeusasianajajan kanssa, hän kertoo, että lain mukaan laitosyhtiö voi merkitä laitoksen sijainnin pihalle palvelusoikeuden rajojen sisäpuolelle. Merkintöjen väri, tyyppi ja sijainti ovat lain määräämiä. Vaikka yleishyödyllinen laitos pyrkii rajoittamaan maisemalle aiheutuvia vahinkoja, yleishyödyllisen palvelusoikeuden rajojen sisäpuolella sijaitsevan maiseman tuhoutuminen on maanomistajan vastuulla.
Voiko kiinteistönomistaja lisätä koristepensaita yleishyödylliseen palvelusoikeuteen?
Koristeellinen maisemointi on sallittua yleishyödyllisessä palvelusoikeuteen kuuluvassa pihapiirissä, kunhan ymmärretään, että tieoikeuden rajojen sisäpuolelle sijoitetut istutukset voivat vahingoittua, eivätkä ne näin ollen ole yleishyödylliseen palvelusoikeuteen liittyvän palvelusoikeuteen kuuluvan laitosoikeuden haltijan vastuulla. Mahdollisten vahinkojen korvaaminen on siis yleishyödyllisen laitoksen vastuulla. Oikeudellisesti yrityksen ei tarvitse maksaa korvaamista. Voit saada lisätietoja tästä yleishyödyllisiin palvelusoikeuksiin liittyvästä näkökohdasta puhumalla San Diegon palvelusoikeuslakimiehen kanssa.