Kiinteistönvälittäjän listattua kodin, hän markkinoi sitä. Joissakin osavaltioissa edellytetään, että koti mainitaan sanomalehdessä; tarkista kiinteistönvälittäjältäsi ja testamenttiasiamieheltäsi täydellinen luettelo vaadittavista paikoista, joissa koti on mainittava myytävänä.
Myyntiprosessin aikataulut vaihtelevat myös osavaltioittain. Joillakin alueilla, kuten Kaliforniassa, koti on myytävä tietyssä määrässä päiviä. Kun olet saanut ja hyväksynyt tarjouksen kodista, odotusaika on noin kuukaudesta puoleentoista kuukauteen. Tämä odotusaika on se aika, jonka asianajajasi tarvitsee saadakseen sovittua oikeustapaamisen myynnin loppuunsaattamiseksi. Tarkista paikallisen osavaltiosi lait vahvistaaksesi tarkemman aikataulun testamenttimyynnille.
Joissakin osavaltioissa on monimutkainen tarjousprosessi testamenttimyynnin kohteena oleville kodeille. Kun olet hyväksynyt tarjouksen, muut ostajat voivat astua esiin ja ylittää nykyisen ostajan tarjouksen. Se riippuu osavaltiosta, mutta jotkin ”ylitarjoamista” koskevat lait ovat hyvin tarkkoja. Yleisimmin tunnettu ylihuutolaki on Kaliforniassa: ostajien on tarjottava 1 000 dollaria lisää plus 5 prosenttia ehdotetusta myyntihinnasta, josta on vähennetty 10 000 dollaria. Muissa osavaltioissa on yksinkertaisemmat säännöt, ja niissä vaaditaan, että tarjoajat korottavat tarjoustaan 5 000 dollarilla. Muista, että joissakin osavaltioissa myös mainostetaan ensisijaista tarjousta korkeampana kuin se todellisuudessa on, jotta kodin myyntihinta saataisiin korkeammaksi.
Odotusajat ja viimeistelymenettelyt vaihtelevat osavaltioittain, mutta muista, että jopa sen jälkeen, kun tarjous on viimeistelty ja tuomioistuin on hyväksynyt sen, voi kulua vähintään kuukausi, ennen kuin koti on laillisesti myyty.
Prosessi voi olla hämmentävä ja mutkikas, minkä vuoksi on tärkeää työskennellä kiinteistövälittäjän, jolla on kokemusta jäämistömenettelystä. CPRES-agentti tietää tarkalleen, miten prosessi toimii osavaltiossasi, ja opastaa sinua, kunnes koti myydään.
Testate Probate Real Estate Sales
Jossain osavaltioissa, jos testamentti on olemassa, voit anoa tuomioistuimelta, että voit myydä kodin itse, testamenttioikeuden ulkopuolella. Kaliforniassa tätä kutsutaan ”epäviralliseksi” probate-prosessiksi, koska sitä ei säännellä voimakkaasti tuomioistuimessa, kuten intestate-myyntiä.
Todellisuudessa probate-kiinteistön myyminen ilman tuomioistuimen osallistumista on usein helpompaa ja edullisempaa, koska sinun ei tarvitse maksaa oikeudenkäyntimaksuja, voit käydä läpi perinteisen asunnonmyyntiprosessin ja sinulla on paljon enemmän määräysvaltaa kaikkeen.
Mahdollisuus sulkea testamenttiprosessi ja myydä koti ilman tuomioistuimen väliintuloa riippuu osavaltiosi lainsäädännöstä, joten sinun on otettava yhteyttä testamenttiasianajajaasi.
Kun olet epävarma, kysy apua asiantuntijoilta
Testamentti voi olla pitkä ja kuluttava prosessi, vaikka et olisikaan myymässä omaisuutta. Se on sekava ja lait ovat hyvin yksityiskohtaisia, ja ne vaihtelevat osavaltioittain. Paras apu, jonka voit antaa itsellesi, on tutkia ja löytää huippuammattilaisia opastamaan sinua koko prosessin läpi.
Tämä tarkoittaa tilastojen tutkimista ja paikallisen huippuluokan probate-lakimiehen ja paikallisen huippuluokan kiinteistövälittäjän, jolla on probate-kokemusta, löytämistä auttamaan sinua.