Piedmont Office Realty Trust raportoi vuoden 2020 kolmannen vuosineljänneksen tuloksista
Atlanta, 29. lokakuuta 2020 (GLOBE NEWSWIRE) — Piedmont Office Realty Trust, Inc. (”Piedmont” tai ”yhtiö”) (NYSE:PDM), joka omistaa A-luokan toimistokiinteistöjä, jotka sijaitsevat pääasiassa valikoiduilla alamarkkinoilla seitsemällä merkittävällä itäisen Yhdysvaltain toimistomarkkinalla, julkisti tänään tuloksensa 30. syyskuuta 2020 päättyneeltä neljännekseltä. 30. syyskuuta 2020 päättyneen neljänneksen kohokohdat: * Raportoitu osakkeenomistajille kuuluva nettotulos oli 8,9 miljoonaa dollaria eli 0,07 dollaria laimennettua osaketta kohden 30. syyskuuta 2020 päättyneeltä vuosineljännekseltä verrattuna 8,4 miljoonaan dollariin eli 0,07 dollariin laimennettua osaketta kohden 30. syyskuuta 2019 päättyneeltä vuosineljännekseltä; * Raportoitu ydinliiketoiminnan liikevoitto oli 0 dollaria.48 dollaria laimennusvaikutuksella oikaistua osaketta kohti 30. syyskuuta 2020 päättyneellä vuosineljänneksellä verrattuna 0,45 dollariin 30. syyskuuta 2019 päättyneellä vuosineljänneksellä; * Toteutettu noin 229 000 neliöjalan vuokrasopimus (pois lukien 172 000 neliöjalan back fill -vuokrasopimus), josta yli kolmannes liittyi uusiin vuokralaisiin; * Vuosineljänneksen toteutuneet vuokrasopimukset heijastivat käteisvuokran korotuksia 6. prosenttia.5 % ja suoriteperusteiset vuokrankorotukset 9,1 %; * Kolmannen vuosineljänneksen aikana kerättiin noin 99 % laskutetuista vuokralaissaatavista; ja * Toteutettiin ensimmäinen ”vihreä” joukkovelkakirjalainojen liikkeeseenlasku – 300 miljoonan Yhdysvaltain dollarin suuruinen 3,15 %:n joukkovelkakirjalainojen yhteenlaskettu nimellispääoma, joka erääntyy vuonna 2030 ja jota käytettiin pitkäaikaiseen rahoitukseen Dallasin Dallasissa, TX:ssä, sijaitsevan LEED-sertifioidun toimistotoimistoalueen, Galleria Office Towersin, hankkimiseksi.Neljänneksen päättymisen jälkeen: * Myi salkun kolmesta jäljellä olevasta omaisuuserästä, jotka sijaitsevat NJ:ssä: 600 Corporate Drive sekä 200 ja 400 Bridgewater Crossing, noin 130 miljoonalla dollarilla eli 176 dollarilla neliöjalkaa kohti; * Hankki 222 South Orange Avenuen, noin 127 000 neliöjalan suuruisen toimistorakennuksen, joka on yhdistetty Piedmontin 200 South Orange Avenuen toimistotorniin, joka sijaitsee Orlandon keskustassa, FL:ssä, 20 miljoonalla dollarilla eli 157 dollarilla neliöjalkaa kohti; ja * Ilmoitti neljännen vuosineljänneksen osingon, joka oli 0 dollaria.Kolmannen vuosineljänneksen tulosta kommentoidessaan toimitusjohtaja Brent Smith sanoi: ”Kolmannen vuosineljänneksen aikana vuokrakertymämme oli edelleen vahva ja taloudellinen tuloksemme vakaa, mikä on suurelta osin vahvoilla, viihtyisillä ja kasvavilla markkinoilla sijaitsevien kiinteistöjen salkkumme ja hyvin hajautettujen, luottokelpoisten vuokralaistemme ansiota. Uusien vuokrasopimusten ja pääomatransaktioiden aktiviteetti alkoi hiljalleen elpyä kolmannen vuosineljänneksen aikana COVID-19-rajoitusten jälkeen, ja olemme rohkaistuneita vuokrasopimuskierrosten ja -ehdotusten vilkastumisesta sekä kasvavasta vuokrasopimusputkistostamme. Lisäksi neljänneksen päättymisen jälkeen saimme päätökseen New Jersey -portfoliomme myynnin ja ostimme 222 South Orange Avenuen, mikä vahvisti asemaamme Orlandon markkinoilla.” Smith jatkoi ja lisäsi: ”Lisäksi olimme tyytyväisiä saadessamme päätökseen ensimmäisen ’vihreän’ joukkovelkakirjalainan liikkeeseenlaskun kolmannen vuosineljänneksen aikana, mikä osoittaa jatkuvaa sitoutumistamme investoida korkealaatuisimpiin toimistokiinteistöihin samalla, kun hallitsemme vastuullisesti ympäristövaikutuksiamme. ”Tulokset 30. syyskuuta 2020 päättyneeltä vuosineljännekseltäPiedmont kirjasi 30. syyskuuta 2020 päättyneeltä kolmelta kuukaudelta kantaosakkeenomistajiin sovellettavan nettotuloksen, joka oli 8 dollaria.9 miljoonaa dollaria eli 0,07 dollaria laimennettua osaketta kohti, mikä on verrattavissa 30. syyskuuta 2019 päättyneiden kolmen kuukauden osalta 8,4 miljoonaan dollariin eli 0,07 dollariin laimennettua osaketta kohti.Liiketoiminnan tuotot (”Funds From Operations”, ”FFO”) ja Core FFO olivat molemmat 0,48 dollaria laimennettua osaketta kohti 30. syyskuuta 2020 päättyneiltä kolmelta kuukaudelta verrattuna 0 dollariin.45 vuoden 2019 syyskuun 30. päivänä päättyneiden kolmen kuukauden aikana, ja vuoden 2020 kolmannen vuosineljänneksen tulokset heijastavat vuokratason nousua koko salkussa viimeisten kahdentoista kuukauden aikana, nettohankinta- ja -myyntitoimintaa heinäkuun 1. päivän 2019 jälkeen, alhaisempia kiinteistöjen käyttökustannuksia sekä alhaisempia yleisiä ja hallinnollisia kuluja ja korkokuluja.Kokonaisliikevaihto ja kiinteistöjen käyttökustannusten määrä oli 131 dollaria.7 miljoonaa dollaria ja 53,3 miljoonaa dollaria 30. syyskuuta 2020 päättyneeltä kolmelta kuukaudelta verrattuna 135,4 miljoonaan dollariin ja 54,6 miljoonaan dollariin vuoden 2019 kolmannella vuosineljänneksellä, ja molemmissa erissä vuonna 2020 näkyi uusien vuokrasopimusten alkaminen, alhaisemmat korvattavat kustannukset, jotka johtuivat aktiivisen vuokrauksen vähenemisestä, sekä nettomääräinen transaktiotoiminta kahdentoista kuukauden aikana ennen 30. syyskuuta 2020. Yleiset ja hallinnolliset kulut olivat 5,5 miljoonaa dollaria vuoden 2020 kolmannella neljänneksellä verrattuna 8,0 miljoonaan dollariin vastaavana ajanjaksona vuonna 2019, ja 30.9.2020 päättyneellä kolmen kuukauden jaksolla näkyi osakepalkkioihin liittyvien varausten väheneminen. Vuokrauspäivitykset 30. syyskuuta 2020 päättyneiden kolmen kuukauden aikana Piedmont toteutti noin 229 000 neliöjalkaa vuokrausta koko salkussaan, ja yli kolmannes toiminnasta liittyi uusien vuokralaisten vuokraamiseen. Näihin tuloksiin ei sisälly 172 000 neliöjalan vuokrasopimus Deluxe Corporationin kanssa Glenridge Highlands II:ssa Atlantassa, GA:ssa, joka täyttää takaisin suurimman osan tiloista, jotka liittyvät First Dataan, jonka Fiserv osti vuonna 2019. Deluxe investoi rakennukseen 10 miljoonaa dollaria luodakseen teknologiainnovaatiokeskuksen Kaakkois-Eurooppaan. Kolmannen vuosineljänneksen aikana toteutetuista 229 000 neliöjalan vuokrasopimuksista suurin uuden vuokralaisen tekemä vuokrasopimus tehtiin D.C. Department of General Servicesin kanssa D.C. Department of Employment Servicesin puolesta noin 56 000 neliöjalkaa varten osoitteessa 400 Virginia Avenue Washingtonissa, D.C. Kolmannen vuosineljänneksen aikana äskettäin käyttöön otettujen tilojen vuokrasopimukset heijastivat käteisvuokrien 6,5 %:n ja suoriteperusteisten vuokrien 9,1 %:n nousua. Syyskuun 30. päivänä 2020 yhtiön raportoitu vuokrattujen tilojen osuus oli noin 87 % ja jäljellä olevien vuokrasopimusten painotettu keskimääräinen voimassaoloaika noin 6,3 vuotta, ja noin 1,2 miljoonaa neliöjalkaa tyhjiä tiloja koskevia vuokrasopimuksia ei ole vielä alkanut tai niiden vuokraa on alennettu. Kun otetaan huomioon vuosineljänneksen lopun jälkeen tapahtunut New Jersey -portfolion myynti, yhtiön proforma-vuokrausprosentti olisi ollut noin 87,4 % 30. syyskuuta 2020.New Yorkin kaupungin 313 000 neliöjalan vuokrasopimusta lukuun ottamatta, joka on tällä hetkellä odottamassa vuokrasopimuksen päättymistä osoitteessa 60 Broad Street New Yorkissa, yhtiöllä ei ole vuokrasopimuksia, joiden voimassaolo päättyisi yli 1 %:lla vuotuisista vuokratuotoista 30. syyskuuta 2020 jälkeisen 18 kuukauden jakson aikana. Yhtiö käy edelleen pitkälle edenneitä keskusteluja New Yorkin kaupungin vuokratun neliömäärän uusimisesta. Same Store Net Operating Income (”Same Store NOI”) laski 5,7 % ja nousi 0,4 % käteis- ja suoriteperusteisesti 30.9.2020 päättyneellä kolmen kuukauden jaksolla verrattuna 30.9.2019 päättyneeseen kolmen kuukauden jaksoon. Kassaperusteisen Same Store NOI:n lasku johtui ensisijaisesti vuokranmaksun lykkäyksistä, jotka liittyvät noin 60 vuokrasopimukseen (joista suurin osa on vähittäiskaupan vuokralaisia), jotka Yhtiö on tähän mennessä solminut COVID-19:ään liittyvien kysymysten seurauksena. Näissä sopimuksissa vuokranmaksua lykättiin yleensä vuoden 2020 toiselta tai kolmannelta neljännekseltä vuoden 2020 neljännelle neljännekselle tai vuodelle 2021. Yksityiskohtaiset tiedot Piedmontin suurimmista tulevista vuokrasopimusten alkamisista ja päättymisistä, tiettyjen merkittävien vuokrasopimusten tilanne ja aikataulu suurimmista vuokrasopimusten alentamisista löytyvät yhtiön neljännesvuosittaisesta lisätietopaketista, joka on saatavilla osoitteessa www.piedmontreit.com.Financing PäivitysPiedmont laski 30. syyskuuta 2020 päättyneiden kolmen kuukauden aikana liikkeelle 30. syyskuuta 2020 päättyneellä kolmen kuukauden jaksolla 300 miljoonan dollarin nimellispääomalla 3,15 %:n joukkovelkakirjalainan, jonka erääntymispäivä on vuonna 2030, ja käytti kaikki tulot pitkäaikaisrahoittaakseen Dallaksessa, Texasin osavaltiossa, sijaitsevan The Galleria Officeportaalien (Galleria Office Towers, Dallas, Teksas) yrityskauppojen hankkimisen maksamalla pois yrityskauppojen väliaikaisen rahoituksen. Galleria Office Towers on LEED-sertifioitu ja sitä pidetään ”tukikelpoisena vihreänä hankkeena”. Tukikelpoisia vihreitä hankkeita ovat vihreiden rakennusten kehittäminen ja hankinta, energiatehokkaiden rakennusten parantaminen, kestävien vesi- ja jätevesijärjestelmien asentaminen ja uusiutuvan energian kehittäminen. TransaktiopäivitysPiedmont myi 30. syyskuuta 2020 jälkeen kolmen New Jerseyssä sijaitsevan omaisuuserän salkun: 600 Corporate Drive, joka sijaitsee Lebanonissa, NJ, ja 200 ja 400 Bridgewater Crossing, jotka sijaitsevat Bridgewaterissa, NJ, noin 130 miljoonalla dollarilla eli 176 dollarilla neliöjalkaa kohti. Myynti päätti Piedmontin poistumisen New Jerseyn toimistomarkkinoilta. 30. syyskuuta 2020 jälkeen Piedmont osti myös Orlandon keskustassa, FL:ssä sijaitsevan 222 South Orange Avenuen, noin 127 000 neliöjalan toimistorakennuksen, joka liittyy Piedmontin 200 South Orange Avenuen omaisuuserään, 20 miljoonalla dollarilla eli 157 dollarilla neliöjalkaa kohti. 222 South Orange Avenue sijaitsee Piedmontin nykyisen 200 South Orange Avenue -kiinteistön Orange Avenuen sisäänkäynnin varrella, ja sillä on useita yhteyksiä, kuten atrium. Piedmont suunnittelee aloittavansa välittömästi kiinteistön saneerauksen asettaakseen kohteen uudelleen 200 South Orange Avenuen kanssa yhdenmukaiseen tasoon.Vuoden 2020 neljännen vuosineljänneksen osingonjakoLokakuun 28. päivänä 2020 Piedmontin hallitus julisti vuoden 2020 neljännen vuosineljänneksen osingoksi vuoden 2020 kantaosakkeille 0,21 Yhdysvaltain dollaria osakkeelta osakkeenomistajille, jotka on merkitty osakeluetteloon liiketoiminnan päättyessä marraskuun 27. päivänä 2020, ja osinko maksetaan tammikuun 4. päivänä 2021.Ohjeistukset vuodelle 2020 Pidemmän aikavälin seuraukset taloudelle ja vuokralaisillenne, jotka johtuvat COVID-19 -pandemian leviämisestä ovat edelleen tuntemattomia. Taloudellisesta taustatilanteesta huolimatta Piedmontilla on vahva ja monipuolinen vuokralaiskanta, josta suurin osa on investointiluokiteltua laatua. Vuoden 2020 kolmannen vuosineljänneksen aikana yhtiö keräsi noin 99 % laskutetuista vuokralaissaatavista, josta vähennettiin noin 2,0 miljoonan dollarin vuokralaisvuokralaskut, jotka on lykätty myöhemmäksi vuoden 2020 tai 2021 aikana. Yhtiö on tehnyt tähän mennessä noin 60 sopimusta eri vuokralaisten kanssa, jotka pääasiassa lykkäävät noin 6,7 miljoonaa dollaria vuoden 2020 vuokramaksuista joko vuoden 2020 viimeiselle neljännekselle tai vuodelle 2021. Yhtiöllä on vahva tase ja erinomainen maksuvalmius, johon kuuluu noin 24 miljoonaa dollaria käteistä ja täysi käyttömahdollisuus 500 miljoonan dollarin luottolimiitistä 30. syyskuuta 2020, eikä velkoja erääntyisi ennen vuoden 2021 loppua. Lisäksi Yhtiö on kirjannut 4,8 miljoonan Yhdysvaltain dollarin yleisen varauksen laskutettuja ja suoraviivaisia vuokrasaamisia vastaan.Seuraavassa on lisätietoja Yhtiön tämänhetkisestä tuloskehityksestä, havaituista trendeistä ja tämänhetkisistä odotuksista, jotka liittyvät pandemian vaikutukseen vuoden 2020 tuloskehitykseen verrattuna Yhtiön alkuperäisiin odotuksiin vuodelle 2020: * Vaikka Yhtiö on kokenut vuokrauskierrosten ja -ehdotusten vilkastumista kolmannella ja neljännen vuosineljänneksen alkupuolella, vuoden 2020 ”uusien vuokralaisten” kokonaisvuokraus on vähäisempää kuin alun perin odotettiin, mikä pienentää vuoden 2020 nettotoimintatulosta (”NOI”) hieman, noin 5 miljoonaa dollaria. * Piedmontin tilapäisen pysäköinnin tulojen arvioidaan laskevan noin 2-3 miljoonaa dollaria vuoden aikana. * Vähittäiskaupan kokonais-NOI:n, joka muodostaa noin 1 % yhtiön vuoden 2020 kokonaistuloista, arvioidaan laskevan noin 2 miljoonaa dollaria vuoden aikana. * 30. syyskuuta 2020 päättyneiden yhdeksän kuukauden aikana yhtiö on tehnyt noin 2,6 miljoonan dollarin suuruiset luottotappiokirjaukset vuokratuloja vastaan, koska perintäriski on kasvanut. Yhtiö on myös kirjannut 4,8 miljoonan Yhdysvaltain dollarin yleisen varauksen laskutettuja ja suoraviivaisia vuokrasaamisia vastaan. * Yhtiön rakennusten vuoden 2020 aikana vähentyneiden käyttökulujen (ilman vuokralaisten osuutta) odotetaan olevan 3-4 miljoonaa dollaria vuoden aikana. * Yhtiö ennakoi 5 miljoonaa dollaria pienempiä korkokuluja vuonna 2020 johtuen alhaisemmasta vallitsevasta korkotasosta. * Yhtiö ennakoi 1-2 miljoonaa dollaria pienempiä hallintokuluja vuodelle Edellä mainitut COVID-19-pandemian vaikutukset vuoden 2020 NOI:iin merkitsevät noin 6-8 miljoonan dollarin nettovähennystä alkuperäisistä odotuksistamme vuodelle Johdon tämänhetkisten odotusten perusteella Yhtiö palauttaa ohjeistuksen 31.12.2020 päättyvälle vuodelle, mikä merkitsee noin 6 %:n nousua vuoden 2019 tulokseen verrattuna, seuraavasti: (miljoonina euroina, lukuun ottamatta osakekohtaisia tietoja) Matala Korkea Liikevoitto 217-218 dollaria Lisää: Poistot 110 – 111 Poistot 93 – 94 Miinus: Kiinteistöomaisuuden myyntivoitto (191) – (192) Kantaosakkeisiin sovellettava NAREIT FFO $229-$231 NAREIT FFO laimennettua osaketta kohti $1,81-$1,83 Miinus: Tappio velan ennenaikaisesta kuolettamisesta 9- 9 Core FFO kantaosakkeelle 238- 240 dollaria Core FFO laimennettua osaketta kohti 1,88- 1,90 dollaria Nämä arviot heijastavat johdon näkemystä nykyisistä markkinaolosuhteista ja sisältävät edellä mainitut vaikutukset ja suuntaukset sekä edellä mainitun neljännen vuosineljänneksen yritysostojen ja -myyntien vaikutukset. Edellä mainittu ohjeistus perustuu johdon käytettävissä oleviin tietoihin tämän tiedotteen päivämääränä. Todelliset tulokset voivat poiketa olennaisesti näistä arvioista useiden eri tekijöiden perusteella, kuten jäljempänä kohdassa ”Tulevaisuutta koskevat lausumat” on kuvattu.Muut kuin GAAP-taloudelliset tunnusluvut Täydentääksemme Yhtiön taloudellisten tulosten esittämistä Yhdysvaltain tilinpäätösnormiston mukaisesti. yleisesti hyväksyttyjen tilinpäätösperiaatteiden (”GAAP”) mukaisesti laadittujen tulosten esittämisen täydentämiseksi tämä tiedote ja sen liitteenä olevat neljännesvuosittaiset lisätiedot 30. syyskuuta 2020 päättyneeltä ajanjaksolta sisältävät tiettyjä taloudellisia tunnuslukuja, joita ei ole laadittu GAAP:n mukaisesti, mukaan lukien FFO, Core FFO, AFFO, Same Store NOI (käteisvarojen ja suoriteperusteisten erien perusteella laskettuna), Kiinteistöjen NOI (käteisvarojen ja suoriteperusteisten erien perusteella laskettuna), EBITDAre ja Core EBITDA. Näiden muiden kuin GAAP-tunnuslukujen määritelmät ja täsmäytyslaskelmat niiden vertailukelpoisimpiin GAAP-tunnuslukuihin on esitetty alla ja liitteenä olevissa neljännesvuosittaisissa lisätiedoissa.Jokaisella tähän tiedotteeseen ja liitteenä oleviin neljännesvuosittaisiin lisätietoihin sisältyvällä muulla kuin GAAP-tunnusluvulla on rajoituksia analyysityökaluna, eikä sitä tule pitää erillään tai korvata GAAP:n mukaisesti laskettujen Yhtiön tulosten analysointia. Lisäksi, koska kaikki yhtiöt eivät käytä samanlaisia laskelmia, Yhtiön tässä tiedotteessa ja sen liitteenä olevissa neljännesvuosittaisissa lisätiedoissa esittämät muut kuin GAAP-tunnusluvut eivät välttämättä ole vertailukelpoisia muiden yhtiöiden, mukaan lukien muiden REIT-yhtiöiden, julkistamien vastaavien tunnuslukujen kanssa. Yhtiö voi myös ajoittain muuttaa minkä tahansa tässä tiedotteessa ja sen liitteenä olevissa taloudellisissa lisätiedoissa esitettyjen muiden kuin GAAP-tunnuslukujen laskentatapaa kulloinkin vallitsevien toimintojensa valossa.Puhelinkonferenssia koskevat tiedot Piedmont on varannut puhelinkonferenssin ja audio-verkkolähetyksen perjantaina 30. lokakuuta 2020 kello 10.00 itäisen päivänvalon aikaa. Puhelinkonferenssin suora, vain kuunneltavissa oleva audio webcast on saatavilla yhtiön verkkosivuilla osoitteessa http://investor.piedmontreit.com/news-and-events/events-calendar. Puheluun aktiivisesti osallistuvien analyytikoiden numerot ovat (844) 369-8770 yhdysvaltalaisille ja kanadalaisille osallistujille ja (862) 298-0840 kansainvälisille osallistujille. Puhelinkonferenssin uusinta on saatavilla 13. marraskuuta 2020 kello 10:00 asti itäistä aikaa, ja siihen pääsee soittamalla numeroon (877) 481-4010 Yhdysvalloissa ja Kanadassa asuville osallistujille ja numeroon (919) 882-2331 kansainvälisille osallistujille, ja sen jälkeen konferenssitunnuksen 38220. Puhelinkonferenssin jälkeen saatavilla on myös webcast-toisto yhtiön verkkosivuston Sijoittajasuhteet-osiossa. Äänitetyn webcast-tallenteen ja puhelinkonferenssin aikana yhtiön johtoryhmä tarkastelee vuoden 2020 kolmannen vuosineljänneksen tuloskehitystä, keskustelee viimeaikaisista tapahtumista ja järjestää kyselytunnin.Lisätiedot Neljännesvuosittaiset lisätiedot 30. syyskuuta 2020 päättyneeltä ajanjaksolta ja siitä ovat saatavilla yhtiön verkkosivustolla kohdassa Investor Relations osoitteessa www.piedmontreit.com.About Piedmont Office Realty TrustPiedmont Office Realty Trust, Inc. (NYSE: PDM) omistaa, hallinnoi, kehittää, saneeraa ja operoi korkealaatuisia A-luokan toimistokiinteistöjä, jotka sijaitsevat pääasiassa valikoiduilla alamarkkinoilla seitsemällä tärkeimmällä itäisen Yhdysvaltain toimistomarkkinalla, ja suurin osa sen tuloista tulee Sunbelt-alueelta. Sen maantieteellisesti hajautettu, noin 5 miljardin dollarin salkku käsittää tällä hetkellä noin 17 miljoonaa neliöjalkaa. Yhtiö on täysin integroitu, itse hallinnoitu kiinteistösijoitusyhtiö (REIT), jolla on paikalliset hallintotoimistot kaikilla markkinoillaan, ja S&P Global Ratings (BBB) ja Moody’s (Baa2) ovat luokitelleet sen investointiluokkaan. Kolmannen vuosineljänneksen lopussa noin 63 prosenttia yhtiön salkusta oli ENERGY STAR -sertifioitua ja noin 41 prosenttia LEED-sertifioitua. Lisätietoja on osoitteessa www.piedmontreit.com.Forward Ennakoivat lausumat Tietyt tämän lehdistötiedotteen sisältämät lausumat ovat vuoden 1933 arvopaperilain (Securities Act of 1933, muutoksineen (”Securities Act”) pykälässä 27A ja vuoden 1934 arvopaperipörssilain (Securities Exchange Act of 1934, muutoksineen (”Exchange Act”) pykälässä 21E tarkoitettuja ennakoivia lausumia. Yhtiön tarkoituksena on, että kaikki tällaiset tulevaisuutta koskevat lausumat kuuluvat arvopaperilain 27A §:n ja pörssilain 21E §:n sisältämien, tulevaisuutta koskevia lausumia koskevien safe-harbor-säännösten piiriin, soveltuvin osin. Tällaisiin tietoihin liittyy tiettyjä riskejä ja epävarmuustekijöitä sekä tunnettuja ja tuntemattomia riskejä, jotka voivat aiheuttaa sen, että todelliset tulokset poikkeavat olennaisesti ennustetuista tai ennakoiduista tuloksista. Tämän vuoksi tällaisia lausumia ei ole tarkoitettu takuuksi Yhtiön tuloksesta tulevina kausina. Tällaiset tulevaisuutta koskevat lausumat voidaan yleensä tunnistaa siitä, että käytämme tulevaisuutta koskevia termejä, kuten ”saattaa”, ”tulee”, ”odottaa”, ”aikoo”, ”ennakoi”, ”uskoo”, ”jatkaa” tai vastaavia sanoja tai lauseita, jotka ovat ennusteita tulevista tapahtumista tai trendeistä ja jotka eivät liity pelkästään historiallisiin asioihin. Esimerkkejä tällaisista lausunnoista tässä lehdistötiedotteessa ovat olennaisilta osin kaikki lausunnot, jotka sisältyvät osioon ”Ohjeistus vuodelle 2020” (mukaan lukien kaikki lausunnot, jotka koskevat kuluvan tilikauden odotettua liiketulostamme).Seuraavassa on lueteltu joitakin tekijöitä, jotka voivat aiheuttaa sen, että Yhtiön todelliset tulokset ja odotukset poikkeavat olennaisesti Yhtiön tulevaisuutta koskevissa lausumissa kuvatuista: todelliset tai uhkaavat kansanterveydelliset epidemiat tai taudinpurkaukset, kuten uusi koronavirus (COVID-19) -pandemia, jota maailma parhaillaan kokee, sekä tällaisten terveyskriisien torjumiseksi toteutetut valtiolliset ja yksityiset toimenpiteet, jotka voivat vaikuttaa henkilöstöömme, vuokralaisiimme, vuokralaisiemme toimintoihin ja vuokrasopimusvelvoitteiden maksukykyyn, toimistotilojen kysyntään ja omaisuutemme operointikustannuksiin; COVID-19-pandemian seurauksena perustetun yleisen varauksemme riittävyys sekä mahdollisen korotuksen vaikutus tähän varaukseen tai mahdollisen erikoisvarauksen perustamisen vaikutus jatkossa; taloudelliset, lainsäädännölliset, sosioekonomiset ja/tai teknologiset muutokset (mukaan lukien kirjanpitostandardit), jotka vaikuttavat kiinteistömarkkinoihin yleisesti tai jotka voivat vaikuttaa kaupallisten toimistotilojen käyttötapoihin; kilpailun vaikutus pyrkimyksiimme uudistaa nykyisiä vuokrasopimuksia tai vuokrata tiloja uudelleen nykyisiä vuokrasopimuksia vastaavin ehdoin; muutokset taloudessa ja muut olosuhteet, jotka vaikuttavat toimistosektoriin yleensä ja erityisesti seitsemään markkina-alueeseen, joilla toimimme ensisijaisesti ja joilla vuotuiset vuokrasopimustulomme ovat suuressa määrin keskittyneet; vuokrasopimusten irtisanomiset, vuokrasopimusten laiminlyönnit tai muutokset vuokralaisiemme taloudellisessa tilanteessa, erityisesti yhden suuren päävuokralaisemme kohdalla; epäsuotuisat markkina- ja taloudelliset olosuhteet, mukaan lukien niistä johtuvat pitkäaikaisiin käyttöomaisuushyödykkeisiin tai liikearvoon kohdistuvat arvonalentumiskirjaukset; kiinteistöstrategioidemme ja investointitavoitteidemme onnistuminen, mukaan lukien kykymme tunnistaa ja toteuttaa sopivia yritysostoja ja -myyntejä; kiinteistösijoitusten epälikviditeetti, mukaan lukien kiinteistösijoitusyrityksiin sovellettavat lainsäädännölliset rajoitukset ja tästä johtuvat esteet kyvyllemme reagoida nopeasti kiinteistöjemme tuloksellisuudessa tapahtuviin epäsuotuisiin muutoksiin; kiinteistöjen hankkimiseen ja luovuttamiseen liittyvät riskit ja epävarmuustekijät, joista monet eivät välttämättä ole tiedossa hankinta- tai luovutushetkellä; kehitystyön ja rakennustöiden viivästymiset ja niistä johtuvat lisääntyneet kustannukset ja riskit; kiinteistökehitysstrategiamme eivät välttämättä ole menestyksekkäitä; tulevat terrori-iskut tai aseelliset vihamielisyydet millä tahansa suurkaupunkialueella, jolla omistamme kiinteistöjä, tai tulevat kyberturvallisuushyökkäykset meitä tai vuokralaisiamme vastaan; viranomaisten lakien ja määräysten noudattamisesta aiheutuvat kustannukset; lisäriskit ja -kulut, jotka liittyvät siihen, että hallinnoimme suoraan kiinteistöjä, joissa asuu julkishallinnon vuokralaisia, mukaan luettuna lisääntynyt julkishallinnon vuokralaisten maksukyvyttömyysriski ajanjaksoina, jolloin osavaltioiden tai liittovaltion hallinto on pysähdyksissä tai virkavapaalla; merkittävät hinta- ja volyymivaihtelut julkisilla markkinoilla, mukaan lukien pörssissä, jossa listasimme kantaosakkeemme; muutokset LIBOR-korkojen määritysmenetelmässä ja LIBOR-korkojen mahdollinen asteittainen poistuminen käytöstä vuoden 2021 jälkeen; velka- tai oman pääoman ehtoisten arvopapereiden tulevien liikkeeseenlaskujen tai markkinakorkojen muutosten vaikutus kantaosakkeidemme arvoon; ympäristö- ja muihin sääntelyyn liittyviin asioihin liittyvät epävarmuustekijät; poliittisen toimintaympäristön mahdolliset muutokset ja liittovaltion ja/tai osavaltioiden rahoituksen väheneminen valtionhallintoon kuuluville vuokralaisillemme; muutokset vuokralaisiemme taloudellisessa tilanteessa, jotka johtuvat suoraan tai epäsuorasti geopoliittisesta kehityksestä, joka voi vaikuttaa kielteisesti kansainväliseen kauppaan, mukaan lukien epävarmuus, joka liittyy Yhdistyneen kuningaskunnan eroamiseen Euroopan unionista, olemassa olevien kansainvälisten kauppasopimusten irtisanomiseen tai uhkaavaan irtisanomiseen tai tuonti- tai vientituotteisiin kohdistuvien tullien tai vastatullien käyttöön ottamiseen; sellaisten oikeudenkäyntien vaikutukset, jotka ovat tai saattavat tulla vireille kanssamme; lisäriskit ja -kustannukset, jotka liittyvät siihen, että omistamme kiinteistöjä, joissa asuu yhteisvuokralaisia, mukaan lukien maksukyvyttömyysriskit käynnistysvaiheessa ja taloudellisen laskusuhdanteen aikana; muutokset verolainsäädännössä, jotka vaikuttavat REIT-yhtiöihin ja kiinteistöihin yleensä, sekä kykymme jatkaa REIT-yhtiönä vuoden 1986 verolain (Internal Revenue Code of 1986) mukaisesti tai muutoin vaikuttaa haitallisesti osakkeenomistajiemme asemaan; sisäisen valvontajärjestelmämme ja sisäisten menettelyjemme vaikuttavuus tulevaisuudessa; ja muut tekijät, mukaan lukien Kohdan 1 A. kohdalla käsitellyt riskitekijät. Piedmontin 31.12.2019 päättynyttä vuotta koskevan vuosikertomuksen muodossa 10-K ja 31.3.2020, 30.6.2020 ja 30.9.2020 päättyneitä kolmea kuukautta koskevien neljännesvuosikatsausten muodossa 10-Q. Lukijoita varoitetaan luottamasta kohtuuttomasti näihin tulevaisuutta koskeviin lausumiin, jotka koskevat vain tämän lehdistötiedotteen päivämäärää. Yhtiö ei voi taata tämän lehdistötiedotteen sisältämien tulevaisuutta koskevien lausumien paikkansapitävyyttä, eikä yhtiö aio julkisesti päivittää tai tarkistaa tulevaisuutta koskevia lausumia uusien tietojen, tulevien tapahtumien tai muiden seikkojen johdosta: Eddie Guilbert 770-418-8592 [email protected] Services/Transfer Agent Services Contact: Computershare, Inc. 866-354-3485 [email protected] * PDM Q3 Financials
* PDM Q3 Financials.