Ovatko kerrostaloasunnot hyvä sijoitus?

Palasit juuri rentouttavalta lomalta rantakodissa ja mietit, mitä jos omistaisin oman loma-asunnon? Voisit suunnitella lomamatkoja noille aurinkorannoille milloin vain haluat ja ansaita lisätuloja vuokraamalla sitä!”

Tai ehkä olet ostamassa ensimmäistä kotiasi, mutta et ole valmis hölmöilemään pihahommien ja korjausten kanssa, jotka tulevat tyypillisen talon ostamisen yhteydessä – puhumattakaan yleisestä korkeammasta hintalapusta! Ajattelet siis ostaa sen sijaan osakehuoneiston.

Kummassakin tapauksessa haluat tietää, onko osakehuoneisto hyvä sijoitus kovalla työllä ansaituille rahoillesi. Mitä sinun on tarkalleen ottaen tiedettävä, ennen kuin päätät ostaa sellaisen? No, se selviää pian!

Ovatko asunto-osakkeet sen arvoisia?

Käydään suoraan asiaan: Kyllä, asunto-osakkeet ovat hieno sijoitus. Et vain halua hankkia huonosti hoidettua romua. Etkö ole varma, miltä ränsistynyt, huonosti hoidettu osakehuoneisto näyttää? Autamme sinua tekemään asuntokaupat fiksusti, jotta voit tunnistaa kukat rikkaruohojen joukosta. (Siitä lisää alempana.)

Mutta jos asuntojen etsintä on viime aikoina häkellyttänyt sinua, osakehuoneiston edullisempi hintalappu saattaa auttaa sinua hengittämään helpommin. Älä ymmärrä meitä väärin: osakehuoneiston ostaminen on edelleen yksi kalleimmista hankinnoista, joita voit koskaan tehdä. Mutta omistusasunto on tyypillisesti kymmeniä tuhansia dollareita halvempi kuin omakotitalo.

Näkemyksen vuoksi National Association of Realtorsin (kiinteistönvälittäjien keskusliitto National Association of Realtors) lukujen murskaajat havaitsivat, että toukokuussa 2019 omistusasunnon mediaanimyyntihinta Yhdysvalloissa oli 257 100 dollaria, kun taas omakotitalojen hinta oli 280 200 dollaria – eli omistusasunnot olivat 23 000 dollaria edullisempia.1

Korostuuko asuntojen arvo?

Kyllä, asuntojen arvo yleensä nousee. Tämä pätee mihin tahansa kiinteistöön – kunhan siinä ei ole pyöriä tai se ei ole peräisin asuntovaunualueelta. Mutta jos yrität päättää asunnon tai talon välillä, pidä mielessä, että omakotitalon arvo nousee yleensä nopeammin kuin asunnon.

Esim: Vuodesta 2017 vuoteen 2018 kerrostaloasuntojen mediaanihinta kasvoi 3 %, kun taas omakotitalojen arvo kasvoi yli 5 %.2 Tämä ei kuitenkaan päde kaikissa tilanteissa. Jos löydät kerrostaloasunnon siistiltä paikalta ja omakotitalon surkealta paikalta, kerrostaloasunto todennäköisesti arvostaa nopeammin. Varmista siis, että löydät viihtyisän näköisen osakehuoneiston hyvältä sijainnilta, niin kaikki menee hyvin.

Onko osakehuoneisto hyvä ensiasunto?

Okei, sanotaan, että olet ostamassa osakehuoneistoa ensiasunnoksesi. Muihin kiinteistötyyppeihin verrattuna osakehuoneistot ovat ainutlaatuisia. Varmista siis, että selvität, mikä tekee niistä erilaisia, ennen kuin päätät asua sellaisessa. Suurin asia, joka sinun on päätettävä, on se, voitko sietää asukasyhdistystä (HOA).

Mikä on siis HOA? No, se on periaatteessa joukko sääntöjä ja maksuja, joiden tarkoituksena on ylläpitää asunto-osakekompleksin arvoa. Se pitää kaiken huippukunnossa ja nätin näköisenä. HOA:n muodostavat omistajat, jotka itse asiassa asuvat yksikössään, tai ryhmä ulkopuolisia sijoittajia – joihin sinä kuulut! Joka kuukausi tai neljännesvuosittain HOA kerää jokaiselta yksiköltä maksun, joka talletetaan säästöpossurahastoon, kunnes on aika huolehtia yhteisten kohteiden, kuten kattojen, pysäköintipaikkojen ja uima-altaiden, kunnossapidosta ja korjauksista.

Tässä ovat osakehuoneistojen hyvät ja huonot puolet:

• Hyvät puolet: Asunto-osakeyhtiön avulla voit ohittaa vaivannäkötekijän delegoimalla tylsät asiat, kuten huollot ja korjaukset, HOA:lle. Tämä tarkoittaa myös sitä, että nämä kustannukset jaetaan muiden asukkaiden kanssa, joten et joudu maksamaan laskua yksin. Lisäksi, jos olet ihmisläheinen, kerrostaloasunnot tarjoavat yleensä hienon yhteisöllisen tunnelman.

• Miinukset: Kerrostaloasunnon HOA voi mennä kahdella tavalla: Se voi olla niin huonosti hoidettu, että isoja korjauksia (kuten kattoja, sivuraiteita ja pysäköintiä) laiminlyödään niin pitkään, että HOA:n hallitus yhtäkkiä leimaa jokaiseen yksikköön valtavan laskun korvatakseen liian alhaiset HOA-maksut. Toisaalta hallituksen jäsenet saattavat olla niin humalassa niin vähäisestä vallasta, että he tekevät sinut täysin hulluksi nirsoilemalla jokaista pientä asiaa – kuten sitä, että pysäköit autosi vinoon tai valitset väärän väriset verhot. Et myöskään pysty valvomaan HOA-maksuja tai sitä, kuinka paljon ne nousevat vuodesta toiseen.

Jos hyvät puolet ylittävät huonot puolet, seuraava askeleesi on varmistaa, että ostat osakehuoneiston fiksusti. Kysy kysymyksiä HOA:sta, kuten siitä, mitkä ovat sen säännöt ja kuinka hyvin sitä hoidetaan. Selvitä, ovatko kalliit ominaisuudet, kuten LVI-järjestelmät ja yhteiset mukavuudet, ajan tasalla ja ovatko ne säännöllisen huollon aikataulussa. Selvitä, voitko ottaa yhteyttä edellisiin omistajiin ja kysyä, mitä mieltä he olivat yhteisöstä ja miksi he lähtivät sieltä. Yksi kerrallaan voit karsia roskaiset pois.

Ovatko osakehuoneistot hyvä sijoitus vuokra-asunnoksi?

Jos haluat rakentaa ja ylläpitää varallisuutta, älä hyppää sijoittamaan osakehuoneistoon tai mihin tahansa kiinteistöön ilman, että noudatat ensin Dave Ramseyn 7 vauvan askelta. Nämä taloudelliset virstanpylväät valmistavat sinut menestykseen niin, että sijoittaminen ei keskeytä muita rahallisia tavoitteitasi. Emme esimerkiksi suosittele sinua sijoittamaan osakehuoneistoon, ellet ole jo maksanut omaa kotiasi pois ja maksa sijoitusasuntoa 100-prosenttisesti käteisellä. Ei kannata ottaa toista asuntolainaa, joka roikkuu pääsi yläpuolella.

Kun olet selvillä tästä päästä, olet valmis ostamaan omistusasunnon! Aloittaessasi kannattaa sijoittaa paikalliseen kiinteistöön, eikä kaukokohteeseen. Näin sinun on helpompi pitää sitä silmällä, kun saat kokemusta vuokra-asunnon käsittelystä. Varmistaaksesi, ettet jää jumiin kömpelöön osakehuoneistoon, noudata näitä vinkkejä:

Varmista, että omistajia on enemmän kuin vuokralaisia. Kysy tämänhetkistä ”omistusasumisastetta”, joka on vain hieno tapa sanoa, kuinka monta omistajaa asuu asunnossa vuokralaisten sijaan. Jos yli 50 % asukkaista on omistajia, omistusasunto on luultavasti hyvä sijoitus.

Koska vuokralaiset eivät ole oikeasti mukana pelissä, he eivät useinkaan välitä kiinteistöstä ja yhteisistä tiloista yhtä paljon kuin omistajat. Ja se, että vuokralaisia on enemmän kuin omistajia, on yleensä vastoin normaaleille rahoitusvaihtoehdoille asetettuja suuntaviivoja. Tämä tarkoittaa, että FHA:n, VA:n ja tavanomaisten lainojen luotonantosääntöjä laativien päämiesten edustajat eivät hyväksy ostajia näihin yleisiin asuntolainatyyppeihin.

Kerrostaloasuntojen arvot putoavat siis kuin kivi! Miksi? No, siinä vaiheessa ainoat asunnoista kiinnostuneet ovat käteisostajia ja sijoittajaostajia. Ja tuon tyyppiset ostajat ovat tarjousten metsästäjiä, jotka etsivät vain halvinta diiliä. Se tappaa osakehuoneiston arvonnousun!

Varmista, että HOA on hyvin hoidettu. Muista, että HOA on iso asia, kun kyse on osakehuoneistoista. Ota siis mahdollisimman paljon selvää condon HOA:sta ennen kuin ostat sellaisen vuokra-asunnoksi. Tässä muutamia kysymyksiä, joita kannattaa kysyä:

• Mitkä ovat huoltovaraukset (katto, maali ja parkkipaikka)?

• Kerääkö HOA tarpeeksi rahaa laskujen maksamiseen?

• Maksaako HOA oikeasti laskut?

Jos asunto-osakehuoneisto on kunnossa näillä osa-alueilla, laita se sitten viimeiseen testiin. Kysy itseltäsi: Haluaisinko perheeni asuvan tässä asunnossa? Jos on jokin syy, miksi et haluaisi asua asunnossa, potentiaaliset vuokralaisesi tuntevat todennäköisesti samoin. Jos luulet, että perheesi viihtyisi siellä, olet löytänyt hyvän sijoituskohteen! Osta se asunto!

Onko loma-asunto hyvä sijoitus?

Asetaan, että haluat ostaa asunnon läheltä suosikkilomakohteesi. Kuvittele: Sinulla olisi oma yksityinen pakopaikka rannalla. Voisit sanoa ”So long!” niille julmille talvikuukausille muuttamatta pois perheen ja ystävien luota. Ja kun et käytä sitä, se toimii myös loma-asuntona, jota voit vuokrata muille. Cha-ching!

Nyt, jos ostat asunnon läheltä rantaa, järveä tai turistikohdetta, kuten Grand Canyonia tai Disney Worldia, niin sinulla on itselläsi runsaasti vuokralaisia, joista valita mihin aikaan vuodesta tahansa. Mutta koska sinulla on kiertävä ovi vuokralaisia yhden asukkaan sijasta ja koska et asu lähellä kiinteistöä, sinun on luultavasti palkattava hallintoyhtiö hoitamaan ylläpito ja hallinnollinen työ puolestasi – ja se voi leikata voittoa.

Plussana on, että voit veloittaa enemmän oleskelukertaa kohden kuin yhden vuokralaisen huoneiston kuukausittainen hinta. Ja voit käyttää tilaa itse milloin haluat.

Valmis ostamaan osakehuoneiston?

Ostitpa sitten osakehuoneiston itsellesi tai vuokra-asunnoksi, on otettava huomioon monia yksityiskohtia. Nosta osa tästä painolastista pois kiinteistönvälittäjän avulla. Löydät parhaat omalla alueellasi – tai lomakohteesi lähellä – käyttämällä Endorsed Local Providers (ELP) -ohjelmaamme. Tiimimme tutkii ja valmentaa välittäjiä eri puolilta maata varmistaakseen, että suosittelemme vain niitä, jotka tekevät työnsä oikein ja antavat sinulle samoja luotettavia taloudellisia neuvoja, joita kuulet meiltä.

Löydä välittäjä jo tänään!

Kuuntele, mitä Dave sanoo asunto-osakkeista: