Oletko haastanut HOA:n oikeuteen?

Tässä on vain muutamia tapaustyyppejä, joissa voimme auttaa!

Oletko haastanut HOA:n oikeuteen?

Olitpa sitten saanut haastehakemuksen, kuullut panttioikeudesta tai juuri saanut kirjeen, jossa sinua vaaditaan, ei ole koskaan liian aikaista puhua HOA:n lakimiehen kanssa, jotta hän voi neuvoa sinua oikeuksistasi. Älä jätä sitä huomiotta äläkä odota, asukasyhdistyksen lakimies voi auttaa!

Mikä tahansa viivytys voi johtaa siihen, että HOA ja sen lakimiehet yrittävät lisätä lisämaksuja ja tilillesi, ja kokemuksemme on opettanut meille yhden asian: Mitä kauemmin odotat, sitä vaikeammaksi tulee päästä eroon näistä maksuista ja palkkioista. Saatat ajatella tai jopa tietää, että he ovat väärässä, mutta tekemättä jättäminen ei ole koskaan vaihtoehto. Todennäköisesti he haastavat sinut lopulta oikeuteen, ja jos et tee mitään, he saavat tuomion sinua vastaan.

Mahdollisuuksien mukaan asukasyhdistyksesi on palkannut perintäasiamiehen. Kun he nostavat kanteen tuomioistuimessa, ei ole harvinaista, että heidän tuomarille näyttämässään pääkirjassa on tuhansia dollareita epämääräisiä perintämaksuja, asianajajien palkkioita ja kuluja. Saatat luulla, että olet maksuvelvollinen tai että olet ehkä vain yhden tai kaksi maksua jäljessä. Mutta he sanovat, että olet velkaa paljon enemmän.

Yksi erityispiirre useimmissa HOA-tuomioissa, toisin kuin muuntyyppisissä tuomioissa, on se, mitä kutsumme tyhjäksi sekiksi. Tuomioiden on tarkoitus koskea tiettyä summaa. Useimmat tapaamamme HOA:ta edustavat lakimiehet lisäävät tuomioon kuitenkin itsetarkoituksellista kieltä, jolla he väittävät saavansa asianajajien palkkiot ja kulut, jotka ovat aiheutuneet tuomion perimisestä. HOA:n asianajajat päättävät sitten itse, mitkä lisämaksut ovat heidän mielestään kohtuullisia (vihje: kaikki), ja sisällyttävät sitten automaattisesti nämä maksut osaksi kaikkia perintäpyrkimyksiä ilman, että he koskaan palaavat oikeuteen.

Tuloksena on, että muutaman sadan dollarin tuomio paisuu usein useiden tuhansien dollarien tuomioksi. Vaikka Arizonan laki nimenomaisesti kieltää HOA:n kaltaista tuomion saanutta velkojaa perimästä maksuja omistajalta ulosmittauksessa. Eräs asianajaja myönsi avoimesti eräälle omistajalle, että tuomion määrä vain kasvoi, koska hänen oli vastattava puhelimeen kertoakseen omistajalle tuomion loppusumman.

Tämä väärinkäytöskäytäntö käyttää usein hyväkseen edustusta vailla olevaa omistajaa ja ylikuormittunutta tuomioistuinjärjestelmää, ja se johtaa usein siihen, että HOA:lle tai sen asianajajille koituu tuhansia dollareita, joihin heillä ei ole oikeutta. Emme ole löytäneet mitään muuta oikeudenalaa, jossa tuomioihin sisältyisi oikeus mahdollisiin asianajajapalkkioihin. Käytäntö on kuitenkin niin yleinen, että monet tuomarit eivät edes kyseenalaista sitä.

Me uskomme varhaiseen puuttumiseen.

Kannustamme voimakkaasti jokaista HOA:ssa asuvaa asunnonomistajaa pyytämään kirjallisesti kopiota pääkirjastaan (tapahtuma- ja maksuhistoriastaan) ja soittamaan meille välittömästi, jos pääkirjassa ilmenee väärinkäytöksiä.

Surullista kyllä, monet tapauksista, joita näemme, ovat yksipuolisia tuomioita, joissa sinä, asunnonomistaja, et edes tiennyt alun perin, että oli olemassa oikeusjuttu! On järkyttävää niiden oikeusjuttujen määrä, joissa HOA sanoo, ettei se löydä sinua. He tietävät, missä asut, he lähettävät sinulle postia joka kuukausi, ja he ovat naapureitasi. Mutta kun asia päätyy oikeuteen, HOA ja sen lakimiehet väittävät yhtäkkiä, etteivät he löydä teitä, tai kertovat oikeudelle, etteivät he tiedä, missä asutte, tai syyttävät teitä siitä, että ”välttelitte” tiedoksiantoa, koska ette ollut kotona kahteen tai kolmeen kertaan, kun haastemies koputti ovellenne.

Väärinkäytännölliset perintätaktiikat

Yhä useammat HOA:t ottavat kannan, jonka mukaan niillä on oikeus katkaista vesi- tai muut yleishyödylliset palvelut pakottaakseen omistajat maksamaan maksuja, sakkoja tai rangaistuksia. Olemme tavanneet useita omistajia, jotka ovat olleet päiviä, viikkoja ja jopa kuukausia ilman vettä ja jotka on kirjaimellisesti pakotettu maksamaan tuhansia dollareita kiistanalaisia sakkoja, maksuja ja myöntämättömiä asianajopalkkioita, jotta heillä olisi elämiseen tarvittavat perushyödykkeet. Meidän mielestämme tämä ei kuulu HOA:n valtuuksiin Arizonan lain tai HOA:n hallinnollisten asiakirjojen nojalla, ja että HOA, joka käyttää tätä valtuutta, toimii lain vastaisesti ja asettaa itsensä alttiiksi mahdolliselle vastuulle. Tämä on vain yksi tapaus, jossa on tärkeää tuntea kodinomistajan oikeudet HOA:ta vastaan ja hankkia HOA:n asianajaja niin pian kuin mahdollista.

Toinen yleinen suuntaus on sarjakanne, jossa HOA haastaa omistajan oikeuteen maksamattomista maksuista tai sakoista, saa tuomion, joka sisältää asianajopalkkiot ja oikeudenkäyntikulut, ja nostaa sitten myöhemmin kanteen lisämääristä, mukaan lukien aikaisemman tuomion toiseen tuomioon. Toisessa kanteessa pyritään usein ulosmittaukseen, mutta siihen on sisällytettävä aiemmat maksut, jotta ulosmittauksen kynnysarvo täyttyy. Tähän liittyy usein kaksinkertainen velkaantuminen, oikeuspaikan vaihtaminen ja ulosmittausvallan väärinkäyttö sen jälkeen, kun on jo valittu muu kuin ulosmittaukseen perustuva oikeussuojakeino. Näyttää myös olevan yleinen käytäntö sisällyttää aiemmassa kanteessa tuomitsematta jääneet asianajokulut toiseen kanteeseen, jolloin saadaan toinen puraisu sellaisten palkkioiden perimiseen, joita tuomioistuin on kieltäytynyt tuomitsemasta.

Valikoiva täytäntöönpano

Tässä tapauksessa HOA hyväksyy tietyn suunnittelumuutoksen, joka koskee kaikkia muita paitsi sinua. Tai se kieltäytyy myöntämästä sinulle samoja oikeuksia ja etuoikeuksia, jotka on myönnetty kymmenille muille omistajille.

Esimerkiksi:

• Omistat asuntoauton ja haluat pysäköidä sen takapihallesi, ja HOA, vaikka se sallii muiden pysäköidä asuntoautoja takapihalleen, kieltäytyy myöntämästä sinulle samaa mahdollisuutta ja sen sijaan määrää sinulle lukemattomia sakkoja, lähettää sinulle lukemattomia kieltokirjeitä ja uhkaa hakea sinua vastaan kieltotuomiota oikeudessa, jos et poista asuntoautoa yhteisöstä.

• tai HOA kieltäytyy myöntämästä sinulle lupaa asentaa uima-allas takapihallesi, mutta kaikki naapurisi ovat asentaneet uima-altaita takapihalleen.

• tai HOA hyväksyy säännön, jonka tarkoituksena on nimenomaisesti kohdistaa se juuri sinuun tai omaisuuteesi.

Esimerkkejä riittää. Vaikka HOA:lla on valtuudet panna täytäntöön pätevästi hyväksyttyjä sääntöjä ja määräyksiä, se ei voi panna näitä sääntöjä täytäntöön kohtuuttomasti tai valikoivasti. Tämä voi olla tehokas puolustus mitä tahansa HOA:n täytäntöönpanotoimia vastaan.

Pakkohuutokaupan puolustus

Jos HOA on haastanut sinut oikeuteen, näissä kanteissa voi olla kyse pelkkä vaatimus rahamääräisestä tuomiosta, jota HOA:n lakimiehet voivat yrittää periä takavarikoimalla palkkaasi tai pankkitiliäsi, tai he voivat pyytää tuomaria pakottamaan omaisuutesi myyntiin, jotta he voivat maksaa laskunsa. Tarjoamme HOA:n ulosottopuolustusta.

HOA:n ulosotto-oikeus on rajoitettu. Yleisesti ottaen HOA ei voi tehdä ulosmittausta, ellei omistaja ole joko vuoden tai 1 200 dollaria myöhässä maksuissa. Näiden määrien laskeminen voi usein perustua siihen, että maksuja on sovellettu väärin, kaikkia maksuja ei ole tilitetty asianmukaisesti tai että ”arvio” on kuvattu itseään palvelevalla tavalla. Eräässä erityisen merkittävässä tapauksessa HOA laskutti omistajalta tuhansia dollareita asianajokuluja, kutsui niitä ”arvioiksi” ja käynnisti sitten ulosmittauskanteen, joka perustui pelkästään asianajokulujen maksamatta jättämiseen. Olimme onnekkaita siinä tapauksessa, kuten monissa muissakin tapauksissamme, ja pystyimme pysäyttämään ulosmittauksen.

Emme väitä, että jokaisessa ulosmittauskanteessa tai edes suurimmassa osassa jätetyistä ulosmittauskanteista olisi tällaisia ilmeisiä puutteita. Valitettavasti kaikki ulosmittauskanteet eivät kuitenkaan ole lain mukaisia. Lisäksi, jos olet ollut niin onneton, että olet jäänyt jälkeen arvioinneissa, on olemassa strategioita, joilla voit välttää kotisi menettämisen ja samalla täyttää velvollisuutesi HOA:ta kohtaan.

SINUN HOA:si VOI, JA TULEE, PURKAMAAN KOTIASI, JOS SINULLE ANNETTAISI MUKAAN Mahdollisuuden. FAKTA, ETTÄ SINULLA ON KIINTEISTÖLUOTTO TAI VOIT JOPA OLLA YLÄPUOLELLA LAINASSA EI PYSÄYTÄ FORECLOSURE JUNAA.

Laki oikeudenmukaisesta velanperintäkäytännöstä

Laki oikeudenmukaisesta velanperintäkäytännöstä (Fair Debt Collection Practices Act, ”FDCPA”) suojaa yksilöitä väärinkäytöksiltä, harhaanjohtavilta ja epäoikeudenmukaisilta velanperintäkäytännöiltä. Se kieltää perintätoimistoa käyttämästä harhaanjohtavia, harhaanjohtavia tai vääriä väitteitä velkojen perinnässä. Lisäksi siinä kielletään epäoikeudenmukaisten tai sopimattomien keinojen käyttö velkojen perimiseksi, mukaan lukien yritys periä velkoja, joihin perintätoimisto ei ole laillisesti oikeutettu.

FDCPA:ssa edellytetään myös, että perintätoimiston on annettava kuluttajalle seuraavat tiedot viiden päivän kuluessa siitä, kun kuluttaja on saanut ensimmäisen kerran yhteydenottonsa, elleivät tiedot sisälly ensimmäiseen yhteydenottoon:

1. Velan määrä

2. Luotonantajan nimi, jolle velka kuuluu

3. Toteamus siitä, että jollei kuluttaja kolmenkymmenen päivän kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta riitauta velan tai sen osan pätevyyttä, perintätoimisto olettaa velan päteväksi; (4) ilmoitus siitä, että jos kuluttaja ilmoittaa perintätoiminnan harjoittajalle kirjallisesti kolmenkymmenen päivän kuluessa, että velka tai sen osa on kiistetty, perintätoiminnan harjoittaja hankkii todisteen velasta tai jäljennöksen kuluttajaa vastaan annetusta tuomiosta, ja perintätoiminnan harjoittaja lähettää jäljennöksen kuluttajalle; ja (5) ilmoitus siitä, että perintätoiminnan harjoittaja luovuttaa kuluttajalle kuluttajan kirjallisesta pyynnöstä kolmenkymmenen päivän kuluessa kuluttajalle alkuperäisen luotonantajan nimen ja nimen ja osoitteen, jos se on erilainen kuin tämänhetkinen luotonantaja.

FDCPA:n rikkomuksia voivat olla esimerkiksi soittaminen ennen aamukahdeksaa tai iltayhdeksän jälkeen, soittaminen kolmansille osapuolille useammin kuin kerran yrittäen paikallistaa sinua tai kertomalla heille, että he yrittävät periä velkaa, yrittäminen periä velkaa, joka ei ole voimassa (esim, olet aiemmin maksanut velan tai se on vanhentunut), uhkaillaan tai annetaan ymmärtää, että voit joutua vankilaan, jos et maksa velkaa, ja uhataan ryhtyä toimiin, joihin he eivät voi laillisesti ryhtyä.

FDCPA:n mukainen vaatimus voidaan esittää yksilöllisesti tai ryhmäkanteena. FDCPA:n mukaisista yksittäisistä kanteista maksettaviin vahingonkorvauksiin voi sisältyä todellisia vahingonkorvauksia, lakisääteisiä vahingonkorvauksia, joiden määrä voi olla enintään 1 000,00 dollaria, asianajopalkkioita ja kuluja. Ryhmäkanteiden vahingonkorvauksiin voi sisältyä todellisia vahingonkorvauksia, lakisääteisiä vahingonkorvauksia, joiden määrä on enintään 500 000 dollaria tai 1 prosentti perintätoiminnan harjoittajan nettovarallisuudesta sen mukaan, kumpi niistä on pienempi, sekä asianajopalkkioita ja kuluja.

Väärinkäytösten takavarikointi

Takavarikointi on käytäntö, jossa takavarikoidaan varoja, jotka ovat kolmannen osapuolen hallussa tuomion maksamiseksi. Yksi yleisimmistä käytännöistä on ulosmitata omistajan palkka suoraan hänen työnantajaltaan. Arizonan lain mukaan palkkaa voidaan ulosmitata enintään 25 prosenttia palkasta. Arizonan laki valvoo tiukasti ulosmittausoikeutta, ja se voi olla tehokas väline tuomion perimisessä.

Kokemuksemme mukaan HOA:t väärinkäyttävät ulosmittausmenettelyä rutiininomaisesti ja keräävät usein paljon enemmän kuin tuomion nimellismäärä.

Väärinkäytetyt panttioikeudet

Olet havainnut omaisuuttasi vastaan kirjatun panttioikeuden, jonka uskot olevan pätemätön, joko siksi, että se on suurempi kuin uskot olevasi velkaa, koska et tunnista yksityishenkilöä tai oikeushenkilöä, joka on kirjannut panttioikeuden omaisuuttasi vastaan, tai siksi, että panttioikeuden kirjannut taho on laiminlyönyt asianmukaiset menettelyt pätevän panttioikeuden saamiseksi. Arizonan lain mukaan kiinteistön omistaja voi nostaa erityisen kanteen aiheettoman panttioikeuden poistamiseksi sekä vahingonkorvausten ja asianajokulujen perimiseksi, jos vastapuoli ei suostu poistamiseen.

Kuluttajapetokset

Kuluttajapetosten uhriksi joutuu joka vuosi yksittäisiä henkilöitä. Kuluttajapetos on mikä tahansa petos, epärehellinen teko tai käytäntö tai väärä esitys, salaaminen tai lupaus ”tavaran” myynnin yhteydessä. Arizonan kuluttajapetoslaissa käytetty termi ”kauppatavara” kattaa kaikki tavarat, aineettomat hyödykkeet, kiinteistöt ja palvelut. Kaliforniassa ja muissa osavaltioissa on samanlaisia kuluttajapetoksia koskevia lakeja.

On niin monia syitä, miksi sinun on asunnonomistajana tiedettävä oikeutesi HOA:ta vastaan ja puhuttava välittömästi HOA:han erikoistuneen asianajajan kanssa! Edustamme yksityishenkilöitä ja kuluttajaryhmiä niitä vastaan, jotka pyrkivät käyttämään heitä epäoikeudenmukaisesti hyväkseen ja rikkomaan lakia. Edustamme petollisten, väärinkäytösten, häikäilemättömien ja saalistavien liiketoimintakäytäntöjen uhreja.

Jos sinusta tuntuu, että olet joutunut HOA:n uhriksi tai että HOA käyttää valtaansa väärin, ota yhteyttä as. Asunto-osakeyhtiöiden lakimiehemme haluavat varmistaa, että olet selvillä asunnonomistajan oikeuksistasi HOA:ta vastaan. Välitämme aidosti hyvinvoinnistasi ja haluamme varmistaa, että sinä, perheesi ja omaisuutesi ovat laillisesti suojattuja mahdollisimman pian. Olemme Arizona HOA foreclosure asianajajaryhmä, joka seisoo kodinomistajan ja EI yhdistyksen, valmis haastamaan HOA ja taistella HOA sakot.