Jos harkitset kodin ostamista, saatat miettiä: ”Pitäisikö minun ostaa talo nyt vai odottaa?” Se on tärkeä kysymys. Ja yksi parhaista tavoista selvittää, oletko valmis ostamaan, on alkaa vierailla avoimissa taloissa saadaksesi käsityksen siitä, mitä markkinoilla on, mistä pidät, mistä et ja kuinka paljon taloa sinulla on varaa ostaa.
Avoimet talot ovat myös loistava tapa, jonka avulla ostajat voivat oppia nopeasti paljon talosta. Listausasiamies on paikalla ja voi vastata kysymyksiin suoraan, mikä voi säästää melkoisesti aikaa.
Mutta mitä sinun todella pitäisi etsiä ja kysyä avoimien ovien aikana? Katsotaanpa.
Avoinna olevien talojen kiertelyn edut
Avoinna olevien talojen kiertely voi olla uskomaton oppimiskokemus, vaikket olisikaan vielä aivan valmis ostamaan.
Ensiksi, kun käyt läpi monta avointa taloa, voit saada selville, mitä todella haluat unelmiesi kodilta ja mitä et. Alat saada tarkemman kuvan prioriteeteistasi, ja opit olemaan välittämättä vastaleivottujen keksien tuoksusta tai olohuoneen kauniista maaliväristä.
Kymmenien asuntojen vieraileminen opettaa sinut myös pelkän altistumisen kautta näkemään pinnalliset puutteet (kuten kauhean lavastuksen tai kauhean maalauksen) ja huomaamaan loistavan kodin, kun näet sellaisen. Opit myös huomaamaan nopeasti huonon asunnon.
Osaat perusteellisen käsityksen asuntojen hinnoittelusta paikkakunnallasi. Ajan myötä (ja kymmenien kierrosten aikana) tiedät, milloin hintapyyntö on kohtuullinen ja milloin omistaja pyytää liikaa.
Oppi myös kommunikoimaan tehokkaasti kiinteistönvälittäjien kanssa. Kun olet jutellut muutaman välittäjän kanssa, tunnet paremmin heidän käyttämänsä kielenkäytön ja tiedot, joita he ovat valmiita jakamaan. Hienosäädät myös omaa kysymysluetteloasi ja tiedät tarkalleen, mitä sinun pitää kysyä saadaksesi haluamasi tiedot.
Jos tiedät, että aiot lopulta myydä kotisi, avoinna oleviin taloihin tutustuminen voi antaa sinulle ideoita remonttitöihin, jotka nostavat kotisi arvoa.
Mitä avoinna olevissa taloissa kannattaa etsiä
Kun kävelet avoinna olevaan taloon, on helppo hämmentyä kauniista olohuoneesta tai täydellisesti lavastetuista makuuhuoneista. Sinun on kuitenkin kiinnitettävä huomiota kodin yksityiskohtiin määrittääksesi, onko se hyvä ostos vai vakavia ongelmia sisältävä huti.
Mitä sinun on siis etsittävä?
Mitä tahansa vaurioita tai laiminlyöntejä
Jokaiseen kotiin tulee jonkin verran kulumia. Kannattaa kuitenkin etsiä selviä merkkejä vaurioista tai laiminlyönneistä:
- Katso tarkkaan jalkalistoja, erityisesti kellarissa. Kaikki merkit tahraantumisesta tai vääntymisestä voivat viitata aiempiin tulviin tai putkien puhkeamiseen. Tahrat katossa voivat viitata vuotavaan kattoon. Kiinnitä huomiota nenääsi kävellessäsi läpi; jos huone tai alue haisee multaiselta, se voi viitata homeeseen tai homeeseen.
- Avaa kaapit keittiön ja kylpyhuoneen lavuaarien alta ja etsi pieniä mustia täpliä takaseinästä; tämä viittaa homeeseen. Myös ammeiden ja lavuaarien ympärillä olevasta tiivisteestä kannattaa etsiä mustia täpliä.
- Katsele alttiina olevia putkia huolellisesti ja tarkista, onko niissä ruostetta tai merkkejä vuodosta.
- Jos kodin puulattiat on piilotettu monien mattojen alle, omistaja saattaa yrittää piilottaa puun vaurioita. Jos voit, nosta matot huomaamattomasti ylös ja tarkista, mitä niiden alla on.
- Katsele ikkunoita huolellisesti. Jos lasien sisälle on kertynyt kondenssivettä, se on merkki siitä, että ne vuotavat ja ne on todennäköisesti vaihdettava. Ikkunoiden ympärillä hilseilevä tai kupliva maali saattaa myös viitata siihen, että kosteutta pääsee sisään.
- Katso katossa olevia halkeamia. Pienet hiushalkeamat ovat normaaleja, eikä niistä yleensä ole syytä huoleen; ne ovat vain merkki kodin asettumisesta. Suuremmat halkeamat saattavat viitata ongelmaan perustuksissa.
- Avaa ja sulje ovet ja ikkunat. Jos ne juuttuvat kiinni tai niitä on vaikea avata, se voi olla toinen vihje siitä, että perustuksessa on ongelmia.
- Tuntele ikkunoiden, ovien ja pistorasioiden ympärillä, onko niissä vetoa. Vaikka vedot voidaan helposti korjata tiivistämällä, ne ovat myös merkki viivästyneestä kunnossapidosta.
Jos tämä on koti, josta tunnet haluavasi tehdä tarjouksen, ota kuvia mahdollisista vaurioista kävellessäsi jokaisen huoneen läpi. Et muista kaikkea, ja se, että voit nähdä vauriot uudelleen, voi auttaa sinua laatimaan paremman tarjouksen.
Naapurit
Kun ostat kodin, ostat myös naapurit. Tutustu tarkkaan ihmisiin, joiden vieressä saatat asua (tämä koskee myös takapihaan rajoittuvia koteja).
Kuinka hyvin he pitävät talonsa ja pihansa kunnossa? Onko heillä lapsia tai lemmikkejä? Haukkuvatko nuo lemmikit ulkona juuri nyt? Onko heidän roskansa laitettu siististi pois vai valuvatko ne ympäri pihaa? Onko pihatiellä paljon autoja?
Jos ajattelet voivasi tehdä tarjouksen tästä kodista, mene kävelylle saadaksesi tuntumaa naapurustoon. Koputa muutamaan oveen ja juttele naapureiden kanssa. Kysy heiltä, miten he viihtyvät siellä, millaista naapurustossa on ja mitä tahansa, mitä he tietävät juuri kiertämästäsi kodista. Onko jotain, mitä he olisivat toivoneet tietävänsä naapurustosta ennen kuin muuttivat sinne?
Saatat saada selville valaisevaa tietoa yksinkertaisesti puhumalla siellä jo asuvien ihmisten kanssa.
On myös tärkeää käydä naapurustossa eri päivinä ja eri aikoina, erityisesti viikonloppuisin. Haluat selvittää etukäteen, asuisitko myöhäisillan juhlijoiden vieressä.
Komerotila
Et ehkä ajattele, että kaappitila olisi ratkaiseva tekijä, mutta kun olet asunut uudessa kodissasi puoli vuotta eikä siellä ole tilaa tavaroillesi, ajattelet toisin.
Varastotila on uskomattoman tärkeä ominaisuus, johon kannattaa kiinnittää huomiota. Kukaan ei halua asua sotkuisessa meressä, mutta juuri niin käy, jos ostat kodin, joka ei sovi nykyiseen elämäntyyliisi. Ellet ole valmis muuttamaan pienemmäksi, tarvitset kodin, jossa on riittävästi säilytystilaa.
Iäkkäämmissä kodeissa on yleensä vähemmän kaappeja ja ruokakomerotilaa, joten laske kaapit ja mittaa hyllytilaa, ennen kuin teet ostotarjouksen.
Privacy
Kävellessäsi kodin läpi katso jokaisen ikkunan läpi. Onko sinun ja naapurisi välillä jonkin verran etäisyyttä, vai näkevätkö he pisamasi, kun olet ikkunan ääressä?
Yksityisyyden puute ei ehkä tunnu suurelta asialta ensimmäisenä päivänä, mutta vuoden kuluttua se saattaa todella alkaa häiritä sinua. Varmista, että tiedät, mitä voit sietää yksityisyyden suhteen.
Luonnollinen ilmankierto
Katso tarkkaan, miten koti on sisustettu. Ovatko ovet ja ikkunat sijoitettu niin, että voit avata kaiken ja hyödyntää tuulta kesällä?
Kodin virtaus on asia, jonka ostajat usein unohtavat. Muista kuitenkin, että ikkunoiden avaaminen pienentää sähkölaskujasi. Hyvä ilmavirtaus pitää myös kosteuden liikkeessä kodin läpi ja voi auttaa vähentämään allergioita.
Muut ostajat
Voi olla hyödyllistä tarkkailla ihmisiä muutaman minuutin ajan ennen kuin astut avoimiin oviin, sillä tulevien ja lähtevien ihmisten käyttäytyminen voi antaa sinulle tärkeitä vihjeitä.
Jos huomaat esimerkiksi, että ihmiset eivät vietä paljon aikaa kodin kiertämiseen, se voi tarkoittaa, että kodissa on jotain ongelmia. Jos huomaat, että ihmiset viipyilevät pihalla ja puhuvat kaikessa rauhassa välittäjän kanssa, se saattaa viitata siihen, että kiinteistö ei tule kestämään kauan.
Kun olet sisällä kodissa, kiinnitä huomiota siihen, mistä muut ostajat puhuvat ja mitä he katselevat. Heidän kommenttinsa voivat antaa sinulle vihjeitä siitä, kuinka kiinnostava kohde on tai ei ole.
Avoimien ovien päivänä kysyttäviä kysymyksiä
Olet siis katsellut ympärillesi ja sinulla on hyvä tunne talosta. Mitä sinun pitäisi kysyä välittäjältä, kun päätätte kierroksenne?
Mitä ongelmia talossa on?
Tämä on luultavasti tärkein kysymys, joka sinun on kysyttävä listan välittäjältä avoimilla ovilla.
Useimmissa osavaltioissa välittäjien on ilmoitettava kaikki tiedossa olevat ongelmat, jotka liittyvät taloon, erityisesti kun on kyse rakenteellisista ongelmista tai säännöstörikkomuksista. Kaikki osavaltiot eivät kuitenkaan vaadi täydellistä ilmoittamista, minkä vuoksi kotitarkastuksen hankkiminen on niin tärkeää. Vaikka sinua saattaa houkutella säästämään rahaa jättämällä tarkastuksen tekemättä, tarkastuksen tekemättä jättäminen on yksi yleisimmistä virheistä, joita uudet asunnonostajat tekevät.
Pyydä välittäjää antamaan sinulle kopio myyjän ilmoituksesta, jossa kerrotaan yksityiskohtaisesti kaikki nykyisen omistajan tiedossa olevat ongelmat.
Onko hinnanmuutoksia tapahtunut?
Listausasiamies voi kertoa sinulle kodin listaushinnasta ja mahdollisista pudotuksista, joita on tapahtunut sen jälkeen, kun se tuli markkinoille.
Hinnanvaihtelut voivat antaa sinulle tärkeitä vihjeitä. Ensinnäkin ne viittaavat siihen, että myyjä on joustava hinnoittelussa ja saattaa olla valmis laskemaan hintaa entisestään, jos teet tarjouksen.
Moninkertaiset hinnanlaskut saattavat myös viitata ongelmiin. Aiemmat ostajat ovat esimerkiksi saattaneet tehdä tarjouksia ja palkata kotitarkastajan, mutta ovat sitten havainneet ongelmia, joiden vuoksi he ovat joutuneet jättämään tarjouksen tekemättä. Omistaja on sitten saattanut laskea hintaa ottaakseen huomioon nämä ongelmat tai yksinkertaisesti houkutellakseen uusia ostajia.
Kauanko asunto on ollut markkinoilla?
Tämä tieto on helppo selvittää itse, joten katso tätä kysymystä keinona kerätä tietoa epäsuorasti.
Omistajalta saatetaan esimerkiksi kuulla, että asunto on hiljattain listattu asuntoon, ja kiinnostusta on jo nyt ollut paljon. Tämä puolestaan kertoo sinulle, että jos pidät talosta, sinun kannattaa ehkä tehdä tarjous samana päivänä. Toisaalta, jos välittäjä kertoo, että talo on ollut markkinoilla jo jonkin aikaa, hän saattaa selittää, miksi sitä ei ole vielä myyty. Tämä tieto voi antaa sinulle vaikutusvaltaa, jos päätät tehdä tarjouksen.
Onko asunnosta tehty tarjouksia?
Listauksenvälittäjä kertoo todennäköisesti heti, onko asunnosta tehty äskettäin tarjous. Loppujen lopuksi he eivät haluaisi mitään muuta kuin aloittaa huutokauppasodan, joka tuo heille korkeamman provision.
Jos kuitenkin on olemassa aiempia tarjouksia, joista omistaja käveli pois, tämä saattaa tarkoittaa, että he ovat motivoituneempia myymään nyt. Se voi myös tarkoittaa päinvastaista – että he ovat tiukasti kiinni hintapyynnössään eivätkä ole halukkaita neuvottelemaan.
Millainen on naapurusto?
Tämä on tärkeä kysymys, jota monet asunnonostajat eivät ajattele kysyä. Muista, että voit aina muuttaa kotisi ulkonäköä ja tunnelmaa, mutta et voi oikeastaan muuttaa naapurustoa, jossa asut.
Pyydä listan välittäjää kertomaan sinulle naapurustosta. Kuinka paljon liikennettä kulkee? Mikä on nopeusrajoitus? Edustaako tämä koti hyvin naapuruston muita koteja?
Millaiset ovat paikalliset koulut?
Koulut ovat valtava myyntivaltti kodeille. Vaikka sinulla ei olisikaan lapsia, on tärkeää tietää, millaiseen kaupunginosaan olet muuttamassa ja miten hyvin se on luokiteltu.
Miksi? Koska hyvissä koulupiireissä sijaitsevat kodit myyvät paljon nopeammin kuin huonosti menestyvissä piireissä sijaitsevat kodit. Jos rakastat kotiasi, mutta se sijaitsee huonosti menestyvällä alueella, sen myyminen saattaa kestää kauemmin, kun olet valmis muuttamaan. Jos se kuitenkin sijaitsee loistavalla alueella, ovesta tulee todennäköisesti enemmän potentiaalisia ostajia.
Miksi omistajat myyvät kodin?
Tämä on hankala kysymys, johon välittäjät eivät usein osaa tai halua vastata totuudenmukaisesti. Syynä on se, että myyjän agentti ajaa asiakkaansa parasta etua. Ja tämä tarkoittaa sitä, ettei saa paljastaa asiakkaan henkilökohtaisia tietoja, mukaan lukien myyntisyy.
Miksi siis kannattaa kysyä tämä kysymys? No, koska jotkut välittäjät kertovat sinulle, miksi heidän asiakkaansa myy. Joissakin tilanteissa tämä tieto voi antaa sinulle enemmän vaikutusvaltaa neuvotteluissa.
Ainakin välittäjän epäröinti tai kehon kieli voi antaa sinulle vihjeen siitä, että tarinassa on muutakin, ja osa tarinasta voi tarkoittaa ongelmia itse talossa. Jos työskentelet ostajan välittäjän kanssa, hän saattaa pystyä kaivelemaan ja paljastamaan, mistä on kyse.
Mitä palautetta olet saanut muilta välittäjiltä?
Tämäkin on yksi niistä kysymyksistä, joihin välittäjä voi vastata tai olla vastaamatta totuudenmukaisesti. Kannattaa kuitenkin kysyä, sillä saatat saada välittäjän, joka ei epäröi puhua sekä positiivisesta että negatiivisesta palautteesta, jota hän on saanut aiemmista näytöksistä.
Punaisia lippuja, joita kannattaa varoa
On joitakin merkkejä, jotka voivat vihjata siitä, että tämä täydellisesti lavastettu koti ei olekaan niin ”täydellinen” kuin miltä se näyttää.
Paljon tuoksua
Kodit, jotka tuoksuvat voimakkaasti siivousaineille, Febrezelle tai muille ilmanraikastimille, saattavat yrittää piilottaa lemmikkieläinten tapaturmien, tupakansavun, homeen tai homeen hajun.
Kävellessäsi kodin läpi katso huolellisesti lattioita ja kattoja. Onko matossa tahroja, jotka saattavat olla peräisin lemmikkien tapaturmista? Onko seinissä ja katoissa tahroja tai värimuutoksia, jotka saattavat johtua tupakoitsijasta tai vuotavasta katosta?
Huolimattomuuden merkkejä
Jos kävelet kotiin ja huomaat, että maali on vanhaa ja lohkeillut, hana vuotaa ja puutarhapenkissä on rikkaruohoja, pidä mielessäsi, että omistaja, joka ei pidä huolta pienistä asioista, ei luultavasti ole pitänyt huolta isoista asioistakaan.
Nämä vihjeet saattavat viitata siihen, että kodissa on suurempia ongelmia, kuten vuotava katto tai vanhat putkistot.
Monta myytävää asuntoa naapurustossa
Jos huomaat, että alueella on useita myytäviä asuntoja, laita etsivänhattusi päähäsi selvittääksesi, miksi, sillä tämä suuntaus saattaa viitata siihen, että kyseessä on ongelma.
Ehkä esimerkiksi rikollisuus on lisääntyvä ongelma, ja ihmiset haluavat muuttaa turvallisempaan naapurustoon. Tai ehkä lähikuukausina on tarkoitus rakentaa uusi rakennuskohde, eivätkä omistajat halua olla tekemisissä rakennustöiden aiheuttaman lisääntyneen liikenteen ja melun kanssa.
Oli syy mikä tahansa, on tärkeää selvittää, mitä naapurustossa tapahtuu, jotta et joudu jäämään alueelle, jossa et ole turvassa tai viihtyisä.
Paljon viimeaikaisia remontteja
Koti, jossa on upouusi keittiö tai päivitetty kylpyhuone, voi olla houkutteleva ostajille. On kuitenkin tärkeää pitää silmällä näitä remontteja, sillä jotkut kodinomistajat saattavat leikata kulmista tai käyttää edullista urakoitsijaa tehdäkseen kodistaan mahdollisimman nopeasti myytävän. Se saattaa näyttää hyvältä avoimien ovien aikana, mutta huono työ kostautuu muuton jälkeen.
Jos päätät tehdä tarjouksen, varmista, että palkkaat kotitarkastajan tai rakennesuunnittelijan käymään läpi kodin jokaisen sentin; he pystyvät huomaamaan huonon työn hetkessä. Tämä auttaa sinua myös välttämään tee-se-itse-remontti-katastrofin, joka voi tulla hyvin kalliiksi.
Keskeneräiset rakennukset
Olet kävellyt unelmiesi kotiin ja huomannut, että ”valmis kellari” ei ole vielä aivan valmis. Kipsilevyä on vielä pinottu nurkkaan, ja katossa on avoimia johtoja, jotka kulkevat tappien läpi. Mitä on tekeillä?
Keskeneräisen rakentamisen pitäisi olla välitön hälytys. Se voi olla merkki siitä, että myyjältä loppui rahat hankkeeseen tai että urakoitsija törmäsi rakenteellisiin ongelmiin tai muihin ongelmiin, joita hän ei halunnut käsitellä. Oli syy mikä tahansa, sinun on selvitettävä, miksi myyjä oli halukas pitämään avoimet ovet ennen kuin kaikki oli saatu valmiiksi.
Kannattaa muistaa, että pankit ovat joskus haluttomia lainaamaan rahaa kotiin, jossa on keskeneräisiä rakennustöitä. Jos rakastut tähän luokkaan kuuluvaan kotiin, ota yhteyttä pankkiin ennen tarjouksen tekemistä varmistaaksesi, että he hyväksyvät asuntolainasi.
Sinun on myös tarkasteltava tarkkaan talouttasi ja selvitettävä, kuinka paljon projektin viimeistely itse maksaa.
5 etikettivinkkiä jokaiseen avoimien ovien taloon
Kuten voit kuvitella, avoimien ovien talon etikettiä kannattaa noudattaa.
Seuraa sääntöjä
Jotkut kodinomistajat pyytävät, että potentiaaliset ostajat riisuvat kenkänsä pois ennen kuin he kiertävät kodin. Tämä on paljon todennäköisempää, jos ulkona sataa tai sataa lunta. Säästä aikaa ja energiaa avoimien ovien päivänä pukeutumalla liukukenkiin, joissa on sukat.
Älä tuo lapsia tai lemmikkejä mukanasi
Lapset ja lemmikit eivät kuulu avoimiin oviin. Lapset voivat helposti rikkoa jotain tai sotkea alkupalatiskin, ja lemmikkieläimet voivat raahata likaa ulkoa. Jätä lapset ja lemmikkieläimet kotiin lapsenvahdin kanssa.
Esittäydy ja kirjaudu sisään
Välittäjät haluavat tietää, ketkä tulevat ja menevät kotiin, joten he ovat todennäköisesti etualalla, kun astut ovesta sisään. Vaikka olisit ”vain katselemassa”, ole kohtelias ja esittäydy.
Useimmat välittäjät laittavat ilmoittautumislomakkeen, jotta he voivat jatkaa kodin markkinointia avoimien ovien jälkeen. Se auttaa heitä myös seuraamaan, kuinka paljon kävijämäärää avoimet ovet tuottivat.
Ole ystävällinen ja kirjaudu sisään. Sinun ei tarvitse antaa yhteystietojasi, jos et ole kiinnostunut välittäjän jatkomarkkinoinnista, mutta nimesi merkitseminen varmistaa ainakin sen, että välittäjä saa tarkan kävijämäärän.
Älä tungosta muita ostajaehdokkaita
Hyvän etiketin mukaista on odottaa, että muut ovat poistuneet huoneesta ennen kuin astut sisään. Tämä antaa muille ostajaehdokkaille aikaa ja tilaa todella katsella, sen sijaan, että toinen ostaja, joka katselee samaa tilaa, tuntisi itsensä ”syrjäytetyksi”.
Ei ongelmakohtien mainitsemista välittäjälle
Jos huomaat asioita, kuten keittiön tiskialtaan alla olevaa hometta tai nurmikolla lojuvaa vesiletkua, joka saattaa aiheuttaa kompastumisvaaran, mainitse siitä välittäjälle. Hän voi korjata ongelman nopeasti, tai jos kyse on suuremmasta ongelmasta kodissa, hän voi varoittaa myyjää puuttumaan asiaan.
Loppusana
Sitäkin huolimatta, että et ole vielä aivan valmis ostamaan, voi silti olla aikasi arvoista vierailla avoimissa taloissa, varsinkin jos sinulla on jo jonkinlainen käsitys siitä, mistä haluaisit jonain päivänä ostaa. Avoimet talot voivat auttaa sinua määrittämään, mitä todella haluat asunnoltasi ja mitä et. Voit myös saada paremman käsityksen naapurustosta, jonne haluaisit muuttaa.
Jos et ole koskaan käynyt avoimilla ovilla, älä pelkää. Monet ensikertalaiset asunnonostajat luulevat, että tungetteleva, asuntoa myymään pyrkivä välittäjä ahdistelee heitä; suurin osa välittäjistä osaa kuitenkin perääntyä ja antaa ostajien katsella omaan tahtiinsa.
Millaisia kokemuksia sinulla on ollut avoimista taloista?
Kokemuksia?