Kiinteistönhoidon asiantuntijat ja vuokranantajat kohtaavat monia haasteita, kun vuokralainen hylkäsi kiinteistön. On tiettyjä tilanteita, joissa vuokralainen jättää vuokra-asunnon tai -huoneiston maksamatta vuokraa. Toisissa tapauksissa vuokralainen saattaa jättää jälkeensä henkilökohtaista omaisuuttaan. Jos vuokralainen ei ole maksanut vuokraa ja vuokranantaja olettaa, että vuokralainen on hylännyt vuokrayksikön, vuokranantajan on tarkastettava yksikkö selvittääkseen, onko se hylätty vai ei. Vuokranantajien ja Napan kiinteistönhoidon on kuitenkin varmistettava, että ne noudattavat tiukasti Kalifornian lakia siitä, miten toimitaan tilanteessa, jossa vuokralainen on hylännyt kiinteistön.
Kiinteistön hylkäämisen määrittäminen
Jossain tilanteissa kiinteistön hylkäämisen määrittäminen on selvää, koska naapurit voivat ilmoittaa nähneensä muuttomiesten pakanneen vuokralaisen henkilökohtaista omaisuutta tai vuokralainen voi jättää ilmoituksen, jossa ilmoitetaan hylkäämisen syy. Joissakin tapauksissa Napan kiinteistönhoidon on kuitenkin vaikea selvittää, onko vuokralainen hylännyt omaisuuden vai ei.
Kaliforniassa on suhteellisen helppo määrittää, onko omaisuus hylätty vai ei. Ensinnäkin me Keyrenterillä tarkastelemme, onko vuokrasuhde irtisanottu. Jos vuokralainen esimerkiksi muuttaa häätöilmoituksen seurauksena, hänen vuokrasuhteensa on päättynyt. Vuokrasuhde katsotaan päättyneeksi myös, jos vuokralainen muutti pois vuokra-asunnosta vuokrasopimuksen päättymispäivänä.
Toiseksi meidän on otettava huomioon, onko vuokralainen poistunut vuokra-asunnosta. Jos vuokra-asunto on tyhjennetty, vuokrasuhde katsotaan päättyneeksi, ja kaikki tavarat, jotka vuokralainen on jättänyt jälkeensä sen jälkeen, kun irtisanominen on vahvistettu, katsotaan vuokralaisen hylätyksi omaisuudeksi.
Hylätyn omaisuuden ilmoittaminen vuokralaiselle
Kaikkien Napan kiinteistönhoitoyhtiöiden tehtävänä on huolehtia siitä, että ne maksimoivat vuokranantajan ja kiinteistönomistajan investoinnit. Kaliforniassa vuokranantajien on noudatettava tiettyjä laissa säädettyjä vaiheita ennen kuin he pääsevät eroon vuokralaisen hylätystä omaisuudesta. Joskus vuokralaisten jälkeensä jättämiä esineitä voidaan pitää roskana, mutta on ehdottoman tärkeää arvioida nämä esineet huolellisesti, koska jokin voi näyttää sinusta roskalta, mutta sillä voi olla tunnearvoa tai kallista arvoa vuokralaiselle.
Tässä on, mitä tällaisessa skenaariossa on tehtävä:
Vaihe 1. Inventaario
Lisänomistajan on tehtävä inventaario vuokralaisen hylkäämästä omaisuudesta ja kirjattava muistiin kaikki asunnosta löytyneet tavarat. Tarjoamme kiinteistönhoitoa Napassa, jotta sijoituksesi arvo kasvaa. Näin ollen neuvomme, että jos löydät lukitun tavaratilan, sitä ei kannata avata, koska vuokranantaja pääsee omaisuuteen käsiksi vasta saatuaan siihen vuokralaisen suostumuksen.
Voidaan kuitenkin selvitä siitä, että tavaratila avataan, jos kyse on vain tavaratilassa olevien tavaroiden arvon määrittämisestä. Hylätyn omaisuuden hävittämismenetelmä perustuu omaisuuden kokonaisarvoon.
Vaihe 2- Arvon määrittäminen
Valmistettuamme inventaarion koko vuokralaisen hylkäämästä omaisuudesta voimme auttaa kiinteistönomistajia määrittämään, onko tämän omaisuuden arvo yli 300 dollaria. Jätetyn omaisuuden arvo päätetään sen perusteella, kuinka paljon esineistä saataisiin autotallimyynnissä tai julkisessa huutokaupassa.
Vaihe 3- Ilmoitus vuokralaiselle (vuokralaisille)
Tässä vaiheessa autamme kiinteistönomistajia lähettämään entiselle vuokralaiselle ilmoituksen oikeudesta vaatia hylätty omaisuus takaisin. Kalifornian laki edellyttää, että vuokranantajien on lähetettävä tämä ilmoitus ennen kuin he pääsevät eroon hylätystä omaisuudesta.
Hylätyn omaisuuden takaisinsaantioikeutta koskevan ilmoituksen sisältö on seuraava:
- Vuokrattavien tilojen osoite
- Vuokralaisen ja kaikkien muiden henkilöiden nimet, joilla voi olla intressi vuokrayksikköön
- Kuvaus kiinteistöstä- sellainen, joka on yksilöitävissä siviililain 1983(b) §:n mukaisesti)
- Ominaisuuden arvo
- Paikka, jossa omaisuutta voidaan vaatia takaisin
- Vuokranantajan allekirjoitus ja päivämäärä, jolloin ilmoitus on lähetetty
Kuulutus lähetetään tavallisesti vuokralaisen viimeiseen tunnettuun osoitteeseen. Jos vuokralainen ottaa yhteyttä vuokranantajaan 18 päivän kuluessa ilmoituksen lähettämisestä, vuokranantajan on luovutettava omaisuus. Vuokranantajan on luovutettava omaisuus 18 päivän kuluessa siitä, kun vuokralainen on poistunut ja vaatii omaisuuttaan, vaikka ilmoitusta ei olisikaan postitettu. Vuokranantaja saa lain mukaan periä aiheutuneet kustannukset, kuten varastointi- ja muuttokustannukset.
Jos jätetyn omaisuuden arvo on alle 300 dollaria, eikä vuokralainen ole ottanut yhteyttä vuokranantajaan 18 päivän kuluttua siitä, kun ilmoitus on postitettu, vuokranantajalla on oikeus pitää tai myydä omaisuus. Hylätylle omaisuudelle ei saa tehdä mitään rajoituksia. Jos omaisuuden arvo on kuitenkin yli 300 dollaria, vuokranantajan on järjestettävä omaisuuden myynti julkisessa huutokaupassa, ja ilmoitus on julkaistava sanomalehdessä viisi päivää ennen huutokauppaa.
Tämän vaatimuksen noudattamisella varmistetaan, että vuokranantaja on vapaa vastuuvelvollisuutta koskevista vaateista, joiden perusteella maksaisit huomattavan summan korvauksia.
Kalifornian lakien ymmärtäminen
Osavaltiosi lakien tarkistaminen on erittäin tärkeää, koska se auttaa sinua päättämään, mitä tehdä sen jälkeen, kun vuokralainen on hylännyt omaisuuden tiloissasi. Kalifornian siviililain 1951.3 §:n mukaan voitte (vuokranantajat) vaatia vuokra-asuntonne takaisin, kun toteatte, että vuokralainen on hylännyt sen. Kaliforniassa vuokranantajat voivat tehdä järkeviä oletuksia omaisuuden hylkäämisestä, kun heillä on todisteita häätöilmoituksesta, todisteita erääntyneestä vuokrasta tai kun naapurit ilmoittavat, että vuokralainen on muuttanut pois.
Kun olet todennut omaisuuden hylkäämisen ja vuokra on erääntynyt yli 14 päivää, olet velvollinen jättämään Kaliforniassa Notice of Belief of Abandonment. Näin voit tiivistää syyt, miksi katsot vuokrayksikön hylätyksi, ja ilmoittaa vuokralaiselle, että oletat kiinteistön hylätyksi, jos vuokralainen ei ota sinuun yhteyttä 18 päivän kuluessa.