Vuokrasopimuksen myönnytys on vuokranantajan tekemä kompromissi vuokrasopimuksen alkuperäisistä ehdoista. Myönnytykset ovat yleensä jonkinlaisia alennuksia, joita kiinteistön omistaja tarjoaa yrittäessään saada vuokralaisen muuttamaan asuntoon. Ne voivat olla rahallinen korvaus, jonkinlainen alennus tai fyysinen tavara tai palvelu.
Konsepti myönnytysten taustalla on se, että niiden mahdolliset kustannukset ovat yleensä pienemmät kuin kustannukset, joita aiheutuisi siitä, että asunnossa ei asuisi vuokria maksavaa vuokralaista. Vuokranantajat haluavat, että ihmiset muuttavat vuokralle nopeasti, jolloin vältetään tyhjäksi jäävä asunto ja sen mukanaan tuomat tappiot.
Mikä on vuokranmyönnytys?
Vuokranantaja tekee vuokrasopimukseen muutoksia houkutellakseen vuokralaisia. Useimmat vuokrasopimukset on laadittu kirjallisesti, ja niissä on määritelty takuumaksu, maksut, vuokran määrä ja kannustinpalvelut. Myönnytys on usein tilapäinen vähennys yhteen tai useampaan näistä määräyksistä, tai se voi olla tilapäinen kannustinpalvelu tai vuokralaiselle tarjottava arvoesine.
Miten vuokranmyönnytys toimii?
Tyhjillään olevat yksiköt vähentävät omistajan saamaa pääomaa, joten on välttämätöntä, että tyhjillään oleva yksikkö saadaan käyttöön mahdollisimman pian. Tyhjillään pitämisestä aiheutuvat kustannukset, kuten yleishyödylliset palvelut, asuntolainan maksut ja verot, voivat kasaantua hyvin nopeasti, mikä syö vuokranantajan kassavirtaa. Vuokralaismyönnytykset tuovat tyypillisesti vuokralaisia nopeammin, jotta vältytään tältä kassavuodolta.
Vuokralaismyönnytysten tyypit
Vuokralaismyönnytykset ovat yleensä kahdessa eri muodossa. Ne ovat joko tilapäinen kustannusten alennus uudelle vuokralaiselle tai ne ovat aineellinen kohde, joka tarjotaan vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.
Usein ensimmäisen kuukauden vuokra on ilmainen tai joistakin muista kuluista luovutaan. Jos lähistöllä on suosittu lasten leikkipaikka, kuten trampoliinipuisto, vuokranantaja saattaa tarjota useita maksullisia käyntejä puistossa vuokralaisille, joilla on lapsia.
Vaihtoehtoja on käytännössä loputtomasti vuokra-alennusten osalta. Joihinkin yleisimpiin kuuluu se, että vuokralaiset saavat pitää hieman enemmän rahaa omassa taskussaan, mutta toiset saattavat parantaa itse kiinteistöä.
Ilmainen vuokrakuukausi
Vapaa kuukausi olisi tyypillisesti vuokrasopimuksen viimeinen kuukausi vuokralaisen ennenaikaisen muuton varalta. Vuokralainen maksaisi normaalin vuokran vuosivuokrasopimuksen 11 ensimmäiseltä kuukaudelta, eikä maksaisi mitään 12. kuukaudelta. Alkuperäisen vuokrasopimuskauden päätyttyä vuokralainen olisi velvollinen maksamaan täyden vuokran määrän joka kuukausi uuden vuokrasopimuksen mukaisesti.
Alennettu vuokra
Vuokranantaja saattaa päättää tarjota vuokralaiselle alennusta kuukausivuokran määrästä, jos vuokralainen suostuu muuttamaan vuokraan ennen tiettyä päivämäärää. Vuokralainen voisi maksaa alennettua vuokraa jokaiselta vuosivuokrasopimuksen 12 kuukaudelta, esimerkiksi maksaa 925 dollaria 1000 dollarin sijasta kuukaudessa – edellyttäen, että vuokra maksetaan ajallaan.
National Apartment Association ehdottaa, että myönnytykset kytketään vuokralaisen hyvään käyttäytymiseen. Hän menettää myönnytyksen, jos hän ei noudata vuokrasopimuksen ehtoja.
Alennettu vakuusmaksu
Toinen vaihtoehto olisi, että vuokranantaja alentaisi vaaditun vakuusmaksun määrää. Vuokranantaja voisi päättää periä vain yhden kuukauden vuokran puolentoista kuukauden sijaan.
Apua muuttokustannuksiin
Toinen myönnytys voisi olla vuokralaisen auttaminen yhdessä tai useammassa kiinteistöön muuttamiseen liittyvässä kustannuksessa. Tämä voisi tarkoittaa muuttoauton tai varastokaapin maksamista tai vuokralaisen haluaman muuttofirman maksamista.
Vuokra-asunnon päivitykset
Lisävähennys voisi olla vuokralaiselle tarjottava vuokrayksikön päivitys. Tämä voisi tarkoittaa uuden työtason, kaakeloidun lattian, turhamaisuuden, uuden kodinkoneen tai valaisimien asentamista.
Välittäjäpalkkion maksaminen
Vuokralainen on yleensä vastuussa välittäjäpalkkion maksamisesta, jos kiinteistö on listattu kiinteistönvälittäjän kanssa. Vuokranantaja saattaa tarjoutua maksamaan tämän palkkion, jos vuokralainen muuttaa vuokraan nopeasti.
Tavaraa tai palvelu
Vuokranantaja voi tarjota vuokralaiselle tavaraa, kuten ilmaisen television, tai tarjota vuokralaiselle palvelun, kuten ilmaisen vuoden Netflixin.
Ilmainen pääsy mukavuuksiin
Jos kiinteistössä on mukavuuksia, kuten kuntosali, uima-allas, tenniskenttä, pysäköintipaikka, pesula tai varastoyksikkö, joista vuokralainen olisi muutoin joutunut maksamaan, vuokranantaja voi tarjota tämän mukavuuden vuokralaiselle ilmaiseksi vuokralleantona.
Vuokralleantojen hyvät ja huonot puolet
Vuokralleantojen suurimpana etuna vuokralleantojen myöntämisessä on se, että ne auttavat vuokranantajia täyttämään tyhjäksi jääviä asuntoja nopeammin. Alueen käyttöaste nousee, jos paikalliset vuokranantajat käyttävät vuokranmyöntämistoimia saadakseen vapautuvat asuntonsa täytettyä nopeasti. Tämä puolestaan johtaa siihen, että tyhjiä asuntoja on vähemmän ja vuokraa etsivien vuokralaisten vaihtoehdot vähenevät, mikä toivottavasti nostaa vuokrahintoja tulevaisuudessa.
Joitakin myönnytyksiä voi kuitenkin olla vaikea ottaa pois. Olet esimerkiksi saattanut tarjota vuokralaiselle ilmaisen pysäköintipaikan ensimmäiseksi vuodeksi, ja haluat, että vuokralainen maksaa paikasta ensimmäisen vuokra-ajan jälkeen. Vuokralaisesi saattaa suuttua siitä, että hänen on nyt maksettava jostain, mikä oli ilmaista, ja hän saattaa etsiä toisen asunnon.
Vuokralaisellesi on annettava vuokrankorotusilmoitus vuokrasopimuksen päättyessä, jos olet tarjonnut alennettua vuokraa ensimmäiseksi vuokrakaudeksi, tai voisit tehdä vuokralaisen kanssa uuden vuokrasopimuksen, jossa vuokran hintaa tarkistetaan. Mutta tässäkin tapauksessa vuokralainen ei ehkä ilahtuisi tästä ja päättäisi muuttaa pois yksiköstä.
Voit asettaa itsesi vaaraan, jos vuokralainen vahingoittaa kiinteistöä tai ei maksa vuokraansa ja olet tarjonnut alennettua vakuutta.
Se voi vaikuttaa mahdollisuuksiisi saada jälleenrahoitusta kohtuullisella korolla, jos lainanantaja laskee, kuinka paljon kiinteistösi todella tuo tuloja sen jälkeen, kun myönnytykset on otettu taloudellisesti huomioon.
Loppujen lopuksi voit ehkä houkutella vääränlaista vuokralaista. Vuokramyönnytyksillä on taipumus houkutella henkilöitä, jotka etsivät ilmaislahjoja. Nämä vuokralaiset saattavat lakata maksamasta vuokraa tai rikkoa muita vuokrasopimusehtoja, ja silloin joudut hoitamaan häätöprosessin.
Yksi keino suojautua ongelmilta on mainita vuokrasopimuksessa, että vuokralaisen on maksettava koko myönnytys takaisin, jos hän muuttaa pois ennen vuokrasopimuksen päättymistä tai rikkoo muita vuokrasopimuksen ehtoja.
Milloin vuokranmyöntämistarjouksia kannattaa käyttää
Vuokranmyöntämistarjoukset eivät ole yleisiä vahvoilla vuokramarkkinoilla. Niitä käytetään tyypillisesti silloin, kun vuokranantajalla on ollut pitkään tyhjä vuokra-asunto eikä vuokralaista ole löytynyt.
Vuokranantajat ovat ilmoittaneet, että vuonna 2020 yhä useammat vuokralaiset pyytävät myönnytyksiä, ja monet saavat niitä.
Vuokranantaja saattaa tarjota vuokralaiselle myönnytystä, kun vuokrasopimus tulee uusittavaksi, siinä toivossa, että vuokralainen uusii vuokrasopimuksensa sen sijaan, että muuttaisi pois, tai houkutellakseen vuokralaisia kiinteistöönsä silloin, kun alueella on enemmän vapaita asuntoja kuin kiinnostuneita vuokralaisia. He saattavat tehdä näin myös silloin, kun heillä on suurempi vuokrakiinteistö, jota he vuokraavat ensimmäistä kertaa.
Key Takeaways
- Vuokralisäykset ovat vuokranantajien vuokrasopimukseen rakentama houkutuskeino vuokralaisten houkuttelemiseksi.
- Yleisiä myönnytyksiä ovat esimerkiksi alennettu vuokra ensimmäiseltä vuodelta, kuukauden ilmainen vuokra tai kiinteistön mukavuuksien vapaa käyttö tietyn ajanjakson ajan.
- Vuokranmyönnytykset tulisi mieluiten sitoa vuokralaisen hyvään käytökseen, kuten vuokran maksamiseen ajallaan.
- Myönnytykset voivat täyttää vapautuvan kiinteistön nopeammin, mutta niitä voi joskus olla vaikea ottaa takaisin, kun vuokrasopimus tai vuokrasopimus on uusittavana.