Jopa silloin, kun lainalle on saatu ennakkohyväksyntä, asuntolainat eivät ole kiveen hakattuja ennen kuin saat lopullisen hyväksynnän, jota usein kutsutaan sitoumuskirjeeksi. Ostosopimuksen allekirjoittamisen ja uuden kodin sulkemisen välillä on monia vaiheita, ennen kuin voit muuttaa sinne ja kutsua sitä omaksesi.
Epäselvyyksiä ovat ostosopimukseen sisältyvät lausekkeet, joiden mukaan asunnon myyntiä ei saada päätökseen ennen kuin tietyt ehdot täyttyvät. Sopimukseen voidaan sisällyttää erilaisia ehdollisia ehtoja, jotka sekä ostajan että myyjän on allekirjoitettava.
Mortgage Contingency
Hortgage Contingency eli lainaehtoehto on lauseke, joka suojaa sekä ostajaa että myyjää siinä tapauksessa, että asuntolaina kaatuu. Mortgage contingency antaa yleensä ostajalle tietyn määräajan rahoituksen varmistamiseksi.
Jos lainaa ei saada turvattua määräajassa, ostaja voi perääntyä asunnon ostosta ilman oikeudellisia seuraamuksia. Ostaja saa jopa vakuusrahansa takaisin. Lisäksi myyjä ei ole jumissa sopimuksessa sellaisen ostajan kanssa, joka ei pysty varmistamaan rahoitusta. Hän voi saattaa kotinsa takaisin markkinoille ja siirtyä eteenpäin pätevän ostajan kanssa.
Luotonantoehdot
Kiinnitysehdoissa on yleensä myös luotonantoehtoja. Lainaehdoissa ilmoitetaan tietty dollarisumma ja korko, joka ostajan on hyväksyttävä asunnon ostamista varten, sekä lainan sulkemismaksut. Jos korot ovat liian korkeat, ostaja voi vetäytyä myyntisopimuksesta.
Loppusitoumuskirje vie aikaa
Vaikka myyjät yleensä etsivät ostajia, jotka ovat saaneet ennakkohyväksynnän, lopullinen sitoumuskirje tulee vasta muutamasta päivästä viikkoon ennen kaupantekoa. Miksi? Hypoteekkiyhtiön on tarkistettava tiedot lainanottajasta ja myytävästä kiinteistöstä. Asuntolainanantaja ottaa huomioon kotitarkastusraportin ja talon arvion varmistaakseen, että kodin arvo on sopiva myönnettävän lainan suuruuteen nähden.
Onko sinulla lisää kysymyksiä ehdollisista ehdoista tai asuntolainaprosessista? Ota yhteyttä!