Kiinteistöosakeyhtiön perustaminen

Key Takeaways

Mikä on osakeyhtiö?
Miten perustat LLC:n
LLC-virheitä, joita kannattaa välttää
Kiinteistö LLC:n usein kysytyt kysymykset

Mitä perustavanlaatuisia virheitä sijoittajat tekevät muodostaessaan kiinteistö LLC:tä?

Kiinteistöihin sijoittaminen tarjoaa monia tuottoisia etuja muihin sijoitusvälineisiin verrattuna. Toisaalta se voi myös altistaa kiinteistösijoittajat riskeille ja sudenkuopille, joiden olemassaolosta he eivät tienneet. Näin ollen kiinteistöosakeyhtiön (LLC) muodostaminen on yksi tärkeimmistä asioista, joita sijoittajat voivat tehdä suojellakseen itseään ulkopuolisilta häiriöiltä.

Kiinteistöosakeyhtiö (LLC) on yhtiörakenne, jonka tarkoituksena ei ole ainoastaan suojata sinua oikeuteen haastamiselta, jos asiat menevät pieleen, vaan myös suojella henkilökohtaista omaisuuttasi, kuten kotiasi, henkilökohtaista pankkitiliäsi tai sijoituksiasi. Muodostamalla kiinteistö LLC, sijoittajat ja niiden kunnioittamat yritykset nähdään kahtena erillisenä yksikkönä yritysmaailman silmissä, mikä auttaa suojaamaan heitä henkilökohtaiselta vastuulta, jos liiketoiminta velkaantuu tai joutuu oikeuteen. Yhdessä suojan, kiinteistö LLC tarjoaa ainutlaatuisia veroetuja sijoittajille, sekä joustavuutta mukautua niiden kasvava liiketoiminnan vaatimukset.

Mikä on Real Estate LLC?

Kiinteistöjen LLC on vakiintunut oikeushenkilö, jonka avulla sijoittajat voivat ostaa ja omistaa kiinteistöjä siten, että suojaa heitä henkilökohtaista vastuuta. Tämä tarkoittaa, että sijoittaja ostaa ja myy kiinteistöjä sekä harjoittaa muuta liiketoimintaa LLC:n nimissä eikä yksityishenkilönä. Jos ulkopuoliset tahot tai yksityishenkilöt esittävät vaatimuksia, yhteisön takana olevat henkilöt voivat välttää henkilökohtaisen vastuun. Lisäksi kiinteistönomistajat voivat perustaa yksittäisiä LLC:itä kutakin erillistä kiinteistöä varten, mikä tarkoittaa, että he voivat välttää ristikkäisvastuun kiinteistöjen välillä.

Kiinteistöjen LLC vs. vastuuvakuutus

Jos sijoittajat päättävät, että LLC:n perustaminen ei ole sen suojan arvoista, jonka se tarjoaa, jos he joutuisivat oikeuskanteen kohteeksi, he voivat halutessaan tukeutua sen sijaan vastuuvakuutukseen. Vastuuvakuutus on edullinen vaihtoehto, mutta nämä vakuutukset voivat olla riskialttiita, sillä ne sisältävät poikkeuksia ja rajoituksia tarjoamaansa suojaan. Kaiken kaikkiaan osakeyhtiöt ovat yhä suositumpia niiden kiinteistösijoittajille tarjoamien etujen vuoksi.

Persoonallisen vastuun rajoittaminen

Yksi suurimmista eduista, joita osakeyhtiöt tarjoavat sijoittajille, on se, että ne rajoittavat heidän henkilökohtaista haavoittuvuuttaan, jos heidän omistamaansa kiinteistöä vastaan nostetaan kanne. Jos sijoittaja esimerkiksi omistaa kiinteistön henkilökohtaisesti, hänet mainittaisiin oikeudenkäynnissä, jolloin hänen henkilökohtainen omaisuutensa olisi haavoittuvainen oikeudenkäynnissä. Jos kiinteistön omistaa kuitenkin osakeyhtiö, sijoittajat voivat vähentää henkilökohtaista vastuutaan oikeudenkäynnissä. Sen sijaan, että he joutuisivat puolustamaan henkilökohtaista omaisuuttaan, vastuun kantaminen lankeaa LLC:lle, mikä luo suojaavan esteen sijoittajan ja hänen henkilökohtaisen omaisuutensa välille.

How To Set Up A Real Estate LLC In 6 Steps

Kiinteistösijoituksia tekevän LLC:n perustaminen on kasvattanut suosiotaan viime vuosikymmenen aikana, nimittäin sen ainutlaatuisten etujen vuoksi, joita ei voi sivuuttaa. Kiinteistöalan LLC:n perustaminen ei ole vaikeaa, vaan kyse on pikemminkin tutkimuksen tekemisestä ja organisoitumisesta. Seuraavassa on lyhyt katsaus vaadittaviin vaiheisiin, jotka voivat vaihdella osavaltioittain.

Tutki osavaltiosi LLC:n perustamista koskevat säännökset.
Valitse toiminimi ja suorita haku varmistaaksesi, ettei sitä ole jo olemassa.
Lae ”Articles of Organization” -asiakirja, joka löytyy osavaltionsihteerin kotisivulta.
Luo LLC:lle toimintasopimus, jossa hahmotellaan, miten yksikkösi järjestetään ja hoidetaan.
Osaa selville, vaatiiko osavaltiosi, että sinun on julkaistava aikomus jättää hakemus paikallisessa sanomalehdessä.
Hanki kaikki tarvittavat liiketoimintalisenssit ja -luvat sekä hae verotunnusnumeroa IRS:n kautta.

Tutki säädöksiä

Liikelaitoksen perustaminen vaihtelee jonkin verran osavaltiokohtaisesti, ja maksuja ja säädöksiä muutetaan jatkuvasti. Useimmat sijoittajat valitsevat yhtiöittämisen osavaltiossa, jossa harjoittavat liiketoimintaa, vaikka jotkut valitsevat alueita, joilla on ”rennommat” liiketoimintalait, kuten Delaware tai Nevada. Huomaa, että jos olet fyysisesti läsnä tai harjoitat liiketoimintaa eri osavaltioissa, sinun on rekisteröitävä ulkomainen LLC jokaisessa näistä paikoista. Osavaltion valitseminen on täysin sinun päätettävissäsi, mutta varmista, että olet tutkinut prosessia ennen varsinaista aloittamista. Kaikki nämä tiedot löytyvät alueesi osavaltionsihteerin verkkosivuilta.

Valitse toiminimi

Oikea toiminimi on olennaisempi asia kuin luuletkaan. Sen ei tarvitse ainoastaan houkutella potentiaalisia asiakkaita, vaan sen on myös oltava ainutlaatuinen, jotta se voidaan rekisteröidä LLC:ksi. Kirjoita ylös muutama mahdollinen vaihtoehto ennen kuin käyt verkossa tarkistamassa niiden saatavuuden. Yksi parhaista vinkeistä, joita kannattaa noudattaa, kun annat yrityksellesi nimen, on välttää lokeroimasta itseäsi. LLC:n perustaminen on vasta kiinteistöliiketoimintasi alku, joten valitse potentiaalinen toiminimi. Kun sinulla on joitakin ehdokkaita mielessäsi, varmista, etteivät ne ole jo varattuja. Yleisin syy LLC-hakemusten hylkäämiseen on toiminimiin liittyvät ongelmat.

File Your ”Articles Of Organization”

The Articles of Organization for an LLC is essentially the blueprint of a business. Siinä on mainittava yrityksen nimi, ensisijainen osoite, alkamispäivä, yrityksen omistajat (joita kutsutaan ”jäseniksi”) ja lyhyt kuvaus liiketoiminnasta. Kuten edellä mainitsin, erityispiirteet voivat vaihdella osavaltioittain. Näin ollen varmista, että sisällytät kaikki vaaditut osat ennen kuin lähetät Articles of Organizationin Secretary of State’s Officeen. Tämä on myös se osa prosessia, jossa yritysten omistajien on maksettava kaikki LLC:n perustamiseen liittyvät maksut. Voi kestää muutaman viikon ennen kuin saat vastauksen heidän toimistostaan, mutta jos kaikki on toimitettu oikein, hyväksynnässä ei pitäisi olla ongelmia.

Luo käyttösopimus

Eivät kaikki osavaltiot vaadi käyttösopimusta, vaikka ei ole huono ajatus luoda sellainen osana liiketoimintasuunnitelmaasi joka tapauksessa. Sopimuksen vaativia osavaltioita ovat Kalifornia, Delaware, Maine, Missouri ja New York. Muissa osavaltioissa on erilaiset säännöt, mutta toimintasopimuksesta voi olla hyötyä riippumatta siitä, missä asut. Pohjimmiltaan siinä todetaan, miten liiketoiminta jaetaan jäsenten kesken ja miten päätökset tehdään yrityksessä. Lisäksi siinä voidaan myös kuvata, mitä tapahtuisi, jos yksi jäsen päättäisi lähteä yrityksestä. Yksi LLC:n perustamisen suurimmista eduista on se, että se voi tarjota suojaa useilta kielteisiltä tilanteilta. Sama logiikka pätee toimintasopimukseen: se suojaa yrityksen jäseniä ennakoimalla mahdollisia skenaarioita, jotka voisivat vahingoittaa liiketoimintarakennetta.

Publish An Intent To File

On vain kolme osavaltiota, jotka edellyttävät aikomusta jättää hakemus: Arizona, Nebraska ja New York. Tämä tarkoittaa sitä, että jos olet perustamassa LLC:tä jossakin näistä kolmesta osavaltiosta, sinun on julkaistava paikallisessa sanomalehdessä ilmoitus, jossa ilmoitat aikomuksestasi perustaa LLC kyseisessä osavaltiossa. Yleensä sijoittajat julkaisevat ilmoituksia kolmen tai kuuden viikon ajan sanomalehdessä. Sanomalehti lähettää sitten takaisin Affidavit of Publication, joka on toimitettava valtiosihteerin toimistoon.

Obtain Licenses And Permits

Kiinteistösijoitus LLC ei tyypillisesti ole ainoa nimitys, jonka tarvitset avataksesi ovet liiketoiminnalle. Lähes kaikissa osavaltioissa on erillisiä lisenssejä ja lupia, joita vaaditaan ennen liiketoiminnan harjoittamista. Näitä voivat olla yleinen toimilupa, liikevaihtoverolupa, ammatillinen toimilupa ja paljon muuta. Jälleen kerran tätä prosessin osaa koskeviin kysymyksiisi voidaan yleensä vastata pienellä verkkotutkimuksella. Suosittelen aloittamaan U.S. Small Business Administrationin sivustolta ja jatkamaan sieltä.

5 Fundamental Mistakes To Avoid When Starting A Real Estate Investment LLC

While forming a real estate LLC is immensely important for protection, alkuvaiheessa perustaminen voi myös olla massiivisen pelottava aloittelijoille. Lisäksi on useita yleisiä virheitä, joita sijoittajat tekevät matkan varrella. Jotta kiinteistöosakeyhtiön monimutkaisuuden ymmärtäminen olisi helpompaa, seuraavassa hahmotellaan suurimmat virheet, joita ihmisten on vältettävä osakeyhtiötä perustettaessa:

Ei aloiteta osakeyhtiön perustamisprosessia ennen uusien kauppojen tekemistä.
Väärän osakeyhtiörakenteen valitseminen yrityksellesi.
Henkilökohtaisten ja liiketoimintavarojen sekoittaminen toisiinsa nähden tai epäeettisten toimintatapojen käyttäminen.
Ei kuulla ammattilaista parhaista yritys- ja verorakenteista yrityksellesi.
Oikeiden vaiheiden ja asianmukaisen huolellisuuden noudattamatta jättäminen, jota suositellaan LLC:n perustamisen yhteydessä.

Odottaminen LLC:n perustamiseen

Kiinteistötilaa hallinnoivan LLC:n tarkoituksena on erottaa itsesi laillisesti liiketoiminnasta. Aloittaessasi ensimmäistä kertaa, vaikka et olisikaan vielä tehnyt kauppaa, on ehdottoman tärkeää aloittaa tarvittavat vaiheet kiinteistö LLC:n muodostamiseksi. Tämä sijoitussateenvarjo toimittaa sijoittajille kiinteistö LLC:n edut omaisuuden suojaamiseen ja antaa heille mahdollisuuden vähentää välittömästi verotettavaa tuloaan liiketoimintaan liittyvillä kuluilla. Kiinteistö LLC:n lisääminen voi myös auttaa legitimoimaan sijoittajan liiketoiminnan uskottavuuden, koska tämä yritysrakenne tarjoaa ammattimaisuuden ja luottamuksen elementin, jota muilla kilpailijoilla ei ole.

Kaiken sen lisäksi, että LLC:n liipaisu aloitetaan aikaisin, aloittelevien sijoittajien on myös tärkeää ymmärtää, että LLC:t kuuluvat yksittäisten osavaltioiden lakien piiriin. Tämä tarkoittaa sitä, että riippuen siitä, missä osavaltiossa rekisteröit LLC:n, sen tarjoamat arkistointivaatimukset ja suoja vaihtelevat osavaltioittain. Esimerkiksi Nevada on suosittu kohde perustaa liiketoimintaa harjoittava LLC, koska osavaltio tarjoaa optimaalisen omaisuuden suojaa koskevat lait.

Yrityskerrosten huomiotta jättäminen

Toinen virhe, jonka sijoittajat yleisesti tekevät muodostaessaan kiinteistöosakeyhtiötä, on väärän LLC-rakenteen valinta. Tämän seurauksena sijoittajat eivät välttämättä hyödynnä kaikkia heidän käytettävissään olevia verohelpotuksia.

Yleisesti ottaen LLC:t ovat ”läpikulkevia” yhteisöjä, mikä tarkoittaa, että omistajat maksavat veroja yhtiön voitoista omien tuloveroilmoitustensa kautta. Tämä periaatteessa antaa sijoittajille mahdollisuuden kiertää yritysverot, mukaan lukien kaksinkertainen verotus. Koska kiinteistöissä on kuitenkin monia erilaisia sijoitusvaihtoehtoja, kuten osta ja pidä, vuokraa, kunnostusta ja tukkukauppaa, on tärkeää huomata, että on olemassa myös LLC:iden tytäryhtiöitä.

Kiinteistöjen LLC-tytäryhtiö antaa sijoittajille, joilla on monipuolisia sijoituksia, mahdollisuuden hajauttaa yrityksensä varat eri liiketoimintayksiköihin, mikä auttaa vähentämään riskejä entisestään. Tämä käytäntö on melko suoraviivainen ja samanlainen kuin kiinteistö LLC:n perustaminen. Lisätietoja, mukaan lukien LLC:n perustamista koskevat säännöt, sijoittajia suositellaan käymään osoitteessa SBA.Org.

Piercing The Corporate Veil

Kiinteistö LLC:n muodostamisen ensisijainen hyöty on yhteisön kyky tarjota etäisyyttä sinun ja yrityksen välille, mutta ei luopua määräysvallasta.

Vaikka kiinteistö LLC:n muodostaminen voi tarjota valikoiman etuja, mukaan lukien vastuunsuojaus, se voidaan myös kiistää, jos sitä hoidetaan väärin. LLC on vain yritysrakenteen kuori, mikä tarkoittaa, että se ei riitä välttämään henkilökohtaista vastuuta. Niille, jotka harjoittavat vilpillistä toimintaa tai yleisimmin sekoittavat henkilökohtaisia ja yritysvaroja keskenään, tämä yrityssuoja voi tuhoutua, jolloin voit joutua vastuuseen. Kun varoja sekoitetaan keskenään, on erittäin vaikea todistaa, että osakeyhtiösi on itse asiassa sinusta erillinen yksikkö. Se sanoi, että liiketoiminnan ja henkilökohtaisen talouden erottamisen tärkeys on vertaansa vailla, sillä tämä pieni sivuaskel voi rikkoa kiinteistöjen LLC:n ehtoja.

Ei palkata ammattilaista

Sijoittajana on aikansa ja paikkansa tehdä kaikki itse, mutta ei silloin, kun kyse on yrityksesi oikeudellisesta tai verotuksellisesta segmentistä. Asianajajan ja veroneuvojan kuulemisen merkitys on kiistaton, sillä nämä kokeneet ammattilaiset antavat parhaat neuvot eteenpäin.

Kiinteistöalan yrittäjänä on tärkeää muistaa, että taitosi ovat muualla. Vaikka yritysrakenteita ja verotuksen porsaanreikiä koskevien tietojen oppimisella on paikkansa, aikasi ja vaivasi on parempi käyttää liiketoiminnan muilla osastoilla. Jos jätät sen ammattilaisen tehtäväksi, sinulla on enemmän aikaa keskittyä yrityksesi viemiseen seuraavalle tasolle. Kun oikea tiimi ja ihmiset paikallaan, kiinteistöjen LLC ei vain sementoida asemasi yrityksenä, mukaan lukien täysi suoja, mutta laittaa sen asemaan saavuttaa kaikki veroedut saatavilla.

Lacking Due Diligence

Kaukana suurin virhe, jonka sijoittajat tekevät muodostaessaan kiinteistöjen LLC:n, on se, että he eivät tee tarvittavaa due diligenceä. Vaikka yrityksen perustaminen vaatii aikaa, vaivaa ja motivaatiota menestyksekkääseen toimintaan, se kaikki voidaan pyyhkiä pois (ja enemmänkin) ilman asianmukaista oikeudellista rakennetta. Asianmukaisten toimenpiteiden toteuttaminen, mukaan lukien suunnittelu ja varovaisuus, on elintärkeää, kun aloitat kiinteistöalan urasi, mutta erityisesti, kun perustat kiinteistöalan LLC:n. Muista, että tämä tärkeä vaihe kattaa sekä sen, miten sinua ja yritystäsi verotetaan, mutta myös sen, miten se suojataan oikeudellisten ongelmien varalta. Jos otat nyt aikaa ymmärtääksesi LLC:n perusteet ja sen soveltuvuuden sinuun ja yritykseesi, sijoittajat ovat parhaassa asemassa menestyäkseen sekä nyt että tulevaisuudessa.

FAQs About Real Estate LLCs

Johtuen suurelta osin niiden monimutkaisesta luonteesta, vain kokeneet yrittäjät pyrkivät ymmärtämään, mitä LLC:t ovat ja miten ne muodostetaan. Tulevat sijoittajat taas ovat usein tietämättömiä siitä, miten nämä oikeushenkilöt toimivat. Uusilla sijoittajilla ei ole vuosien kokemuksen tuomaa ylellisyyttä, eikä heidän ole helppo sulattaa käsitteitä. Tämän seurauksena aivan liian monet nykyisistä kiinteistösijoittajista oppivat oman yrityksensä oikeudellisen rakenteen kokeilun ja erehdyksen kautta, mikä on vähintäänkin riskialtista.

Sijoittajien on parempi ottaa oppia edeltäjiltään sen sijaan, että he altistaisivat yhden kiinteistöliiketoiminnan tärkeimmistä osa-alueista tarpeettomalle riskille. Erityisesti sijoittajat voisivat hyötyä suunnattomasti esittämällä oikeita kysymyksiä, joista vähäisimpiä eivät ole alla esitetyt:

Voitko ostaa kiinteistöjä LLC:llä?

Kiinteistöyhtiöt, jotka on jäsennetty LLC:n alle, saavat ostaa kiinteistöjä. Itse asiassa LLC:t tarjoavat sijoittajille yhden monipuolisimmista välineistä verojensa suojaamiseen ja varojensa suojaamiseen. LLC:n avulla fiksut liiketoiminnan omistajat voivat jopa saada pitää enemmän ansaitsemistaan rahoista, kun on aika jättää veroilmoitus.

Miksi sinun pitäisi sijoittaa vuokrakiinteistöt LLC:hen?

Vuokrakiinteistöt tulisi sijoittaa LLC:n alaisuuteen, mutta jokaisella kiinteistöllä vastaavassa salkussa tulisi olla oma erillinen LLC. Sen lisäksi, että jättäminen LLC:ksi antaa sijoittajille suuria veroetuja ja omaisuuden suojaa, jokainen seuraava LLC tarjoaa uuden suojakerroksen. LLC:n perustaminen kullekin kiinteistölle ”eristää” ne toisistaan, mikä vähentää tehokkaasti riskejä.

Mikä on paras osavaltio muodostaa kiinteistö LLC:n?

Vaikka paras osavaltio muodostaa kiinteistö LLC on subjektiivinen ja riippuu sijoittajan henkilökohtaisista toiveista, Nevada on hyvä paikka perustaa kiinteistö LLC. Sen lisäksi, että yritysomistajille myönnetään monia nykypäivän LLC-yhtiöihin liittyviä etuja, Nevadassa perustetuille yhtiöille myönnetään ylimääräinen suojakerros. Nevadassa LLC:t voivat muodostaa niin sanotun ”Series LLC:n”. LegalZoomin mukaan ”Series LLC mahdollistaa rajoitetun vastuun suojien pystyttämisen LLC:n sisällä. Esimerkiksi kiinteistö LLC saattaa omistaa useita kiinteistöjä ja perustaa sarja LLC:n tavalla, joka estää yhden kiinteistön ulosmittauksen toisen kiinteistön velkojen tyydyttämiseksi.”

Onko sinun asuttava samassa osavaltiossa kuin LLC:si?

Kiinteistöyritykset voivat melko vapaasti perustaa LLC:n missä tahansa osavaltiossa, muutamaa poikkeusta lukuun ottamatta. On tavallista, että yrityksen omistajat jättävät hakemuksensa siihen osavaltioon, jossa he tällä hetkellä työskentelevät, jotta vältytään sekavilta verovaatimuksilta, mutta joskus voi olla kannattavaa jättää hakemus toiseen osavaltioon. Ota osavaltion verolainsäädäntö huomioon, kun teet päätöksen itsellesi.

Paljonko kiinteistöosakeyhtiön perustaminen maksaa?

Kiinteistöosakeyhtiön perustamisen kustannukset riippuvat osavaltiosta, johon se on jätetty, ja siitä, mitä vaiheita on toteutettu yhteisön perustamiseksi. Yksittäisten osavaltioiden rekisteröintimaksut voivat vaihdella huomattavasti, mutta ne vaihtelevat yleensä 50 ja 500 dollarin välillä. Tämä hinta on kuitenkin vain rekisteröintimaksu. Lisämaksuja saatetaan vaatia omasta liittovaltion verotunnusnumerosta tai siinä tapauksessa, että palkkaat lakimiehen tai käytät verkossa toimivaa yhtiöittämissivustoa.

Yhteenveto

Kiinteistöosakeyhtiön (LLC) perustaminen on yksi tärkeimmistä vaiheista, joihin sijoittaja voi ryhtyä aloittaessaan. Se ei ainoastaan suojaa sinua ja henkilökohtaista omaisuuttasi, vaan sen avulla voit myös saada veroetuja, jotka oikeutetusti ansaitset. Vaikka kyky tuottaa myyntiä ja rakentaa liiketoimintaa on ratkaisevan tärkeää menestyksen kannalta, on yhtä tärkeää (ellei jopa tärkeämpää) pitää se suojattuna hinnalla millä hyvänsä. Sijoittajien tulisi muistaa, että tämä laki koskee paitsi liiketoimintaasi myös toimeentuloasi.

Vastuulauseke: Tulevien yritysten omistajien tulisi kuulla ammattilaista ennen kiinteistöalan LLC:n perustamista.

Haluatko lisätietoja kiinteistöalan yrityksen perustamisesta?

Koska tietoa on niin paljon, kiinteistöalan yrityksen tai LLC:n perustaminen voi olla monimutkainen prosessi. Uusi online-kiinteistöluokkamme, jota isännöi asiantuntijasijoittaja Than Merrill, kattaa perusasiat, jotka sinun on tiedettävä aloittaaksesi kiinteistösijoittamisen. Nämä ajassa testatut strategiat voivat auttaa sinua opettamaan, miten voit hyötyä kiinteistömarkkinoiden nykyisistä mahdollisuuksista.

Klikkaa tästä ja rekisteröidy ILMAISEEN 1-päiväiseen kiinteistöalan webinaariimme ja aloita oppimaan, miten aloittaa menestyksekäs sijoitusliike jo tänään!