Yleinen kiinteistön käyttöoikeuden tyyppi on, kun kahdella naapurikiinteistöllä on yhteinen ajotie. Tyypillisesti kumpikin omistaja omistaa osan ajoväylästä, ja heillä on laillinen oikeus käyttää koko ajoväylää autojensa kuljettamiseen autotalleihinsa tai kiinteistöjen takaosassa sijaitseville pysäköintialueille ja sieltä pois. Toinen mahdollisuus on, että toinen omistaja omistaa koko ajotien, ja toisella naapurilla on oikeus käyttää sitä vain sisään- ja ulosajoon. Palvelusoikeus estää osapuolia kieltämästä toista käyttämästä ajotietä. Palvelusoikeudessa on mainittava tarkoitus, oikeudellinen kuvaus ja rajat. Yleensä palvelusoikeudet kirjataan kiinteistön sijaintikunnan asianomaiseen maistraattiin siltä varalta, että kiinteistöön kohdistuu vaatimuksia. Palvelusoikeudet ovat tärkeitä asiakirjoja, ja ne olisi laadittava kiinteistöalan lakimiehen toimesta.
Kiinteistön omistusoikeusraportti
Kun ostat talon, jossa on yhteinen ajotie, älä oleta, että sinulla on oikeus käyttää ajotietä. Sinun on luettava omistusoikeusraportti ja kiinteistön käyttöoikeussopimus huolellisesti varmistaaksesi, että ymmärrät omistusoikeutesi ja -velvollisuutesi, mukaan lukien ajotien korjaus ja kunnossapito. On myös hyvä tilata kiinteistökatselmus, jotta voit määrittää kiinteistösi rajat ja käyttöoikeussopimuksen tai muiden käyttöoikeussopimusten tai rasitteiden, kuten naapurin aitojen jne. sijainnin. Voit myös pyytää kiinteistöasianajajaasi tarkastamaan asiakirjat.
Joistakin yhteisestä ajoväylästä johtuvat riidat
Joskus voi syntyä riitoja toisen naapurin kanssa yhteisen ajoväylän käytöstä. Yleisiä riitoja voivat olla mm:
- Yksi naapuri tai hänen vieraansa pysäköivät rutiininomaisesti ajotielle estäen toista naapuria pääsemästä sisään tai poistumasta
- Lasten lelut tai polkupyörät tukkivat ajotien
- Epäonnistuvat jakaa ajoväylän korjaus- ja ylläpitokustannuksia
- Naapuri pystyttää aidan
On aina parasta yrittää ratkaista riita ystävällisesti, koska molemmat tarvitsevat pääsyä ajotielle, ja asutte vierekkäin. Jos ette kuitenkaan pysty ratkaisemaan riitaa, joskus on tarpeen nostaa kanne ja antaa tuomioistuimen ratkaista asia. Asianajaja voi auttaa sinua neuvottelemaan naapurisi kanssa ja edustaa sinua oikeudessa.
Konsultoi asianajajaa
Jos olet ostamassa asuntoa, jossa on jaettu ajotie, tai jos sinulla on kysyttävää olemassa olevasta jaetun ajoväylän käyttöoikeussopimuksesta, on suositeltavaa, että konsultoit kiinteistöalan asianajajaa. Asianajaja voi vastata kysymyksiisi. Asianajaja voi myös auttaa sinua mahdollisissa erimielisyyksissä, joita voi syntyä liittymäsopimuksesta.