Kertakorvaussopimuksen lopullinen opas

Kertakorvaussopimus Määritelmä:

Kertakorvaussopimus/sopimus edellyttää, että urakoitsija suostuu toimittamaan tietyt urakat kiinteään hintaan.

Kertakorvaussopimus/sopimus edellyttää, että urakoitsija suostuu toimittamaan tietyt työt kiinteään hintaan. Tämäntyyppisessä urakkasopimuksessa asiakas on siirtänyt kaiken riskin urakoitsijalle, jonka voidaan puolestaan olettaa pyytävän korkeampaa voittolisää ennakoimattomien satunnaisuuksien varalta. Urakoitsija, jonka kanssa tehdään urakkasopimus kertakorvaussopimuksella, vastaa työn asianmukaisesta suorittamisesta ja huolehtii omista keinoistaan ja menetelmistään työn loppuunsaattamiseksi

Milloin käytetään kertakorvaussopimusta

Tämä on yleensä tarkoituksenmukaista silloin, kun rakennushanke on hyvin määritetty, kun pyydetään tarjouspyyntöjä ja kun merkittävät vaatimusmuutokset ovat epätodennäköisiä. Tämä tarkoittaa, että urakoitsija pystyy hinnoittelemaan tarkasti työt, jotka sitä pyydetään suorittamaan.

Kertakorvaussopimuksen edut omistajalle

1. Tarjousanalyysi ja valintaprosessi ovat suhteellisen helppoja.
2. Kiinteät rakennuskustannukset
3. Urakoitsija pyrkii saamaan hankkeen valmiiksi nopeammin.
4. Kertasummasopimuksia on paljon helpompi hallinnoida ja valvoa.
5. Urakoitsijan on helpompi hallita ja valvoa. Pieni riski omistajalle.
6. Rakennuslainan hyväksyminen on erittäin helppoa, kun sinulla on kertasummasopimus.

Kertasummasopimuksen edut urakoitsijalle

1. He ovat myös motivoituneita yrittämään saada työn valmiiksi nopeammin.
2. Urakoitsijoilla sekä suunnittelijoilla on suuri marginaali voiton realisointiin.
3. Kertakorvaussopimusten kirjanpito liittyy matala-intensiiviseen, joka vähentää urakoitsijan yleiskustannuksia ja mahdollistaa vakaan kassavirran.

Kertakorvausrakentamisen sopimuksen haitat

1. Kertakorvausurakkasopimus aiheuttaa urakoitsijalle suuremman riskin.
2. Omistaja saattaa hylätä muutospyynnöt.
3. Hanke vaatii täydellisen suunnittelun ennen toiminnan aloittamista
4. Urakoitsija valitsee omat menetelmänsä
5. Urakoitsija valitsee omat menetelmänsä. Korkeammat urakkahinnat, jotka voivat kattaa ennakoimattomat olosuhteet

Kertasummasopimuksiin liittyvät muutokset

Kertasummasopimus kohdistaa eräisiin muihin sopimustyyppeihin verrattuna suuren riskin urakoitsijalle, koska urakan valmistelumenetelmä on urakoitsijalle kalliimpi. Siksi on otettava käyttöön selkeä järjestelmä, jolla voidaan puuttua vaihteleviin olosuhteisiin rakentamisen aikana lisäämällä tarvittavat määräykset:

Muutokset

Vaikka urakkamäärä ja sen hinta on tarkkaan määritelty, kertasummasopimuksessa on aina tilaa muutoksille tai päivityksille. Sopimuksiin olisi sisällytettävä ehtoja, joiden perusteella urakoitsijat voivat tehdä tällaisia suunnittelu-, materiaali- tai määrämuutoksia ilman, että heidän tarvitsee kiistellä muutosten kustannuksista. On tärkeää, että sopimuksiin sisältyy tehokas muutos- ja arvonmääritysprosessi.

Relevantit tapahtumat

Tällaisia voivat olla esimerkiksi tilaajan laiminlyönnit hankkia tarvikkeita tai antaa urakoitsijalle tilauksia ajoissa tai sellaiset tapahtumat, joihin kumpikaan osapuoli ei voi vaikuttaa, kuten epäsuotuisat luonnonkatastrofit tai sää. Kummassakin tapauksessa sopimuksiin olisi sisällytettävä sellaiset lausekkeet, jotka korvaavat urakoitsijalle aiheutuneet menetykset.

Provisioitu summa

Tätä sovelletaan tapauksissa, joissa tilaaja ei välttämättä halua maksaa määrittelemättömästä työstä. Siksi sopimusasiakirjoihin sisällytetään alustava summa arviona rakentamisen kokonaiskustannuksista.

Inflaation vaihtelut

Sopimuksiin olisi lisättävä määräykset, jotta urakoitsijoille voidaan korvata riittävästi hankkeen inflaatio, erityisesti pitkäkestoisten hankkeiden osalta. Tarjouspyyntöjen perusteena on senhetkinen hinta, ja jos hinta muuttuu koko jakson aikana, urakoitsijalle olisi maksettava.

Kertakorvausurakkasopimuksen riidat

Kertakorvaussopimukset soveltuvat pienempiin rakennushankkeisiin, ja ne voivat johtaa riitoihin ja vaatimuksiin, jotka johtuvat sopimussuhteista. Kiistanalaisimpia ongelmia ovat:

Tasapainottomat tarjoukset

Joidenkin hankkeiden maksupyynnöt on esitettävä käyttäen yksikkömääriä ja yksikköhintoja. Tällöin urakoitsija voi korottamalla yksikköhintoja sellaisissa rakentamisen alkuvaiheessa tarvittavissa kohteissa kuin kuljetus ja vakuutus tehdä tarjouksen epätasapainoiseksi ja alentaa myöhemmin käytettävien materiaalien yksikköhintoja.

Muutosmääräykset

Jos tilaaja ehdottaa tai vastaanottaa muutosmääräysehdotuksia, jotka saattavat vaatia lisäkustannuksia, hintatarjous voi johtaa erimielisyyksiin.

Laajuuteen ja suunnitteluun liittyvät muutokset

Urakoitsija voi ehdottaa muutoksia suunnitteluun rakentamisprosesseihin & aikaisempien kokemusten perusteella. Sopimusmääräyksissä pitäisi pystyä selittämään, miten näitä suunnitelman muutoksia käsitellään & kuka vastaa lisäkustannuksista.

Korvaus ennenaikaisesta valmistumisesta

Kertakorvaussopimuksiin voi sisältyä määräys korvauksen maksamisesta urakoitsijalle ennenaikaisesta valmistumisesta.

Kertakorvaus urakkasopimuksesta

Rakennusurakkasopimukset voivat olla mutkikkaampia kuin miltä ne näyttävät, erityisesti silloin, kun jotakin menee pieleen prosessin osana. Yksi yleisimmin käytetyistä sopimustyypeistä on kiinteämääräinen rakennussopimus. Niihin voi sisältyä jonkinlaisia ennakoimattomia menoja tai korvauksia, mutta yleensä niihin sisältyy yhden suoritetun työn laajuuden maksaminen yhdellä kertasummasopimuksella. Vaikka nämä kertakorvaussopimukset saattavat ensi näkemältä vaikuttaa yksinkertaisilta, myöhemmin voi syntyä komplikaatioita.

Kertakorvaussopimusesimerkki

Rakennusalalla on useita esimerkkejä kertakorvaussopimuksista, esimerkkejä kertakorvausperiaatteella tehdyistä rakennusurakkasopimuksista:

• Sairaalan rakentaminen Sairaalan rakentaminen Sairaalan rakentaminen Sairaalasopimus: Asiakas suostuu laatimaan kertakorvausperiaatteella tehdyn sopimuksen sairaalarakennuksen rakentamisesta, jonka kustannukset ovat kertakorvaus.
• Asuintornin rakentaminen: Tilaaja tekee urakoitsijan kanssa sopimuksen asuintornin rakentamisesta kiinteähintaisella sopimuksella

Alhaalla on monia kertakorvaussopimusesimerkkejä, lataa ilmaisia kertakorvaussopimusmalliesimerkkejä.

Kertakorvaussopimusmalli

On monia kertakorvaussopimusmalleja, tarkista ne täältä

Katso myös
Rakennusurakkatyypit
Projektin päättämisen tarkistuslistan malli
Konsultin laatimat vapaamuotoiset kirjeet
Rakennuttajan laatimat vapaamuotoiset kirjeet

.