WOWA Luotettava ja läpinäkyvä
Viime vuosikymmenen aikana Kanadan kiinteistömarkkinat ovat olleet yksi maailman kuumimmista kiinteistömarkkinoista. Kanadan asema maahanmuuton hotspotina sekä tekijät, kuten alhainen työttömyys ja matalat korot, ovat ruokkineet Kanadan kiinteistömarkkinoita, ja ne ovat houkutelleet sekä kotimaisia että kansainvälisiä ostajia.
Kanadan asuntomarkkinoilla nähtiin ennätyksellinen joulukuu, kun asuntomyynti saavutti lähes 40 tuhatta asuntoa eli yli 40 % edellisen ennätyksen ylityksen. Asuntojen hinnat eri puolilla maata nousivat keskimäärin 607 280 dollariin, mikä on 18 % enemmän kuin joulukuussa 2019. Vaikka suurin osa tästä kasvusta on tullut suurilta suurkaupunkialueilta, kuten GTA:sta, Ottawasta tai Montrealista, myös Atlantin maakunnissa hinnat ovat nousseet merkittävästi. New Brunswickissa asuntojen hinnat ovat nousseet 11,6 % vuoteen 2019 verrattuna, kun taas Nova Scotiassa asuntojen hinnat ovat nousseet 22,3 % vuodessa. Suurin osa tästä kasvusta tulee pääasiassa omakoti- ja paritalokiinteistöistä, mutta aktiivisuus, jos ei hinnat, pysyvät koholla myös osakehuoneistoissa eri puolilla maata.
Kanadan kiinteistömarkkinatrendit kaikille kiinteistötyypeille
Kotien kysynnän kasvu on johtanut historiallisiin alhaisuuksiin asuntojen varastossa eli listattujen asuntojen määrässä, joka on saatavilla verrattuna transaktioiden määrään. Tämä kysynnän ja hintojen nousu voi johtua ennätysalhaisista asuntolainakoroista ja asuntolainojen stressitestin joustavuuden lisääntymisestä, minkä ansiosta useammat kanadalaiset voivat ostaa kalliimpia asuntoja samoilla kuukausierillä. Lisäksi COVID-19:n vaikutusta ovat vähentäneet Kanadan hallituksen CERB- ja CEWS-ohjelmat, jotka ovat tukeneet kanadalaisten kotitalouksien työllisyyttä ja tuloja. Kanadan keskuspankki on myös käynnistänyt määrällisen keventämisen ohjelmia, jotka ovat ruiskuttaneet rahaa talouteen ja alentaneet suurten pankkien ja rahoituslaitosten pääomakustannuksia.
Mikä on MLS® Home Price Index?
Jakauma alueittain
Top Real Estate Agents in
Tarkista enemmän Parhaat kiinteistönvälittäjät Torontossa
Top Real Estate Agents in
Tarkista enemmän Top Real Estate Agents in Toronto
Residential Property Price Index
Residential Property Price Index (RPPI) on Kanadan tilastokeskuksen julkaisema asuntojen hintaindeksi, joka mittaa asuinkiinteistöjen myyntihintojen ajallista muutosta. Siinä analysoidaan sekä uusia että jälleenmyytyjä kiinteistöjä Montréalin, Ottawan, Toronton, Calgaryn, Vancouverin ja Victorian suurkaupunkialueilla (CMA). Kansallinen yhdistelmä on kaikkien indeksillä mitattujen alueiden painotettu keskiarvo. Indeksi on suhteutettu vuonna 2017 asetettuun 100:n standardiin.
RPPI kaikille asuinkiinteistöille
Montréalissa, Ottawassa, Torontossa, Calgaryssa, Vancouverissa ja Victoriassa asuinkiinteistöjen hinnat jatkavat räjähdysmäistä nousuaan, kun hinnat nousevat koko Kanadassa 7 % edellisvuodesta vuoden 2020 kolmannella neljänneksellä. Suurimmat nousut nähtiin Ottawassa, jossa asuntojen hinnat ovat nousseet 14,9 % vuoden 2019 kolmanteen neljännekseen verrattuna. Pääkaupungin odotetaan pysyvän vahvana COVID-19:n keskellä sen taloudellisen vakauden ja valtion työpaikkojen suuren saatavuuden vuoksi. Myös Montreal ja Toronto pysyivät kuumina 10,2 %:n ja 9 %:n nousuilla. Calgary sen sijaan on kohdannut asuntojen arvojen laskua, mikä johtuu ainakin osittain öljyn hinnan laskusta ja paikallisten investointien vähenemisestä.
Osakeasuntojen RPPI
Osakeasuntojen hinnat Montréalissa, Ottawassa, Torontossa, Calgaryssa, Vancouverissa ja Victoriassa nousivat 10,4 % vuoden 2019 kolmanteen neljännekseen verrattuna. Tämä kasvu ylittää kaikkien kiinteistötyyppien yleisen 7 %:n keskiarvon. Suurimmat nousut nähtiin Ottawassa, jossa hinnat ovat nousseet 17 % Q2 2019:een verrattuna. Toronto on toisena 14,1 %:n vuosittaisella nousulla COVID-19:n vaikutuksesta huolimatta. Jopa Vancouver, jossa kiinteistöt pysähtyivät vuosina 2018 ja 2019 tyhjien asuntojen veron ja keinotteluveron vuoksi, kokee elpymistä asuntomarkkinoillaan. Calgaryssa sen sijaan tapahtui 6,2 %:n lasku edellisvuodesta, mikä johtui osittain öljyn hinnan laskusta.
Uusien asuntojen hintaindeksi
Uusien asuntojen hintaindeksi (New Housing Price Index, NHPI) on Kanadan tilastokeskuksen (Statistics Canada) julkaisema asuntojen hintaindeksi, joka mittaa uusien asuinkiinteistöjen myyntihintojen muutosta ajan kuluessa. Sen julkaisee Statistics Canada ja sitä käyttävät valtion virastot, markkina-analyytikot ja kiinteistöalan yritykset. Indeksi on suhteutettu vuonna 2017 asetettuun standardiin 100.
Top Real Estate Agents in
Tarkista lisää huippukiinteistövälittäjiä Torontossa
Kiinteistövälittäjät Kanadassa
Kiinteistövälittäjien liiketoimet Kanadassa
Vuonna 2019, asuinkiinteistökaupat Kanadassa saavuttivat 486 800, 6.2 % kasvua vuonna 2018 kirjatusta viiden vuoden alimmasta tasosta. Luku heijastaa lisääntynyttä toimintaa Ontariossa ja Quebecissä, joissa toiminta kasvoi 9 % ja 11 %.
Kiinteistönvälittäjät
Kiinteistönvälittäjät Kanadassa ovat lisensoituja ammattilaisia, jotka auttavat asunnonostajia ja -myyjiä suunnistamaan kiinteistömarkkinoilla ja tekemään kiinteistökauppoja. Useimmat kiinteistönvälittäjät kuuluvat Canadian Real Estate Associationiin (CREA), joka on ammattiyhdistys, joka valvoo kiinteistömarkkinoita kansallisesti. Heidän tavaramerkkinsä saattavat olla sinulle tuttuja: MLS®, Multiple Listing Service® ja REALTOR®.
Kanadassa on yli 130 000 kiinteistönvälittäjää kaikissa maakunnissa ja alueilla. Ontariossa on kaikista provinsseista eniten välittäjiä, 79 000 välittäjää 38 paikallisessa kiinteistölautakunnassa. Näistä 79 000 edustajasta yli 56 000 kuuluu Toronton alueelliseen kiinteistölautakuntaan (TREB). Toisena on Brittiläinen Kolumbia, jossa on 23 000 kiinteistönvälittäjää ja 11 kiinteistölautakuntaa.
Kiinteistönvälittäjiä säännellään maakuntatasolla. Kullakin provinssilla on oma sääntelyneuvostonsa, joka asettaa määräyksiä ja valvoo kiinteistönvälittäjien toimintaa provinssissa. Ontariossa Ontarion kiinteistölautakunta (Real Estate Council of Ontario, RECO) sääntelee kiinteistökauppoja ja auttaa ratkaisemaan kiinteistönvälittäjiin kohdistuvia valituksia. Brittiläisessä Kolumbiassa Real Estate Council of British Columbia (RECBC) sääntelee kiinteistökauppoja ja auttaa ratkaisemaan kiinteistönvälittäjiin kohdistuvia valituksia. Muita merkittäviä neuvostoja ovat RECA (Alberta), SREC (Saskatchewan) ja OACIQ (Quebec).
Muut kiinteistötilastot
Homeownership Rate: 67,8 % (2016)
Asuntojen tyhjyysaste: (2019)
Asuntorakentaminen
Aloitetut asunnot: 51 228 kpl (2. neljännes 2020)
Rakenteilla olevat asunnot: 274 394 kpl (2. neljännes 2020)
Valmistuneet asunnot: (Q2 2020)
Investoinnit asuntorakentamiseen: (Q2 2020)
Investoinnit muuhun kuin asuinrakentamiseen: CAD $4.9 miljardia (Q2 2020)
Keskimääräinen vuokra 2 makuuhuoneen asunnosta
Kanadan tilastokeskuksen ja CMHC:n mukaan
Greater Toronto Area, ON:
Ottawa, ON: $1,410 (2019)
Vancouver, BC: $1,748 (2019)
Victoria, BC: $1,448 (2019)
Quebec City, QC: $862 (2019)
Montreal, QC: $855 (2019)
Edmonton, AB: $1,257 (2019)
Calgary, AB: $1,305 (2019)
Winnipeg, MB: $1,223 (2019)
Saint John, NB: (2019)
Charlottetown, PEI: $937 (2019)
Halifax, NS: $1,202 (2019)
Sanasto ja määritelmät
MLS® HPI: MLS® Home Price Index (HPI) on Canadian Real Estate Associationin (CREA) indeksi, joka seuraa asuntojen hintoja tietyllä alueella. Sen avulla kanadalaiset voivat nopeasti vertailla asuntojen hintoja eri puolilla Kanadaa ja eri ajanjaksojen välillä ottamatta huomioon kiinteistön erityisominaisuuksia. Toisin kuin markkinahinnat, jotka voivat vaihdella kuukaudesta toiseen kausivaihteluiden vuoksi, HPI antaa vakaan kuvan, joka seuraa suuntauksia pidemmällä aikavälillä. HPI:tä tarkistetaan joka vuosi toukokuussa kiinteistömarkkinoiden muutosten huomioon ottamiseksi.
MLS® HPI Benchmark Price: MLS® Home Price Index (HPI) Benchmark Price on HPI käännettynä todelliseksi hintanumeroksi.
Strata Insurance: Strata-vakuutus on vakuutus, jota asunto-osakkeen kaltainen osakeyhtiö käyttää kattaakseen yhteisille alueille ja omaisuudelle aiheutuneet vahingot ja osakeyhtiötä koskevan vastuun. Se voi kattaa myös kunkin yksikön alkuperäisen rakentamisen yhteydessä rakennetut tai asennetut kalusteet, vaikka ne eivät olisikaan yhteisiä rakenteita. Vakuutus voi kattaa:
- Strataan liittyvät rakennukset ja rakenteet, mukaan lukien yhteiset alueet, kuten katto, parkkihallit, ajoväylät, kuntosalit, uima-altaat jne.
- Vastuu strata-kiinteistöllä sattuneista omaisuusvahingoista tai henkilövahingoista
- Kunkin yksikön ”vakioyksikköön” tai alkuperäiseen rakenteeseen kuuluvat kalusteet
Strata-vakuutus ei tavallisesti kata henkilökohtaisia esineitä ja kodinkoneita, jotka ovat osa asunto-osakeyhtiön yksikköä. Se ei myöskään kata yksittäisten yksikönomistajien aiheuttamia vahinkoja, kuten yksikönomistajan aiheuttamia vesivahinkoja. Nämä korvataan yleensä henkilökohtaisella asunto-osakevakuutuksella.
Kiinteistötyypit
Erillisasunto: Omakotitalo on tavallinen omakotitalo. Se on asuinrakennus, joka seisoo yksin ja on erikseen tituleerattu tai juridisesti yksi yksikkö.
Puoliksi omakotitalo: Paritalo on samanlainen kuin omakotitalo, paitsi että se jakaa seinän toisen talon kanssa. Tämän asuntoparin on muodostettava itsenäinen rakennus, ja kummankin on oltava erikseen nimetty tai oikeudellisesti kaksi erillistä yksikköä. Paritalossa voi olla vain kaksi asuntoa.
Townhouses: Rivitalo on omakotitalon/paritalon ja kerrostaloasunnon välimuoto. Kuten omakoti- ja paritalot, ne ovat usein yhden perheen yksiköitä, joilla on oma tontti ja jotka voivat olla liitettyinä muihin yksiköihin. Ne joutuvat kuitenkin omistusasuntojen tavoin tyypillisesti maksamaan yhteisomistajamaksuja ylläpidosta ja saattavat jakaa joitakin yhteisiä ominaisuuksia naapureidensa kanssa.
Kerrostaloasunto: Tähän luokkaan kuuluvat kaikki asunnot ja osakehuoneistot. Nämä ovat asuntokomplekseja, joissa on yhteisiä alueita, kuten käytävät, pysäköintialueet, porrashuoneet jne. Ne voivat olla matalia, keskikorkeita tai korkeita rakennuksia. Toisin kuin rivitaloissa, tontilla (rakennuksen tontilla) ei ole osia, joihin pääsy on varattu vain yhdelle omistajalle tai asukkaalle. Rakennuksen sisällä voi olla yksityisomistuksessa olevia yksiköitä ja tiloja.
Plexit ovat monikerroksisia rakennuksia, joissa on kahdesta neljään erillistä yksikköä, yleensä yksi jokaisessa kerroksessa. Ne ovat vakiintuneita Montrealissa ja muissa Quebecin kaupungeissa. Jokaiseen yksikköön pääsee yleensä erikseen ulkoisen sisäänkäynnin kautta, ja ylemmät kerrokset on yhdistetty toisiinsa portailla.
Kiinteistöluokat
Freeholds: Vapaarahoitteinen kiinteistö on kiinteistö, jossa omistaja omistaa sekä talon että maan, jolle se on rakennettu. Yleisiä freehold-kiinteistötyyppejä ovat: omakotitalot, paritalot, jotkin rivitalot ja viljelysmaat.
Condominiums: Asunto-osakeyhtiö tai condominium on mikä tahansa kiinteistö, jossa omistaja omistaa asunnon (tai yksikön), mutta jakaa maan ja muiden parannusten omistuksen asunto-osakeyhtiön kanssa. Yleisiä condominium-kiinteistötyyppejä ovat muun muassa osakehuoneistot ja jotkut rivitalot.
Tiedot ovat peräisin Kanadan kiinteistöliitosta (CREA) ja alueellisista kiinteistölautakunnista. Kaikki analyysit tai kommentit ovat WOWA.ca:n analyytikoiden mielipiteitä, eikä niitä pidä tulkita sijoitusneuvonnaksi. Kysy neuvoa lisensoidulta kiinteistöalan ammattilaiselta ennen kuin teet kiinteistösijoituspäätöksen. Tavaramerkit MLS®, Multiple Listing Service® ja niihin liittyvät logot omistaa Canadian Real Estate Association (CREA), ja ne kuvaavat CREA:n jäseninä olevien kiinteistöalan ammattilaisten tarjoamien palvelujen laatua. Tavaramerkit REALTOR®, REALTORS® ja REALTOR®-logo ovat The Canadian Real Estate Associationin (CREA) hallinnassa, ja niillä yksilöidään kiinteistöalan ammattilaiset, jotka ovat CREA:n jäseniä.