Kaupallisen rakentamisen kustannukset ovat yksi ratkaiseva tekijä vuokralaisten houkuttelemisessa ja pitämisessä. Tämä auttaa vuokranantajia löytämään vuokralaiset, jotka ovat valmiita pysymään kiinteistössäsi pidempään. Tutustutaanpa tekijöihin, joista kaupalliset rakennuskustannukset muodostuvat, ja siihen, miten se on määräävä tekijä kaupallisen rakennuksen menestyksekkäälle vuokraukselle.
Todellinen kaupallisten rakennuskustannusten jaottelu riippuu siitä, minkä tyyppistä kaupallista toimistotilaa haluat luoda sekä toimistotilan ulkoasusta, toiminnallisuudesta ja estetiikasta.
Kaupalliset rakennuskustannukset ovat osa vuokrausprosessia, sillä nykyajan vuokralaiset haluavat, että heidän toimistotilansa heijastavat heidän brändiään ja että ne on rakennettu siten, että ne voivat parantaa työntekijöidensä tuottavuuden tasoa ja moraalia. Näin ollen vuokranantajien on nyt tarpeen investoida enemmän liikerakennuksen rakentamiskustannuksiin tarjotakseen joustavampia liiketiloja ja mukavuuksia asiakkailleen.
Yleiset liikerakennusten rakennussuuntaukset ovat myönteisessä kehityksessä, ja joka vuosi Yhdysvaltojen markkinoilla on tarjolla yli 50 miljoonaa neliöjalkaa liikerakennuksia.
Estimating Commercial Build-Out Costs
Toimistovuokraus- ja liiketilamarkkinoilla termi kaupallinen build-out tunnetaan nimellä office ”build-out” tai ” fit out” ja se on prosessi, jossa perusraaka kaupallinen tila viimeistellään täysimittaiseksi, käyttövalmiiksi toimistotilaksi. Tähän liittyy olennaisesti tilojen muokkaaminen ja räätälöinti yritysten, niiden työntekijöiden ja asiakkaiden mukavuuden mukaan.
Kaupallisen rakennuksen rakentamiskustannusten perusarvio ilmaistaan keskimääräisenä kustannuksena neliöjalkaa kohti. Kaupallisen rakennuksen kokonaiskustannukset päätetään vuokralaisen ja vuokranantajan välisten neuvottelujen perusteella alkuperäisen vuokrausprosessin aikana, ja niihin sisältyy tarvittavien parannusten tyypit, mukaan lukien
- Käytettävät materiaalit
- Kuka vastaa kaupallisen rakentamisen kustannuksista
- Kuka valvoo ja viimeistelee sisustuksen
- Parannukset, jotka jäävät jäljelle vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen
- Parannusten laajuus, jotka vuokralainen voi poistaa poistuessaan toimistotilasta
Vuokralainen osallistuu myös kaupallisen rakentamisen kustannuksiin, ja kaupallisen rakennuksen parannusten keskimääräiset rakennuskustannukset voivat nousta 65 dollariin neliömetriä kohti. feet with standard finishes.
Factors Affecting Commercial Office Build-Out Costs
Factors Affecting Commercial Office Build-Out Costs
Toimistotilan sijainti on tärkein määräävä tekijä liikerakennuksen rakentamiskustannuksiin. Esimerkiksi Yhdysvalloissa maan koillis- ja itäiset alueet ovat kalliita, ja niiden kaupallisen rakentamisen kustannukset ovat korkeat. Toimistotilojen kysyntä ja työvoimakustannukset määräävät myös liikerakennuksen rakentamiskustannukset.
Kaupallisen rakentamisen kustannusjakaumassa on kuitenkin jatkuvasti kasvava trendi, ja sellaiset tekijät kuin
- Hankkeen monimutkaisuus
- Merentakaisten yritysten kilpailu
- Toimitusketjun pullonkaulat Työvoimapula
- Sisätilojen pintakäsittelyn laatu
- Eksoottisten puulajien käyttö,
- Kivisten työtasojen käyttö
- Korkeiden ovien asentaminen
- Muut korkeatasoiset pintakäsittelyt
ovat eräitä tärkeimpiä tekijöitä, jotka vaikuttavat kaupallisen rakentamisen kustannuksiin
Kaupallisen rakentamisen kustannusten jakaantumisessa vuodenaikojen merkitys on suuri, sillä polttoaineen, kuljetusmateriaalien ja työvoiman saatavuuden hinnat vaihtelevat vuodenajan mukaan. Kaupalliset toimistotilat ovat vuokralaismarkkinat, ja siellä on jatkuva kysyntä perus- ja keskitason rakentamiselle ja mukavuuksille.
Kaupallisen rakentamisen kustannukset Basic Office -tilalle tulevat noin 43-54 dollaria neliöjalkaa kohden vuoden 2018 standardien mukaan. Kun kyseessä on keskitason toimistotilaa, kaupallinen build-out-kustannus tulee 65-80 dollaria, nyt 57-75 dollaria / neliöjalka vuonna 2018.
Likewise, kustannus rakentaa kaupallisen rakennuksen fit-out johtavien toimistotilaa on 96-157 dollaria per neliöjalka, joka nousi 96-151 dollaria / neliöjalka hinta-alueella vuonna 2018. Jos kyseessä on ensimmäisen sukupolven tila, edellä mainittuihin hintoihin on lisättävä 10 dollaria.
Kalusteiden kaupallisen rakentamisen kustannuksiksi määritetään 28-80 dollaria/neliöjalka, mikä oli 20-70 dollaria/neliöjalka vuonna 2018. Kalustekustannukset olivat $28-30 $/neliöjalka perustason toimistotiloissa, $30-40 $/neliöjalka keskitason toimistotiloissa ja $40-80 $/neliöjalka johtotason toimistotiloissa
Kuntosalitilasta on tullut olennainen osa kaupallista toimistotilaa, ja noin 10000 neliöjalan kuntosalin kaupalliset rakennuskustannukset ovat $155-210 $/neliöjalka, mikä oli $140-189 $/neliöjalka vuonna 2018.
Konferenssikeskuksen tarjoaminen lisää kaupallisen rakentamisen kokonaiskustannusjakaumaan noin 150 – 205 dollaria/neliöjalka, joka nousi 136 – 198 dollaria/neliöjalka vuonna 2018. Tämän lisäksi työntekijän ruokailutila, keittiö ja tarjoiluhuone tai noin 5000 neliöjalkaa oleva tarjoiluhuone, joka oli saatavilla $157 – $208 / neliöjalka vuonna 2018, ovat nousseet nyt $162 – $241 / neliöjalka.
Kovat kaupalliset rakennuskustannukset
Nämä ovat kustannuksia, jotka liittyvät liikekiinteistön parannuksiin, jotka lisätään kiinteistöön täydellä ajatuksella, että ne jätetään taakseen vuokralaisen lähtiessä kiinteistöstä. Nämä ovat luonteeltaan rakennuksen perusluonteen muuttamista, ja niistä vastaa useimmiten vuokranantaja, koska niiden on tarkoitus jäädä kiinteistöön myös sen jälkeen, kun vuokralainen poistuu kiinteistöstä. Näihin kuuluvat kiinteistöön tehdyt pysyvät muutokset ja parannukset, ja niiden osuus voi olla noin 75-85 prosenttia kaupallisen rakentamisen kustannuksista.
Pehmeät kaupallisen rakentamisen kustannukset
Nämä ovat kustannuksia, jotka käytetään palveluiden hankkimiseen ja lakisääteisten ja muiden maksujen maksamiseen, jotka on maksettava hankkeen loppuunsaattamiseksi. Kaupallisen rakentamisen kustannuserittelyn mukaan nämä ovat 8-12 prosenttia hankkeen kokonaiskustannuksista.
Toimittajakustannukset
Toinen kaupallisen rakentamisen kustannustyyppi sisältää toimittajakustannukset, jotka kohdistuvat kyltteihin, vartiointiin, puhelimeen, tietokoneiden kaapelointiin, kiinteistöön muutosta aiheutuviin kustannuksiin, ja ne voivat nousta yli 5-10 prosenttiin kaupallisen rakentamisen kokonaiskustannuksista.
Muut kaupallisen rakentamisen peruskustannukset.
Nämä kustannukset vaihtelevat rakennuksen sijainnin mukaan, ja lattianpäällysteen arvioidaan vievän 2,76 dollaria neliöjalkaa kohti. Samaan aikaan katto on todettu vievän noin 1,81 dollaria budjettityyppisessä rakentamisessa; LVI-järjestelmien asennukset tai vaihdot vaativat noin 2,61 dollaria neliöjalkaa kohti 5000 neliöjalan kokoisessa rakennuksessa.
Sähköasennukset
sisävalaistus mukaan lukien maksavat 3,3 dollaria neliöjalkaa kohti. jalka ja jyrsintätyöt näyttökalusteita varten ovat 10 dollaria neliöjalkaa kohden ja muodostavat noin 10 prosenttia hankkeen kustannuksista.
Maksutavat kaupallisten tilojen muutostöissä
Kaupallisten tilojen rakennuskustannukset ovat yleensä alhaisemmat suuremmissa hankkeissa, mikä johtuu alhaisemmista yksikkökohtaisista materiaalikustannuksista ja irtotavarahankintoihin myönnettävien alennusten saatavuudesta. Kaupallisen rakennuksen rakentamisen lopulliset kustannukset riippuvat monista tekijöistä, kuten vuokran määrästä, vuokralaisen avustuksista ja vuokranantajan myönnytyksistä.
Vuokranantajat valitsevat useimmiten jonkin seuraavista maksumenetelmistä
- Vuokra-alennukset, joissa vuokranantaja tarjoaa ilmaisen tai alennetun vuokran tietyksi määräksi kuukausia, ja vuokralainen käyttää tämän summan parannusten tekemiseen.
- Rakennuksen vakioavustus – jossa vuokranantaja pyytää vuokralaista valitsemaan joukosta vakiopaketin parannuksia ja maksaa ne, ja vuokralaisen on vastattava kaikesta, mikä ylittää valitun paketin.
- Turnkey office build-out, jossa vuokranantaja sitoutuu toimittamaan vuokralaiselle valmiin ja käyttövalmiin toimistotilan, jossa kaikki vuokralaisen liiketoiminnan aloittamiseen tarvittava on jo valmiina vuokralaisen ja vuokranantajan välisten erityissopimusten perusteella.
- Vuokralaisen parannusavustus, jossa vuokranantaja antaa vuokralaiselle maksun tai alennuksen vuokrasta kaikkien tarvittavien parannuskustannusten suorittamiseksi.
Keskimääräiset toimistorakentamisen kustannukset ovat nousseet 12 % viimeisten kahden vuoden aikana, ja samaan aikaan yli 60 % tästä kaupallisten rakennuskustannusten noususta kompensoidaan korotetuilla TI-avustuksilla, joten vuokralaiset joutuvat maksamaan loput 40 % mainitusta korotuksesta.
Toimistorakennuksen rakentamisen kustannukset
Toimistorakennuksen rakentamisen kustannukset riippuvat myös rakennuksen luokasta.
A-luokan rakennuksissa, joissa on keskimääräistä korkeampi vuokra, joka tarjoaa ensiluokkaista toimistotilaa, ja B-luokan rakennuksissa, joissa on keskimääräisiä vuokrakustannuksia vakiovarusteista ja riittävistä järjestelmistä, tai C-luokan rakennuksissa, jotka tarjoavat vain toiminnallisia tiloja, ei ole yhtä kaikille sopivaa yksinkertaista kaavaa, jolla voitaisiin laskea kaupallisen rakennuksen rakennuskustannusten määrä.
Siten rakennuskustannukset vaihtelevat laajasti riippuen erilaisista tekijöistä, jotka asustavat sekä markkinoilla että niiden ulkopuolella, ja jotka astuvat kuvaan esiin vuokrasopimustapahtuman aikana.