Una escritura de garantía general en Texas contiene garantías expresas e implícitas. El formulario legal de Texas para la transmisión de bienes inmuebles, previsto en la sección 5.022 de los Estatutos de Texas, transmite un derecho de propiedad simple con un pacto de garantía general. Un convenio de garantía general obliga al otorgante a garantizar y defender para siempre la propiedad que se transmite al cesionario contra toda persona que reclame o reclame legalmente la misma contra la propiedad, o cualquier parte de ella. Las partes de una transmisión pueden insertar cualquier cláusula o utilizar cualquier forma para una escritura de garantía que no contravenga la ley (art. 5.022). A menos que la escritura de garantía estipule lo contrario, el uso de las palabras «otorgar» o «transmitir» implica únicamente que el otorgante y sus herederos se comprometen con el cesionario y sus herederos o cesionarios a (1) no haber transmitido, antes de la ejecución de la escritura, la finca o cualquier interés en la misma a otra persona que no sea el cesionario y (2) que, en el momento de la ejecución de la escritura, la finca estaba libre de gravámenes (art. 5.023). Una escritura de garantía general es una escritura inmobiliaria de uso común en Texas.
Para ser efectivamente registrada por un secretario de condado en este estado, una escritura de garantía debe ser primero elegible para su registro y luego registrada en el condado donde se encuentra la propiedad. Una escritura de garantía debe contener la firma original del otorgante. Para ser registrada, se requiere que el instrumento haya sido reconocido, jurado o probado de acuerdo con la ley (Sec. 12.001a). No se puede registrar ningún instrumento de transmisión de bienes inmuebles a menos que esté firmado y reconocido o jurado por el otorgante en presencia de dos o más testigos fidedignos, o reconocido y jurado ante un funcionario autorizado para tomar reconocimientos o juramentos y certificado por éste (art. 12.001b). Si una escritura de garantía se reconoce ante un notario público en otro estado, será inválida si no tiene un sello oficial adherido sólo si la jurisdicción en la que se tomó el reconocimiento requiere que el notario público adjunte un sello oficial (Art. 12.001d).
Una escritura de garantía en Texas es nula en cuanto a un acreedor o comprador posterior a título oneroso sin notificación, a menos que la escritura haya sido reconocida, jurada o probada y archivada para su registro (Sec. 13.001). La escritura de garantía no registrada será vinculante para las partes del instrumento, para los herederos de las partes y para un comprador posterior que no pague una contraprestación valiosa o que tenga notificación del instrumento (Art. 13.001c). Cuando una escritura de garantía se registra adecuadamente en el condado donde se encuentra la propiedad, será una notificación a todas las personas de la existencia del instrumento y está sujeta a la inspección por parte del público (Sec. 13.002).
Los formularios de escritura de garantía de Texas de Deeds.com han sido actualizados tan recientemente como el miércoles 24 de marzo de 2021