¿Son los condominios una buena inversión?

Así que acaba de regresar de unas relajantes vacaciones en un condominio frente a la playa y se pregunta: ¿Y si tuviera mi propio condominio de vacaciones? Podrías planear escapadas a esas soleadas costas siempre que quisieras y ganar un ingreso extra alquilándolo!

O tal vez estás comprando tu primera casa, pero no estás listo para hacer el tonto con el trabajo de jardinería y las reparaciones que vienen con la compra de una casa típica-¡sin mencionar el precio general más alto! Así que usted está pensando en comprar un condominio en su lugar.

De cualquier manera, usted querrá saber si un condominio es una buena inversión de su dinero duramente ganado. ¿Qué necesita saber exactamente antes de decidirse a comprar uno? Bueno, ¡está a punto de averiguarlo!

¿Valen la pena los condominios?

Vayamos al grano: Sí, los condominios son una buena inversión. Sólo que no quieres conseguir uno chatarra que esté mal administrado. ¿No está seguro de lo que es un condominio chatarra y mal administrado? Le ayudaremos a ser inteligente sobre la compra de condominios para que pueda detectar las flores entre las malas hierbas. (Más sobre esto a continuación.)

Pero si se ha sentido abrumado por la búsqueda de una casa últimamente, el precio más bajo de un condominio podría ayudarle a respirar más tranquilo. No nos malinterpretes: comprar un piso sigue siendo una de las compras más caras que podrías hacer. Pero un condominio es típicamente decenas de miles de dólares más barato que una casa unifamiliar.

Para tener una perspectiva, los grandes calculadores de números de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios encontraron que la mediana del precio de venta de un condominio en Estados Unidos fue de 257,100 dólares en mayo de 2019, mientras que las casas unifamiliares fueron de 280,200 dólares, lo que significa que los condominios fueron 23,000 dólares menos costosos.1

¿Los condominios se revalorizan?

Sí, los condominios generalmente se revalorizan. Eso es cierto de cualquier pieza de la propiedad-siempre y cuando no tiene ruedas o provienen de un parque de remolques. Pero, si estás tratando de decidir entre un condominio o una casa, ten en cuenta que una casa unifamiliar generalmente va a crecer en valor más rápido que un condominio.

Por ejemplo: De 2017 a 2018, el precio medio de los condominios creció un 3% mientras que las casas unifamiliares crecieron más del 5%.Ahora bien, eso no es igual para todas las situaciones. Si encuentras un condominio en una ubicación genial y una casa unifamiliar en una ubicación pésima, el condominio probablemente se apreciará más rápido. Así que asegúrese de encontrar un condominio de aspecto acogedor en una buena ubicación y estará bien.

¿Es un condominio un buen primer hogar?

Bien, digamos que está comprando un condominio como su primera casa. En comparación con otros tipos de propiedades, los condominios son únicos. Por lo tanto, asegúrese de analizar lo que los hace diferentes antes de decidirse a vivir en uno. Lo más importante que tendrá que decidir es si puede o no soportar la asociación de propietarios (HOA).

¿Qué es una HOA? Bueno, es básicamente un conjunto de reglas y cuotas diseñadas para mantener el valor de un complejo de condominios. Mantiene todo en forma y bonito. La HOA está formada por los propietarios que viven en su unidad o por un grupo de inversores externos, entre los que se encuentra usted. Cada mes o trimestre, la HOA recauda una cuota de cada unidad que se guarda en un fondo de hucha hasta que llega el momento de gestionar el mantenimiento y las reparaciones de elementos compartidos como el tejado, el aparcamiento y las piscinas.

Aquí están los pros y los contras de los condominios:

• Pros: Un condominio le permite omitir el factor de la molestia al delegar cosas aburridas como el mantenimiento y las reparaciones a la HOA. Eso también significa que esos costes se comparten con otros residentes, por lo que no tienes que pagar la factura tú solo. Además, si le gustan las personas, los condominios suelen ofrecer un gran ambiente de comunidad.

• Contras: La Asociación de Propietarios de un condominio puede tomar dos caminos: Podría ser tan mal administrado que las grandes reparaciones (como techos, revestimientos y estacionamiento) se descuidan durante tanto tiempo que la junta de la HOA de repente marca cada unidad con una enorme factura para compensar las cuotas de la HOA que eran demasiado bajas. Por otro lado, los miembros de la junta directiva pueden estar tan ebrios de tan poco poder que le volverán absolutamente loco al criticar cada pequeña cosa, como el hecho de que aparque su coche torcido o que elija el color equivocado para sus cortinas. Tampoco tiene el control de las tarifas de la Asociación de Propietarios ni de cuánto suben de un año a otro.

Si los pros superan los contras para usted, su siguiente paso es asegurarse de comprar un condominio de manera inteligente. Haga preguntas sobre la Asociación de Propietarios, como cuáles son las reglas y qué tan bien se administra. Averigüe si los elementos caros, como los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado y los servicios compartidos, están actualizados y tienen un programa de mantenimiento regular. Averigüe si puede ponerse en contacto con los anteriores propietarios para saber qué opinan de la comunidad y por qué la abandonaron. Uno por uno, eliminará los que no sirven para nada.

¿Son los condominios una buena inversión para la propiedad de alquiler?

Si quiere construir y mantener la riqueza, no se lance a invertir en un condominio o en cualquier tipo de propiedad sin seguir primero los 7 pasos de bebé de Dave Ramsey. Estos hitos financieros lo preparan para el éxito de manera que la inversión no interrumpa sus otras metas monetarias. Por ejemplo, no le recomendamos que invierta en un condominio a menos que ya haya pagado su propia casa y pague la propiedad de inversión con 100% de efectivo. No vale la pena tener una segunda hipoteca colgando sobre tu cabeza.

Una vez que tengas claro ese extremo, ¡estás listo para comprar un condominio! Cuando estás empezando, es una buena idea invertir en un inmueble local, en lugar de uno de larga distancia. De ese modo, le resultará más fácil vigilarlo a medida que adquiera experiencia en el manejo de una propiedad de alquiler. Para asegurarse de que no se queda con un condominio torpe, siga estos consejos:

Asegúrese de que hay más propietarios que inquilinos. Pregunte por la actual «tasa de ocupación de propietarios», que no es más que una forma elegante de decir cuántos propietarios viven allí en contraposición a los inquilinos. Si más del 50% de los ocupantes son propietarios, el condominio es probablemente una buena inversión.

Dado que los inquilinos no tienen realmente la piel en el juego, a menudo no se preocupan tanto por la propiedad y los espacios comunes compartidos como los propietarios. Y tener más inquilinos que propietarios suele ir en contra de las directrices establecidas para las opciones normales de financiación. Eso significa que los jefes que hacen las reglas de préstamos para la FHA, VA y los préstamos convencionales no aprobarán un comprador para esos tipos comunes de hipotecas.

Así que, ¡los valores de los condominios van a caer como una roca! ¿Por qué? Bueno, en ese punto, las únicas personas interesadas en los condominios serán los compradores en efectivo y los compradores de los inversores. Y esos tipos de compradores son cazadores de gangas que sólo buscan la oferta más barata. Eso matará la apreciación de su condominio!

Asegúrese de que la HOA está bien administrada. Recuerde, el HOA es un gran negocio cuando se trata de condominios. Por lo tanto, aprenda todo lo que pueda sobre la HOA del condominio antes de comprar uno como propiedad de alquiler. Aquí hay algunas preguntas que debe hacer:

• ¿Cuáles son las reservas para el mantenimiento (techo, pintura y estacionamiento)?

• ¿La Asociación de Propietarios recauda lo suficiente para pagar las cuentas?

• ¿La Asociación de Propietarios realmente paga las cuentas?

Si el condominio cumple con esas áreas, entonces póngalo a prueba por última vez. Pregúntese, ¿es este un condominio en el que me gustaría que mi familia viviera? Si hay alguna razón por la que no querrías vivir en el condominio, entonces tus potenciales inquilinos probablemente sentirán lo mismo. Si crees que a tu familia le encantaría vivir allí, entonces has encontrado una buena inversión. Compre ese condominio!

¿Es un condominio de vacaciones una buena inversión?

Digamos que quiere comprar un condominio cerca de un lugar de vacaciones favorito. Imagínese: tendría su propia escapada privada en la playa. Podrías decir «¡Hasta la vista!» a esos brutales meses de invierno sin alejarte de tu familia y amigos. Además, cuando no lo utilices, podrás alquilarlo a otras personas. ¡Cha-ching!

Ahora, si usted compra un condominio cerca de una playa, un lago o un lugar turístico como el Gran Cañón o Disney World, entonces usted tendrá un montón de inquilinos para elegir en cualquier momento del año. Pero, como tendrá una puerta giratoria de inquilinos en lugar de un solo ocupante y no vivirá cerca de la propiedad, probablemente tendrá que contratar a una empresa de gestión para que se encargue del mantenimiento y el trabajo administrativo por usted, y eso puede reducir los beneficios.

El lado positivo es que puede cobrar más por estancia que la tarifa mensual de un condominio con un solo inquilino. Y puede usar el espacio usted mismo cuando quiera.

¿Está listo para comprar un condominio?

Ya sea que esté comprando un condominio para usted o como propiedad de alquiler, hay muchos detalles que considerar. Quítese de encima parte de ese peso con la ayuda de un agente inmobiliario. Puede encontrar a los mejores en su zona -o cerca de su lugar de vacaciones- utilizando nuestro programa de proveedores locales avalados (ELP). Nuestro equipo examina y entrena a agentes de todo el país para asegurarse de que sólo recomendamos a los que hacen bien su trabajo y le dan el mismo consejo financiero de confianza que usted escucha de nosotros.

¡Encuentre un agente hoy mismo!

Escuche lo que Dave dice sobre los condominios: