¿Siendo demandado por su HOA?

Aquí están algunos de los tipos de casos en los que podemos ayudar!

¿Está siendo demandado por su HOA?

Si usted ha sido notificado con una demanda, se enteró de un embargo, o acaba de recibir una carta de demanda, nunca es demasiado pronto para hablar con un abogado de HAO para aconsejarle sobre sus derechos. No lo ignore y no espere, un abogado de la Asociación de Propietarios de Viviendas le puede ayudar.

Cualquier retraso puede dar lugar a que su HOA y sus abogados traten de añadir cargos adicionales y a su cuenta y hay una cosa que nuestra experiencia nos ha enseñado: Cuanto más espere, más difícil será deshacerse de esos cargos y tasas. Puedes pensar, o incluso saber, que se equivocan, pero no hacer nada nunca es una opción. Lo más probable es que acaben demandándole y, si no hace nada, conseguirán una sentencia en su contra.

Lo más probable es que su comunidad de propietarios haya contratado a un abogado de cobros. En el momento en que presentan un caso en el tribunal, no es raro que el libro de cuentas que muestran al juez incluya miles de dólares en vagos cargos de cobro, honorarios de abogados y costes. Usted puede pensar que está al día o que tal vez sólo tiene uno o dos pagos atrasados. Pero ellos dirán que debes mucho más que eso.

Una faceta única de la mayoría de las sentencias de HOA, en contraste con otros tipos de sentencias, es lo que llamamos el cheque en blanco. Se supone que las sentencias son por una cantidad definida. Sin embargo, la mayoría de los abogados que representan a las comunidades de propietarios que hemos encontrado, añaden un texto autocomplaciente en el que pretenden adjudicarse los honorarios de los abogados y los costes incurridos al intentar cobrar la sentencia. Los abogados de las HOAs entonces deciden por sí mismos qué honorarios adicionales creen que son razonables (pista: todos) y luego incluyen automáticamente esos honorarios como parte de cualquier esfuerzo de cobranza sin tener que volver al tribunal.

El resultado es que una sentencia por unos pocos cientos de dólares a menudo se convierte en una sentencia de varios miles de dólares. A pesar de que la ley de Arizona prohíbe expresamente que un acreedor por sentencia, como la HOA, cobre los honorarios contra el propietario en un embargo. Un abogado admitió con franqueza a un propietario que la cantidad de la sentencia acaba de aumentar porque tuvo que contestar el teléfono para decirle al propietario el saldo de la sentencia.

Esta práctica abusiva a menudo se aprovecha del propietario no representado y de un sistema judicial sobrecargado y a menudo resulta en que la HOA o sus abogados incurren en miles de dólares a los que no tienen derecho. No hemos encontrado ninguna otra área de la ley en la que las sentencias incluyan el derecho a los honorarios de los abogados. Sin embargo, esta práctica es tan habitual que muchos jueces ni siquiera la cuestionan.

Creemos en la intervención temprana.

Alentamos encarecidamente a todos los propietarios que viven en una HOA a que soliciten por escrito una copia de su libro de cuentas (su historial de transacciones y pagos) y a que nos llamen inmediatamente si el libro de cuentas revela alguna irregularidad.

Lamentablemente, muchos de los casos que vemos son juicios por incumplimiento en los que usted, el propietario, ¡ni siquiera sabía que había una demanda en primer lugar! Es sorprendente el número de demandas en las que la Asociación de Propietarios de Viviendas dice que no puede encontrarle. Saben dónde vives, te envían el correo todos los meses y son tus vecinos. Pero cuando el caso llega a los tribunales, la Asociación de Propietarios y sus abogados de repente afirman que no pueden encontrarle, o le dicen al tribunal que no saben dónde vive, o le acusan de «eludir» la notificación porque no estaba en casa las dos o tres veces que el agente judicial llamó a su puerta.

Tácticas de cobro abusivas

Un número creciente de HOAs están tomando la posición de que tienen el derecho de cortar el agua u otros servicios públicos con el fin de obligar a los propietarios a pagar las evaluaciones, multas o sanciones. Nos hemos reunido con un número de propietarios que han pasado días, semanas e incluso meses sin agua, literalmente coaccionados a pagar miles de dólares en multas disputadas, cargos y honorarios de abogados no adjudicados con el fin de tener los servicios básicos necesarios para vivir. No creemos que este sea un poder otorgado a las HOAs, ni bajo la ley de Arizona ni bajo los documentos de gobierno de una HOA y que la HOA que ejerce este poder actúa fuera de la ley y se expone a una potencial responsabilidad. Esta es una de las instancias en las que es importante conocer los derechos de los propietarios contra su HOA, y conseguir un abogado de HOA lo antes posible.

Otra tendencia común es la demanda en serie, en la que la HOA demanda a un propietario por cuotas o multas impagas, obtiene una sentencia que incluye los honorarios de los abogados y las costas judiciales, y luego demanda por montos adicionales, incluyendo la sentencia anterior en la segunda sentencia. La segunda demanda suele tener por objeto la ejecución hipotecaria, pero debe incluir las cuotas anteriores para alcanzar el umbral de ejecución. Esto implica a menudo la doble inmersión, la búsqueda del foro más favorable y el ejercicio indebido de la facultad de ejecución hipotecaria después de haber optado por un recurso de no ejecución. También parece ser una práctica común para incluir los honorarios de los abogados no adjudicados en la demanda anterior en la segunda demanda, obteniendo así un segundo bocado en la recuperación de los honorarios que un tribunal se ha negado a conceder.

Ejecución selectiva

Esto es cuando la HOA aprueba un cambio de diseño particular para todo el mundo excepto para usted. O se niega a concederte los mismos derechos y privilegios que se han extendido a decenas de otros propietarios.

Por ejemplo:

• Usted es propietario de una autocaravana y quiere aparcarla en su patio trasero y la Asociación de Propietarios, a pesar de permitir a otros aparcar autocaravanas en su patio trasero, se niega a concederle la misma opción y, en su lugar, le impone innumerables multas, le envía numerosas cartas de cese y desistimiento, y le amenaza con solicitar una orden judicial contra usted si no la retira de la comunidad.

• O la HOA se niega a concederle permiso para instalar una piscina en su patio trasero, pero todos sus vecinos han instalado piscinas en su patio trasero.

• O la HOA adopta una norma destinada específicamente a usted o a su propiedad.

Los ejemplos son infinitos. Mientras que la HOA tiene el poder de hacer cumplir las reglas y regulaciones válidamente adoptadas, no pueden hacer cumplir esas reglas de manera irrazonable o selectiva. Esto puede ser una poderosa defensa a cualquier acción de ejecución de HOA.

Defensa de ejecución hipotecaria

Si usted está siendo demandado por su HOA estas demandas pueden implicar sólo una demanda de una sentencia de dinero, que los abogados de la HOA puede tratar de cobrar por el embargo de su salario o una cuenta bancaria, o pueden estar pidiendo un juez para obligar a la venta de su propiedad para pagar su factura. Proporcionamos defensa de ejecución hipotecaria HOA.

El derecho de una HOA para ejecutar la hipoteca es limitado. En términos generales, una HOA no puede ejecutar la hipoteca a menos que un propietario es ya sea un año o $ 1,200 detrás en las evaluaciones. El cálculo de estos importes a menudo puede girar en torno a la aplicación incorrecta de los pagos, la no contabilización adecuada de todos los pagos o una descripción interesada de lo que constituye una «evaluación». En un caso particularmente notable, una Asociación de Propietarios facturó al propietario miles de dólares en concepto de honorarios de abogados, los denominó «cuotas», y luego inició una acción de ejecución hipotecaria basada únicamente en la falta de pago de los honorarios de los abogados. Tuvimos suerte en ese caso, como en muchos de nuestros casos, de detener la ejecución hipotecaria.

No estamos sugiriendo que todas las acciones de ejecución hipotecaria, o incluso la mayoría de las acciones de ejecución hipotecaria presentadas, sufran de tales defectos obvios. Pero lamentablemente no todas las demandas de ejecución hipotecaria se ajustan al estatuto. Además, si ha tenido la mala suerte de retrasarse en el pago de las cuotas, existen estrategias para evitar la pérdida de su vivienda y, al mismo tiempo, cumplir con sus obligaciones con la comunidad de propietarios.

Su comunidad de propietarios puede, y lo hará, ejecutar la hipoteca de su vivienda si se le da la oportunidad. EL HECHO DE QUE TENGA UNA HIPOTECA O INCLUSO QUE ESTÉ AL CORRIENTE CON SU PRÉSTAMO NO DETENDRÁ EL TREN DE LA EJECUCIÓN.

Ley de Prácticas Justas de Cobro de Deudas

La Ley de Prácticas Justas de Cobro de Deudas («FDCPA») protege a las personas de las prácticas abusivas, engañosas y desleales de cobro de deudas. Prohíbe a los cobradores de deudas utilizar representaciones engañosas o falsas en el cobro de deudas. Además, prohíbe el uso de medios injustos o desaprensivos para el cobro de deudas, incluido el intento de cobrar deudas a las que el cobrador no tiene derecho legalmente.

La FDCPA también requiere que un cobrador de deudas debe proporcionar la siguiente información al consumidor dentro de los cinco días siguientes a la comunicación inicial a un consumidor, a menos que la información esté contenida en la comunicación inicial:

1. El importe de la deuda

2. El nombre del acreedor al que se debe la deuda

3. Una declaración de que, a menos que el consumidor, dentro de los treinta días siguientes a la recepción de la notificación, impugne la validez de la deuda, o cualquier parte de la misma, la deuda será asumida como válida por el cobrador; (4) una declaración de que si el consumidor notifica al cobrador de deudas por escrito dentro del período de treinta días que la deuda, o cualquier parte de la misma, es disputada, el cobrador de deudas obtendrá la verificación de la deuda o una copia de una sentencia contra el consumidor y una copia será enviada al consumidor por el cobrador de deudas; y (5) una declaración de que, a petición escrita del consumidor dentro del período de treinta días, el cobrador de deudas proporcionará al consumidor el nombre y la dirección del acreedor original, si es diferente del acreedor actual.

Las violaciones de la FDCPA pueden incluir llamarle antes de las 8 de la mañana o después de las 9 de la noche, llamar a terceros más de una vez intentando localizarle o diciéndoles que están intentando cobrar una deuda, intentar cobrar una deuda que no es válida (por ejemplo usted pagó previamente la deuda o ésta ha prescrito), amenazar o insinuar que usted podría ir a la cárcel por falta de pago, y amenazar con tomar medidas que legalmente no pueden tomar.

Una reclamación de la FDCPA puede presentarse individualmente o como una acción colectiva. Los daños y perjuicios para las acciones individuales en virtud de la FDCPA pueden incluir daños reales, daños y perjuicios legales por un importe no superior a 1.000,00 dólares, honorarios de abogados y costas. Los daños para las acciones colectivas pueden incluir daños reales, daños legales en una cantidad que no exceda de 500.000 dólares o el 1% del patrimonio neto del cobrador de deudas, los honorarios de los abogados y las costas, lo que sea menor.

Embargos ilícitos

El embargo es la práctica de incautar fondos en posesión de un tercero para pagar una sentencia. Una de las prácticas más comunes es el embargo de los salarios de un propietario directamente de su empleador. La ley de Arizona permite embargar los salarios en una cantidad de hasta el 25% del salario. La ley de Arizona controla estrictamente el derecho de embargo y puede ser una herramienta poderosa para el cobro de una sentencia.

Los acreedores, según nuestra experiencia, abusan rutinariamente del proceso de embargo, a menudo cobrando mucho más que la cantidad nominal de la sentencia.

Los embargos ilegales

Usted ha descubierto un embargo registrado contra su propiedad que usted cree que no es válido, ya sea porque es más de lo que usted cree que debe, usted no reconoce a la persona o entidad que ha registrado el embargo contra su propiedad, o la parte que registra el embargo no ha seguido los procedimientos adecuados para obtener un embargo válido. La ley de Arizona permite a un propietario de bienes raíces presentar una acción especial para eliminar un gravamen ilícito y recuperar los daños y los honorarios de los abogados si la otra parte no está de acuerdo con su eliminación.

Fraude al consumidor

Las personas son víctimas de fraude al consumidor cada año. El fraude al consumidor es cualquier engaño, acto o práctica desleal, o falsa representación, ocultación o promesa en relación con la venta de «mercancía». La mercancía, tal y como se utiliza el término en la Ley de Fraude al Consumidor de Arizona, incluye cualquier bien, intangible, inmueble o servicio. California y otros estados tienen leyes de fraude al consumidor similares. ¡

Hay muchas razones por las que usted, como propietario, necesita conocer sus derechos contra su HOA y hablar con un abogado especializado en HOA inmediatamente! Representamos a individuos y clases de consumidores contra aquellos que buscan aprovecharse injustamente de ellos y violar la ley. Representamos a las víctimas de las prácticas comerciales fraudulentas, abusivas, sin escrúpulos y depredadoras.

Si usted siente que se ha convertido en una víctima de su HOA o su HOA está abusando de su poder, por favor, póngase en contacto como. Nuestros abogados de asociaciones de propietarios quieren asegurarse de que usted está claro en sus derechos de propietario contra HOA. Nos preocupamos genuinamente por su bienestar y queremos asegurarnos de que usted, su familia y su propiedad estén cubiertos legalmente lo antes posible. Somos el grupo de abogados de ejecuciones hipotecarias HOA de Arizona que defiende al propietario y NO a la asociación, listos para demandar a su HOA y luchar contra las multas de la HOA.