Un tipo común de servidumbre de propiedad es cuando dos propiedades vecinas tienen un camino de entrada compartido. Normalmente, cada propietario es dueño de una parte del camino de entrada y tiene el derecho legal de utilizar todo el camino de entrada para conducir sus coches hacia y desde sus garajes o áreas de estacionamiento en la parte trasera de sus propiedades. La otra posibilidad puede ser que uno de los propietarios sea dueño de todo el camino de entrada y el otro vecino tenga derecho a utilizarlo sólo para entrar y salir. La servidumbre impide que las partes prohíban a la otra el uso del camino de entrada. La servidumbre debe incluir el propósito, la descripción legal y los límites. Por lo general, las servidumbres se registran en la oficina del condado correspondiente en el que se encuentra la propiedad en caso de que haya una reclamación contra la misma. Las servidumbres son documentos importantes y deben ser redactadas por un abogado inmobiliario.
Informe sobre el título de propiedad
Cuando compre una casa con una entrada de vehículos compartida, no dé por sentado que tiene derecho a utilizarla. Usted debe leer el informe del título y el acuerdo de servidumbre de la propiedad cuidadosamente para asegurarse de que usted entiende sus derechos de propiedad y responsabilidades, incluyendo la reparación y el mantenimiento de la calzada. También es una buena idea pedir un estudio de la propiedad para poder determinar los límites de la misma y la ubicación de la servidumbre o de cualquier otra servidumbre o invasión, como las vallas de los vecinos, etc. Es posible que desee tener su abogado de bienes raíces revisar los documentos también.
Disputas que surgen como resultado de un camino de entrada compartido
Ocasionalmente pueden surgir disputas con el otro vecino sobre el uso del camino de entrada compartido. Las disputas comunes pueden incluir:
- Un vecino o sus invitados aparcan habitualmente en el camino de entrada bloqueando la entrada o salida del otro vecino
- Los juguetes de los niños o las bicicletas bloquean el camino de entrada
- No compartir compartir los gastos de reparación y mantenimiento del camino de entrada
- El vecino pone una valla
Siempre es mejor intentar resolver la disputa de forma amistosa ya que ambos necesitáis el acceso al camino de entrada, y viven uno al lado del otro. Sin embargo, si no pueden resolver la disputa, a veces es necesario presentar una demanda y dejar que el tribunal resuelva el asunto. Su abogado puede ayudarle a negociar con su vecino y representarle en los tribunales.
Consulte con un abogado
Si va a comprar una casa con un camino de entrada compartido o tiene alguna pregunta sobre un acuerdo de servidumbre de paso compartido existente, se recomienda que consulte con un abogado inmobiliario. El abogado puede responder a sus preguntas. El abogado también puede ayudarle con cualquier disputa que pueda surgir en relación con la servidumbre.