RESUMEN DE LOS CAMBIOS DEL 1 DE JULIO DE 2020 EN LOS FORMULARIOS RESIDENCIALES DE LOS REALTORES DE NORTEAMÉRICA
(A PARTIR DEL 1 DE JULIO DE 2020 EXCEPTO CUANDO SE INDICA LO CONTRARIO)
Los siguientes formularios residenciales han sido revisados o creados a partir del 1 de julio de 2020, salvo que se indique lo contrario. Un resumen de los cambios significativos de cada formulario sigue a la lista. Una copia marcada de cada formulario que muestra los cambios exactos se puede ver haciendo clic en el nombre del formulario inmediatamente anterior al resumen del formulario.
NOTA: Los siguientes cuatro formularios se publicaron a partir del 1 de mayo en coordinación con la nueva Política de cooperación clara de NAR, que las MLS debían implementar a más tardar el 1 de mayo de 2020: Formulario 101, Formulario 101G, Formulario 103 y Formulario 103G. Además, el 23 de marzo se publicó el Addendum COVID-19 (Formulario 790) y el 13 de abril se publicó el Addendum Onsite Preview (Formulario 795) en respuesta a la Pandemia COVID-19.
Formularios aprobados conjuntamente (aprobados por NCAR y el Colegio de Abogados de Carolina del Norte)
(1) Oferta de compra y contrato (Formulario 2-T) (LIBERACIÓN DEL 1 DE JULIO)
(2) Directrices para completar la oferta de compra y contrato (Formulario 2G) (LIBERACIÓN DEL 1 DE JULIO)
(3) Oferta de compra y contrato (lote/terreno vacante) (Formulario 12-T) (1 DE JULIO)
(4) Directrices para cumplimentar la oferta de compra y el contrato (lote/terreno vacío) (formulario 12G) (1 DE JULIO)
(5) Apéndice del contrato de reserva (formulario 2A1-T) (1 DE JULIO)
(6) Apéndice de Financiación del Vendedor (Formulario 2A5-T) (1 DE JULIO)
(7) Apéndice de Pintura con Plomo o Riesgo de Pintura con Plomo (Formulario 2A9-T) (1 DE JULIO)
(8) Apéndice de Disposiciones Adicionales (Formulario 2A11-T) (1 DE JULIO)
(9) Apéndice de firmas adicionales (Formulario 3-T) (SÓLO FORMATO) (1 DE JULIO)
(10) Directrices para cumplimentar el apéndice de firmas adicionales (Formulario 3G) (SÓLO FORMATO) (1 DE JULIO)
(11) Oferta de compra y contrato de obra nueva (Formulario 800-T) (1 DE JULIO)
(12) Directrices para cumplimentar la oferta de compra y el contrato de obra nueva (formulario 800G) (1 DE JULIO)
Formularios residenciales de la NCAR (aprobados únicamente por la NCAR)
(13) Contrato de derecho exclusivo de venta (Formulario 101) (1 de mayo)
(14) Pautas para completar el Acuerdo de derecho exclusivo de venta (Formulario 101G) (1 de mayo)
(15) Acuerdo de derecho exclusivo de venta (lote/terreno vacío) (Formulario 103) (1 de mayo) RELEASE)
(16) Pautas para completar el Acuerdo de Listado de Derecho Exclusivo de Venta (Lote/Vertedero) (Formulario 103G) (MAY 1 RELEASE)
(17) Anexo de Publicidad en Internet (Formulario 105) (JULY 1 RELEASE)
(18) Acuerdo de Divulgación del Vendedor No Representado Acuerdo de divulgación y honorarios (formulario 150) (1 DE JULIO)
(19) Contrato de agencia exclusiva de compradores (formulario 201) (1 DE JULIO)
(20) Directrices para cumplimentar el contrato de agencia exclusiva de compradores (formulario 201G) (1 DE JULIO)
(21) Contrato noAcuerdo de Agencia de Compradores Exclusivos (formulario 203) (1 DE JULIO)
(22) Confirmación de la relación de agencia, Nombramiento y Remuneración (formulario 220) (SOLO FORMATO) (LIBERACIÓN DEL 1 DE JULIO)
(23) Directrices para cumplimentar la Confirmación de la Relación de Agencia, Nombramiento y remuneración (formulario 220G) (SÓLO FORMATO) (LIBERACIÓN DEL 1 DE JULIO)
(24) Solicitud y acuerdo de diligencia debida (formulario 310-T) (SÓLO FORMATO) (1 DE JULIO DE LA LIBERACIÓN)
(25) Directrices para cumplimentar la solicitud y el acuerdo de diligencia debida (formulario 310G) (SÓLO FORMATO) (1 DE JULIO DE LA LIBERACIÓN)
(26) Hoja de trabajo de oferta de compra y contrato (formulario 360) (NUEVO) (1 DE JULIO DE LA LIBERACIÓN)
(27) Contrato de representación exclusiva del inquilino (formulario 460) (NUEVO) (PUBLICACIÓN DEL 1 DE JULIO)
(28) Renovación y/o modificación del contrato de agencia (formulario 710) (PUBLICACIÓN DEL 1 DE JULIO)
(29) Rescisión del contrato de agencia y exención de responsabilidad (formulario 720) (PUBLICACIÓN DEL 1 DE JULIO)
(30) Contrato de agencia.A-(Formulario 731) (NUEVO) (1 DE JULIO)
(31) Divulgación y elección de servicios profesionales (Formulario 760) (1 DE JULIO)
(32) Directrices para completar la divulgación y elección de servicios profesionales (Formulario 760G) (LIBERACIÓN DEL 1 DE JULIO)
(33) Confirmación de la remuneración (formulario 770) (SOLO FORMATO) (LIBERACIÓN DEL 1 DE JULIO)
(34) Directrices para cumplimentar la confirmación de la remuneración (formulario 770G) (SOLO FORMATO) (LIBERACIÓN DEL 1 DE JULIO)
(35) COVID-19 Addendum (Form 790) (NUEVO) (MARCH 23 RELEASE)
(36) Onsite Preview Addendum (Form 795) (NEW) (APRIL 13 RELEASE)
Jointly-Aproved Forms (approved by NCAR and NC Bar Association)
(1) Offer to Purchase and Contract (Form 2-T)
- Párrafo 1(f)-Se ha añadido una nueva frase en la que el comprador y el vendedor consienten en la divulgación por parte del agente de custodia de cualquier hecho material relacionado con el depósito de garantía. Esta frase aborda una situación señalada a la atención del Grupo de Trabajo de Formularios Conjuntos en la que un abogado que actuaba como agente de depósito en garantía recibió orientación del Colegio de Abogados del Estado en el sentido de que estaba éticamente obligado a no revelar al vendedor/agente de la lista que el cheque de depósito en garantía de su cliente comprador había sido devuelto.
- Párrafo 1(l)-Se agregó una nueva «Nota» bajo la definición de «Fecha de liquidación» para llamar la atención de las partes sobre el hecho de que la liquidación puede retrasarse bajo ciertas circunstancias bajo el párrafo «Retraso en la liquidación/cierre».
- Párrafo 2
- Se añade una nueva «Advertencia» para subrayar la importancia de abordar en el contrato qué elementos se incluirán o excluirán de la venta
- subpárrafo (b)
- los dispositivos «inteligentes» se incluirán como parte de la venta a menos que se excluyan
- se añade una nueva «Nota» bajo «Depósitos de combustible» a petición de la Asociación de Gas Propano de Carolina del Norte para dejar claro que la ley estatal prohíbe desconectar, interrumpir, o llenar un tanque de propano sin el consentimiento del proveedor
- se agregaron otros termostatos a la lista de artículos
- subpárrafo (c)-la nueva redacción obliga al vendedor a «desemparejar» cualquier dispositivo que transmitirá de cualquier dispositivo de propiedad personal con el que están emparejados, borrar los datos personales de cualquier dispositivo que vaya a transmitirse, y restablecer todos los dispositivos a la configuración predeterminada de fábrica, a menos que se acuerde lo contrario
- Párrafo 3: se ha añadido una nueva frase a la «Nota» existente para subrayar la importancia de identificar en el contrato cualquier propiedad personal que vaya a incluirse en la venta
- Párrafo 9: se ha cambiado la palabra «proporcionado» por «acordado» para aclarar que las partes pueden acordar el prorrateo de los impuestos sobre bienes inmuebles, alquileres y cuotas diferentes a los establecidos en el párrafo 9
- Párrafo 20-Si, según el programa de correo electrónico del agente de compras, se envió una notificación de rescisión del contrato al agente del listado a las 4:59 PM del último día del Período de Debida Diligencia, pero según el programa de correo electrónico del agente del listado, el correo electrónico se recibió a las 5:01 PM, ¿se «entregó» la notificación de terminación a las 4:59 o a las 5:01 PM? Se ha añadido una nueva frase al apartado 20 para aclarar que la notificación electrónica según el contrato se considera entregada cuando se ha enviado correctamente. La redacción se basa en la definición de cuándo un registro electrónico se considera «enviado» en la Sección 66-325(a) de la Ley Uniforme de Transacciones Electrónicas.
(2) Directrices para cumplimentar la oferta de compra y el contrato (formulario 2G)
- Se han realizado cambios correspondientes a los cambios realizados en el formulario 2-T durante los últimos dos años en los casos necesarios para actualizar las directrices para cumplimentar el formulario 2-T
(3) Oferta de compra y contrato (lote/terreno vacío) (formulario 12-T)
- Los cambios correspondientes a las modificaciones del formulario 2-T descritas anteriormente se han introducido en la versión del contrato para lotes/terrenos vacantes cuando ha sido necesario
(4) Directrices para cumplimentar la oferta de compra y el contrato (lote/terreno vacante) (formulario 12G)
- Los cambios correspondientes a las modificaciones introducidas en el formulario 12-T en los últimos dos años se han hecho donde sea necesario para actualizar las Directrices para completar el Formulario 12-T
(5) Anexo de Contrato de Respaldo (Formulario 2A1-T)
- Se ha cambiado la redacción del párrafo 8 para aclarar que el vendedor debe entregar tanto la notificación por escrito de que el contrato de respaldo se ha convertido en primario como la documentación de que el contrato primario ha sido rescindido para constituir la entrega de la «Notificación de Estado Primario.» Según el apartado 9, el Periodo de Diligencia Debida, la Fecha de Liquidación y la entrega de la Cuota de Diligencia Debida están vinculados a la entrega de la Notificación de Estado Primario, y según el apartado 10, el derecho del comprador a rescindir el contrato de respaldo se corta con la entrega de la Notificación de Estado Primario, por lo que es importante que la Notificación de Estado Primario esté claramente definida.
- Párrafo 9: la redacción del subpárrafo (a) se ha modificado para aclarar que la tasa de diligencia debida se debe pagar a la entrega de la notificación del estado primario en lugar de 5 días después de la entrega de dicha notificación, y debe ser pagada dentro de 3 días, en lugar de 5 días, a partir de entonces.
(6) Anexo de Financiación del Vendedor (Formulario 2A5-T)
- Se añade una nueva «Nota» bajo el nombre del formulario para alertar a las partes y a sus agentes de la existencia de leyes y reglamentos federales y estatales que limitan la disponibilidad de financiación por parte de personas no autorizadas como prestamistas
(7) Anexo de Pintura con Base de Plomo o Riesgo de Pintura con Base de Plomo (Formulario 2A5-T).(7) Apéndice sobre pintura a base de plomo o peligros de pintura a base de plomo (formulario 2A9-T)
- Se han hecho cambios en la subsección (c) para dejar claro que el comprador acusa recibo tanto de la declaración del vendedor en la subsección (a) sobre el conocimiento del vendedor de la presencia de pintura a base de plomo o peligros de pintura a base de plomo en la vivienda, y los registros e informes disponibles descritos en la subsección (b). Ha habido cierta confusión sobre si el comprador debe insertar sus iniciales en el espacio en blanco que aparece a la izquierda del reconocimiento en la subsección (c) en situaciones en las que no hay informes disponibles. Las normas federales sobre la pintura a base de plomo exigen que el comprador acuse recibo tanto de la declaración del vendedor como de los informes disponibles, y se espera que este cambio ayude a aclarar la necesidad de que el comprador inserte sus iniciales en la subsección (c) tanto si hay informes disponibles como si no.
(8) Adición de Disposiciones Adicionales (Formulario 2A11-T)
- Se recomienda la Disposición 6-una nueva Inspección/Preparación de Piscinas/Spa para abordar los problemas únicos que surgen en relación con la inspección de piscinas que han sido preparadas para el invierno o que no están en servicio. La disposición da a las partes la capacidad de asignar la responsabilidad de cualquier coste asociado a poner la propiedad en condiciones de funcionamiento con el fin de las inspecciones, y para volver a invernar la piscina después de cualquier inspección
(9) Adición de firmas adicionales (Formulario 3-T) (SOLO FORMATO)
- menor, cambio no sustancial en la referencia que aparece bajo el nombre del formulario recomendado a efectos de uniformidad con otros formularios
(10) Directrices para cumplimentar el apéndice de firmas adicionales (formulario 3G) (SÓLO FORMATO)
- menor, cambio no sustancial en la referencia que aparece bajo el nombre del formulario recomendado a efectos de uniformidad con otros formularios
(11) Oferta de compra y contrato-nueva construcción (Formulario 800-T)
- Los cambios correspondientes a las modificaciones del Formulario 2-T descritos anteriormente se han introducido en la nueva versión del contrato cuando procedía
(12) Directrices para cumplimentar la oferta de compra y el contrato-nueva construcción (formulario 800G)
- Los cambios correspondientes a las modificaciones introducidas en el formulario 800-T en los últimos dos años se han realizado cuando ha sido necesario actualizar las Directrices para cumplimentar el formulario 800-T
Formularios residenciales de la NCAR (aprobados sólo por la NCAR)
(13) Acuerdo de listado de derecho exclusivo de venta (formulario 101)
- El párrafo 1(c)-«medianoche» se ha cambiado por «11:59 p.m.» para aclarar que el acuerdo termina al final del día insertado en el espacio en blanco
- Inmediatamente antes del párrafo 3- una nueva «Nota» aclara que el párrafo 3 («Accesorios y exclusiones») y el párrafo 4 («Bienes personales») del acuerdo de listado son una parte de la Oferta de Compra y el Contrato comúnmente utilizado para poner la propiedad bajo contrato, y para subrayar la importancia de que el vendedor y el agente de ventas discutan en detalle y describan por escrito en los párrafos 3 y 4 del contrato de compraventa los artículos que el vendedor está dispuesto a transmitir como parte de cualquier venta de la propiedad, los artículos que el vendedor desea excluir de cualquier venta y los artículos ubicados en la propiedad que el vendedor puede no poseer.
- El apartado 3 incorpora la nueva redacción y el reformateo del apartado de «Accesorios y Exclusiones» en la Oferta de Compra y el Contrato
- Advertencia: se añade una nueva «Advertencia» para resaltar la importancia de abordar en el contrato qué elementos se incluirán o excluidos de la venta
- subpárrafo (b)
- los dispositivos «inteligentes» se incluirán como parte de la venta a menos que se excluyan
- nueva «Nota» añadida bajo «Depósitos de combustible» a petición de la Asociación de Gas Propano de Carolina del Norte para dejar claro que la ley estatal prohíbe desconectar, interrumpir o llenar un tanque de propano sin el consentimiento de los proveedores
- se agregaron otros termostatos a la lista de artículos
- subpárrafo (c)-la nueva redacción obliga al vendedor a «desemparejar» cualquier dispositivo que se transmita de cualquier dispositivo de propiedad personal con el que esté emparejado, borrar los datos personales de cualquier dispositivo que se transmita, y restaurar todos los dispositivos a la configuración predeterminada de fábrica a menos que se acuerde lo contrario
- Párrafo 4-nueva frase añadida a la «Nota» existente para destacar la importancia de identificar en el contrato cualquier propiedad personal que se incluirá en la venta
- Párrafo 9-reformulado para poner mayor énfasis sobre los deberes de la Firma
- La redacción existente se ha desglosado en subsecciones separadas para ayudar a la lectura y comprensión de los deberes de la Firma
- Los deberes éticos de la Firma relacionados con la divulgación de las ofertas se han insertado en un nuevo recuadro de «Nota» y se han trasladado al principio del párrafo
- Vendedor Se han añadido espacios en blanco iniciales al final del párrafo para confirmar que el vendedor ha sido informado de cada uno de los deberes enumerados en el párrafo
- Párrafo 10-cambios en el párrafo a la luz de la nueva Política de Cooperación Clara aprobada previamente por el Comité Ejecutivo
(14) Directrices para completar el Acuerdo de Listado de Derecho Exclusivo derecho exclusivo de venta (formulario 101G) (1 de mayo)
- Se han hecho cambios para que se correspondan con los cambios en el formulario 101 indicados anteriormente
- Se ha añadido un nuevo párrafo 20 para indicar a los agentes que utilicen el formulario 710 de NCR para dejar constancia de cualquier cambio en el acuerdo de venta
(15) Acuerdo de derecho exclusivo de venta (terreno/lote vacío) Acuerdo (lote/terreno vacante) (formulario 103) (1 DE MAYO)
- El párrafo 1(c)-cambio corresponde al cambio del párrafo 1(c) del formulario 101
- El párrafo 6-cambio corresponde al cambio del párrafo 9 del formulario 101
- El párrafo 7-cambio corresponde al cambio del párrafo 10 del formulario 101
(16) Guidelines for Completing Exclusive Right to Sell Listing Agreement (Vacant Lot/Land) (Form 103) (MAY 1 RELEASE)
- Changes made to correspond to changes to Form 103 listed above
- New paragraph 16 added to direct agents to use NCR Form 710 to memorialize any changes to a listing agreement acuerdo
(17) Anexo de Publicidad en Internet (Formulario 105)
- Párrafo 1(b)-definición de «Sitio IDX» ampliada para incluir aplicaciones móviles y dispositivos de audio
- Párrafo 2(b)-eliminado a la luz de la nueva Política de Cooperación Clara ya que no se permitirá a la Firma anunciar públicamente propiedad del vendedor sin ponerla a disposición de otros participantes de la MLS
(18) Acuerdo de Divulgación y Honorarios del Vendedor No Representado (Formulario 150)
- Considerando D-Párrafo 1(c)- la frase «a este Acuerdo» en la primera oración debe ser eliminada para cumplir con la redacción de la Regla 58A de la Comisión de Bienes Raíces.0104(b), y la misma frase eliminada de la segunda frase para que coincida con su eliminación de la primera frase.
(19) Acuerdo de Agencia Exclusiva del Comprador (Formulario 201)
- Párrafo 3 redactado para proporcionar 2 opciones para la fecha de terminación del acuerdo. La primera es para los compradores que tienen la intención de comprar una sola propiedad y el acuerdo de agencia terminará en el momento de dicha compra o en la fecha acordada, lo que ocurra antes. La segunda opción es para los compradores que pueden comprar más de una propiedad y el acuerdo de agencia terminará en la fecha acordada
(20) Directrices para completar el Acuerdo de Agencia Exclusiva del Comprador (Formulario 201G)
- Se han hecho cambios para corresponder a los cambios en el Formulario 201 mencionados anteriormente
- Se ha añadido un nuevo párrafo 16 para indicar a los agentes que utilicen el Formulario 710 de NCR para memorizar cualquier cambio en un acuerdo de agencia del comprador
(21) No.Acuerdo de agencia de compradores no exclusiva (formulario 203)
- El cambio del párrafo 2 corresponde al cambio del párrafo 1(c) del formulario 101
(22) Confirmación de la relación de agencia, Nombramiento y Remuneración (Formulario 220) (SÓLO FORMATO)
- Cambio menor y no sustancial en la referencia que aparece bajo el nombre del formulario, recomendado a efectos de uniformidad con otros formularios
(23) Directrices para cumplimentar la Confirmación de la Relación de Agencia, Nombramiento y remuneración (formulario 220) (SÓLO FORMATO)
- Cambio menor y no sustancial en la referencia que aparece bajo el nombre del formulario recomendado a efectos de uniformidad con otros formularios
(24) Solicitud y acuerdo de diligencia debida (formulario 310-T) (SÓLO FORMATO)
- Menor, cambio no sustancial en la referencia que aparece bajo el nombre del formulario recomendado a efectos de uniformidad con otros formularios
(25) Directrices para cumplimentar la solicitud y el acuerdo de diligencia debida (formulario 310G) (SÓLO FORMATO)
- menor, cambio no sustancial en la referencia que aparece bajo el nombre del formulario recomendado a efectos de uniformidad con otros formularios
(26) Hoja de trabajo de oferta de compra y contrato (formulario 360) (NUEVO)
- Este nuevo formulario es una hoja de trabajo que resume los términos de una oferta de compra y contrato. Está diseñado principalmente para ser utilizado por un comprador o vendedor y su agente como una herramienta de referencia interna. La ADVERTENCIA aclara que la hoja de trabajo no forma parte de una oferta de compra y contrato y no puede utilizarse para crear un contrato.
(27) Acuerdo de representación exclusiva de inquilinos (formulario 460) (NUEVO)
- Este nuevo formulario está diseñado para ser utilizado por los corredores que representan a clientes que buscan alquilar una propiedad residencial. El formulario se inspira en el Acuerdo de Agencia Exclusiva de Compradores (formulario 201).
(28) Renovación y/o modificación del contrato de agencia (formulario 710)
- Se han añadido los nuevos formularios 405 y 460 al menú de formularios que pueden modificarse mediante la renovación y/o modificación del contrato de agencia
- Se ha cambiado «medianoche» por «11:59 pm» para aclarar cuándo termina el plazo de renovación
(29) Terminación del Contrato de Agencia y Liberación (Formulario 720)
- Se han añadido los nuevos Formularios 405 y 460 al menú de formularios que pueden ser terminados utilizando la Terminación del Contrato de Agencia y Liberación
(30) Broker-To-Builder Referral Agreement (Form 731) (NEW)
- Este nuevo formulario está diseñado para memorizar un acuerdo por un constructor para compensar una empresa para la remisión de una perspectiva a un constructor para la construcción de una casa y, y, en su caso, la compra de la vivienda al constructor. Incluye disposiciones de compensación alternativas dependiendo de si la compensación se pagará sólo sobre el coste de la construcción o también sobre el coste de la propiedad si el prospecto está comprando una propiedad del constructor.
- La «Nota» en la parte superior de la primera página aclara que se trata de un acuerdo de remisión únicamente y que no servirá como acuerdo de agencia ni con el constructor ni con el comprador
(31) Divulgación y elección de servicios profesionales (formulario 760)
- Se amplía el párrafo 1
- para abordar quién encargará el servicio, para aclarar que el proveedor es seleccionado por el comprador, y para aclarar que el formulario puede ser modificado para abordar los servicios profesionales adicionales que pueden ser considerados después de la forma inicialmente firmado
- la lista de servicios se ha reorganizado para agrupar los servicios relacionados con la inspección y el seguro juntos
- piscina / spa y el seguro contra inundaciones se han añadido a la lista de servicios
- Párrafo 2
- se ha añadido una nueva «Nota» que aconseja al comprador o al vendedor que considere la posibilidad de analizar el aire y cualquier agua de pozo potable privada para detectar la presencia de contaminantes distintos del radón, incluyendo pero no limitado a, biológico, químico, y radiológicos
- «Nota» que también aconseja al comprador o al vendedor consultar con un especialista en calidad del aire y/o del agua sobre la necesidad y el alcance de dichas pruebas
(32) Directrices para cumplimentar la declaración y elección de servicios profesionales (formulario 760G)
- menor, cambio no sustancial en la referencia que aparece bajo el nombre del formulario recomendado a efectos de uniformidad con otros formularios
(33) Confirmación de la remuneración (Formulario 770) (SOLO FORMATO)
- menor, cambio no sustancial de la referencia que aparece bajo el nombre del formulario recomendado a efectos de uniformidad con otros formularios
(34) Directrices para cumplimentar la confirmación de la compensación (formulario 770G) (SÓLO FORMATO)
- menor, cambio no sustancial en la referencia que aparece bajo el nombre del formulario recomendado a efectos de uniformidad con otros formularios
(35) Apéndice COVID-19 (Formulario 790) (NUEVO)
- Este nuevo apéndice de la Oferta de Compra y Contrato se publicó el 23 de marzo de 2020. Permitirá a los compradores y vendedores acordar de antemano que, en caso de que surjan circunstancias relacionadas con la pandemia de COVID-19 que hagan indebidamente oneroso o imposible para una o ambas partes completar la transacción, habrá una extensión de los plazos del contrato por un número acordado de días. Véase el apartado 3.
- En caso de que la transacción no se cierre dentro del número de días acordado tras la fecha de liquidación, el contrato será nulo. Si la imposibilidad de completar la transacción se debiera a un problema relacionado con la COVID-19, el vendedor retendrá cualquier DDF y el EMD será reembolsado al comprador independientemente de la razón del retraso.
- La incapacidad de una parte para completar la transacción debido a una razón que NO esté relacionada con la pandemia estará cubierta por el párrafo 12 de la Oferta de Compra y Contrato, no por el Apéndice de la COVID-19.
- Además, el formulario establece que si el comprador no puede obtener un préstamo para comprar la propiedad debido a la pérdida de ingresos relacionada con la pandemia, cualquiera de las partes puede rescindir el contrato, con el vendedor reteniendo cualquier DDF y el EMD reembolsado al comprador.
(36) Apéndice de vista previa in situ (Formulario 795) (NUEVO)
- Este formulario se publicó el 13 de abril de 2020. Está diseñado para su uso con los Formularios 2-T y 12-T de NCR en situaciones en las que la capacidad de un comprador para llevar a cabo una vista previa in situ de una propiedad ha sido prohibida o impedida por una orden local, estatal y/o federal de permanencia en el hogar. Permite a un comprador poner la propiedad bajo contrato «a la vista», sujeto al derecho del comprador a rescindir el contrato después de tener la oportunidad de llevar a cabo una inspección visual in situ de la propiedad por un período de tiempo acordado a cambio de una tarifa acordada.
Los formularios nuevos y revisados se han proporcionado al proveedor de software de formularios aprobado por NCR para su puesta en marcha el 1 de julio. Se proporcionarán a los miembros que tienen acuerdos de licencia de formularios con NCR a finales de junio, y se actualizarán en el sitio web de NCAR a finales de junio. Los usuarios autorizados de los formularios tendrán 60 días a partir de la fecha de entrada en vigor para pasar a las nuevas versiones. Por lo tanto, las versiones antiguas no deben utilizarse en las transacciones que tengan lugar después de finales de agosto de 2020.