Para ciertos cazadores de apartamentos, la idea de firmar en la línea punteada de un contrato de arrendamiento de un año y encerrarse durante 12 meses puede sentirse desalentadora y restrictiva.
¿Pero ha considerado los contratos de arrendamiento a corto plazo o incluso un contrato de mes a mes? Aunque los contratos a corto plazo tienen trampas tanto para el inquilino como para el propietario, hay un montón de beneficios en las duraciones flexibles de los contratos.
¿Qué tiene de bueno un contrato a corto plazo?
La mayoría de las agencias y empresas de alquiler definen el corto plazo como seis meses o menos. Pero en realidad puede ser cualquier contrato de alquiler de menos de un año cuya duración se adapte a sus necesidades o a las del propietario. En general, hay dos tipos de arrendamientos a corto plazo.
En primer lugar, hay arrendamientos que son simplemente más cortos. Comúnmente, usted encontrará arrendamientos a corto plazo disponibles para tres, seis o nueve meses. Pero, en realidad, pueden ser de casi cualquier duración, dependiendo de la situación. Este complejo de Atlanta, por ejemplo, ofrece una variedad de duraciones mensuales de arrendamiento que van de tres a 11 meses, además del tradicional de un año. A fin de cuentas, la mayoría de los contratos de alquiler a corto plazo son idénticos a los típicos de 12 meses (sólo que más cortos), con los mismos depósitos de seguridad, opciones de renovación y el requisito de cumplir el plazo completo del contrato.
El otro tipo de acuerdo a corto plazo es el alquiler mes a mes, la opción más corta y abierta. Alquilar mes a mes no significa que usted planee irse dentro de uno o dos meses. Está pensado sobre todo para aquellos que no tienen ni idea de cuánto tiempo van a necesitar el piso. Cuando firmas un contrato de alquiler con una fecha firme de finalización o renovación, estás legalmente obligado a pagar el plazo completo de alquiler, incluso si necesitas mudarte antes de que el contrato expire (o pagar una penalización por irte antes). Los contratos de alquiler mes a mes se construyen desde el otro lado. Ambas partes asumen que cualquier mes podría ser el último de ocupación, por lo que el inquilino debe informar al propietario cada mes en un momento acordado (normalmente con 30 días de antelación) de que va a prolongar otro mes. Los contratos de alquiler de mes a mes pueden terminarse casi sin problemas.
¿Es un contrato de alquiler a corto plazo ideal para usted?
Si su trabajo implica muchos viajes largos, los contratos a corto plazo pueden ser su mejor opción. Digamos, por ejemplo, que trabaja para una empresa que envía a sus empleados a un lugar de trabajo para una estancia prolongada, mientras que un proyecto se lleva a cabo, usted podría ser servido por un contrato de arrendamiento a corto plazo. De este modo, puede tener su propio espacio para usted durante tres o seis meses o el tiempo que esté previsto que dure el proyecto.
Si trabaja en una carrera transitoria como la de los medios de comunicación o la de auxiliar de vuelo o contratista militar, no sólo los arrendamientos a corto plazo son estupendos para usted, sino que los de mes a mes son perfectos. Una característica de este tipo de carreras es que muchos empleados -especialmente los millennials- tienen expectativas de moverse por el país con frecuencia antes de establecerse. Además, cuando un nuevo trabajo puede llegar tan rápido como dos semanas de aviso, un contrato de alquiler de mes a mes puede ser casi indoloro de terminar.
Y si usted está en necesidad de vivienda temporal, tanto planeado para ser interino o de duración indefinida, los contratos de arrendamiento a corto plazo puede resolver sus problemas. Para las personas que se mudan a una nueva ciudad y necesitan un lugar provisional para vivir mientras hacen el trabajo de búsqueda de una vivienda a largo plazo, un contrato de alquiler de tres o seis meses puede ser una oportunidad perfecta. Lo mismo ocurre con las personas que están esperando a que se construya una nueva casa o a que se produzca un cierre, un contrato de alquiler de mes a mes puede ser una opción mucho mejor que vivir en el sótano de sus suegros.
Beneficios de los contratos de alquiler a corto plazo
Hay muchas ventajas en los contratos de alquiler a corto plazo y de mes a mes. Principalmente, es la comodidad. Si su apartamento necesita ser flexible, su contrato de arrendamiento también puede serlo. Usted no está obligado a un año de contrato completo, y su contrato de arrendamiento se puede adaptar a sus necesidades de tiempo, reduciendo el estrés y la preocupación. Si necesitas salir antes de tiempo, las penalizaciones serán mucho menores. Si resulta que realmente le gusta su apartamento (o los vecinos o la ciudad), la mayoría de los contratos de alquiler a corto plazo pueden cambiarse a un contrato de alquiler a largo plazo con bastante facilidad.
Una ventaja que se pasa por alto de un acuerdo a corto plazo o mes a mes es el apartamento amueblado. Aunque no todos los contratos de alquiler a corto plazo son para apartamentos amueblados, el porcentaje es mucho mayor. Si usted es uno de esos transeúntes o viajeros frecuentes de proyectos temporales, arrastrar sofás y camas y televisores de un apartamento a otro puede ser frustrante y costoso. Apropiarse de un apartamento amueblado de alquiler a corto plazo puede ahorrar una tonelada de dinero (y la molestia) de los camiones de mudanza y unidades de almacenamiento que pueden compensar cualquier costo más alto asociado con un contrato de arrendamiento fugaz.
Los no tan grandes
Hay todo tipo de otros acuerdos a corto plazo, incluyendo el subarriendo, la vivienda corporativa o incluso unas vacaciones o alquileres de temporada. Si lo que necesitas es un corto plazo, hay un montón de opciones.
Pero con lo bueno viene lo malo. El inconveniente más importante es que los arrendamientos a corto plazo suelen ser más caros. Cuanto más corto sea el plazo de tu contrato, más probable será que pagues un alquiler más alto. Esto es para compensar las molestias que supone para el propietario encontrar un nuevo inquilino antes. Además, te comprometes a pagar un precio por un periodo de tiempo más corto, que puede aumentar en el momento de la renovación. Además, para los inquilinos por meses, existe la consideración de que el propietario puede rescindir el contrato de duración indefinida básicamente cualquier mes que desee, dejándole posiblemente en la estacada.