Los expertos en administración de propiedades y los propietarios se enfrentan a muchos desafíos cuando se trata de propiedades abandonadas por inquilinos. Hay ciertas situaciones en las que un inquilino deja un apartamento de alquiler o condominio sin pagar el alquiler. En otras ocasiones, el inquilino puede dejar abandonados sus bienes personales. Si el inquilino no ha pagado el alquiler y el propietario presume que el inquilino ha abandonado la unidad de alquiler, el propietario tiene que inspeccionar la unidad para determinar si está abandonada o no. Sin embargo, los propietarios y la administración de la propiedad en Napa deben asegurarse de seguir estrictamente la Ley de California sobre cómo manejar la situación cuando un inquilino abandonó una propiedad.
Determinar si la propiedad está abandonada
En algunos escenarios, la determinación de si una propiedad ha sido abandonada es clara porque los vecinos pueden reportar haber visto mudanzas empacando la propiedad personal del inquilino, o el inquilino puede dejar un aviso indicando la razón del abandono. Sin embargo, en algunos casos, es difícil para la administración de propiedades en Napa establecer si el inquilino abandonó la propiedad o no.
En California, es relativamente fácil determinar si una propiedad ha sido abandonada o no. En primer lugar, en Keyrenter consideramos si el arrendamiento ha sido terminado. Por ejemplo, si un inquilino se muda como resultado de un aviso de desalojo, su arrendamiento se ha terminado. También se considera terminado el arrendamiento si el inquilino se mudó de la vivienda de alquiler en la fecha en que terminó el contrato de alquiler.
En segundo lugar, debemos tener en cuenta si el inquilino ha abandonado la vivienda de alquiler. En el caso de que una unidad de alquiler haya sido desocupada, el arrendamiento se considera terminado y cualquier pertenencia dejada por el inquilino después de que se confirme la terminación se considera como propiedad abandonada del inquilino.
Notificar al inquilino de la propiedad abandonada
Cualquier administración de la propiedad en Napa ha delegado el deber de asegurar que maximizan en la inversión del propietario y el dueño de la propiedad. En California, los propietarios tienen que seguir ciertos pasos estipulados por la ley antes de deshacerse de la propiedad abandonada por el inquilino. A veces, los articulos dejados por los inquilinos pueden ser considerados como basura, pero es imperativo evaluar cuidadosamente estos articulos porque algo puede parecer como basura para usted, pero tener un valor sentimental o caro para el inquilino.
Aqui esta lo que hay que hacer en tal escenario:
Paso 1- Inventario
El propietario tiene que hacer un inventario de la propiedad abandonada del inquilino y anotar todos los articulos que se han encontrado en el apartamento. Ofrecemos administración de propiedades en Napa para asegurar que el valor de su inversión crezca. Por ello, le aconsejamos que si encuentra un maletero cerrado con llave no lo abra porque el propietario sólo puede acceder a la propiedad después de obtener el consentimiento del inquilino.
Sin embargo, puede salirse con la suya abriendo el maletero si sólo es de determinar el valor de las pertenencias en el maletero. El método para deshacerse de la propiedad abandonada se basa en el valor total de la propiedad.
Paso 2- Determinar el valor
Después de hacer el inventario de toda la propiedad abandonada por el inquilino, podemos ayudar a los propietarios a determinar si el valor de esta propiedad supera los 300 dólares. El valor de la propiedad abandonada se decide en base a lo que los articulos podrian alcanzar en una venta de garaje o en una subasta publica.
Paso 3- Notificar al Inquilino(s)
En esta etapa, ayudamos a los propietarios a enviar al ex-inquilino una Notificacion de Derecho a Reclamar la Propiedad Abandonada. La ley de California requiere que los propietarios envíen este aviso antes de deshacerse de la propiedad abandonada.
El contenido del Aviso de Derecho a Reclamar la Propiedad Abandonada incluye:
- La dirección del local de alquiler
- El nombre del inquilino y de cualquier otro individuo que pudiera tener un interés en la unidad de alquiler
- Una descripción de la propiedad- tal como es identificable según la sección 1983(b) del Código Civil)
- El valor de la propiedad
- Un lugar donde se puede reclamar la propiedad
- La firma del propietario y la fecha en que se envió la notificación
La notificación se envía normalmente a la última dirección conocida del inquilino. Si el inquilino se pone en contacto con el propietario en los 18 días siguientes al envío de la notificación, el propietario debe entregar la vivienda. El propietario tiene que entregar la propiedad en un plazo de 18 días después de que el inquilino se haya marchado y reclame su propiedad, incluso si el aviso no fue enviado por correo. El propietario está autorizado por ley a cobrar los costos incurridos, tales como los costos de almacenamiento y mudanza.
Si la propiedad dejada vale menos de $300, y el inquilino no se ha puesto en contacto con el propietario 18 días después de que el aviso fue enviado por correo, el propietario tiene el derecho de mantener o vender la propiedad. No hay límite en cuanto a lo que se puede hacer con la propiedad abandonada. Sin embargo, si el valor de la propiedad es superior a 300 dólares, el propietario debe organizar la venta de la propiedad en una subasta pública, y debe publicarse un anuncio en el periódico 5 días antes de la subasta.
El cumplimiento de estos requisitos garantiza que el propietario esté libre de cualquier reclamación de responsabilidad, que le haría pagar una cantidad considerable en concepto de indemnización.
Entender la ley de California
Comprobar las leyes de su estado es muy crucial porque le ayuda a decidir qué hacer después de que un inquilino abandone la propiedad en sus instalaciones. La sección 1951.3 del Código Civil de California les permite (a los propietarios) reclamar su propiedad de alquiler cuando comprueban que un inquilino la ha abandonado. California permite a los propietarios hacer suposiciones sensatas de abandono de la propiedad cuando tienen pruebas de un aviso de desalojo, pruebas de alquileres atrasados o cuando los vecinos le informan de que el inquilino se ha mudado.
Después de haber determinado el abandono de la propiedad y el alquiler atrasado por más de 14 días, usted está obligado a presentar un Aviso de Creencia de Abandono en California. Esto le permite resumir las razones por las que considera que la unidad de alquiler está abandonada y notificar al inquilino que asumirá el abandono de la propiedad si el inquilino no se pone en contacto con usted en un plazo de 18 días.