Incluso cuando es preaprobado para un préstamo, las hipotecas no están grabadas en piedra hasta que usted obtiene su aprobación final, que a menudo se llama una carta de compromiso. Entre el momento en que se firma un acuerdo de compra y el cierre de una nueva casa, hay muchos pasos que completar antes de que pueda mudarse y llamarla suya.
Las contingencias son cláusulas del contrato de compraventa en las que se establece que la venta de la vivienda no se finalizará hasta que se cumplan determinadas condiciones. Hay varias contingencias que se pueden incluir en un contrato, y deben ser firmadas por el comprador y el vendedor.
Contingencia hipotecaria
Una contingencia hipotecaria, o contingencia de préstamo, es una cláusula que protege tanto al comprador como al vendedor en caso de que el préstamo hipotecario no se cumpla. La contingencia hipotecaria suele dar un tiempo determinado para que el comprador consiga la financiación.
Si no se consigue un préstamo en el plazo especificado, el comprador puede echarse atrás en la compra de la vivienda sin repercusiones legales. El comprador incluso recibirá la devolución de su depósito de garantía. Además, el vendedor no está atrapado en un contrato con un comprador que no puede asegurar la financiación. Pueden volver a poner su casa en el mercado y seguir adelante con un comprador cualificado.
Términos del préstamo
Las cláusulas de contingencia de las hipotecas suelen incluir también los términos del préstamo. Las condiciones del préstamo establecen una cantidad específica de dinero y un tipo de interés que el comprador debe aprobar para comprar la casa, además de los gastos de cierre del préstamo. Si los tipos de interés son demasiado altos, el comprador puede echarse atrás en el acuerdo de venta.
La carta de compromiso final lleva tiempo
Aunque los vendedores suelen buscar compradores que estén preaprobados, la carta de compromiso final no llega hasta unos días o una semana antes del cierre. ¿Por qué? La compañía hipotecaria necesita verificar la información sobre el prestatario y la propiedad que se vende. El prestamista hipotecario tendrá en cuenta el informe de inspección de la casa y la valoración de la misma para asegurarse de que el valor de la casa es apropiado para el tamaño del préstamo que se está dando.
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