Después de que el agente de bienes raíces listas de la casa, que va a comercializar la casa. Algunos estados exigen que la casa aparezca en el periódico; consulte a su agente inmobiliario y a su abogado sucesorio para obtener una lista completa de los lugares en los que la casa debe aparecer como en venta.
Los plazos para el proceso de venta también varían según el estado. Algunas áreas, como California, el mandato de la casa se vende dentro de un cierto número de días. Una vez que usted obtiene y acepta una oferta por la casa, habrá un período de espera de aproximadamente un mes a un mes y medio. Este periodo de espera es el tiempo que tarda su abogado en conseguir una fecha de juicio para finalizar la venta. Compruebe las leyes locales de su estado para confirmar un plazo más exacto para las ventas testamentarias intestadas.
Algunos estados tienen un proceso de licitación complejo para las casas testamentarias. Una vez que usted acepta una oferta, otros compradores pueden adelantarse y superar la oferta del comprador actual. Depende del estado, pero algunas leyes de «sobrepuja» son muy específicas. La ley de sobrepuja más conocida es la de California: los compradores deben ofrecer 1.000 dólares más el 5% del precio de venta propuesto, menos 10.000 dólares. Otros estados tienen normas más sencillas, y exigen a estos postores que aumenten su oferta en 5.000 dólares. Tenga en cuenta que algunos estados también anuncian la oferta principal como más alta de lo que es en realidad, para conseguir un precio de venta más alto para la casa.
Los períodos de espera y los procedimientos de finalización varían según el estado, pero sepa que incluso después de que una oferta se finalice y sea aceptada por el tribunal, puede pasar al menos un mes antes de que la casa se venda legalmente.
Este proceso puede ser confuso y complicado, por lo que es muy importante trabajar con un agente inmobiliario con experiencia en sucesiones. Un agente de CPRES sabrá exactamente cómo funciona el proceso en su estado y lo guiará hasta que la casa se venda.
Ventas de bienes raíces testamentarias
En algunos estados, si hay un testamento, entonces usted puede solicitar al tribunal que venda la casa usted mismo, fuera del tribunal testamentario. En California, esto se llama un proceso testamentario «informal» porque no está altamente regulado por el tribunal como lo está una venta intestada.
De hecho, la venta de una propiedad testamentaria sin la participación del tribunal es a menudo más fácil y menos costosa porque no tendrá que pagar las tasas judiciales, puede pasar por un proceso tradicional de venta de la casa, y tendrá mucho más control sobre todo.
La posibilidad de cerrar el proceso de sucesión y vender la casa sin intervención judicial depende de las leyes de su estado, por lo que tendrá que consultar con su abogado de sucesiones.
Cuando tenga dudas, pida ayuda a los expertos
La sucesión puede ser un proceso largo y agotador, incluso si no va a vender la propiedad. Es confuso y las leyes son muy particulares, y varían de un estado a otro. La mejor ayuda que puede darse a sí mismo es investigar y encontrar a los mejores profesionales para que le guíen a través de todo el proceso.
Eso significa investigar las estadísticas y encontrar un abogado testamentario local de primera línea y un agente inmobiliario local de primera línea con experiencia en sucesiones para que le ayuden.