Piedmont Office Realty Trust informa de los resultados del tercer trimestre de 2020
Atlanta, 29 de octubre de 2020 (GLOBE NEWSWIRE) — Piedmont Office Realty Trust, Inc. («Piedmont» o la «Compañía») (NYSE:PDM), propietaria de propiedades de oficinas de clase A ubicadas principalmente en submercados selectos dentro de siete de los principales mercados de oficinas del este de Estados Unidos, anunció hoy sus resultados para el trimestre finalizado el 30 de septiembre de 2020.Aspectos destacados del trimestre finalizado el 30 de septiembre de 2020: * Ingresos netos declarados aplicables a los accionistas comunes de 8,9 millones de dólares, o 0,07 dólares por acción diluida, para el trimestre finalizado el 30 de septiembre de 2020, en comparación con 8,4 millones de dólares, o 0,07 dólares por acción diluida, para el trimestre finalizado el 30 de septiembre de 2019; * Fondos básicos de operaciones declarados de 0.48 por acción diluida para el trimestre finalizado el 30 de septiembre de 2020, en comparación con 0,45 dólares para el trimestre finalizado el 30 de septiembre de 2019; * Completó aproximadamente 229.000 pies cuadrados de arrendamiento (excluyendo un contrato de relleno de 172.000 pies cuadrados), con más de un tercio relacionado con nuevos inquilinos; * Los contratos de arrendamiento ejecutados para el trimestre reflejaron aumentos de alquiler en efectivo del 6.Los contratos firmados durante el trimestre reflejaron aumentos de los alquileres en efectivo del 6,5% y aumentos de los alquileres devengados del 9,1%; * Se cobró aproximadamente el 99% de los créditos facturados a los inquilinos durante el tercer trimestre; y * Se completó la emisión inaugural de bonos «verdes»: 300 millones de dólares de importe principal agregado de bonos preferentes al 3,15% con vencimiento en 2030, utilizados para proporcionar financiación a largo plazo para la adquisición de las Galleria Office Towers, con certificación LEED, en Dallas (Texas): * Vendió una cartera de los tres activos restantes situados en Nueva Jersey: 600 Corporate Drive y 200 y 400 Bridgewater Crossing, por aproximadamente 130 millones de dólares, o 176 dólares por pie cuadrado; * Adquirió 222 South Orange Avenue, un edificio de oficinas de aproximadamente 127.000 pies cuadrados conectado a la torre de oficinas 200 South Orange Avenue de Piedmont, situada en el centro de Orlando, FL, por 20 millones de dólares, o 157 dólares por pie cuadrado; y * Declaró un dividendo de 0,21 dólares por acción en el cuarto trimestre.Comentando los resultados del tercer trimestre, Brent Smith, Presidente y Director General, dijo: «Seguimos experimentando fuertes cobros de alquileres y resultados financieros estables durante el tercer trimestre, gracias en gran parte a nuestra cartera de propiedades ubicadas en mercados fuertes, ricos en servicios y en crecimiento, y a nuestros inquilinos bien diversificados y solventes. La actividad de nuevos arrendamientos y transacciones de capital ha comenzado a recuperarse lentamente durante el tercer trimestre tras las restricciones de la COVID-19, por lo que nos sentimos alentados por el aumento de las visitas de arrendamiento y la actividad de propuestas, así como por nuestra creciente cartera de arrendamientos. Además, tras el final del trimestre, cerramos la venta de nuestra cartera de Nueva Jersey y compramos 222 South Orange Avenue, reforzando nuestra posición en el mercado de Orlando». Smith añadió: «Además, nos complace haber completado nuestra emisión inaugural de bonos «verdes» durante el tercer trimestre, lo que demuestra nuestro compromiso continuo de invertir en propiedades de oficinas de la más alta calidad, a la vez que gestionamos responsablemente nuestro impacto en el medio ambiente».Resultados del trimestre finalizado el 30 de septiembre de 2020Piedmont reconoció unos ingresos netos aplicables a los accionistas comunes para los tres meses finalizados el 30 de septiembre de 2020 de 8.9 millones de dólares, o 0,07 dólares por acción diluida, comparable a 8,4 millones de dólares, o 0,07 dólares por acción diluida, para los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2019.Los fondos de las operaciones («FFO») y los FFO básicos, fueron ambos de 0,48 dólares por acción diluida para los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2020 en comparación con 0.Los resultados del tercer trimestre de 2020 reflejan el aumento de las tasas de alquiler en toda la cartera durante los últimos doce meses, la actividad neta de adquisición y enajenación desde el 1 de julio de 2019, la reducción de los costes de explotación de los inmuebles y la disminución de los gastos generales y administrativos y de los intereses.7 millones de dólares y 53,3 millones de dólares, respectivamente, para los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2020, en comparación con 135,4 millones de dólares y 54,6 millones de dólares, respectivamente, para el tercer trimestre de 2019, con ambas partidas en 2020 reflejando el inicio de nuevos arrendamientos, menores costes reembolsables por la reducción de la ocupación activa, y la actividad transaccional neta durante los doce meses anteriores al 30 de septiembre de 2020. Los gastos generales y administrativos fueron de 5,5 millones de dólares en el tercer trimestre de 2020, en comparación con los 8,0 millones de dólares del mismo periodo de 2019, y los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2020 reflejan la disminución de las acumulaciones para la compensación basada en acciones. Actualización de arrendamiento Durante los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2020, Piedmont completó aproximadamente 229,000 pies cuadrados de arrendamiento en toda su cartera, con más de un tercio de la actividad relacionada con el arrendamiento de nuevos inquilinos. Estos resultados excluyen un contrato de arrendamiento de 172.000 pies cuadrados con Deluxe Corporation en Glenridge Highlands II, en Atlanta, GA, que vuelve a llenar la mayor parte del espacio relacionado con First Data que fue adquirido por Fiserv en 2019. Deluxe invertirá 10 millones de dólares en el edificio para crear un centro de innovación tecnológica para el sureste. Con respecto a los 229.000 pies cuadrados de arrendamiento ejecutados durante el tercer trimestre, el mayor arrendamiento de nuevos inquilinos ejecutado fue con el Departamento de Servicios Generales de D.C. en nombre del Departamento de Servicios de Empleo de D.C. por aproximadamente 56.000 pies cuadrados en 400 Virginia Avenue en Washington, D.C. Los arrendamientos ejecutados durante el tercer trimestre para el espacio recientemente ocupado reflejaron un 6,5% y un 9,1% de aumento en los alquileres de efectivo y devengados, respectivamente. A 30 de septiembre de 2020, el porcentaje de arrendamiento y la duración media ponderada restante de los arrendamientos de la Compañía eran de aproximadamente el 87% y 6,3 años, respectivamente, con aproximadamente 1,2 millones de pies cuadrados de contratos de arrendamiento ejecutados para espacios vacantes que aún no han comenzado o están bajo reducción de alquiler. Teniendo en cuenta la venta de la cartera de Nueva Jersey que se produjo con posterioridad al cierre del trimestre, el porcentaje proforma de arrendamiento de la Compañía habría sido de aproximadamente el 87,4% a 30 de septiembre de 2020.Aparte del contrato de arrendamiento de 313.000 pies cuadrados de la ciudad de Nueva York que se encuentra actualmente en estado de suspensión en el 60 de Broad Street en Nueva York, la Compañía no tiene vencimientos de arrendamiento superiores al 1% de los ingresos de arrendamiento anualizados durante el período de dieciocho meses posterior al 30 de septiembre de 2020. La Compañía sigue en conversaciones avanzadas para la renovación de la práctica totalidad de los metros cuadrados alquilados en la ciudad de Nueva York. Los ingresos operativos netos en la misma tienda («Same Store NOI») disminuyeron un 5,7% y aumentaron un 0,4% en base al efectivo y al devengo, respectivamente, para los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2020 en comparación con los tres meses terminados el 30 de septiembre de 2019. La disminución del NOI de la misma tienda en base al efectivo se atribuyó principalmente a los aplazamientos de pago de alquileres asociados con aproximadamente 60 acuerdos de inquilinos (la mayoría de los cuales son inquilinos minoristas) que la Compañía ha celebrado hasta la fecha como resultado de las cuestiones relacionadas con COVID-19. Dichos acuerdos generalmente reprogramaron los pagos de alquiler del segundo o tercer trimestre de 2020 al cuarto trimestre de 2020 o a 2021. En el paquete de información complementaria trimestral de la empresa, disponible en www.piedmontreit.com.Financing, se pueden encontrar detalles sobre los inicios y los vencimientos de los contratos de arrendamiento más importantes de Piedmont, el estado de ciertas actividades de arrendamiento importantes y un calendario de las reducciones de contratos de arrendamiento más importantes. Durante los tres meses que finalizaron el 30 de septiembre de 2020, Piedmont emitió 300 millones de dólares en un importe principal agregado de bonos senior al 3,15% con vencimiento en 2030 y utilizó todos los ingresos para proporcionar financiación a largo plazo para la adquisición de The Galleria Office Towers en Dallas, TX, pagando la financiación intermedia de la adquisición. Las Galleria Office Towers cuentan con la certificación LEED y se consideran un «proyecto ecológico elegible». Los proyectos ecológicos elegibles incluyen el desarrollo y la adquisición de edificios ecológicos, la mejora de edificios energéticamente eficientes, la instalación de sistemas sostenibles de gestión del agua y las aguas residuales, y el desarrollo de energías renovables. Actualización de la transacciónCon posterioridad al 30 de septiembre de 2020, Piedmont vendió una cartera de tres activos ubicados en Nueva Jersey: 600 Corporate Drive, ubicado en Lebanon, NJ; y 200 y 400 Bridgewater Crossing, ubicado en Bridgewater, NJ, por aproximadamente 130 millones de dólares, o 176 dólares por pie cuadrado. La venta completó la salida de Piedmont del mercado de oficinas de Nueva Jersey.También con posterioridad al 30 de septiembre de 2020, Piedmont adquirió 222 South Orange Avenue, un edificio de oficinas de aproximadamente 127.000 pies cuadrados conectado al activo de Piedmont 200 South Orange Avenue ubicado en el centro de Orlando, FL, por 20 millones de dólares, o 157 dólares por pie cuadrado. 222 South Orange Avenue está situado a lo largo de la entrada de Orange Avenue a la propiedad existente de Piedmont, 200 South Orange Avenue, compartiendo varios puntos de conexión física, incluyendo un atrio. Piedmont planea comenzar inmediatamente la reurbanización de la propiedad para reposicionar el activo a un estándar consistente con 200 South Orange Avenue.Declaración de Dividendos para el Cuarto Trimestre de 2020El 28 de octubre de 2020, la junta directiva de Piedmont declaró un dividendo para el cuarto trimestre de 2020 por la cantidad de 0,21 dólares por acción en sus acciones comunes a los accionistas registrados al cierre del negocio el 27 de noviembre de 2020, pagadero el 4 de enero de 2021.Orientación para 2020 Las consecuencias a largo plazo sobre la economía y nuestros inquilinos como resultado de la pandemia COVID-19 siguen siendo desconocidas. A pesar del contexto económico, Piedmont cuenta con una base de inquilinos sólida y diversificada, la mayoría de los cuales son de grado de inversión. Durante el tercer trimestre de 2020, la Sociedad cobró aproximadamente el 99% de los créditos facturados a los inquilinos, netos de aproximadamente 2,0 millones de dólares de facturas de alquiler de inquilinos que se han aplazado hasta más adelante en 2020 o 2021. Hasta la fecha, la Compañía ha firmado aproximadamente 60 acuerdos con varios inquilinos que principalmente aplazan aproximadamente 6,7 millones de dólares de pagos de alquiler de 2020 hasta el cuarto trimestre de 2020 o hasta 2021. La Compañía tiene un sólido balance con una excelente liquidez, que incluye aproximadamente 24 millones de dólares de efectivo y plena disponibilidad bajo su línea de crédito de 500 millones de dólares a 30 de septiembre de 2020, así como ningún vencimiento de deuda hasta finales de 2021. Además, la empresa ha registrado una reserva general de 4,8 millones de dólares contra las cuentas por cobrar de los inquilinos facturadas y en línea recta.A continuación se ofrece información adicional sobre el rendimiento de la empresa en lo que va de año, las tendencias identificadas y las expectativas actuales relacionadas con el impacto de la pandemia en el rendimiento anual de 2020, en comparación con las expectativas originales de la empresa para el año: * Aunque la empresa ha experimentado un aumento de las visitas y propuestas de arrendamiento durante el tercer y el primer trimestre, el arrendamiento general de «nuevos inquilinos» para 2020 será menor de lo previsto originalmente, lo que reducirá ligeramente los ingresos operativos netos («NOI») de 2020 en aproximadamente 5 millones de dólares. * Se estima que los ingresos por estacionamiento transitorio de Piedmont serán inferiores en aproximadamente 2 o 3 millones de dólares para el año. * Se estima que los ingresos netos de explotación de los comercios minoristas, que representan aproximadamente el 1% de los ingresos totales de la empresa en 2020, serán inferiores en aproximadamente 2 millones de dólares en el año. * Durante los nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2020, la Compañía ha tomado aproximadamente 2,6 millones de dólares en cargos por deudas incobrables contra los ingresos de alquiler en reconocimiento de un aumento en el riesgo de cobrabilidad. La Compañía también ha registrado una reserva general de 4,8 millones de dólares contra las cuentas por cobrar de los inquilinos de alquileres facturados y lineales. * La reducción de los gastos de explotación (netos de la parte de los inquilinos) en los edificios de la Compañía durante 2020 se prevé que sea de 3 a 4 millones de dólares para el año. * La Compañía anticipa una reducción de 5 millones de dólares en los gastos de intereses para 2020 debido a la reducción de los tipos de interés vigentes. * La Compañía anticipa de 1 a 2 millones de dólares en gastos generales y administrativos más bajos para el año.Los impactos identificados anteriormente de la pandemia de COVID-19 en NOI durante 2020 equivalen a una reducción neta de aproximadamente 6 a 8 millones de dólares de nuestras expectativas originales para el año.Sobre la base de las expectativas actuales de la gestión, la Compañía está restableciendo la orientación para el año que termina el 31 de diciembre de 2020, lo que representa un aumento de aproximadamente el 6% sobre los resultados de 2019, de la siguiente manera:(en millones, excepto los datos por acción) Baja Alta Ingresos netos $217-$218 Añadir: Depreciación 110 – 111 Amortización 93 – 94 Menos: Ganancia por venta de activos inmobiliarios (191) – (192) NAREIT FFO aplicable a las acciones ordinarias $229-$231 NAREIT FFO por acción diluida $1,81-$1,83 Menos: Pérdida por extinción anticipada de deuda 9- 9 FFO básico aplicable a las acciones ordinarias $238-$240 FFO básico por acción diluida $1,88-$1,90 Estas estimaciones reflejan la opinión de la dirección sobre las condiciones actuales del mercado e incorporan los impactos y tendencias señalados anteriormente, así como los efectos de la actividad de adquisición y enajenación del cuarto trimestre señalada anteriormente. Estas estimaciones se basan en la información de que dispone la dirección en la fecha de este comunicado. Los resultados reales podrían diferir sustancialmente de estas estimaciones en función de una serie de factores que se comentan en el apartado «Declaraciones prospectivas» más adelante.Medidas financieras no GAAP Para complementar la presentación de los resultados financieros de la Compañía preparados de acuerdo con los principios contables generalmente aceptados en EE.UU. («GAAP»). Para complementar la presentación de los resultados financieros de la Compañía preparados de acuerdo con los principios contables generalmente aceptados («GAAP»), este comunicado y la información trimestral complementaria adjunta para el periodo finalizado el 30 de septiembre de 2020 contienen ciertas medidas financieras que no se preparan de acuerdo con los GAAP, incluyendo FFO, FFO básico, AFFO, NOI en la misma tienda (en base a efectivo y a lo devengado), NOI de la propiedad (en base a efectivo y a lo devengado), EBITDAre y EBITDA básico. Las definiciones y conciliaciones de cada una de estas medidas no GAAP con sus métricas GAAP más comparables se incluyen a continuación y en la información trimestral complementaria adjunta.Cada una de las medidas no GAAP incluidas en este comunicado y en la información financiera trimestral complementaria adjunta tiene limitaciones como herramienta analítica y no debe considerarse de forma aislada o como sustituto de un análisis de los resultados de la Compañía calculados de acuerdo con los GAAP. Además, debido a que no todas las empresas utilizan cálculos idénticos, la presentación de la Compañía de medidas no GAAP en este comunicado y la información trimestral complementaria adjunta puede no ser comparable con medidas de título similar divulgadas por otras empresas, incluyendo otros REITs. La Compañía también puede cambiar el cálculo de cualquiera de las medidas no-GAAP incluidas en este comunicado de prensa y la información financiera complementaria adjunta de vez en cuando a la luz de sus operaciones existentes en ese momento.Información de la conferencia telefónica Piedmont ha programado una conferencia telefónica y una transmisión de audio por Internet para el viernes 30 de octubre de 2020 a las 10:00 A.M. hora del este. Se puede acceder a la transmisión de audio de la conferencia en vivo, sólo para escuchar, en el sitio web de la compañía en http://investor.piedmontreit.com/news-and-events/events-calendar. Los números de acceso para los analistas que tengan previsto participar activamente en la conferencia son el (844) 369-8770 para los participantes en Estados Unidos y Canadá y el (862) 298-0840 para los participantes internacionales. La repetición de la conferencia estará disponible hasta las 10:00 a.m., hora del este, del 13 de noviembre de 2020, y se puede acceder a ella marcando el número (877) 481-4010 para los participantes de Estados Unidos y Canadá y el (919) 882-2331 para los participantes internacionales, seguido del código de identificación de la conferencia 38220. Después de la conferencia, también se podrá acceder a una grabación en la web en la sección de Relaciones con los Inversores de la página web de la empresa. Durante la retransmisión por Internet y la conferencia telefónica, el equipo directivo de la empresa repasará los resultados del tercer trimestre de 2020, hablará de los acontecimientos recientes y llevará a cabo un periodo de preguntas y respuestas.Información complementaria La información trimestral complementaria correspondiente al periodo finalizado el 30 de septiembre de 2020 puede consultarse en el sitio web de la empresa, en la sección de Relaciones con los Inversores, en www.piedmontreit.com.About Piedmont Office Realty TrustPiedmont Office Realty Trust, Inc. (NYSE: PDM) es una empresa propietaria, gestora, promotora, rehabilitadora y operadora de propiedades de oficinas de clase A de alta calidad situadas principalmente en submercados selectos dentro de siete de los principales mercados de oficinas del este de Estados Unidos, con la mayoría de sus ingresos generados en el Sunbelt. Su cartera, diversificada geográficamente y con un valor aproximado de 5.000 millones de dólares, consta actualmente de unos 17 millones de pies cuadrados. La empresa es un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) totalmente integrado y autogestionado, con oficinas locales de gestión en cada uno de sus mercados, y cuenta con la calificación de grado de inversión de S&P Global Ratings (BBB) y Moody’s (Baa2). A finales del tercer trimestre, aproximadamente el 63% de la cartera de la empresa contaba con la certificación ENERGY STAR y aproximadamente el 41% con la certificación LEED. Para más información, véase www.piedmontreit.com.Forward Declaraciones prospectivas Ciertas declaraciones contenidas en este comunicado de prensa constituyen declaraciones prospectivas en el sentido de la Sección 27A de la Ley de Valores de 1933, con sus modificaciones (la «Ley de Valores»), y la Sección 21E de la Ley de Intercambio de Valores de 1934, con sus modificaciones (la «Ley de Intercambio»). La empresa pretende que todas estas declaraciones prospectivas estén cubiertas por las disposiciones de salvaguarda de las declaraciones prospectivas contenidas en la Sección 27A de la Ley de Valores y la Sección 21E de la Ley de Intercambio, según corresponda. Dicha información está sujeta a ciertos riesgos e incertidumbres, así como a riesgos conocidos y desconocidos, que podrían hacer que los resultados reales difieran materialmente de los proyectados o previstos. Por lo tanto, dichas declaraciones no pretenden ser una garantía de los resultados de la empresa en períodos futuros. Dichas declaraciones prospectivas pueden identificarse generalmente por el uso de terminología prospectiva como «puede», «será», «espera», «pretende», «anticipa», «cree», «continúa» o palabras o frases similares que son predicciones de eventos o tendencias futuras y que no se refieren únicamente a asuntos históricos. Ejemplos de este tipo de declaraciones en este comunicado de prensa incluyen sustancialmente todas las declaraciones contenidas en la sección titulada «Orientación para 2020» (incluyendo todas las declaraciones relativas a nuestros resultados esperados de las operaciones para el año fiscal actual).Los siguientes son algunos de los factores que podrían hacer que los resultados reales de la empresa y sus expectativas difieran materialmente de los descritos en las declaraciones prospectivas de la empresa: las epidemias o brotes de salud pública reales o amenazados, como la nueva pandemia de coronavirus (COVID-19) que el mundo está experimentando actualmente, y las medidas gubernamentales y privadas adoptadas para combatir dichas crisis sanitarias, que pueden afectar a nuestro personal, a los inquilinos, a las operaciones de los inquilinos y a la capacidad de pago de las obligaciones de arrendamiento, a la demanda de espacio de oficinas y a los costes de explotación de nuestros activos; la adecuación de nuestra reserva general establecida como resultado de la pandemia de COVID-19, así como el impacto de cualquier aumento de esta reserva o el establecimiento de cualquier reserva especial en el futuro; los cambios económicos, normativos, socioeconómicos y/o tecnológicos (incluidas las normas de contabilidad) que repercutan en el mercado inmobiliario en general o que puedan afectar a las pautas de uso de los espacios comerciales de oficinas; la repercusión de la competencia en nuestros esfuerzos por renovar los contratos de arrendamiento existentes o realquilar espacios en condiciones similares a las de los contratos existentes; los cambios en las economías y otras condiciones que afecten al sector de las oficinas en general y, en concreto, a los siete mercados en los que operamos principalmente y en los que tenemos altas concentraciones de nuestros ingresos por arrendamiento anualizados las rescisiones de contratos, los incumplimientos de contratos o los cambios en la situación financiera de nuestros inquilinos, en particular de uno de nuestros principales inquilinos; las condiciones económicas y de mercado adversas, incluido cualquier cargo por deterioro de nuestros activos de larga duración o del fondo de comercio resultante; el éxito de nuestras estrategias inmobiliarias y objetivos de inversión, incluida nuestra capacidad para identificar y consumar adquisiciones y desinversiones adecuadas; la falta de liquidez de las inversiones inmobiliarias, incluidas las restricciones reglamentarias a las que están sujetos los REIT y el consiguiente impedimento de nuestra capacidad para responder rápidamente a los cambios adversos en el rendimiento de nuestras propiedades; los riesgos e incertidumbres asociados a nuestra adquisición y enajenación de propiedades, muchos de cuyos riesgos e incertidumbres pueden no conocerse en el momento de la adquisición o enajenación; los retrasos en el desarrollo y la construcción y el consiguiente aumento de costes y riesgos; nuestras estrategias de desarrollo inmobiliario pueden no tener éxito; futuros actos de terrorismo u hostilidades armadas en cualquiera de las principales áreas metropolitanas en las que poseemos propiedades, o futuros ataques de ciberseguridad contra nosotros o cualquiera de nuestros inquilinos; costes de cumplimiento de las leyes y reglamentos gubernamentales; riesgos y costes adicionales asociados a la gestión directa de propiedades ocupadas por inquilinos gubernamentales, incluyendo un mayor riesgo de incumplimiento por parte de los inquilinos gubernamentales durante los periodos en los que los gobiernos estatales o federales están cerrados o en permiso; fluctuaciones significativas de precios y volúmenes en los mercados públicos, incluso en la bolsa en la que cotizamos nuestras acciones ordinarias; cambios en el método según el cual se determinan los tipos LIBOR y la posible eliminación progresiva del LIBOR después de 2021; el efecto de futuras ofertas de títulos de deuda o de capital o cambios en los tipos de interés del mercado sobre el valor de nuestras acciones ordinarias; incertidumbres asociadas a cuestiones medioambientales y otras cuestiones reglamentarias; posibles cambios en el entorno político y reducción de la financiación federal y/o estatal de nuestros inquilinos gubernamentales; cambios en la situación financiera de nuestros arrendatarios, directa o indirectamente, como consecuencia de acontecimientos geopolíticos que podrían afectar negativamente al comercio internacional, incluida la incertidumbre que rodea a la retirada del Reino Unido de la Unión Europea, la terminación o amenaza de terminación de los acuerdos comerciales internacionales existentes, o la aplicación de aranceles o de represalias sobre los bienes importados o exportados; el efecto de cualquier litigio al que estemos, o podamos llegar a estar, sujetos; los riesgos y costos adicionales asociados con la posesión de propiedades ocupadas por inquilinos que trabajan juntos, incluidos los riesgos de incumplimiento durante la puesta en marcha y durante las recesiones económicas; los cambios en las leyes impositivas que afectan a los REIT y a los bienes raíces en general, así como nuestra capacidad de continuar calificando como REIT según el Código de Rentas Internas de 1986 o de afectar negativamente a nuestros accionistas; la eficacia futura de nuestros controles y procedimientos internos; y otros factores, incluidos los factores de riesgo analizados en el punto 1A. del Informe Anual de Piedmont en el Formulario 10-K para el año finalizado el 31 de diciembre de 2019 y los Informes Trimestrales en el Formulario 10-Q para los tres meses finalizados el 31 de marzo de 2020, el 30 de junio de 2020 y el 30 de septiembre de 2020.Se advierte a los lectores que no deben confiar indebidamente en estas declaraciones prospectivas, que se refieren únicamente a la fecha de este comunicado de prensa. La empresa no puede garantizar la exactitud de ninguna de las declaraciones prospectivas contenidas en este comunicado de prensa, y la empresa no tiene la intención de actualizar o revisar públicamente ninguna de las declaraciones prospectivas, ya sea como resultado de nueva información, eventos futuros, o de otra manera.Research Analysts/ Institutional Investors Contact: Eddie Guilbert 770-418-8592 [email protected] Services/Transfer Agent Services Contact: Computershare, Inc. 866-354-3485 [email protected] * PDM Q3 Financials