Desde hace mucho tiempo, sede de la Pro Bowl de la Liga Nacional de Fútbol Americano, anfitrión de artistas famosos como Bruno Mars y Michael Jackson, y lugar de celebración del popular Swap Meet, el Estadio Aloha ha sido un elemento central de Oahu durante más de cuarenta años. Cuando se construyó por primera vez, era una instalación de vanguardia con cuatro secciones móviles, lo que permitía configurar el estadio de 50.000 asientos como campo de fútbol, fútbol americano o béisbol.
Pero ahora, el estadio Aloha está mostrando signos de envejecimiento, de envejecimiento por agua salada, de incumplimiento de los códigos y de falta de comodidades. El Departamento de Contabilidad y Servicios Generales del Estado de Hawái (DAGS) publicó informes que muestran que el estadio actual necesita 300 millones de dólares en reparaciones de salud y seguridad y otros 121 millones para que el estadio cumpla con las leyes de la ADA.
Nuevo estadio de Oahu
En lugar de destinar millones de dólares a la reparación del viejo estadio de Oahu, en 2019, la legislatura estatal se apropió de 350 millones de dólares para construir un nuevo estadio. El estado también planea asociarse con un promotor privado para formar una asociación público-privada.
Esto será más que un estadio – pero el proyecto se llama el Nuevo Distrito de Entretenimiento del Estadio Aloha (NASED) y tiene planes para una comunidad de vivir, trabajar y jugar tanto para los residentes de Hawái como para los visitantes de la isla. El actual terreno de 98 acres del Estadio Aloha en Halawa, cerca de la comunidad de Aiea, se transformará para incluir lo siguiente y más:
- a 35,000 asientos en el Estadio Aloha
- 98 acres
- un hotel
- de uso mixtouso comercial
- una estación de ferrocarril
- un paseo peatonal
- un distrito de entretenimiento
- zona de encuentro
- una zona residencial
- aparcamiento
Los plazos del estadio Aloha
- Verano de 2020 – Proceso de planificación maestra completado.
- Trimestre 2 de 2020 – Se acepta la solicitud de calificaciones (RFQ) para decidir los equipos prioritarios para la construcción del estadio.
- Mediados de 2021 – Se acepta la solicitud de propuestas (RFP) de los tres equipos de construcción prioritarios para seleccionar el invierno final para la asociación público-privada.
- Trimestre 2 de 2022 – Comienza la construcción.
- Finales de 2023 – El Nuevo Estadio Aloha abre a tiempo para la temporada de fútbol. Se espera que se construyan más de 900.000 pies cuadrados en esta primera fase de desarrollo, que incluirá el propio estadio, así como algunos desarrollos de uso mixto e infraestructuras para conectar con el ferrocarril de Honolulu.
- 2033-2038 – Se espera que la construcción completa del Distrito de Entretenimiento del Nuevo Estadio Aloha tenga varias fases, que se completarán a lo largo de los próximos 10 a 15 años tras la apertura del nuevo Estadio Aloha.
¿Cuál es el estado actual de la construcción del Estadio Aloha?
Anunciado en diciembre de 2020, el estado eligió a los tres mejores promotores de su proceso de solicitud de ofertas para el Nuevo Distrito de Entretenimiento del Estadio Aloha durante el verano de 2020. Seis grupos de desarrolladores respondieron a la solicitud de calificaciones (RFQ) a finales de mayo, y el comité de evaluación eligió a tres finalistas, que luego se reducirán a un ganador final a finales de 2021 durante la fase de solicitud de propuestas (RFP).
Los siguientes son los tres finalistas:
- Socios del Distrito del Estadio de Aloha – Los miembros de capital principal incluyen a John Laing Investments Limited, Civil & Building North American Inc. y Hawaiian Dredging Construction Co.
- Aloha Stadium Hui Hilina’i – Los miembros principales del capital incluyen Plenary Americas US Holdings Inc. y PCL Investments Canada Inc.
- Waiola Development Partners – Los miembros principales del capital incluyen EllisDon Capital Inc, Kobayashi Group LLC, y BSC Acquisitions II LLC.
Durante la RFP, cada finalista propondrá sus propios diseños para el estadio, además de planes para la construcción, financiación y mantenimiento de las instalaciones, así como un enfoque de planificación maestra para el distrito.
«Debido a los retrasos causados por el COVID-19 y la no aprobación de este año, el calendario de adquisiciones se ha modificado en consecuencia», dijo Chris Kinimaka, administrador de obras públicas para el Departamento de Contabilidad y Servicios Generales de Hawai (DAGS). «Esperamos probar y confirmar la fecha de apertura del estadio como parte de la etapa de la RFP».
Los borradores del Plan Maestro seleccionado, así como la Declaración de Impacto Ambiental (EIS), que costó al estado 5.000.000 de dólares, se publicaron en el verano de 2020. A continuación se presentan las tres opciones para ayudarle a imaginar cómo será el futuro estadio Aloha. Estos documentos fueron completados por Crawford Architects, que también ha trabajado en el estadio de los Minnesota Vikings y en varios estadios universitarios, como el de la Universidad Estatal de Dakota del Sur y el de la Universidad Estatal de Pensilvania.
La Declaración de Impacto Ambiental (EIS) se publicó el 23 de diciembre de 2020, y el periodo de comentarios públicos concluye el 8 de febrero de 2021. La NASED celebró reuniones virtuales con la comunidad y los comentarios también pudieron enviarse por correo electrónico en cualquier momento. La Oficina del Gobernador dará la aprobación final de la DIA.
La NASED también dice que se está realizando un estudio de inventario arqueológico (AIS) separado y específico, aunque no es un requisito de la DIA. Este AIS es para asegurar que ningún recurso histórico o culturalmente significativo sea impactado.
¿Quién va a pagar por el nuevo Estadio Aloha?
El Nuevo Distrito de Entretenimiento del Estadio Aloha está siendo promocionado como una Asociación Pública-Privada (P3), lo que significa que el desarrollador seleccionado combinará los fondos públicos del estado con los recursos de las empresas privadas de desarrollo para aprovechar de manera flexible lo mejor de los sectores público y privado.
En julio de 2019, el gobernador de Hawái, David Ige, firmó la Ley 268, que asignó 350 millones de dólares para un proyecto de reurbanización del Estadio Aloha. 20 millones de dólares eran fondos generales. 180 millones de dólares eran bonos de ingresos y 150 millones de dólares eran bonos de obligación general para construir el nuevo estadio. Los bonos de ingresos están garantizados por una fuente de ingresos específica, y se espera que los intereses y el principal sean reembolsados, lo que significa que se espera que el NASED genere ingresos una vez completado, y los millones que el estado ha asignado tendrán que ser devueltos con esos ingresos.
- 150 millones de dólares de inversión directa del estado de Hawái en el proyecto del estadio
- 1.000 millones de dólares de impacto económico esperado
Sin embargo, la financiación del estadio Aloha ha estado estancada. En 2020, el proyecto de ley 2940 del Senado de Hawái, que habría desarrollado un fondo especial para el desarrollo del estadio, murió en la cámara. Para seguir adelante con las obras del estadio Aloha, DAGS se puso creativa, pidiendo a la junta de la Autoridad de Desarrollo Comunitario de Hawaii que solicitara 10 millones de dólares al gobernador Ige en enero de 2021 para completar el estudio medioambiental, el proceso de solicitud de propuestas y entregar con éxito el proyecto a un promotor privado. En el momento de escribir este artículo, había esperanzas de que el Gobernador aprobara la solicitud de 10 millones de dólares a pesar de los contratiempos económicos del estado a causa de la pandemia de COVID-19.
Las opciones de construcción del nuevo estadio Aloha
Funcionarios de la NASED asistieron a reuniones públicas y comunitarias en 2019 y principios de 2020, compartiendo dibujos conceptuales de cómo podría ser el nuevo estadio de Oahu. Estas diferentes opciones muestran cómo las diferentes ubicaciones del nuevo estadio Aloha pueden provocar un desarrollo diferente a su alrededor. Los promotores y los equipos de diseño explorarán estas opciones y otras antes de finalizar un diseño ideal para el nuevo Aloha Stadium.
En todas las opciones, se espera que los partidos, eventos y encuentros de intercambio del estadio continúen sin interrupción.
Opción A
Este plan derriba el estadio actual y reconstruye un nuevo estadio sobre el emplazamiento actual. Según el aviso de preparación de la declaración de impacto ambiental, el antiguo estadio se demolería y sustituiría de forma gradual, permitiendo el uso del estadio durante la construcción.
Fuente: Crawford Architects
Opción B
El nuevo estadio Aloha estaría al oeste de la instalación actual. En este escenario, el estadio actual permanecería completamente operativo mientras se construye el nuevo estadio. El lugar de la demolición del antiguo estadio Aloha se reutilizaría como lugar de actuación al aire libre y espacio recreativo para la comunidad.
Fuente: Crawford Architects
Opción C
El nuevo estadio de Oahu estaría al sur de las instalaciones actuales. Al igual que la Opción B, el antiguo estadio seguiría funcionando por completo mientras se construye el nuevo Estadio Oahu. El emplazamiento del antiguo estadio se reconstruiría en un nuevo espacio recreativo central con un patrón de calles en cuadrícula.
Fuente: Crawford Architects
Todas las opciones de estadio propuestas ofrecerán una serie de entretenimientos -fútbol, fútbol, rugby, conciertos, funciones comunitarias, eventos orientados a la familia-, así como asientos de lujo, amplias concesiones e instalaciones mejoradas. Sea cual sea la opción elegida, los residentes y visitantes pueden esperar un nuevo estadio Aloha a finales de 2023.