Noticias del mercado de la vivienda canadiense

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Durante la última década, el mercado inmobiliario canadiense ha sido uno de los mercados de bienes raíces más caliente en el mundo. Impulsado por el estatus de Canadá como punto de atracción de la inmigración, así como por factores como el bajo desempleo y los bajos tipos de interés, el mercado inmobiliario canadiense ha atraído a compradores tanto nacionales como internacionales.

El mercado inmobiliario canadiense fue testigo de un diciembre récord, ya que las ventas de viviendas alcanzaron cerca de 40.000, es decir, más de un 40% más que el récord anterior. Los precios de las viviendas en todo el país alcanzaron una media de 607.280 dólares, un aumento del 18% respecto a diciembre de 2019. Mientras que la mayor parte de este crecimiento ha venido de las grandes áreas metropolitanas como el GTA, Ottawa o Montreal, las provincias del Atlántico también han experimentado un aumento significativo de los precios. Los precios de las viviendas en Nuevo Brunswick han subido un 11,6% en comparación con 2019, mientras que los precios de las viviendas en Nueva Escocia han subido un 22,3% año tras año. La mayor parte de este crecimiento proviene principalmente de las propiedades unifamiliares y adosadas, pero la actividad, si no los precios, siguen siendo elevados para los apartamentos de condominio en todo el país también.

Tendencias del mercado inmobiliario de Canadá para todos los tipos de propiedad

El crecimiento de la demanda de viviendas ha llevado a mínimos históricos en el inventario de viviendas, o la cantidad de viviendas listadas disponibles en comparación con la tasa de transacciones. Este aumento de la demanda y de los precios puede estar impulsado por los bajos tipos de interés hipotecarios y por el aumento de la flexibilidad en la prueba de resistencia de las hipotecas, lo que permite a más canadienses comprar viviendas más caras con los mismos pagos mensuales. Además, el impacto del COVID-19 ha sido suprimido por los programas CERB y CEWS del Gobierno de Canadá, que han apoyado el empleo y los ingresos de los hogares canadienses. El Banco de Canadá también ha puesto en marcha programas de flexibilización cuantitativa que han inyectado dinero en la economía y han disminuido el coste del capital para los principales bancos e instituciones financieras.

¿Qué es el Índice de Precios de la Vivienda MLS®?

Desglose por regiones

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Índice de precios de la propiedad residencial

El índice de precios de la propiedad residencial (RPPI) es un índice de precios de la vivienda publicado por Estadísticas de Canadá que mide el cambio en el tiempo en los precios de venta de las propiedades residenciales. Analiza tanto las propiedades nuevas como las de reventa en las áreas metropolitanas censales (AMC) de Montreal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver y Victoria. El compuesto nacional es la media ponderada de todas las áreas que mide el índice. El índice es relativo a un estándar de 100 establecido en 2017.

RPPI para todas las propiedades residenciales

Los precios de las propiedades residenciales en Montreal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver y Victoria siguen disparándose, ya que los precios aumentan en todo Canadá un 7% interanual en el tercer trimestre de 2020. Los mayores aumentos se observaron en Ottawa, donde los precios de las viviendas han subido un 14,9% en comparación con el tercer trimestre de 2019. Se espera que la capital siga siendo fuerte en medio de la COVID-19 debido a su estabilidad económica y a la alta disponibilidad de empleos gubernamentales. Montreal y Toronto también se mantuvieron calientes con aumentos del 10,2% y el 9%, respectivamente. Calgary, por otro lado, se ha enfrentado a un descenso en el valor de las viviendas atribuido, al menos parcialmente, a la caída de los precios del petróleo y a la disminución de la inversión local.

RPPI para apartamentos en condominio

Los precios de los apartamentos en condominio en Montreal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver y Victoria aumentaron un 10,4% en comparación con el tercer trimestre de 2019. Este crecimiento supera el promedio general del 7% para todos los tipos de propiedades. Los mayores aumentos se observaron en Ottawa, donde los precios han subido un 17% en comparación con el segundo trimestre de 2019. Toronto está en segundo lugar con aumentos interanuales del 14,1% a pesar del impacto del COVID-19. Incluso Vancouver, donde las propiedades se estancaron durante 2018 y 2019 debido a sus impuestos sobre las casas vacías y la especulación, está experimentando una reactivación en su mercado de condominios. Por el contrario, Calgary se enfrentó a un descenso interanual del 6,2% debido en parte a la caída de los precios del petróleo.

Índice de precios de la vivienda nueva

El Índice de precios de la vivienda nueva (IPVN) es un índice de precios de la vivienda publicado por Statistics Canada que mide el cambio a lo largo del tiempo en los precios de venta de las propiedades residenciales nuevas. Es publicado por Statistics Canada y utilizado por agencias gubernamentales, analistas de mercado y empresas inmobiliarias. El índice es relativo a un estándar de 100 establecido en 2017.

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Inmobiliaria en Canadá

Transacciones inmobiliarias en Canadá

En 2019, las transacciones inmobiliarias residenciales en Canadá alcanzaron las 486.800, un 6.2% de aumento con respecto al mínimo de cinco años registrado en 2018. La cifra refleja un aumento de la actividad en Ontario y Quebec, donde la actividad aumentó un 9% y un 11% respectivamente.

Agentes inmobiliarios

Los agentes inmobiliarios en Canadá son profesionales con licencia que ayudan a los compradores y vendedores de viviendas a navegar por el mercado inmobiliario y a realizar transacciones inmobiliarias. La mayoría de los agentes inmobiliarios forman parte de la Canadian Real Estate Association (CREA), una asociación profesional que supervisa los mercados inmobiliarios a nivel nacional. Puede que le resulten familiares sus marcas comerciales: MLS®, Multiple Listing Service® y REALTOR®.

En Canadá hay más de 130.000 agentes inmobiliarios en todas las provincias y territorios. Ontario es la provincia con más agentes, con 79.000 agentes en 38 consejos inmobiliarios locales. De esos 79.000 agentes, más de 56.000 forman parte del Toronto Regional Real Estate Board (TREB). Columbia Británica es la segunda con 23.000 agentes inmobiliarios y 11 consejos inmobiliarios.

Los agentes inmobiliarios están regulados a nivel provincial. Cada provincia tiene su propio consejo regulador que establece las normas y supervisa la conducta de los agentes inmobiliarios en la provincia. En Ontario, el Real Estate Council of Ontario (RECO) regula las transacciones inmobiliarias y ayuda a resolver las quejas contra los agentes inmobiliarios. En Columbia Británica, el Consejo Inmobiliario de Columbia Británica (RECBC) regula las transacciones inmobiliarias y ayuda a resolver las quejas contra los agentes inmobiliarios. Otros consejos destacados son RECA (Alberta), SREC (Saskatchewan) y OACIQ (Quebec).

Otras estadísticas inmobiliarias

Tasa de propietarios de viviendas: 67,8% (2016)

Tasa de vacantes: 2,2% (2019)

Construcción de viviendas

Inicios de viviendas: 51.228 unidades (2T 2020)

Viviendas en construcción: 274.394 unidades (2T 2020)

Viviendas terminadas: 46.664 unidades (2T 2020)

Inversión en construcción residencial: CAD $8.4 mil millones (Q2 2020)

Inversión en construcción no residencial: CAD 4.9 mil millones (Q2 2020)

Alquiler medio de una unidad de 2 dormitorios

Según datos de Statistics Canada y la CMHC

Área del Gran Toronto, ON: $1,562 (2019)

Ottawa, ON: $1,410 (2019)

Vancouver, BC: $1,748 (2019)

Victoria, BC: $1,448 (2019)

Ciudad de Quebec, QC: $862 (2019)

Montreal, QC: $855 (2019)

Edmonton, AB: $1,257 (2019)

Calgary, AB: $1,305 (2019)

Winnipeg, MB: $1,223 (2019)

Saint John, NB: $797 (2019)

Charlottetown, PEI: $937 (2019)

Halifax, NS: $1,202 (2019)

Glosario y Definiciones

MLS® HPI: El índice de precios de la vivienda MLS® (HPI) es un índice de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) que rastrea los precios de las viviendas en un barrio. Permite a los canadienses comparar rápidamente los precios de las viviendas en todo Canadá y entre períodos de tiempo sin tener que tener en cuenta las características específicas de una propiedad. A diferencia de los precios del mercado, que pueden fluctuar de un mes a otro en función de la dinámica estacional, el IPH proporciona una visión estable que sigue las tendencias a lo largo de un periodo de tiempo más largo. El IPV se revisa cada año en mayo para ajustar los cambios en el mercado inmobiliario.

Precio de referencia del IPV MLS®: El precio de referencia del Índice de Precios de la Vivienda (IPV) de la MLS® es el IPV traducido a un número de precio en el mundo real.

Seguro de estratos: El seguro de estratos es un seguro utilizado por un estrato como un condominio para cubrir los daños a las zonas comunes y los activos y la responsabilidad de los estratos. También puede incluir accesorios construidos o instalados como parte de la construcción original de cada unidad, aunque no sean estructuras comunes. El seguro puede cubrir:

• Edificios y estructuras asociadas a los estratos, incluidas las zonas comunes como el tejado, los aparcamientos, las entradas de vehículos, los gimnasios, las piscinas, etc.
• Responsabilidad por cualquier daño a la propiedad o lesiones corporales sufridas en la propiedad del estrato
• Cualquier accesorio que forme parte de la «unidad estándar» o de la construcción original de cada unidad

El seguro del estrato no suele incluir los artículos personales y los electrodomésticos que forman parte de una unidad de condominio. Tampoco cubre los daños hechos por los propietarios individuales de la unidad, como en el caso de daños por agua causados por un propietario de la unidad. Estos suelen estar cubiertos por el seguro personal del condominio.

Tipos de propiedad

Casa unifamiliar: Una casa independiente es su casa unifamiliar estándar. Es un edificio residencial que se encuentra solo y está titulado por separado o legalmente una sola unidad.

Casa semi adosada: Una casa adosada es similar a una casa independiente, excepto que comparte una pared con otra casa. Esta pareja de viviendas debe constituir un edificio independiente y cada una de ellas debe estar titulada por separado o ser legalmente dos unidades separadas. Sólo puede haber dos viviendas en un edificio adosado.

Casas adosadas: Una casa adosada es el punto medio entre una vivienda unifamiliar/semi-independiente y un apartamento en condominio. Al igual que las viviendas unifamiliares y adosadas, suelen ser unidades unifamiliares que tienen su propio terreno y pueden estar unidas a otras unidades. Sin embargo, al igual que los apartamentos en condominio, suelen tener que pagar cuotas de copropiedad para el mantenimiento y pueden compartir algunas características comunes con sus vecinos.

Apartamento en condominio: Esta categoría incluye todos los apartamentos y condominios. Son complejos de unidades residenciales con zonas comunes como pasillos, aparcamientos, escaleras, etc. Pueden ser edificios de baja, media o alta altura. A diferencia de las casas adosadas, no hay partes del solar (el terreno del edificio) cuyo acceso esté reservado a un solo propietario u ocupante. Puede haber unidades y espacios de propiedad privada dentro del edificio.

Los plexos son edificios de varios pisos con dos a cuatro unidades individuales, normalmente una en cada planta. Son un pilar en Montreal y otras ciudades de Quebec. Cada unidad suele ser accesible individualmente a través de una entrada externa con pisos superiores conectados por escaleras.

Clases de propiedad

Freeholds: Una propiedad libre es cualquier propiedad en la que el propietario es dueño tanto de la casa como del terreno en el que está construida. Los tipos de propiedad más comunes son: viviendas unifamiliares, adosadas, algunas casas adosadas y terrenos agrícolas.

Condominios: Un condominio o condominio es cualquier propiedad en la que el propietario es dueño de la casa (o unidad), pero comparte la propiedad de la tierra y otras mejoras con una corporación de condominio. Los tipos de propiedad en condominio más comunes son los apartamentos en condominio y algunas casas adosadas.

Los datos proceden de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) y de los consejos regionales de bienes raíces. Cualquier análisis o comentario es la opinión de los analistas de WOWA.ca y no debe interpretarse como un consejo de inversión. Por favor, consulte a un profesional de bienes raíces con licencia antes de tomar una decisión de inversión inmobiliaria. Las marcas MLS®, Multiple Listing Service® y los logotipos asociados son propiedad de The Canadian Real Estate Association (CREA) e identifican la calidad de los servicios prestados por los profesionales inmobiliarios miembros de CREA. Las marcas REALTOR®, REALTORS® y el logotipo de REALTOR® son controladas por The Canadian Real Estate Association (CREA) e identifican a los profesionales inmobiliarios que son miembros de CREA.