Contrato a tanto alzado Definición: Se define como un contrato de precio fijo en el que los contratistas se comprometen a ser responsables de la ejecución de la obra completa del contrato por una suma total de dinero establecida.
Un contrato/acuerdo de suma alzada requerirá que el contratista se comprometa a proporcionar trabajos específicos por un precio fijo. En este tipo de contrato, el cliente ha asignado esencialmente todo el riesgo al contratista, que a su vez puede pedir un mayor margen de beneficio para hacer frente a contingencias imprevistas. Un contratista contratado bajo un acuerdo de contrato a tanto alzado será responsable de la correcta ejecución del trabajo y proporcionará sus propios medios y métodos para terminar la obra
Cuándo utilizar el acuerdo de contrato a tanto alzado
El tiempo para adjudicar un contrato de suma alzada es también más largo; sin embargo, minimizará las órdenes de cambio durante la construcción.
Esto es generalmente apropiado cuando el proyecto de construcción está bien definido, cuando se buscan ofertas, y los cambios significativos a los requisitos son poco probables. Esto significa que el contratista podrá fijar el precio exacto de los trabajos que se le piden.
Ventajas del contrato a tanto alzado para el propietario
1. El análisis de la oferta y el proceso de selección son relativamente fáciles.
2. Coste de construcción fijo
3. El contratista intentará terminar el proyecto más rápido.
4. Es mucho más fácil gestionar y supervisar los contratos a tanto alzado.
5. Bajo riesgo para el propietario.
6. Es muy fácil que te aprueben un préstamo para la construcción cuando tienes un contrato a tanto alzado.
Ventajas del contrato a tanto alzado para el contratista
1. También están motivados para tratar de terminar el trabajo más rápido.
2. Hay un gran margen para la realización de beneficios para los contratistas, así como los diseñadores.
3. Una suma global acuerdos de contabilidad relacionados con la baja intensidad que disminuye los gastos generales del contratista y permitir el flujo de caja estable.
Desventajas del contrato de construcción a tanto alzado
1. Un contrato a tanto alzado presenta un mayor riesgo para el contratista.
2. El propietario podría rechazar las solicitudes de órdenes de cambio.
3. El proyecto requiere estar completamente diseñado antes de que comience la actividad
4. El contratista seleccionará sus propios métodos
5. Precios de contrato más elevados que podrían cubrir condiciones imprevistas
Variaciones en los contratos a tanto alzado
En comparación con algunos otros tipos de contratos, el acuerdo a tanto alzado asigna un alto riesgo al contratista porque el método de preparación del contrato es más costoso para él. Por lo tanto, hay que establecer un sistema claro para hacer frente a las condiciones variables durante el curso de la construcción añadiendo las disposiciones necesarias:
Variaciones
Aunque la cantidad de trabajo y su precio están bien definidos, en un contrato a tanto alzado siempre hay margen para modificaciones o mejoras. Los acuerdos deben incluir condiciones para que los contratistas lleven a cabo estos cambios de diseño, material o cantidad sin tener que discutir sobre los costes para cubrir estas modificaciones. Es importante que los contratos incluyan un proceso eficiente de variación y valoración.
Eventos relevantes
Esto puede incluir el fracaso por parte del cliente en la adquisición de suministros o en la entrega de pedidos a tiempo al contratista o aquellos sucesos que no son controlados por ninguna de las partes, como las inclemencias del tiempo o los desastres naturales. En cualquiera de los casos, deben incluirse cláusulas de este tipo en los contratos que prevean el reembolso de las pérdidas al contratista.
Suma provisional
Se aplica en los casos en los que el cliente puede no optar por pagar un trabajo indefinido. Por ello, los documentos contractuales incluyen una suma provisional como estimación del coste total de la construcción.
Fluctuaciones de la inflación
Se deben añadir disposiciones a estos acuerdos para compensar adecuadamente a los contratistas por la inflación de los proyectos, especialmente los que duran mucho tiempo. La razón de las licitaciones se basa en el precio actual, y en el caso de un cambio de precio que se produzca a lo largo del periodo, el contratista debería ser pagado.
Disputas en los acuerdos de construcción a tanto alzado
Los contratos a tanto alzado son adecuados para proyectos de construcción más pequeños y pueden dar lugar a disputas y reclamaciones derivadas de los acuerdos contractuales. Los problemas más controvertidos son:
Las ofertas desequilibradas
Algunos proyectos deben presentar solicitudes de pago utilizando cantidades de unidades y precios de unidades. En este caso, al aumentar los precios de las unidades en elementos necesarios al principio del proceso de construcción como el transporte y el seguro, el contratista puede hacer que la oferta esté desequilibrada y reducir el precio de las unidades en los materiales que se utilizarán posteriormente.
Ordenes de cambio
En caso de propuestas de órdenes de cambio sugeridas o recibidas por el cliente que puedan exigir un aumento de los gastos, la cotización de las tarifas podría dar lugar a desacuerdos.
Cambios relacionados con el alcance y el diseño
El contratista puede sugerir modificaciones en el diseño basadas en procesos de construcción &experiencia previa. Las disposiciones del contrato deben poder explicar cómo se abordarán esas alteraciones del plan &quien correrá con los gastos adicionales.
Compensación por finalización anticipada
Los contratos a suma alzada pueden incluir una disposición para compensar al contratista por la finalización anticipada.
Contrato de construcción a suma alzada
Los contratos de construcción pueden ser más complejos de lo que parecen, especialmente cuando algo sale mal como parte del proceso. Uno de los tipos más utilizados es el contrato de construcción a tanto alzado. Pueden incluir algunos tipos de contingencias o asignaciones, pero generalmente incluyen el pago de un acuerdo a tanto alzado por un ámbito de trabajo completado. Aunque estos contratos a tanto alzado pueden parecer sencillos a primera vista, más adelante pueden surgir complicaciones.
Ejemplo de contrato a tanto alzado
En el sector de la construcción, existen varios ejemplos de contrato a tanto alzado, ejemplos de acuerdos de contratos de construcción a tanto alzado:
- Contrato de construcción de un hospital: el cliente acuerda crear un contrato a tanto alzado para construir un edificio hospitalario con un coste a tanto alzado.
- Construcción de una torre residencial: el cliente firma un contrato con el contratista para la construcción de una torre residencial con un contrato de precio fijo
Hay muchos ejemplos de contratos a tanto alzado, descargue muestras gratuitas de plantillas de contratos a tanto alzado a continuación.
Muestra de contrato a tanto alzado
Hay muchos ejemplos de contrato a tanto alzado, consúltelos desde aquí
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