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El asentamiento de la casa puede ser una casa nueva que simplemente se está acostumbrando a su lugar, o puede ser el signo de un problema grave con la casa. Los signos de que una casa está en mal estado incluyen grandes grietas en los cimientos y suelos irregulares.
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El asentamiento de la casa ocurre cuando su casa se está acostumbrando a la vida en su nueva ubicación. Normalmente, una casa nueva se asienta durante sus primeros tres años de existencia. El asentamiento de la casa no debería causar problemas importantes – sólo cosméticos, como una fina grieta donde la pared se encuentra con el techo, que puede ser remendada con un poco de Spackle.
También pueden aparecer pequeñas grietas en los cimientos, pero si fueron construidos correctamente, no son un problema importante. El código de construcción de Filadelfia, por ejemplo, tiene reglas específicas con respecto a la profundidad de los cimientos para prevenir ciertos tipos de daños.
Sin embargo, algunas grietas indican más que simples problemas de asentamiento. Las casas más antiguas de Filadelfia pueden no estar a la altura de las normas o pueden sufrir daños debido a cambios en el suelo circundante. Aquí hay algunas señales de advertencia, y consejos sobre cómo lidiar con ellos:
Compruebe si hay grietas
Incluso una pequeña grieta en los cimientos de su casa puede causar problemas. La grieta puede no indicar problemas estructurales, pero puede ser lo suficientemente amplia como para dejar entrar agua y plagas, como las termitas. Aunque es conveniente reparar grietas en los cimientos de cualquier tamaño, debe tener especial cuidado con las grietas horizontales, las grietas que son más anchas en la parte superior que en la inferior y las grietas irregulares, es decir, la pared de un lado de la grieta es más baja que la pared del otro lado.
Dependiendo de la gravedad de la grieta, es posible que tenga que contratar a una empresa profesional para arreglarla. El coste de arreglar unos cimientos dañados y evitar más problemas estructurales en la casa varía mucho. En Filadelfia, los costos pueden ser tan bajos como $ 1,500, pero los problemas mayores vendrán con una etiqueta de precio mucho más alto.
Busque puertas pegajosas
Las puertas y ventanas que se pegan, se atascan, o no se abren sin una lucha son otra señal de que su casa está en mal estado, más allá del asentamiento básico de la casa. Las puertas interiores pueden revelar problemas estructurales de varias maneras. Por ejemplo, es posible que la puerta no encaje bien en su marco, haciendo que se atasque al cerrarla. Puede que se balancee hacia adelante y hacia atrás cuando se abre la puerta, en lugar de permanecer en un solo lugar.
Puede arreglar cualquier problema con las puertas reparando las propias puertas, pero ese tipo de reparación sólo aborda el problema superficial, no los problemas de la casa. Reparar el problema estructural, o apuntalar una casa que se ha inclinado, puede costar miles de dólares.
Preocúpese de los suelos inclinados
En la comedia de situación Cómo conocí a vuestra madre, dos personajes se mudan a un apartamento de Nueva York sólo para darse cuenta de que los suelos están tan inclinados que pueden hacer luge por el suelo en un monopatín. Aunque la serie se burlaba del suelo inclinado, un suelo inclinado en tu casa no es tan divertido. El problema puede ser relativamente leve, sobre todo si es el resultado de una reparación chapucera que dejó el suelo desnivelado. Pero un suelo inclinado también puede indicar un problema más grave, como viguetas o soportes del suelo podridos, o unos cimientos agrietados.
Si cree que su casa tiene problemas estructurales graves, o simplemente no está seguro, es útil llamar a un profesional. La ciudad mantiene una lista de contratistas con licencia de Filadelfia que pueden evaluar la situación de su casa y recomendar las reparaciones adecuadas. Aunque algunas reparaciones pueden ser proyectos de bricolaje, cuando se trata de los cimientos de su casa, normalmente querrá trabajar con los profesionales.