Si ha estado pensando en invertir en bienes inmuebles, puede que se pregunte en qué fase del ciclo del mercado de la vivienda debería comprar.
Los ciclos del mercado inmobiliario siguen un patrón predecible que es útil que los potenciales inversores inmobiliarios conozcan. Entender el patrón del ciclo del mercado inmobiliario puede marcar una diferencia crítica en el éxito de sus inversiones.
Entonces, ¿cómo saber cuándo invertir en bienes raíces? En este artículo se analizarán las cuatro fases de los ciclos del mercado inmobiliario y los beneficios y desventajas de comprar propiedades de alquiler durante cada fase. En definitiva, aprenderá cuál es el mejor momento para invertir en bienes raíces para usted.
Cuatro fases del ciclo del mercado inmobiliario
Hay buenas razones para comprar en cualquier fase del ciclo del mercado inmobiliario dependiendo de sus objetivos y situación financiera. Si dispone de unos ingresos estables y de reservas de efectivo para respaldar la inversión en un inmueble de alquiler, siempre es aconsejable hacerlo.
Debido a que el ciclo del mercado inmobiliario es predecible, no importa en qué fase invierta, el mercado siempre alcanzará de nuevo un punto alto en el que podrá capitalizar su inversión. El objetivo de la mayoría de los inversores inmobiliarios es mantener sus propiedades a largo plazo y cosechar los beneficios de la revalorización inmobiliaria además del flujo de caja. En comparación con otras formas de inversión, como el mercado de valores, el ciclo del mercado inmobiliario estadounidense es relativamente estable y fácil de entender.
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Expansión
Esta fase es un momento excelente para los inversores inmobiliarios que ya tienen propiedades de alquiler, porque los inversores pueden disfrutar de altas tasas de alquiler y de ocupación.
Las circunstancias favorables se deben a un boom económico. Durante un periodo de tiempo, la demanda supera la oferta de propiedades disponibles, y los propietarios pueden aumentar su tasa de alquiler. Debido al crecimiento económico, es probable que se inicien muchos proyectos de construcción durante esta fase.
Como puede imaginar, los precios de las propiedades son bastante altos, y es un mercado de vendedores. Sin embargo, todavía hay buenas razones para comprar durante la fase de expansión. Si su situación financiera se lo permite, podría disfrutar de tarifas de alquiler por las nubes. O bien, si se dedica a la venta de propiedades, podría encontrar una propiedad de inversión en dificultades, renovarla y convertirla en un excelente retorno de la inversión.
Hipersuministro
Desgraciadamente, la expansión no puede durar para siempre, y la burbuja inmobiliaria debe estallar. Cuando la demanda es demasiado alta para la oferta, la oferta de viviendas comenzará a aumentar para satisfacer la demanda. Sin embargo, cuando la oferta y la demanda se encuentran, la oferta suele seguir aumentando a pesar de todo, invirtiendo la situación.
En este punto del ciclo del mercado de la vivienda, vemos lo que se conoce como hiperoferta. Hay más viviendas que compradores o inquilinos, y las tasas de ocupación son muy bajas.
Este podría ser uno de los momentos menos favorables para invertir en propiedades de alquiler. Si se plantea comprar una propiedad de alquiler durante la fase de hiperoferta del ciclo del mercado inmobiliario, siga estos consejos:
- Asegúrese de que puede permitirse la propiedad, incluso con una desocupación excesiva
- Asegúrese de que tiene reservas de efectivo
- Busque propiedades de inversión en venta que estén cerca de la plena ocupación
- Compre propiedades en mercados inmobiliarios estables, mercados inmobiliarios estables y fiables
Recesión
A medida que el inevitable desplome del mercado inmobiliario se convierte en una recesión, los inversores inmobiliarios pueden estar de enhorabuena. Este es el momento de aprovechar las ofertas inmobiliarias mediante la compra de propiedades de alquiler en venta por debajo del valor de mercado.
Durante una recesión, la hiperoferta y la baja demanda hacen que los precios bajen, y los inversores que se lancen a estas ofertas inmobiliarias podrían ver el mayor rendimiento de la inversión.
Esta fase del ciclo del mercado inmobiliario es ideal para conseguir ofertas en cualquier propiedad, pero las propiedades en dificultades serán especialmente baratas. Independientemente de cuál sea su estrategia de inversión inmobiliaria (voltear, alquilar a largo plazo, etc.), esta es una excelente oportunidad siempre y cuando sea financieramente estable.
¿Ha escuchado el consejo de inversión «comprar bajo, vender alto»? En el sector inmobiliario, una recesión es la fase del ciclo del mercado de la vivienda para comprar con grandes descuentos.
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Recuperación
Al igual que una fase de recesión, la fase de recuperación del ciclo del mercado inmobiliario es un buen momento para invertir en inmuebles.
Los precios de las propiedades de inversión seguirán siendo bajos, pero el ciclo del mercado inmobiliario estadounidense que viene a continuación es el de expansión, y a diferencia de la compra durante una recesión, no tendrá que esperar tanto tiempo para obtener beneficios.
Entonces, ¿cuándo es el mejor momento para invertir en bienes inmuebles?
En general, durante una fase de recuperación podría ser el mejor momento para invertir en bienes inmuebles. ¿Por qué? Puede cosechar los beneficios de los precios por debajo del valor de mercado en una economía que está a punto de explotar con altas tasas de alquiler y una gran tasa de ocupación.
Es importante entender que, dependiendo de sus objetivos, podría ser mejor comprar en una fase diferente. Por ejemplo, si quiere el precio más barato absoluto, comprar durante una recesión sería lo mejor. O, si quiere un excelente flujo de caja inmediato y puede permitirse pagar un poco más por su propiedad de inversión, comprar durante la fase de expansión es probablemente lo más adecuado para usted.
Cuando se trata de bienes raíces, siempre que sus finanzas lo respalden, nunca hay realmente un mal momento para invertir. Siempre que tome decisiones de inversión informadas y basadas en datos y análisis inmobiliarios, nunca puede equivocarse.
Utilice el análisis inmobiliario
Como hemos comentado, si mantiene sus propiedades de inversión a largo plazo, el ciclo del mercado inmobiliario siempre le llevará de nuevo a un punto lucrativo para vender con beneficios. Además, mediante el uso de análisis de bienes raíces, usted puede asegurar una propiedad de alquiler que le traerá el flujo de caja positivo a través de los altibajos del ciclo del mercado de la vivienda.
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