La discriminación en la vivienda es ilegal en casi todas las viviendas, incluidas las privadas, las públicas y las que reciben fondos federales.
La Ley de Vivienda Justa
La Ley de Vivienda Justa protege a las personas contra la discriminación cuando alquilan o compran una casa, obtienen una hipoteca, buscan asistencia para la vivienda o realizan otras actividades relacionadas con la vivienda. Se aplican protecciones adicionales a las viviendas con asistencia federal.
Aprenda sobre la historia de la Ley de Vivienda Justa, y lea Ejemplos de las muchas formas de discriminación en la vivienda.
¿Quién está protegido?
La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación en la vivienda por:
- Raza
- Color
- Origen nacional
- Religión
- Sexo
- Estado familiar
- Discapacidad
¿Qué tipos de vivienda están cubiertos?
La Ley de Vivienda Justa cubre la mayoría de las viviendas. En circunstancias muy limitadas, la Ley exime a los edificios ocupados por el propietario con no más de cuatro unidades, a las casas unifamiliares vendidas o alquiladas por el propietario sin el uso de un agente, y a las viviendas operadas por organizaciones religiosas y clubes privados que limitan la ocupación a los miembros.
¿Qué está prohibido?
En la venta y alquiler de viviendas:
Es ilegal la discriminación por raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar u origen nacional:
- Negarse a alquilar o vender una vivienda
- Negarse a negociar una vivienda
- De otro modo, hacer que la vivienda no esté disponible
- Establecer términos diferentes, condiciones o privilegios para la venta o el alquiler de una vivienda
- Proporcionar a una persona servicios o instalaciones de vivienda diferentes
- Negar falsamente que la vivienda esté disponible para su inspección, venta o alquiler
- Hacer, imprimir o publicar cualquier aviso declaración o anuncio con respecto a la venta o alquiler de una vivienda que indique cualquier preferencia, limitación o discriminación
- Imponer diferentes precios de venta o cargos de alquiler para la venta o alquiler de una vivienda
- Utilizar diferentes criterios de calificación o solicitudes, o normas o procedimientos de venta o alquiler, tales como normas de ingresos, requisitos de solicitud, tasas de solicitud, análisis de crédito, procedimientos de aprobación de venta o alquiler u otros requisitos
- Evitar a un inquilino o a un huésped del inquilino
- Acosar a una persona
- Incumplir o retrasar la realización de mantenimiento o reparaciones
- Limitar los privilegios servicios o instalaciones de una vivienda
- Desaconsejar la compra o el alquiler de una vivienda
- Asignar a una persona a un edificio o barrio en particular o a una sección de un edificio o barrio
- Con ánimo de lucro, persuadir o intentar persuadir a los propietarios de viviendas para que vendan sus casas sugiriendo que personas de una determinada característica protegida están a punto de mudarse al vecindario (blockbusting)
- Negarse a proporcionar o discriminar en los términos o condiciones del seguro de los propietarios de viviendas debido a la raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar u origen nacional del propietario y/o de los ocupantes de una vivienda
- Denegar el acceso o la pertenencia a cualquier servicio de listado múltiple u organización de agentes inmobiliarios
Para más información y ejemplos, visite Ejemplos de discriminación en la vivienda.
En los préstamos hipotecarios:
Es ilegal la discriminación por raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar o nacionalidad:
- Negarse a conceder un préstamo hipotecario o a proporcionar otro tipo de ayuda financiera para una vivienda
- Negarse a proporcionar información relativa a los préstamos
- Imponer diferentes términos o condiciones en un préstamo, como diferentes tipos de interés, puntos, o comisiones
- Discriminar en la tasación de una vivienda
- Condicionar la disponibilidad de un préstamo a la respuesta de una persona al acoso
- Rechazar la compra de un préstamo
Para más información sobre la discriminación en los préstamos hipotecarios, visite Fair Lending.
Acoso:
La Ley de Vivienda Justa prohíbe el acoso a personas por motivos de raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar o nacionalidad. Entre otras cosas, prohíbe el acoso sexual. Obtenga más información sobre el acoso sexual aquí.
Otras prohibiciones:
Además, es discriminación ilegal:
- Amenazar, coaccionar, intimidar o interferir con cualquier persona que ejerza un derecho de vivienda justa o que ayude a otros que ejerzan el derecho
- Retallar a una persona que haya presentado una queja de vivienda justa o que haya ayudado en una investigación de vivienda justa
Publicidad:
Para más información sobre la publicidad y la Ley de Vivienda Justa, visite Publicidad y Marketing.
Protecciones adicionales para las personas con discapacidades:
Los proveedores de vivienda deben realizar ajustes razonables y permitir las modificaciones razonables que puedan ser necesarias para que las personas con discapacidades puedan disfrutar de su vivienda. Obtenga más información sobre los ajustes razonables aquí.
Ciertas viviendas multifamiliares deben ser accesibles para las personas con discapacidad. Obtenga más información aquí.