Así que quieres vivir en Allston

Allston es uno de los códigos postales más estudiantiles de la ciudad, y se nota. Por ejemplo, cualquier noche se puede ver (y oír) a decenas de jóvenes que vuelven a casa dando tumbos. Pero una de las ventajas de la fuerte presencia de estudiantes es que no faltan los locales de moda. No faltan restaurantes y cafeterías de moda para ellos.

La concentración de jóvenes en el barrio es más evidente el 1 de septiembre, un día que se conoce cariñosamente como la «Navidad de Allston». Es el momento en que la mayoría de los contratos de alquiler de apartamentos finalizan, lo que hace que miles de estudiantes desciendan al barrio cada año. Los que se mudan y los que se van son conocidos por arrojar a la calle sofás y colchones llenos de chinches, creando montones de muebles en todas las manzanas.

Pero durante otras épocas del año, las cosas son considerablemente menos agitadas. Los habitantes de la zona -que en su mayoría son inquilinos- pueden ir a almorzar a Deep Ellum, tomar decisiones saludables en Whole Heart Provisions y buscar tesoros de segunda mano en Urban Renewals y Vivant Vintage. También hay un montón de lugares para escuchar música en vivo, además de varios locales de té de burbujas.

Si una multitud de jóvenes, el chirrido de la Línea Verde, y una mezcla diversa de restaurantes suena a su callejón, entonces Allston podría ser su próximo movimiento.

Precios de un vistazo

Valor medio de la vivienda en condominio: 461.000 dólares

Valor medio de la vivienda de un dormitorio: 369.000 dólares

Precio medio del alquiler: 2.801 dólares

Lo que puedes comprar

Un dormitorio en la 9ª planta con piscina en la azotea
15 North Beacon St. #902, Allston
Precio: $495,000
Tamaño: 512 pies cuadrados
Dormitorios: 1
Baños: 1

Un condominio en la parte baja de Allston junto al Charles
180 Telford S. #619, Allston
Precio: $539,000
Tamaño: 488 pies cuadrados
Dormitorios: 1
Baños: 1

Opciones de transporte público

El ramal B de la línea verde pasa por Allston a lo largo de Commonwealth Avenue.

También está la estación de tren de cercanías Boston Landing.

Lo que dicen los agentes inmobiliarios

Con sus numerosos y vibrantes negocios locales, Allston sigue siendo hasta hoy un barrio muy moderno y de moda. Desde el desarrollo del Distrito Verde en 2014, la ciudad ha pasado de ser tradicionalmente estudiantil a albergar a muchos más profesionales en activo, debido a los fáciles desplazamientos al centro y a la asequibilidad general. En 2016, se vendieron unos 70 condominios, con un precio medio de venta de 440.000 dólares (aproximadamente 505 dólares/pie cuadrado). En cambio, 2017 cuenta con unas 60 ventas de condominios con un precio medio de 515.000 dólares (aproximadamente 565 dólares/pie cuadrado). Esto representa un crecimiento de alrededor del 15 por ciento en el precio de venta promedio, lo que es indicativo de las renovaciones de mejora que los propietarios han tenido que incorporar con el fin de cumplir con los estándares y las necesidades de esta nueva afluencia de profesionales de trabajo.

Además, en el transcurso de los últimos cinco años, ha habido un auge de nuevos espacios comerciales. Ofrece encantadores restaurantes locales, pubs, cafeterías, y mucho más para apoyar los alquileres de gama alta y los nuevos desarrollos que caracterizan a la zona. Mi mayor consejo para los que buscan alquilar en Allston es que empiecen su búsqueda pronto: los que se muden el 1 de septiembre ya deberían estar explorando el mercado. Hay un montón de joyas que vienen y salen del mercado en este mismo momento, y es importante para controlar el inventario para ver exactamente lo que su dinero vale. Sin estas comparaciones, usted no tendrá ese factor determinante de lo que puede pagar sobre lo que está disponible para usted.

-Christian Fernández, Encore Realty

Allston ha cambiado dramáticamente a lo largo de los años, pero sigue siendo una de las mayores comunidades de alquiler en Boston. Esto se debe principalmente a su proximidad a la Universidad de Boston y al Boston College, así como al acceso a la línea B. Históricamente, la gente alquilaba en Allston debido a los precios de otras zonas de la ciudad, pero ahora Allston se ha convertido en un destino con sus restaurantes internacionales y nuevos edificios de lujo. Con la nueva estación de tren de cercanías de Boston Landing ya abierta y más construcciones nuevas en camino, el barrio de Allston continuará expandiéndose y dando la bienvenida a nuevos residentes.

Como muchos saben, la mayoría de las propiedades en alquiler en Allston son para mudarse el 1 de septiembre. Esto se debe principalmente a la población estudiantil que se alinea y se mueve en sus nuevos apartamentos con la escuela que comienza. Junio puede ser otra fecha de mudanza popular para las personas que buscan un lugar después de la graduación o asumir un contrato de arrendamiento para alguien que se va después de graduarse. Siempre hay algunos apartamentos disponibles para casi cualquier mes, pero el 1 de septiembre constituye más del 90 por ciento del mercado.

Los apartamentos de septiembre se anuncian ya en enero y siguen saliendo al mercado hasta mediados de junio. A mediados de junio, casi todos los apartamentos habrán sido listados. El mejor momento para buscar apartamentos varía en función de lo que se busque. La mayoría de las casas de estudiantes más grandes y los apartamentos de cuatro o más dormitorios se alquilan a principios de año, principalmente en enero y febrero. Para los apartamentos de menor tamaño, como los de una o dos habitaciones, suele ser mejor buscar entre marzo y mayo. En Allston los estudiantes dictan el mercado, por lo que todo lo que esté cerca de una de las universidades siempre se alquilará más rápido que un apartamento que esté fuera. Lo más importante es entender que los apartamentos generalmente se alquilan muy rápido, así que cuando encuentre el lugar adecuado es importante solicitarlo de inmediato.

-Zachary Chapline, Preview Properties

Tiendas de comestibles

Star Market
1065 Commonwealth Ave., Boston

Star Market
370 Western Ave, Boston

Stop &Shop
60 Everett St., Boston

Trader Joe’s
199 North Harvard St., Boston

Hong Kong Supermarket
1095 Commonwealth Ave, Boston

Perks

Los habitantes de Allston nunca tienen que preocuparse por tener una noche demasiado tranquila. El barrio está repleto de clubes de música y salas de conciertos, de ahí su apodo de «Allston Rock City». El Great Scott, el Brighton Music Hall y el Wonder Bar se encuentran en un radio de 400 metros, y el Paradise Rock Club no está demasiado lejos de la frontera de Allston.

Tampoco es difícil encontrar espectáculos en el sótano. Y en Allston también se encuentra el galardonado blog musical Allston Pudding.

¿Sabías que?

Los miembros de Aerosmith vivieron en el segundo piso del 1325 de Commonwealth Avenue entre 1970 y 1972. En el apartamento escribieron y ensayaron juntos muchas de sus primeras canciones, incluida «Movin’ Out», la primera canción que escribieron juntos Steven Tyler y Joe Perry. Mucho más tarde, en 2012, la banda dio un concierto gratuito en el exterior del edificio mientras la ciudad instalaba una placa en su honor.

Precios de las viviendas según Zillow. Precios de alquiler por RentCafe. Iconos vía GETTY IMAGES.