Aprendiendo más sobre una servidumbre de servicios públicos: Respondiendo a las preguntas clave
Una servidumbre de servicio público es uno de los tipos más comunes de servidumbres que existen en las propiedades. Por lo general, este tipo de servidumbre es clara en el hecho de que los proveedores de servicios públicos necesitan acceder a las propiedades de las personas para agregar tuberías o líneas de servicio. Las siguientes preguntas y respuestas le darán una idea más clara de cómo se utiliza este tipo de servidumbre.
¿Qué es una servidumbre de servicios públicos?
Una servidumbre de servicios públicos es una parte de una parcela de tierra que se define para el uso de los servicios públicos. Esta servidumbre se establece normalmente durante las etapas de planificación del desarrollo de una subdivisión o propiedad. La servidumbre permite a los proveedores de servicios públicos acceder a una parcela de bienes raíces para agregar líneas o hacer reparaciones.
¿Qué cubren las servidumbres de servicios públicos?
Las servidumbres de servicios públicos se reservan para reparar o instalar líneas eléctricas aéreas, líneas de televisión o telefónicas, y líneas o tuberías subterráneas para agua, teléfono, alcantarillado o cable. Si bien no es común tener varias servidumbres de servicios públicos en un terreno, las líneas eléctricas y las líneas de agua, en algunos casos, corren en servidumbres separadas.
¿Cuál es el propósito principal de establecer una servidumbre de servicios públicos?
Por lo general, una servidumbre de servicios públicos se establece por el bien del área local. Por ejemplo, es más rentable y práctico tender una línea de servicios públicos en una línea recta en lugar de hacerlo alrededor de parcelas separadas de bienes raíces. Las servidumbres de este tipo también permiten a las empresas de servicios públicos reducir sustancialmente los costes al disminuir el número de materias primas para el servicio. Cuando hay que mantener un número menor de tuberías o líneas, los costes de mantenimiento y servicio también se reducen.
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¿Cómo afectan las servidumbres de servicios públicos al uso de una propiedad?
Si bien una servidumbre de servicios públicos no le da a una empresa de servicios públicos rienda suelta en una propiedad, la empresa de servicios públicos tiene el derecho de usar la tierra de manera que beneficie a la comunidad. Por lo tanto, un proveedor de servicios públicos puede instalar líneas subterráneas o postes de servicios públicos. Este tipo de servidumbre también afecta a lo que el propietario puede o no puede hacer en su propiedad.
Por ejemplo, si la servidumbre permite la instalación de líneas de servicios públicos a través del patio trasero, es posible que no se le permita plantar árboles en ese lugar. Si ya hay árboles en la propiedad en el espacio de la servidumbre, la empresa de servicios públicos puede podar los árboles si las líneas, por ejemplo, entran en contacto con las ramas.
Alternativamente, es posible que no pueda instalar una piscina enterrada si el proveedor de servicios públicos tiene líneas subterráneas instaladas en la zona de servidumbre. Si tiene alguna duda al respecto, debe consultar con un abogado de servidumbres ubicado en San Diego. Él o ella puede despejar la niebla que a menudo existe cuando se trata de asuntos de servidumbre.
¿Cuáles son los principales beneficios que ofrecen las servidumbres de servicios públicos?
Aunque la tierra que compone las servidumbres de servicios públicos es de propiedad privada, todavía puede ser utilizada por una compañía de servicios públicos para agregar líneas subterráneas o postes de servicios públicos. Las servidumbres de paso benefician al público porque mantienen bajos los gastos de los servicios públicos. La única desventaja es el hecho de que usted no puede construir ciertas estructuras, o plantar arbustos o árboles en áreas específicas de la propiedad.
¿Quién es el dueño de la servidumbre de servicios públicos?
Contrariamente a lo que algunos propietarios creen, las compañías de servicios públicos no son dueñas de las servidumbres de servicios públicos. Aunque pueden acceder y trabajar fácilmente en estas franjas de terreno, no son propietarias del mismo. Un propietario es el dueño de todas las servidumbres de servicios públicos en su propiedad.
¿Por qué es importante mantener la servidumbre de servicios públicos despejada?
Mantener el terreno despejado donde se encuentra la servidumbre es importante ya que ayuda a las empresas de servicios públicos a realizar el mantenimiento y el servicio regular, o a construir mejoras (como una nueva tubería sanitaria). También se puede acceder más fácilmente a las líneas de reparación en caso de emergencia, como la eliminación de árboles después de una tormenta de viento.
¿Qué ocurre si intento construir en una servidumbre existente?
No se puede construir en una servidumbre existente, ya que cualquier edificio está sujeto a las líneas de retroceso de la construcción. Las líneas de retroceso se indican en los planos de subdivisión, disponibles en la oficina de planificación y zonificación de una comunidad. Cualquier edificio que se construya debe planificarse previamente y estar dentro de las servidumbres situadas en su propiedad. Usted puede obtener más información acerca de los derechos de construcción contactando a un abogado de San Diego que maneje casos de servidumbre.
¿Cómo se ve afectado el dueño de la propiedad si la empresa de servicios públicos marca el patio para propósitos de construcción?
Si usted habla con un abogado de servidumbre de San Diego, él o ella le dirá que, por ley, una empresa de servicios públicos puede marcar la ubicación de un servicio público en un patio dentro de los límites de la servidumbre. El color, el tipo y la ubicación de las marcas son obligatorios por la ley. Aunque la empresa de servicios públicos intentará limitar los daños al paisaje, cualquier destrucción de un paisaje situado dentro de los límites de una servidumbre de servicios públicos es responsabilidad del propietario.
¿Puede un propietario añadir arbustos decorativos en una servidumbre de servicios públicos?
La jardinería de tipo decorativo está permitida en una servidumbre de servicios públicos, entendiendo que cualquier planta colocada dentro de los límites del derecho de paso puede estar sujeta a daños y, por lo tanto, no es responsabilidad del titular de la servidumbre de servicios públicos. Por lo tanto, la sustitución de cualquier daño depende de la empresa de servicios públicos. Legalmente, la empresa no tiene que pagar por la sustitución. Usted puede encontrar más detalles sobre este aspecto de las servidumbres de servicios públicos hablando con un abogado de servidumbres de San Diego.