35 consejos para renovar casas antiguas

Renovación de casas antiguas:

1. Conozca sus ciclos de mantenimiento. La mayoría de los edificios necesitan un mantenimiento de los puntos de inserción cada 50 o 60 años.

2. Haga coincidir el mortero. El mortero nuevo debe ser lo más parecido posible en cuanto a color, consistencia y elevación. Utilizar demasiado cemento Portland en la mezcla crea morteros duros, que pueden dañar los edificios antiguos.

3. Nunca esmerile las juntas. Sólo se debe eliminar el mortero deteriorado. Si alguien le dice lo contrario, huya.

4. Nunca utilice selladores. Los selladores atrapan la humedad, agravando los problemas durante los ciclos de congelación/descongelación.

5. Reemplace en especie. Las unidades de mampostería dañadas deben ser reemplazadas enteras o por medio de Dutchmen del mismo material. Los huecos rellenados con masilla no duran.

-Jacob Arndt, Preservation Consultant, Architectural Stone Carver

Radiadores

6. No acelere un radiador de vapor de un solo tubo. El vapor y el condensado tienen que compartir ese espacio reducido. Mantenga la válvula totalmente abierta o cerrada para evitar golpes de ariete y chorros de aire en los conductos de ventilación.

7. Cree un tono perfecto. Los radiadores de vapor de una tubería deben estar inclinados hacia la válvula de suministro. Utilice dos fichas bajo los pies del radiador: tienen la forma y el tamaño perfectos.

8. Gane control. Las válvulas termostáticas para radiadores son una buena forma de zonificar cualquier radiador y ahorrar combustible. Los radiadores de agua caliente y de vapor de dos tubos las tienen en el lado de suministro; los radiadores de vapor de un tubo las tienen entre el radiador y el respiradero.

9. Consigue un gran acabado. Los profesionales coinciden en que el chorro de arena seguido de un recubrimiento en polvo proporciona el mejor acabado, duradero y no pegajoso, pero no lo intente en casa.

10. No se preocupe por los incendios. Incluso con el calor del vapor, un radiador se calienta sólo la mitad de la temperatura necesaria para encender el papel, así que puede estar tranquilo.

-Dan Holohan, autor, El arte perdido del calentamiento por vapor

Woodworking

11. Utilice el duramen. El duramen es siempre el más resistente a las enfermedades. La albura de la mayoría de las especies no debe utilizarse nunca.

12. Los mejores cortes son los de la fisura o del cuarto de grano. Estos cortes son los más estables. El grano plano a menudo se expande y contrae estacionalmente al doble de la velocidad de la madera en cuartos.

13. Instale la madera aserrada lisa con el lado del corazón hacia arriba. La madera plana se desgastará mejor con el corazón hacia arriba. Si hay un ahuecamiento, los bordes se mantendrán planos y sólo el centro se encorvará ligeramente.

14. Aprenda a utilizar herramientas manuales. La mayor parte de la carpintería histórica se produjo con herramientas manuales, y la mayor parte de la carpintería hecha a máquina (a finales del siglo XIX y después) se instaló con ellas. Los acabados de la carpintería histórica producidos con cepillos manuales no pueden ser reproducidos por máquinas modernas como las lijadoras.

15. Utilice la carpintería tradicional. Las reparaciones de los componentes deben hacerse utilizando carpintería tradicional en lugar de métodos no históricos como un moldeado de epoxi al por mayor de una pieza que falta.

-Robert Adam, fundador y asesor principal del Departamento de Carpintería de Preservación de la Escuela de North Bennet Street

Techo de pizarra, renovación de casas antiguas

16. Identifique su pizarra. Para cuidar correctamente su tejado de pizarra, averigüe de qué tipo de pizarra se trata. Al igual que no puede reparar un Chevy con piezas de Ford, nunca debe utilizar pizarra roja de Nueva York en un tejado de pizarra gris de Pensilvania.

17. Comprenda la longevidad de su tejado. Si su tejado sólo tiene 100 años de longevidad y tiene 95 años, no vale la pena invertir dinero en él. Pero un tejado con 200 años de longevidad que tiene 75 años es un tejado joven que debe valorarse y mantenerse adecuadamente.

18. Inspeccione su tejado regularmente. Al menos una vez al año, camine alrededor de su casa (utilice prismáticos si es necesario) y observe su tejado. Si ve que faltan pizarras, están rotas o se deslizan, o que los tapajuntas parecen sospechosos, llame a su pizarrero.

19. Busque la calidad. Hay buenos pizarreros, pero hay que buscarlos. Vale la pena el esfuerzo de tener a alguien que realmente sabe lo que está haciendo.

20. Infórmese. Hay muchos materiales de recursos para techos de pizarra disponibles para el público en línea. Tómese un tiempo para revisar, leer, ver y aprender. Su mejor defensa contra un contratista sin escrúpulos -y contra los daños en su tejado- es el conocimiento.

Joseph Jenkins, autor de The Slate Roof Bible

Windows

21. Guarde sus ventanas de madera. El 30% de las ventanas que se sustituyen tienen menos de 10 años: las piezas de plástico fallan y no pueden repararse, las juntas de las unidades de vidrio aislante fallan o el vidrio se empaña. Sus ventanas de madera originales han durado un siglo o más; pueden durar otro.

22. Cada ventana es diferente. Tenga en cuenta las necesidades individuales de las ventanas. Puede restaurar con cuidado las ventanas delanteras de la casa y añadir paneles de aire interiores por temporadas, añadir burletes y tormentas exteriores a las ventanas laterales y sustituir las ventanas podridas de la parte trasera. Y puede que algunas ventanas no necesiten nada en absoluto.

23. Las ventanas viejas pueden ser energéticamente eficientes. Si se añaden burletes y se mantienen las tormentas, las ventanas originales pueden ser tan eficientes energéticamente como las nuevas. Los paneles de aire interior y las cortinas o persianas también añaden confort y aumentan el ahorro de energía.

24. El mantenimiento dura. Un simple mantenimiento y pequeñas reparaciones harán que sus ventanas duren una o dos décadas más. Una renovación completa las preparará para el resto del siglo.

25. Disfrute de sus viejas ventanas. Los perfiles de las molduras originales y el vidrio ondulado antiguo proporcionan un carácter auténtico que no es fácil de recrear.

John Leeke, consultor de conservación, editor colaborador de OHJ

Plaster

26. Guárdelo. El yeso original es un elemento histórico clave de cualquier casa antigua. Quitarlo, especialmente para sustituirlo por un panel de yeso inferior, cambia significativamente la apariencia histórica y el valor de su casa.

27. No utilice botones. El yeso que se ha desprendido de su sustrato (listón) necesita ser retenido en su lugar para ser salvado, pero los botones de yeso pueden aplastar aún más el yeso, y crean una protuberancia en la superficie que debe ser descremada para integrarse. La reimplantación por inyección de cola es una opción más segura.

28. Rellenar las grietas. Tapar las grietas rara vez funciona y suele ser antiestético. Excave las grietas en forma de V y rellénelas con yeso o compuesto de fijación para obtener una reparación más duradera e invisible.

29. Haga coincidir las reparaciones. Es preferible una mezcla similar, pero la mezcla de yesos modernos con materiales tradicionales, como la cal en pasta y el pelo, ofrece una solución más rápida que seguirá combinándose bien. El yeso grueso (como el Structolite) es el que mejor imita los revoques más antiguos, mientras que los revoques de acabado crean superficies lisas propias de épocas posteriores.

30. Practique primero. Pruebe la mezcla de yeso y la técnica de la paleta en una zona discreta o en una tabla antes de abordar una reparación de gran visibilidad.

-Noelle Lord, consultora de conservación, editora colaboradora de OHJ

Hardware

31. Limpie con cuidado. Para limpiar la suciedad y la mugre general de los herrajes antiguos, utilice limpiadores (como Autosol) con ingredientes naturales.

32. Quite la pintura con cuidado. Cuando quite años de pintura, sea cuidadoso; no querrá destruir 40 años de pátina en el proceso. Lo mejor es una solución de TSP (fosfato trisódico) y agua. Los limpiadores tóxicos pueden dañar los acabados.

33. Tenga paciencia. Se necesita tiempo para aflojar varias capas de pintura; compruebe diariamente los herrajes sumergidos en la solución. Cuando la pintura se afloje, frótela y, a continuación, termine con un ligero raspado con lana de acero muy fina (grado 00).

34. Conozca lo que tiene. Cuantos más detalles pueda dar sobre una pieza de ferretería, más probable será que pueda hacerla coincidir. Toma medidas (en general y entre agujeros), haz fotos y, si lo que buscas es una cerradura, asegúrate de saber qué tipo de mecanismo interior tiene. Siempre que sea posible, lleve el artículo original a las tiendas o a los centros de recuperación.

35. Sea flexible. Puede ser difícil encontrar coincidencias exactas, pero una coincidencia cercana puede ser igual de buena. Las diferencias en los tiradores de los cajones pueden disimularse en una cómoda, por ejemplo, colocando los originales en la parte superior y utilizando los casi iguales en la inferior.

Terri Hartman, Manager, Liz’s Antique Hardware