Pauschalvertrag Definition: Ein Pauschalvertrag ist ein Vertrag mit festem Preis, bei dem sich der Auftragnehmer verpflichtet, für eine bestimmte Gesamtsumme die Verantwortung für die Ausführung der gesamten Vertragsarbeiten zu übernehmen.
Bei einem Pauschalvertrag verpflichtet sich der Auftragnehmer, bestimmte Arbeiten zu einem festen Preis zu erbringen. Bei dieser Art von Verträgen hat der Auftraggeber im Wesentlichen das gesamte Risiko auf den Auftragnehmer übertragen, der seinerseits einen höheren Aufschlag verlangen kann, um unvorhergesehene Unwägbarkeiten zu berücksichtigen. Ein Auftragnehmer, der im Rahmen eines Pauschalvertrags beauftragt wird, ist für die ordnungsgemäße Ausführung der Arbeiten verantwortlich und stellt seine eigenen Mittel und Methoden zur Verfügung, um die Arbeiten abzuschließen
Wann sollte ein Pauschalvertrag verwendet werden
Die Zeit für die Vergabe eines Pauschalvertrags ist ebenfalls länger, jedoch werden dadurch Änderungsaufträge während des Baus minimiert.
Dies ist im Allgemeinen angebracht, wenn das Bauprojekt gut definiert ist, wenn Angebote eingeholt werden und wesentliche Änderungen der Anforderungen unwahrscheinlich sind. Das bedeutet, dass der Auftragnehmer in der Lage ist, den Preis für die Arbeiten, die er ausführen soll, genau zu bestimmen.
Vorteile des Pauschalvertrags für den Bauherrn
1. Die Angebotsanalyse und das Auswahlverfahren sind relativ einfach.
2. Feste Baukosten
3. Der Auftragnehmer wird versuchen, das Projekt schneller fertigzustellen.
4. Pauschalverträge sind viel einfacher zu verwalten und zu überwachen.
5. Geringes Risiko für den Bauherrn.
6. Es ist sehr einfach, einen Baukredit zu bekommen, wenn man einen Pauschalvertrag hat.
Vorteile des Pauschalvertrags für den Bauunternehmer
1. Sie sind auch motiviert zu versuchen, den Job schneller zu beenden.
2. Es gibt eine große Marge für die Gewinnrealisierung für die Auftragnehmer als auch Designer.
3. Eine Pauschalvereinbarungen Abrechnung im Zusammenhang mit niedrig-intensiv, dass die Gemeinkosten des Auftragnehmers verringert und ermöglichen einen stabilen Cash-Flow.
Nachteile der Pauschalbauvertrag
1. Ein Pauschalvertrag birgt ein höheres Risiko für den Auftragnehmer.
2. Der Bauherr könnte Änderungswünsche ablehnen.
3. Das Projekt muss vor Beginn der Arbeiten vollständig geplant sein
4. Der Auftragnehmer wählt seine eigenen Methoden
5. Höhere Vertragspreise, die unvorhergesehene Bedingungen abdecken könnten
Variationen bei Pauschalverträgen
Im Vergleich zu einigen anderen Vertragsarten geht der Pauschalvertrag mit einem hohen Risiko für den Auftragnehmer einher, da die Vertragsvorbereitungsmethode für den Auftragnehmer kostspieliger ist. Daher muß ein klares System eingeführt werden, um den sich ändernden Bedingungen während der Bauarbeiten Rechnung zu tragen, indem die erforderlichen Bestimmungen hinzugefügt werden:
Änderungen
Obwohl der Umfang der Arbeiten und der Preis genau festgelegt sind, gibt es bei einem Pauschalvertrag immer Spielraum für Änderungen oder Erweiterungen. Die Verträge sollten Bedingungen enthalten, die es den Auftragnehmern ermöglichen, derartige Konstruktions-, Material- oder Mengenänderungen vorzunehmen, ohne sich über die Kosten für diese Änderungen streiten zu müssen. Es ist wichtig, dass die Verträge ein effizientes Änderungs- und Bewertungsverfahren vorsehen.
Relevante Ereignisse
Dazu können Versäumnisse des Auftraggebers bei der Beschaffung von Lieferungen oder der rechtzeitigen Erteilung von Aufträgen an den Auftragnehmer gehören oder Ereignisse, auf die keine der beiden Parteien Einfluss hat, wie Naturkatastrophen oder das Wetter. In jedem Fall sollten solche Klauseln in die Verträge aufgenommen werden, die den Auftragnehmer für Verluste entschädigen.
Vorläufige Summe
Dies gilt für Fälle, in denen der Auftraggeber nicht für unbestimmte Arbeiten zahlen möchte. Deshalb enthalten die Vertragsunterlagen eine vorläufige Summe als Schätzung der Gesamtbaukosten.
Inflationsschwankungen
Diese Vereinbarungen sollten ergänzt werden, um den Auftragnehmern einen angemessenen Ausgleich für die Projektinflation zu bieten, insbesondere bei Projekten, die über einen langen Zeitraum laufen. Der Grund für Ausschreibungen basiert auf dem aktuellen Preis, und im Falle einer Preisänderung, die während des Zeitraums eintritt, sollte der Auftragnehmer bezahlt werden.
Streitigkeiten bei Pauschalbauverträgen
Pauschalbauverträge eignen sich für kleinere Bauprojekte und können zu Streitigkeiten und Ansprüchen aufgrund vertraglicher Vereinbarungen führen. Die umstrittensten Probleme sind:
Unausgewogene Angebote
Bei manchen Projekten müssen Zahlungsanträge unter Verwendung von Stückzahlen und Einheitspreisen gestellt werden. In diesem Fall kann der Auftragnehmer, indem er die Einheitspreise für Posten, die zu Beginn des Bauprozesses benötigt werden, wie Transport und Versicherung, erhöht, das Angebot unausgewogen gestalten und den Einheitspreis für später zu verwendende Materialien senken.
Änderungsaufträge
Bei vom Auftraggeber vorgeschlagenen oder erhaltenen Änderungsaufträgen, die höhere Kosten erfordern, könnte das Preisangebot zu Meinungsverschiedenheiten führen.
Änderungen in Bezug auf Umfang und Planung
Der Auftragnehmer kann Änderungen in der Planung vorschlagen, die auf früheren Erfahrungen mit dem Bauprozess & basieren. Aus den Vertragsbestimmungen sollte hervorgehen, wie diese Planänderungen behandelt werden & und wer die zusätzlichen Kosten trägt.
Entschädigung bei vorzeitiger Fertigstellung
Pauschalverträge können eine Bestimmung enthalten, die den Auftragnehmer für eine vorzeitige Fertigstellung entschädigt.
Pauschalbauvertrag
Bauverträge können komplexer sein, als es den Anschein hat, vor allem, wenn bei der Ausführung etwas schiefgeht. Eine der am häufigsten verwendeten Vertragsarten ist der Pauschalbauvertrag. Sie können verschiedene Arten von Unvorhergesehenem oder Zuschlägen enthalten, beinhalten aber im Allgemeinen die Zahlung einer Pauschalsumme für einen abgeschlossenen Arbeitsumfang. Während diese Pauschalverträge auf den ersten Blick einfach erscheinen, können sich später Komplikationen ergeben.
Beispiel für einen Pauschalvertrag
Im Bausektor gibt es mehrere Beispiele für Pauschalverträge, Beispiele für Pauschalbauverträge:
- Bau eines Krankenhauses: Der Auftraggeber erklärt sich bereit, einen Pauschalvertrag über den Bau eines Krankenhausgebäudes mit einem Pauschalpreis abzuschließen.
- Bau eines Wohnturms: der Auftraggeber unterzeichnet einen Vertrag mit dem Auftragnehmer für den Bau eines Wohnturms mit einem Festpreisvertrag
Es gibt viele Pauschalvertragsbeispiele, laden Sie kostenlose Pauschalvertragsvorlagen unten herunter.
Pauschalvertrag Muster
Es gibt viele Pauschalvertrag Muster, überprüfen Sie sie von hier
Siehe auch
Arten von Bauverträgen
Projektabschluss-Checkliste Vorlage
Fidische Briefe von Berater
Fidische Briefe von Auftragnehmer