WOWA Důvěryhodná a transparentní
Kanadský trh s nemovitostmi je v posledním desetiletí jedním z nejžhavějších realitních trhů na světě. Kanadský trh s nemovitostmi, poháněný statusem Kanady jako imigračního hotspotu a také faktory jako nízká nezaměstnanost a nízké úrokové sazby, oslovil jak domácí, tak zahraniční kupce.
Kanadský trh s nemovitostmi byl v prosinci svědkem rekordního prodeje domů, který dosáhl téměř 40 tisíc, což je o více než 40 % více než předchozí rekord. Ceny domů v celé zemi dosáhly v průměru 607 280 USD, což představuje 18% nárůst oproti prosinci 2019. Zatímco většina tohoto růstu pochází z velkých metropolitních oblastí, jako je GTA, Ottawa nebo Montreal, výrazný nárůst cen zaznamenaly také atlantické provincie. Ceny domů v Novém Brunšviku vzrostly oproti roku 2019 o 11,6 %, zatímco ceny domů v Novém Skotsku se meziročně zvýšily o 22,3 %. Většina tohoto růstu připadá především na samostatně stojící a dvojdomy, ale aktivita, ne-li ceny, zůstávají zvýšené i u bytů v bytech po celé zemi.
Trendy na trhu s nemovitostmi v Kanadě pro všechny typy nemovitostí
Růst poptávky po bydlení vedl k historicky nejnižším zásobám bytů, neboli množství kótovaných dostupných domů v porovnání s mírou transakcí. Tento prudký nárůst poptávky a cen může být způsoben rekordně nízkými sazbami hypoték a zvýšenou flexibilitou zátěžového testu hypoték, což umožňuje více Kanaďanům kupovat dražší domy se stejnými měsíčními splátkami. Kromě toho byl dopad COVID-19 potlačen programy kanadské vlády CERB a CEWS, které podpořily zaměstnanost a příjmy kanadských domácností. Kanadská centrální banka také zahájila programy kvantitativního uvolňování, které dodaly peníze do ekonomiky a snížily náklady na kapitál velkých bank a finančních institucí.
Co je to MLS® Home Price Index?
Rozdělení podle regionů
Nejlepší realitní kanceláře v
Zjistit více Nejlepší realitní kanceláře v Torontu
Nejlepší realitní kanceláře v
Zjistit více Nejlepší realitní kanceláře v Torontu
Index cen rezidenčních nemovitostí
Index cen rezidenčních nemovitostí (RPPI) je index cen bydlení zveřejňovaný kanadským statistickým úřadem, který měří změnu prodejních cen rezidenčních nemovitostí v čase. Analyzuje nové i dále prodávané nemovitosti ve sčítacích metropolitních oblastech (CMA) Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Vancouver a Victoria. Celostátní kompozitní index je váženým průměrem všech oblastí měřených tímto indexem. Index je vztažen ke standardu 100 stanovenému v roce 2017.
RPPI pro všechny rezidenční nemovitosti
Ceny rezidenčních nemovitostí v Montréalu, Ottawě, Torontu, Calgary, Vancouveru a Victorii nadále prudce rostou, neboť ve 3. čtvrtletí 2020 se ceny v celé Kanadě meziročně zvýšily o 7 %. Největší nárůst byl zaznamenán v Ottawě, kde se ceny domů oproti 3. čtvrtletí 2019 zvýšily o 14,9 %. Očekává se, že hlavní město zůstane silné uprostřed COVID-19 díky své ekonomické stabilitě a vysoké dostupnosti pracovních míst ve státní správě. Horké zůstaly také Montreal a Toronto, kde došlo k nárůstu o 10,2 %, resp. 9 %. Naopak Calgary se potýkalo s poklesem hodnoty domů, který byl alespoň částečně způsoben poklesem cen ropy a snížením místních investic.
RPPI pro byty v kondominiích
Ceny bytů v kondominiích v Montrealu, Ottawě, Torontu, Calgary, Vancouveru a Victorii vzrostly oproti 3. čtvrtletí 2019 o 10,4 %. Tento růst převyšuje celkový průměr všech typů nemovitostí, který činí 7 %. Největší nárůst byl zaznamenán v Ottawě, kde ceny oproti 2. čtvrtletí 2019 vzrostly o 17 %. Na druhém místě je Toronto s meziročním nárůstem o 14,1 %, a to navzdory vlivu COVID-19. Dokonce i Vancouver, kde nemovitosti v letech 2018 a 2019 stagnovaly kvůli dani z prázdných domů a spekulativním daním, zažívá oživení na trhu s byty. Naproti tomu Calgary se potýkalo s meziročním poklesem o 6,2 %, což bylo částečně způsobeno poklesem cen ropy.
Index cen nového bydlení
Index cen nového bydlení (NHPI) je index cen bydlení zveřejňovaný kanadským statistickým úřadem, který měří změnu prodejních cen nových rezidenčních nemovitostí v čase. Zveřejňuje ho kanadský statistický úřad a používají ho vládní agentury, analytici trhu a realitní firmy. Index je vztažen ke standardu 100 stanovenému v roce 2017.
Top realitní kanceláře v
.
Podívejte se na další nejlepší realitní kanceláře v Torontu
Nemovitosti v Kanadě
Nemovitostní transakce v Kanadě
V roce 2019, dosáhl počet transakcí s rezidenčními nemovitostmi v Kanadě 486 800, což představuje nárůst o 6.2% nárůst oproti pětiletému minimu zaznamenanému v roce 2018. Toto číslo odráží zvýšenou aktivitu v provinciích Ontario a Quebec, kde se aktivita zvýšila o 9 %, resp. 11 %.
Realitní makléři
Realitní makléři v Kanadě jsou licencovaní profesionálové, kteří pomáhají kupujícím a prodávajícím domů orientovat se na realitním trhu a provádět realitní transakce. Většina realitních makléřů je součástí profesního sdružení Canadian Real Estate Association (CREA), které dohlíží na trh s nemovitostmi na celostátní úrovni. Jejich ochranné známky možná znáte: MLS®, Multiple Listing Service® a REALTOR®.
V Kanadě působí ve všech provinciích a teritoriích více než 130 000 realitních makléřů. Nejvíce agentů ze všech provincií má Ontario, kde působí 79 000 agentů ve 38 místních realitních radách. Z těchto 79 000 agentů je více než 56 000 součástí Torontské regionální realitní rady (TREB). Na druhém místě je Britská Kolumbie s 23 000 realitními makléři a 11 realitními radami.
Realitní makléři jsou regulováni na úrovni provincií. Každá provincie má svou vlastní regulační radu, která stanovuje předpisy a dohlíží na chování realitních makléřů v dané provincii. V Ontariu Real Estate Council of Ontario (RECO) reguluje realitní transakce a pomáhá řešit stížnosti na realitní makléře. V Britské Kolumbii reguluje realitní transakce a pomáhá řešit stížnosti na realitní makléře Real Estate Council of British Columbia (RECBC). Mezi další významné rady patří RECA (Alberta), SREC (Saskatchewan) a OACIQ (Quebec).
Další statistiky o nemovitostech
Míra vlastnictví domů:
Míra neobsazenosti: 67,8 % (2016)
Míra neobsazenosti: 2,2 % (2019)
Výstavba bytů
Zahájení výstavby bytů: 51 228 jednotek (2. čtvrtletí 2020)
Výstavba bytů: 274 394 jednotek (2. čtvrtletí 2020)
Dokončení výstavby bytů: 46 664 jednotek (2. čtvrtletí 2020)
Investice do bytové výstavby: CAD (2. čtvrtletí 2020)
Investice do nebytové výstavby: CAD.9 miliard EUR (2. čtvrtletí 2020)
Průměrné nájemné za byt se 2 ložnicemi
Podle statistického úřadu Kanady a CMHC
Větší oblast Toronta, ON: 1 562 USD (2019)
Ottawa, ON: 1 410 USD (2019)
Vancouver, BC: 1 748 USD (2019)
Victoria, BC: 1 448 USD (2019)
Quebec City, QC: 862 USD (2019)
Montreal, QC: $855 (2019)
Edmonton, AB: $1,257 (2019)
Calgary, AB: $1,305 (2019)
Winnipeg, MB: $1,223 (2019)
Saint John, NB: $797 (2019)
Charlottetown, PEI: $937 (2019)
Halifax, NS: $1,202 (2019)
Glosář a definice
MLS® HPI: MLS® Home Price Index (HPI) je index Kanadské asociace realitních kanceláří (CREA), který sleduje ceny domů v okolí. Umožňuje Kanaďanům rychle porovnávat ceny domů v celé Kanadě a mezi jednotlivými časovými obdobími, aniž by museli zohledňovat specifické vlastnosti nemovitosti. Na rozdíl od tržních cen, které mohou z měsíce na měsíc kolísat na základě sezónní dynamiky, poskytuje HPI stabilní pohled sledující trendy v delším časovém období. Index HPI se reviduje každý rok v květnu, aby se přizpůsobil změnám na trhu s nemovitostmi.
MLS® HPI Benchmark Price:
Strata pojištění: MLS® Home Price Index (HPI) Benchmark Price je index HPI převedený na reálné číslo ceny: Pojištění strat je pojištění používané vrstvou, jako je kondominium, ke krytí škod na společných prostorách a majetku a odpovědnosti vůči vrstvě. Může zahrnovat i příslušenství postavené nebo instalované jako součást původní stavby každé jednotky, i když nemusí jít o společné stavby. Pojištění se může vztahovat na:
- Budovy a stavby spojené se stratou včetně společných prostor, jako je střecha, garáže, příjezdové cesty, tělocvičny, bazény atd.
- Odpovědnost za škodu na majetku nebo újmu na zdraví utrpěnou na majetku strata
- Všechna zařízení, která jsou součástí „standardní jednotky“ nebo původní konstrukce každé jednotky
Pojištění strata obvykle nezahrnuje osobní věci a spotřebiče, které jsou součástí bytové jednotky. Nevztahuje se ani na škody způsobené jednotlivými vlastníky jednotek, například v případě škod způsobených vodou vlastníkem jednotky. Ty jsou obvykle kryty pojištěním osob v bytovém domě.
Typy nemovitostí
Vlastní dům: Samostatně stojící dům je standardní rodinný dům. Jedná se o obytnou budovu, která stojí samostatně a je samostatně vlastněná nebo je právně samostatnou jednotkou.
Semi-detached home (částečně samostatně stojící dům): Dvojdomek je podobný samostatně stojícímu domu s tím rozdílem, že má společnou stěnu s jiným domem. Tato dvojice domů musí tvořit samostatnou budovu a každý z nich by měl mít samostatný právní titul nebo právně dvě samostatné jednotky. V dvojdomku mohou být pouze dva domy.
Vlastnické domy: Městský dům je něco mezi samostatně stojícím/polosamostatně stojícím domem a bytovým domem. Stejně jako samostatně stojící domy a dvojdomy jsou to často jednotky pro jednu rodinu, které mají vlastní pozemek a mohou být připojeny k dalším jednotkám. Stejně jako bytové domy však obvykle musí platit spoluvlastnické poplatky za údržbu a mohou sdílet některé společné prvky se svými sousedy.
Bytové domy: Tato kategorie zahrnuje všechny byty a kondominia. Jedná se o komplexy bytových jednotek se společnými prostory, jako jsou chodby, parkoviště, schodiště atd. Mohou to být nízké, středně vysoké nebo výškové budovy. Na rozdíl od městských domů neexistují části pozemku (pozemku budovy), kam je vyhrazen přístup pouze pro jednoho vlastníka nebo nájemníka. Uvnitř budovy mohou být jednotky a prostory v soukromém vlastnictví.
Plexy jsou vícepodlažní budovy se dvěma až čtyřmi samostatnými jednotkami, obvykle jednou na každém podlaží. Jsou základem v Montrealu a dalších městech v Quebecu. Každá jednotka je obvykle samostatně přístupná vnějším vchodem, přičemž vyšší podlaží jsou propojena schodišti.
Třídy nemovitostí
Vlastnictví: Freehold je každá nemovitost, kde vlastník vlastní jak dům, tak pozemek, na kterém je postaven. Mezi běžné typy nemovitostí ve volné držbě patří: rodinné domy, dvojdomy, některé městské domy a zemědělská půda.
Kondominium: Kondominium nebo bytový dům je jakákoli nemovitost, kde vlastník vlastní dům (nebo jednotku), ale sdílí vlastnictví pozemku a dalších úprav s kondominiální společností. Mezi běžné typy kondominií patří byty v kondominiích a některé městské domy.
Údaje pocházejí od Kanadské asociace nemovitostí (CREA) a regionálních realitních rad. Veškeré analýzy a komentáře jsou názorem analytiků společnosti WOWA.ca a nelze je považovat za investiční poradenství. Před rozhodnutím o investici do nemovitostí se prosím poraďte s licencovaným odborníkem na nemovitosti. Ochranné známky MLS®, Multiple Listing Service® a související loga jsou vlastnictvím The Canadian Real Estate Association (CREA) a označují kvalitu služeb poskytovaných realitními profesionály, kteří jsou členy CREA. Ochranné známky REALTOR®, REALTORS® a logo REALTOR® jsou pod kontrolou The Canadian Real Estate Association (CREA) a označují profesionály v oblasti nemovitostí, kteří jsou členy CREA.