Běžným typem věcného břemene je případ, kdy mají dvě sousední nemovitosti společnou příjezdovou cestu. Obvykle každý z vlastníků vlastní část příjezdové cesty a má zákonné právo používat celou příjezdovou cestu k jízdě svými automobily do a ze svých garáží nebo parkovacích ploch v zadní části svých nemovitostí. Druhou možností může být, že jeden vlastník vlastní celou příjezdovou cestu a druhý soused má právo ji používat pouze pro účely vjezdu (vstupu) a výjezdu (výstupu). Věcné břemeno brání stranám zakázat druhé straně užívání příjezdové cesty. Věcné břemeno by mělo obsahovat účel, právní popis a hranice. Obecně platí, že věcná břemena se zapisují u příslušného okresního úřadu v kraji, kde se nemovitost nachází, pro případ, že by na nemovitost byla vznesena žaloba. Věcná břemena jsou důležité dokumenty a měl by je vypracovat právník zabývající se nemovitostmi.
Zpráva o vlastnictví nemovitosti
Při koupi domu se společnou příjezdovou cestou nepředpokládejte, že máte právo příjezdovou cestu používat. Měli byste si pečlivě přečíst zprávu o vlastnictví a smlouvu o věcném břemeni, abyste se ujistili, že rozumíte svým vlastnickým právům a povinnostem včetně oprav a údržby příjezdové cesty. Je také dobré objednat si zaměření nemovitosti, abyste mohli určit hranice svého pozemku a umístění věcného břemene nebo jiných věcných břemen či zásahů, jako jsou ploty sousedů apod. Možná budete chtít, aby dokumenty posoudil také váš realitní právník.
Spory vzniklé v důsledku společné příjezdové cesty
Občas mohou vzniknout spory s druhým sousedem ohledně používání společné příjezdové cesty. Mezi běžné spory mohou patřit:
- Jeden soused nebo jeho hosté běžně parkují na příjezdové cestě a blokují druhému sousedovi vjezd nebo výjezd
- Hračky dětí nebo jízdní kola blokují příjezdovou cestu
- Nedodržování podmínek pro vjezd na příjezdovou cestu
- Podle podílet se na nákladech na opravu a údržbu příjezdové cesty
- Soused si postaví plot
Vždy je nejlepší pokusit se spor vyřešit přátelsky, protože přístup na příjezdovou cestu potřebujete oba, a bydlíte vedle sebe. Pokud se vám však spor nepodaří vyřešit, je někdy nutné podat žalobu a nechat věc vyřešit soudem. Advokát vám může pomoci vyjednávat se sousedem a zastupovat vás u soudu.
Poraďte se s právníkem
Pokud kupujete dům se společnou příjezdovou cestou nebo máte jakékoli dotazy týkající se stávající smlouvy o zřízení věcného břemene společné příjezdové cesty, doporučujeme vám poradit se s právníkem v oblasti nemovitostí. Advokát vám může odpovědět na vaše otázky. Advokát vám také může pomoci s případnými spory, které mohou v souvislosti s věcným břemenem vzniknout.