Takže chcete bydlet v Allstonu

Allston je jedním z poštovních směrovacích čísel, kde převažují studenti, a je to na něm vidět. Každou noc lze například vidět (a slyšet) desítky mladých lidí, jak se potácejí domů. Silná přítomnost studentů má však i jednu výhodu. Není tu nouze o moderní restaurace a kavárny, které jim vycházejí vstříc.

Koncentrace mladých lidí ve čtvrti je nejvíce patrná 1. září, v den láskyplně nazývaný „Allstonské Vánoce“. Tehdy končí většina nájemních smluv na byty, v důsledku čehož se do čtvrti každoročně sjíždějí tisíce studentů. Ti, kteří se stěhují a stěhují, jsou známí tím, že vyhazují na ulici gauče a matrace plné štěnic a vytvářejí tak hromady nábytku v každém bloku.

Ale v jiných ročních obdobích je situace podstatně méně hektická. Místní obyvatelé – většinou nájemníci – mohou zajít na brunch do restaurace Deep Ellum, vybrat si zdravý pokrm v restauraci Whole Heart Provisions nebo se poohlédnout po úsporných pokladech v Urban Renewals a Vivant Vintage. Je tu také spousta míst, kde si můžete poslechnout živou hudbu, a několik podniků s bublinkovým čajem.

Pokud vám mladistvý dav, vřískající zelená linka a rozmanitá směsice restaurací vyhovují, pak by Allston mohl být vaším dalším krokem.

Ceny na první pohled

Průměrná hodnota bytů: 461 000 dolarů

Průměrná hodnota domů s jednou ložnicí: 369 000 dolarů

Průměrná cena nájemného: 2 801 dolarů

Co si můžete koupit

Jednolůžkový byt v 9. patře s bazénem na střeše
15 North Beacon St. #902, Allston
Cena: 495 000 dolarů
Velikost: 512 čtverečních stop
Ložnice: 1
Koupelny: 1

A Lower Allston Condo by the Charles
180 Telford S. #619, Allston
Cena: 539 000 dolarů
Velikost: 488 čtverečních stop
Pokoje: 1
Koupelny: 1

Možnosti veřejné dopravy

Větev B linky Green Line vede přes Allston podél Commonwealth Avenue.

Dále je také stanice Boston Landing Commuter Rail.

Co říkají realitní makléři

S mnoha živými místními podniky zůstal Allston dodnes velmi moderní a módní čtvrtí. Od rozvoje Zelené čtvrti v roce 2014 se město posouvá od tradičně studentského bydlení k bydlení pro mnohem více pracujících profesionálů, a to díky snadnému dojíždění do centra a celkové cenové dostupnosti. V roce 2016 zde bylo prodáno přibližně 70 bytů, které měly průměrnou prodejní cenu 440 000 USD (přibližně 505 USD/m2). Naproti tomu rok 2017 se může pochlubit přibližně 60 prodanými byty s průměrnou cenou 515 000 USD (přibližně 565 USD/m2). To představuje nárůst průměrné prodejní ceny o zhruba 15 %, což svědčí o zlepšovacích rekonstrukcích, které museli majitelé nemovitostí zahrnout, aby vyhověli standardům a potřebám tohoto nového přílivu pracujících profesionálů.

V průběhu posledních pěti let navíc došlo k rozmachu nových obchodních prostor. Nabízí okouzlující místní restaurace, hospůdky, kavárny a mnoho dalšího, co podporuje vyšší nájemné a novou výstavbu, která je pro tuto oblast charakteristická. Moje největší rada pro ty, kteří si chtějí pronajmout byt v Allstonu, je začít s hledáním brzy – zájemci o pronájem by se měli stěhovat už 1. září. Právě v tuto chvíli přichází a odchází z trhu spousta skvostů a je důležité sledovat zásoby, abyste přesně věděli, jakou hodnotu mají vaše peníze. Bez těchto srovnání nebudete mít ten rozhodující faktor, co si můžete dovolit o tom, co je pro vás k dispozici.“

-Christian Fernandez, Encore Realty

Allston se v průběhu let výrazně změnil, ale stále zůstává jednou z největších nájemních komunit v Bostonu. Je to dáno především blízkostí Bostonské univerzity a Boston College a také přístupem na linku B Line. V minulosti si lidé pronajímali byty v Allstonu kvůli tomu, že byli vytlačeni z jiných částí města, ale nyní se Allston stal díky svým mezinárodním restauracím a novým luxusním budovám cílovou destinací. S novou stanicí příměstské železnice Boston Landing, která je již otevřena, a další novou výstavbou na cestě se bude čtvrť Allston nadále rozšiřovat a vítat nové obyvatele.

Jak mnozí vědí, většina nemovitostí k pronájmu v Allstonu je určena k nastěhování 1. září. Je to především kvůli studentům, kteří se se začátkem školy řadí do fronty a stěhují se do nových bytů. Dalším oblíbeným datem nastěhování může být červen pro lidi, kteří hledají bydlení po ukončení studia nebo přebírají nájemní smlouvu po někom, kdo po ukončení studia odchází. Vždy je k dispozici několik bytů téměř na každý měsíc, ale 1. září tvoří více než 90 procent trhu.

Září se byty nabízejí již v lednu a pokračují v prodeji až do poloviny června. Do poloviny června se na burze objeví téměř všechny byty. Nejlepší doba pro hledání bytů se liší podle toho, co kdo hledá. Většina větších studentských domů a bytů se čtyřmi a více ložnicemi se pronajímá velmi brzy v roce, hlavně v lednu a únoru. Byty menších rozměrů, jako jsou jednopokojové a dvoupokojové byty, je obvykle nejlepší hledat mezi březnem a květnem. V Allstonu diktují trh studenti, takže cokoli v blízkosti některé z vysokých škol se vždy pronajme rychleji než byt otce venku. Nejdůležitější je pochopit, že byty se obecně pronajímají velmi rychle, takže když najdete to správné místo, je důležité se o něj ihned ucházet.

-Zachary Chapline, Preview Properties

Obchody s potravinami

Star Market
1065 Commonwealth Ave., Boston

Star Market
370 Western Ave, Boston

Stop & Shop
60 Everett St., Boston

Trader Joe’s
199 North Harvard St., Boston

Hong Kong Supermarket
1095 Commonwealth Ave, Boston

Perky

Obyvatelé Allstonu se nikdy nemusejí obávat, že by měli příliš mnoho klidných nocí. Čtvrť je plná hudebních klubů a koncertních míst, odtud také její letitá přezdívka „Allston Rock City“. Great Scott, Brighton Music Hall a Wonder Bar se nacházejí v okruhu čtvrt míle a Paradise Rock Club není od hranic Allstonu příliš daleko.

Na koncerty v suterénu také není těžké narazit. A Allston je také domovem oceňovaného hudebního blogu Allston Pudding.

Víte, že?“

V letech 1970-1972 bydleli ve druhém patře domu 1325 Commonwealth Avenue členové skupiny Aerosmith. V tomto bytě společně napsali a nacvičovali mnoho svých raných písní, včetně „Movin‘ Out“, první společné písně Stevena Tylera a Joea Perryho. Mnohem později, v roce 2012, kapela odehrála před budovou bezplatný koncert a město na jejich počest instalovalo pamětní desku.

Ceny domů podle Zillow. Ceny pronájmů podle RentCafe. Ikony prostřednictvím GETTY IMAGES.