SOUHRN ZMĚN FORMULÁŘŮ PRO REZIDENČNÍ BYDLENÍ NC REALTOR® PRO ROK 2020
(S ÚČINNOSTÍ OD 1. ČERVENCE 2020, POKUD NENÍ UVEDENO JINAK)
Následující formuláře pro rezidenční bydlení byly revidovány nebo vytvořeny s účinností od 1. července 2020, pokud není uvedeno jinak. Za seznamem následuje shrnutí významných změn jednotlivých formulářů. Označenou kopii každého formuláře s přesným vyznačením změn si můžete prohlédnout kliknutím na název formuláře bezprostředně před shrnutím formuláře.
POZNÁMKA: Následující čtyři formuláře byly vydány s účinností od 1. května v koordinaci s novou politikou jasné spolupráce NAR, kterou byly MLS povinny zavést nejpozději do 1. května 2020: Formulář 101, Formulář 101G, Formulář 103 a Formulář 103G. Kromě toho byl 23. března vydán dodatek COVID-19 (formulář 790) a 13. dubna byl v reakci na pandemii COVID-19 vydán dodatek Onsite Preview (formulář 795).
Společně schválené formuláře (schválené NCAR a NC Bar Association)
(1) Nabídka ke koupi a smlouva (formulář 2-T) (VYDÁNÍ 1. ČERVENCE)
(2) Pokyny pro vyplnění nabídky ke koupi a smlouvy (formulář 2G) (VYDÁNÍ 1. ČERVENCE)
(3) Nabídka ke koupi a smlouva (volný pozemek/pozemek) (formulář 12-).T) (VYDÁNÍ 1. ČERVENCE)
(4) Pokyny pro vyplnění nabídky ke koupi a smlouvy (volný pozemek/pozemek) (formulář 12G) (VYDÁNÍ 1. ČERVENCE)
(5) Dodatek k záložní smlouvě (formulář 2A1-T) (ZVEŘEJNĚNÍ 1. ČERVENCE)
(6) Dodatek o financování prodávajícím (formulář 2A5-T) (ZVEŘEJNĚNÍ 1. ČERVENCE)
(7) Dodatek o nátěrech s obsahem olova nebo o nebezpečí nátěrů s obsahem olova (formulář 2A9-T) (ZVEŘEJNĚNÍ 1. ČERVENCE)
(8) Dodatek o dalších ustanoveních (formulář 2A11-T) (POUZE FORMÁTOVÁNÍ) (1. ČERVENCE)
(9) Dodatek o dodatečných podpisech (formulář 3-T) (POUZE FORMÁTOVÁNÍ) (1. ČERVENCE)
(10) Pokyny pro vyplnění dodatku o dodatečných podpisech (formulář 3G) (POUZE FORMÁTOVÁNÍ) (1. ČERVENCE)
(11) Nabídka na koupi a smlouva – nová výstavba (formulář 800-T) (VYDÁNÍ 1. ČERVENCE)
(12) Pokyny pro vyplnění nabídky ke koupi a smlouvy – nová výstavba (formulář 800G) (VYDÁNÍ 1. ČERVENCE)
Formuláře NCAR pro rezidenční nemovitosti (schvaluje pouze NCAR)
(13) Výhradní právo na prodej Listing Agreement (Form 101 RELEASE)
(14) Guidelines for Completing Exclusive Right to Sell Listing Agreement (Form 101G) (MAY 1 RELEASE)
(15) Exclusive Right to Sell Listing Agreement (Vacant Lot/Land) (Form 103) (MAY 1 RELEASE)
(16) Pokyny pro vyplnění smlouvy o výhradním právu na prodej (volný pozemek/pozemek) (formulář 103G) (1. KVĚTNA RELEASE)
(17) Dodatek k internetové inzerci (formulář 105) (1. ČERVENCE RELEASE)
(18) Nezastoupený prodávající Disclosure and Fee Agreement (Form 150) (Form 150) (JULY 1 RELEASE)
(19) Exclusive Buyer Agency Agreement (Form 201) (JULY 1 RELEASE)
(20) Guidelines for Completing Exclusive Buyer Agency Agreement (Form 201G) (JULY 1 RELEASE)
(21) Non-Smlouva o zprostředkování výhradního kupujícího (formulář 203) (VYDÁNÍ 1. ČERVENCE)
(22) Potvrzení o zprostředkovatelském vztahu, jmenování a odměňování (formulář 220) (POUZE FORMULÁŘ) (VYHLÁŠKA Z 1. ČERVENCE)
(23) Pokyny pro vyplnění potvrzení o zprostředkovatelském vztahu, jmenování a odměňování (formulář 220G) (FORMATTING ONLY) (JULY 1 RELEASE)
(24) Žádost a dohoda o náležité péči (formulář 310-)T) (FORMATTING ONLY) (JULY 1 RELEASE)
(25) Pokyny pro vyplnění žádosti a dohody o náležité péči (formulář 310G) (FORMATTING ONLY) (JULY 1 RELEASE)
(26) Pracovní list nabídky ke koupi a smlouvy (formulář 360) (NOVÝ) (JULY 1 RELEASE)
(27) Smlouva o výhradním zastoupení nájemce (formulář 460) (NOVINKA) (1. července 2012)
(28) Prodloužení a/nebo změna smlouvy o zprostředkování (formulář 710) (1. července 2012)
(29) Ukončení smlouvy o zprostředkování a uvolnění (formulář 720) (1. července 2012)
(30) Zprostředkovatel-To-Builder Referral Agreement (Form 731) (NEW) (JULY 1 RELEASE)
(31) Professional Services Disclosure And Election (Form 760) (JULY 1 RELEASE)
(32) Guidelines for Completing Professional Services Disclosure and Election (Form 760G) (JULY 1 RELEASE)
(33) Potvrzení o náhradách (formulář 770) (FORMATTING ONLY) (JULY 1 RELEASE)
(34) Pokyny pro vyplnění potvrzení o náhradách (formulář 770G) (FORMATTING ONLY) (JULY 1 RELEASE)
(35) COVID-19 Dodatek (formulář 790) (NOVINKA) (VYDÁNÍ 23. BŘEZNA)
(36) Dodatek o náhledu na místě (formulář 795) (NOVINKA) (VYDÁNÍ 13. DUBNA)
Společně schválené formuláře (schválené NCAR a NC Bar Association)
(1) Nabídka na koupi a smlouva (formulář 2-T)
- Odstavec 1(f) – přidána nová věta, v níž kupující a prodávající souhlasí s tím, aby zprostředkovatel úschovy zveřejnil všechny podstatné skutečnosti týkající se zálohy. Tato věta řeší situaci, na kterou upozornila společná pracovní skupina pro formuláře, kdy advokát působící jako escrow agent obdržel od Státní advokátní komory pokyn, že je eticky povinen nesdělovat prodávajícímu/listingovému agentovi, že šek EMD jeho kupujícího klienta propadl.
- Odstavec 1(l)-Dodána nová „poznámka“ pod definici „data vypořádání“, která upozorňuje strany na skutečnost, že vypořádání může být za určitých okolností odloženo v rámci odstavce „Odklad vypořádání/uzavření“.
- Odstavec 2
- Nové „Upozornění“ přidáno s cílem zdůraznit, že je důležité ve smlouvě řešit, jaké položky budou součástí prodeje nebo budou z prodeje vyloučeny
- odstavec b)
- „chytrá“ zařízení budou součástí prodeje, pokud nebudou vyloučena
- Nová „Poznámka“ přidána pod „Palivové nádrže“ na žádost NC Propane Gas Association, aby bylo jasné, že státní právo zakazuje odpojování, přerušit nebo naplnit propanbutanovou nádrž bez souhlasu dodavatele
- do seznamu položek přidány další termostaty
- odstavec c)-nová formulace ukládá prodávajícímu povinnost „odpárovat“ všechna zařízení, která se budou přenášet z jakýchkoli zařízení osobního vlastnictví, s nimiž jsou spárována, vymazat osobní údaje ze všech zařízení, která se budou převádět, a obnovit tovární nastavení všech zařízení, pokud není dohodnuto jinak
- odstavec 3 – ke stávající „poznámce“ byla přidána nová věta, která zdůrazňuje důležitost identifikace veškerého osobního majetku, který bude součástí prodeje, ve smlouvě
- odstavec 9 – slovo „poskytl“ se změnilo na „dohodl“, aby bylo jasné, že strany se mohou dohodnout na poměrné části daně z nemovitosti, nájemného a poplatků, které se liší od těch, které jsou uvedeny v odstavci 9
- Odstavec 20-Podle e-mailového programu agenta kupujícího bylo oznámení o ukončení smlouvy zasláno zprostředkovateli nabídky na adrese 4:59 hodin posledního dne období náležité péče, ale podle e-mailového programu zprostředkovatele nabídky byl e-mail přijat v 17:01 hodin, bylo oznámení o ukončení smlouvy „doručeno“ v 16:59 nebo v 17:01 hodin? Do odstavce 20 byla doplněna nová věta, která objasňuje, že elektronické oznámení podle smlouvy se považuje za doručené, jakmile bylo řádně odesláno. Znění vychází z definice, kdy se elektronický záznam považuje za „odeslaný“, uvedené v § 66-325 písm. a) zákona o jednotných elektronických transakcích.
(2) Pokyny pro vyplnění nabídky ke koupi a smlouvy (formulář 2G)
- V případě potřeby byly provedeny změny odpovídající změnám provedeným ve formuláři 2-T v posledních několika letech, aby se aktualizovaly pokyny pro vyplnění formuláře 2-T
(3) Nabídka ke koupi a smlouva (volný pozemek/pozemek) (formulář 12-.T)
- Změny odpovídající výše popsaným změnám formuláře 2-T byly v případě potřeby provedeny ve verzi smlouvy o volném pozemku/pozemku
(4) Pokyny pro vyplnění nabídky ke koupi a smlouvy (volný pozemek/pozemek) (formulář 12G)
- Změny odpovídající změnám provedeným ve formuláři 12-T v posledních několika letech byly v případě potřeby provedeny aktualizace Pokynů pro vyplnění formuláře 12-T
(5) Dodatek k záložní smlouvě (formulář 2A1-T)
- Odstavec 8 – znění změněno tak, aby bylo jasné, že prodávající musí doručit jak písemné oznámení, že se záložní smlouva stala primární, tak dokumentaci, že primární smlouva byla ukončena, aby se jednalo o doručení „Oznámení o primárním stavu.“ Podle odstavce 9 je doba náležité péče, datum vypořádání a doručení poplatku za náležitou péči vázáno na doručení oznámení o primárním stavu a podle odstavce 10 je právo kupujícího ukončit záložní smlouvu přerušeno doručením oznámení o primárním stavu, proto je důležité, aby bylo oznámení o primárním stavu jasně definováno.
- Odstavec 9 – znění písmene a) změněno tak, aby bylo zřejmé, že poplatek za náležitou péči je splatný při doručení Oznámení o primárním stavu, a nikoli 5 dnů po doručení tohoto oznámení, a musí být uhrazen do 3 dnů, a nikoli 5 dnů poté.
(6) Dodatek o financování prodávajícího (formulář 2A5-T)
- Pod název formuláře byla přidána nová „poznámka“, která upozorňuje strany a jejich zástupce na existenci federálních a státních zákonů a předpisů omezujících dostupnost financování osobami, které nemají licenci jako věřitelé
(7) Olovnaté nátěry nebo olovnatý nátěrBased Paint Hazard Addendum (Form 2A9-T)
- Změny provedené v pododdíle c), aby bylo zřejmé, že kupující potvrzuje přijetí jak prohlášení prodávajícího v pododdíle a) týkající se vědomosti prodávajícího o přítomnosti olovnatých nátěrů nebo nebezpečí nátěrů na bázi olova v bytě, a všech dostupných záznamů a zpráv popsaných v písmenu b). Vyskytly se nejasnosti ohledně toho, zda má kupující v situacích, kdy nejsou k dispozici žádné zprávy, vložit své iniciály do prázdného místa vlevo od potvrzení v pododdíle c). Federální pravidla pro nátěrové hmoty na bázi olova vyžadují, aby kupující potvrdil přijetí jak prohlášení prodávajícího, tak všech dostupných zpráv, a doufáme, že tato změna pomůže vyjasnit potřebu, aby kupující vložil své iniciály do pododdílu c) bez ohledu na to, zda jsou k dispozici nějaké zprávy.
(8) Dodatek k dalším ustanovením (formulář 2A11-T)
- Doporučuje se nový bod 6-a Kontrola/příprava bazénu/lázně, který řeší jedinečné otázky vznikající v souvislosti s kontrolou bazénů, které byly zazimovány nebo nejsou jinak v provozu. Ustanovení dává stranám možnost rozdělit odpovědnost za případné náklady spojené s uvedením nemovitosti do provozuschopného stavu pro účely inspekcí a za opětovné zazimování bazénu po případných inspekcích
(9) Dodatek s dalšími podpisy (formulář 3-T) (POUZE FORMULÁŘ)
- minulost, nepodstatná změna odkazu uvedeného pod názvem formuláře doporučená z důvodu jednotnosti s ostatními formuláři
(10) Pokyny pro vyplnění Dodatku k dodatečným podpisům (formulář 3G) (FORMATTING ONLY)
- minor, nepodstatná změna odkazu uvedeného pod názvem formuláře doporučená pro účely jednotnosti s ostatními formuláři
(11) Nabídka na koupi a smlouva – nová stavba (formulář 800-T)
- změny odpovídající změnám ve formuláři 2-T popsané výše byly provedeny v nové verzi smlouvy o výstavbě, pokud je to relevantní
(12) Pokyny pro vyplnění nabídky ke koupi a smlouvy – nová výstavba (formulář 800G)
- Změny odpovídající změnám provedeným ve formuláři 800-T v posledních několika letech byly v případě potřeby provedeny aktualizace Pokynů pro vyplnění formuláře 800-T
Formuláře NCAR pro rezidenční nemovitosti (schvaluje pouze NCAR)
(13) Smlouva o výhradním právu na prodej (formulář 101)
- Odstavec 1(c)-„půlnoc“ změněn na „11. Výhradní právo na prodej“:59 p.m.“, aby bylo jasné, že smlouva končí na konci dne vloženého do prázdného místa
- Přímo před odstavcem 3- nová „Poznámka“ objasňuje, že odstavec 3 („Zařízení a výjimky“) a odstavec 4 („Osobní majetek“) smlouvy o zařazení do seznamu jsou součástí nabídky ke koupi a smlouvy běžně používané k uzavření smlouvy, a zdůraznit, že je důležité, aby prodávající a zprostředkovatel nabídky podrobně projednali a písemně popsali v odstavcích 3 a 4 smlouvy o nabídce, jaké předměty je prodávající ochoten převést v rámci případného prodeje nemovitosti, jaké předměty chce prodávající z případného prodeje vyloučit a jaké předměty nacházející se na nemovitosti prodávající nesmí vlastnit.
- Odstavec 3 – zahrnuje nové znění a přeformátování odstavce „Zařízení a výjimky“ v nabídce ke koupi a ve smlouvě
- Upozornění – přidáno nové „Upozornění“, aby se zdůraznila důležitost řešit ve smlouvě, které položky budou zahrnuty nebo vyloučeny z prodeje
- odstavec b)
- „chytrá“ zařízení budou součástí prodeje, pokud nebudou vyloučena
- na žádost NC Propane Gas Association přidána nová „Poznámka“ v části „Palivové nádrže“, aby bylo jasné, že státní právo zakazuje odpojování, přerušit nebo naplnit propanbutanovou nádrž bez souhlasu dodavatele
- do seznamu položek přidány další termostaty
- odstavec c)-nová formulace ukládá prodávajícímu povinnost „odpárovat“ všechna zařízení, která se budou přenášet, od všech zařízení osobního vlastnictví, s nimiž jsou spárována, vymazat osobní údaje ze všech zařízení, která se budou přenášet, a obnovit všechna zařízení do výchozího továrního nastavení, pokud není dohodnuto jinak
- odstavec 4 – ke stávající „poznámce“ přidána nová věta, která zdůrazňuje důležitost identifikace veškerého osobního majetku, který bude součástí prodeje, ve smlouvě
- odstavec 9 -formátován tak, aby byl kladen větší důraz na povinnosti kanceláře
- stávající znění bylo rozděleno do samostatných pododdílů, aby se usnadnilo čtení a pochopení povinností kanceláře
- Etické povinnosti kanceláře týkající se zveřejňování nabídek byly vloženy do nového rámečku „Poznámka“ a přesunuty na začátek odstavce
- Prodávající na konec odstavce přidány úvodní mezery, které potvrzují, že prodávající byl seznámen s každou povinností uvedenou v odstavci
- Odstavec 10 – změny v odstavci s ohledem na novou politiku jasné spolupráce, která byla dříve schválena výkonným výborem
(14) Pokyny pro dokončování exkluzivního Výhradní právo na prodej (formulář 101G) (VYDÁNO 1. KVĚTNA)
- Změny provedeny tak, aby odpovídaly výše uvedeným změnám ve formuláři 101
- Dodán nový odstavec 20, který nařizuje agentům používat formulář NCR 710 k zaznamenání jakýchkoli změn ve smlouvě o prodeji
(15) Výhradní právo na prodej (volný pozemek/pozemek) (formulář 103) (VYDÁNÍ 1. KVĚTNA)
- Odstavec 1 písm. c) – změna odpovídá změně odstavce 1 písm. c) formuláře 101
- Odstavec 6 – změny odpovídají změnám odstavce 9 formuláře 101
- Odstavec 7 – změny odpovídají změnám odstavce 10 formuláře 101
.
(16) Pokyny pro vyplnění smlouvy o výhradním právu na prodej (volný pozemek/pozemek) (formulář 103) (VYHLÁŠKA Z 1. KVĚTNA)
- Změny odpovídají výše uvedeným změnám ve formuláři 103
- Dodán nový odstavec 16, který nařizuje zprostředkovatelům použít formulář NCR 710 k zaznamenání jakýchkoli změn v nabídce. smlouvy
(17) Dodatek o internetové reklamě (formulář 105)
- Odstavec 1 písm. b)-definice „stránky IDX“ rozšířena tak, aby zahrnovala mobilní aplikace a zvuková zařízení
- Odstavec 2 písm. b)-vypuštěn s ohledem na novou politiku jasné spolupráce, protože firma nebude moci veřejně inzerovat nemovitost prodávajícího, aniž by ji zpřístupnila ostatním účastníkům MLS
(18) Dohoda o zveřejnění informací a poplatcích nezastoupeného prodávajícího (formulář 150)
- Odstavec D-odstavec 1 písm. c)-výraz „k této dohodě“ v první větě by měl být vyškrtnut, aby byl v souladu se zněním pravidla 58A Realitní komise.0104(b), a stejný výraz vyškrtnout z druhé věty, aby byl paralelně odstraněn z první věty.
(19) Smlouva o výhradním zprostředkování kupujícího (formulář 201)
- Odstavec 3 přepracován tak, aby poskytoval 2 možnosti data ukončení smlouvy. První je určena pro kupující, kteří mají v úmyslu koupit jednu nemovitost a dohoda o zprostředkování skončí v okamžiku každé takové koupě nebo k dohodnutému datu, podle toho, co nastane dříve. Druhá možnost je pro kupující, kteří mohou koupit více než jednu nemovitost a smlouva o zprostředkování skončí k dohodnutému datu
(20) Pokyny pro vyplnění smlouvy o výhradním zprostředkování kupujícího (formulář 201G)
- Změny provedeny tak, aby odpovídaly výše uvedeným změnám ve formuláři 201
- Dodán nový odstavec 16, který zprostředkovatele navádí k použití formuláře NCR 710 k zaznamenání jakýchkoli změn smlouvy o zprostředkování kupujícího
(21) Ne.Smlouva o výhradním zprostředkování kupujícího (formulář 203)
- Změna odstavce 2- odpovídá změně odstavce 1 písm. c) formuláře 101
(22) Potvrzení o zprostředkovatelském vztahu, Jmenování a odměňování (formulář 220) (POUZE FORMULÁŘ)
- drobná, nepodstatná změna v odkazu uvedeném pod názvem formuláře doporučená z důvodu sjednocení s ostatními formuláři
(23) Pokyny pro vyplnění potvrzení o zprostředkovatelském vztahu, jmenování a odměňování (formulář 220) (POUZE FORMATOVÁNÍ)
- minor, nepodstatná změna v odkazu uvedeném pod názvem formuláře doporučeného pro účely jednotnosti s ostatními formuláři
(24) Žádost a dohoda o náležité péči (formulář 310-T) (POUZE FORMATOVÁNÍ)
- minor, nepodstatná změna odkazu uvedeného pod názvem formuláře doporučená pro účely jednotnosti s ostatními formuláři
(25) Pokyny pro vyplnění žádosti a dohody o náležité péči (formulář 310G) (FORMATTING ONLY)
- minor, nepodstatná změna odkazu uvedeného pod názvem formuláře doporučená z důvodu sjednocení s ostatními formuláři
(26) Pracovní list nabídky ke koupi a smlouvy (formulář 360) (NOVÝ)
- Tento nový formulář je pracovní list, který shrnuje podmínky nabídky ke koupi a smlouvy. Je určen především pro použití kupujícím nebo prodávajícím a jejich zástupcem jako interní referenční nástroj. UPOZORNĚNÍ jasně uvádí, že pracovní list není součástí nabídky ke koupi a smlouvy a nesmí být použit k vytvoření smlouvy.
(27) Smlouva o výhradním zastupování nájemce (formulář 460) (NOVINKA)
- Tento nový formulář je určen pro použití makléři, kteří zastupují klienty usilující o pronájem obytných nemovitostí. Formulář je vytvořen podle vzoru Smlouvy o výhradním zastoupení kupujícího (formulář 201).
(28) Obnovení a/nebo změna smlouvy o zprostředkování (formulář 710)
- Doplněny nové formuláře 405 a 460 do nabídky formulářů, které lze měnit pomocí obnovení a/nebo změny smlouvy o zprostředkování
- Změněno „půlnoční“ na „11.“:59:00″, aby bylo jasné, kdy končí lhůta pro obnovení
(29) Ukončení smlouvy o zprostředkování a uvolnění (formulář 720)
- Doplněny nové formuláře 405 a 460 do nabídky formulářů, které lze ukončit pomocí nástroje Ukončení smlouvy o zprostředkování a uvolnění
(30) Zprostředkovatel-.Smlouva o doporučení stavebníka (formulář 731) (NOVINKA)
- Tento nový formulář je určen k zaznamenání dohody stavebníka o odměně firmě za doporučení zájemce stavebníkovi pro výstavbu domu a, případně koupi nemovitosti od stavebníka. Obsahuje alternativní ustanovení o kompenzaci v závislosti na tom, zda bude kompenzace vyplacena pouze na náklady na výstavbu nebo také na náklady na nemovitost, pokud zájemce kupuje nemovitost od stavebníka.
- V „Poznámce“ v horní části první strany je jasně uvedeno, že se jedná pouze o doporučující smlouvu a nepostačí jako zprostředkovatelská smlouva ani se stavebníkem, ani s kupujícím
(31) Professional Services Disclosure And Election (Form 760)
- Odstavec 1
- pokyn rozšířen o to, kdo bude službu objednávat, aby bylo jasné, že poskytovatele vybírá kupující, a vyjasnění, že formulář může být změněn tak, aby se zabýval dalšími odbornými službami, které mohou být zváženy po původním podpisu formuláře
- seznam služeb byl přeorganizován tak, aby seskupoval služby týkající se inspekce a pojištění dohromady
- bazén/spa a pojištění proti povodním byly přidány do seznamu služeb
- odstavec 2
- byla přidána nová „poznámka“, která doporučuje kupujícímu nebo prodávajícímu zvážit testování vzduchu a případné soukromé pitné vody ze studny na přítomnost jiných kontaminantů než radonu, včetně mimo jiné biologických a chemických, a radiologických kontaminantů
- „Poznámka“ rovněž doporučuje kupujícímu nebo prodávajícímu, aby se poradili s odborníkem na kvalitu ovzduší a/nebo vody ohledně potřeby a rozsahu takového testování
(32) Pokyny pro vyplnění formuláře pro zveřejnění a volbu odborných služeb (formulář 760G)
- min, nepodstatná změna odkazu uvedeného pod názvem formuláře doporučená z důvodu sjednocení s ostatními formuláři
(33) Potvrzení o náhradách (formulář 770) (POUZE FORMÁTOVÁNÍ)
- minor, nepodstatná změna odkazu uvedeného pod názvem formuláře doporučená pro účely jednotnosti s ostatními formuláři
(34) Pokyny pro vyplnění potvrzení o náhradě škody (formulář 770G) (FORMATTING ONLY)
- minor, nepodstatná změna odkazu uvedeného pod názvem formuláře doporučená pro účely jednotnosti s ostatními formuláři
(35) Dodatek COVID-19 (formulář 790) (NOVÝ)
- Tento nový dodatek k nabídce na koupi a smlouvě byl vydán 23. března 2020. Umožní kupujícím a prodávajícím předem se dohodnout, že v případě, že v souvislosti s pandemií COVID-19 nastanou okolnosti, které pro jednu nebo obě strany nepřiměřeně ztíží nebo znemožní dokončení transakce, dojde k prodloužení smluvních lhůt o dohodnutý počet dní. Viz odstavec 3.
- V případě, že transakce nebude uzavřena do dohodnutého počtu dnů po datu vypořádání, bude smlouva neplatná. Pokud k nedokončení transakce došlo z důvodu souvisejícího s pandemií COVID-19, prodávající si ponechá veškeré DDF a kupujícímu bude vrácen EMD bez ohledu na důvod zpoždění.
- Neschopnost strany dokončit transakci z důvodu, který NESOUVISÍ s pandemií, se bude řídit odstavcem 12 Nabídky ke koupi a smlouvy, nikoli Dodatkem COVID-19.
- Ve formuláři je navíc stanoveno, že pokud kupující není schopen získat úvěr na koupi nemovitosti z důvodu ztráty příjmu související s pandemií, může kterákoli ze stran smlouvu ukončit, přičemž prodávající si ponechá veškeré DDF a kupujícímu bude vrácen EMD.
(36) Dodatek o prohlídce na místě (formulář 795) (NOVINKA)
- Tento formulář byl vydán 13. dubna 2020. Je určen k použití s formuláři NCR 2-T a 12-T v situacích, kdy byla možnost kupujícího provést prohlídku nemovitosti na místě zakázána nebo omezena místním, státním a/nebo federálním příkazem Stay at Home. Umožňuje kupujícímu uzavřít smlouvu na nemovitost „na viděnou“ s tím, že kupující má právo smlouvu vypovědět poté, co má možnost provést vizuální prohlídku nemovitosti na místě po dohodnutou dobu výměnou za dohodnutý poplatek.
Nové a revidované formuláře byly poskytnuty schválenému dodavateli softwaru formulářů společnosti NCR k zavedení k 1. červenci. Koncem června budou poskytnuty členům, kteří mají s NCR uzavřeny licenční smlouvy na formuláře, a koncem června budou aktualizovány na webových stránkách NCAR. Oprávnění uživatelé formulářů budou mít 60 dní od data jejich účinnosti na přechod na nové verze. Staré verze by proto neměly být používány při transakcích, které se uskuteční po konci srpna 2020.