Smlouva o pronájmu: V tomto článku: Vytvořte nájemní smlouvu online zdarma

V tomto článku:

• Proces pronájmu
• Pronajímání-zákony pro nájemce podle států
• Typy nájemních smluv
• Přílohy k nájemní smlouvě
• Jistota
• Vybírání nájemného za poslední měsíc
• Jak vytvořit nájemní smlouvu

Nájemní smlouva (popř, častěji nájemní smlouva) může chránit vás i vaše nájemníky tím, že předem stanoví očekávání a uvede pravidla a požadavky na nemovitost. Konkrétní a podrobná nájemní smlouva může zmírnit spory a nedorozumění a také poskytnout jasno v případě, že se objeví otázky.

Ve vybraných lokalitách můžete vytvořit přizpůsobitelnou online nájemní smlouvu pomocí aplikace Zillow Rental Manager. Stačí se přihlásit k účtu Zillow Rental Manager, zadat adresu nemovitosti a poté vybrat položku Leases. Pokud již máte ve svém účtu nemovitosti, vyberte záložku Pronájmy pro nemovitost, pro kterou chcete vytvořit nájemní smlouvu. Odtud budete provedeni celým procesem vytvoření nájemní smlouvy.

Proces pronájmu

Typicky je smlouva o pronájmu vytvořena poté, co jste dokončili tyto části procesu pronájmu:

1. Marketing pronájmu nemovitosti. Začněte tím, že napíšete inzerát na pronájem, ve kterém popíšete nejlepší vlastnosti svého domu, a poté přiložte alespoň 10 vysoce kvalitních fotografií interiéru a exteriéru domu.
2. Uspořádání dne otevřených dveří nebo soukromé prohlídky. Umožněte potenciálním nájemníkům prohlédnout si dům a ujistěte se, že splňuje jejich potřeby.
3. Prověření všech žádostí o pronájem. Žádosti vám poskytnou přehled o nájemní historii potenciálního nájemce, což vám pomůže najít spolehlivého nájemce pro vaši nemovitost.
4. Provedení kontroly bonity nájemce. Proces prověřování nájemců poskytuje informace o zaměstnaneckém statusu žadatele a jeho současném a předchozím bydlišti, stejně jako pohled do jeho finanční a trestní minulosti, pokud to místní zákony umožňují.
5. Kontaktování předchozích pronajímatelů za účelem získání referencí. Oslovte telefonicky nebo e-mailem současné nebo bývalé pronajímatele, abyste si ověřili, zda žadatel platil nájemné včas, zda se o nemovitost dobře staral a zda by mu pronajímatel pronajal nemovitost znovu.

Zákony o pronajímateli a nájemci podle států

Každý stát má zákony o pronajímateli a nájemci, které mohou upravovat otázky týkající se nájemného, obnovení nájemní smlouvy, dodatků a výpovědí, které vám pomohou spravovat vaši pronajímanou nemovitost. Tyto zákony stanoví vaše práva a povinnosti jako pronajímatele i práva a povinnosti nájemce. Zákony o pronajímateli a nájemci se v každém státě liší svými požadavky, proto se nezapomeňte poradit s místním právníkem, abyste lépe pochopili, jak mohou zákony o pronajímateli a nájemci ovlivnit vaši nájemní smlouvu.

Podívejte se na některé předpisy jednotlivých států z našeho průvodce zákony pronajímatele a nájemce:

• Arizona
• Kalifornie
• Florida
• Georgia
• Illinois
• Massachusetts
• New York
• Oregon
• Pensylvánie
• Texas
• Washington
• Washington, D.C.

Typ nájmu

V závislosti na situaci se můžete rozhodnout pro jeden z těchto typů nájmu:

Nájem na dobu určitou. Tato nájemní smlouva má stanovené datum ukončení, které se obvykle pohybuje mezi šesti měsíci a jedním rokem.

Nájemní smlouva na dobu určitou. Tato nájemní smlouva se automaticky obnovuje každý měsíc, dokud se pronajímatel nebo nájemce nerozhodne smlouvu ukončit.

Při vytváření nájemní smlouvy pomocí aplikace Zillow Rental Manager můžete snadno vybrat typ nájemní smlouvy a nastavit datum zahájení a ukončení.

Přílohy k nájemní smlouvě

Mezi položky, které mohou být připojeny k nájemní smlouvě, patří např:

• Zveřejnění informací o olovnatých barvách
• Zveřejnění informací o plísních
• Registrace voličů ve státě
• Další informace vyžadované místními zákony

Jistota

Pokud se rozhodnete vybírat kauci, uveďte při uzavírání nájemní smlouvy požadovanou částku.

Zákony týkající se toho, jakou částku můžete vybírat a jak byste měli kauce uchovávat, se v jednotlivých státech liší. Nevyužité prostředky z kauce musí být nájemci vráceny do určité doby, která se liší podle místa.

Vybírání nájemného za poslední měsíc

Při vybírání kauce se můžete rozhodnout vybírat také nájemné za poslední měsíc. V některých státech, například v Oregonu, může být poslední měsíční nájemné považováno za kauci, což znamená, že ji musíte držet na samostatném účtu a nájemci poskytnout veškeré naběhlé úroky.

Jak vytvořit nájemní smlouvu

Podle těchto 13 kroků vytvoříte nájemní smlouvu online pomocí aplikace Zillow Rental Manager.

Shromážděte informace o každé straně

Prvním krokem k vytvoření nájemní smlouvy je vyplnění jména, telefonního čísla, e-mailové adresy a fyzické adresy pro příjem důležitých oznámení v nájemní smlouvě.

Tyto informace shromážděte také o:

• Všech spoluvlastnících nemovitosti
• Všech správcích nebo manažerech nemovitosti
• Všech nájemnících, kteří podepíší nájemní smlouvu

Jakékoli další osoby, které neplatí nájemné, jako jsou děti nebo starší příbuzní, by měly být rovněž zdokumentovány, abyste měli přehled o tom, kdo v pronajímané nemovitosti bydlí. V některých státech mohou být také stanoveny normy pro maximální počet obyvatel, které je třeba dodržet.

Uveďte podrobnosti o své nemovitosti

Dalším krokem při tvorbě smlouvy o pronájmu obytné nemovitosti je podrobné uvedení informací o vaší nemovitosti. Existují dva hlavní typy nájemních nemovitostí:

Domy pro jednu rodinu jsou váš standardní dům nebo městský dům.

Domy pro více rodin jsou byty, apartmány, dvojdomy a vícepodlažní domy, sklepní byty a apartmány pro tchyně.

Ať už vlastníte jakýkoli typ pronajímané nemovitosti, budete chtít shromažďovat:

• Adresu nemovitosti
• Zda je nemovitost součástí sdružení vlastníků domů nebo bytů
• Jakékoli vady nemovitosti
• Jakékoli spotřebiče, nábytek a zařízení, které jsou součástí nemovitosti

Zohledněte všechny inženýrské sítě a služby v nemovitosti

Ve smlouvě o pronájmu bude třeba uvést všechny inženýrské sítě a služby, které poskytujete vy, a všechny, které nabízí nemovitost. Mezi ně obvykle patří např:

• Elektřina
• Zemní plyn
• Topení a topný olej
• Vodovodní a kanalizační služby
• Odvoz odpadu
• Odvoz sněhu
• Úprava pozemku
• Telefon, kabelové a internetové služby

Můžete se rozhodnout, že náklady na tyto položky budete hradit sami, nebo v nájemní smlouvě uvést, že je bude hradit nájemce. Pokud je nájemce zodpovědný za úhradu některých nebo všech komunálních služeb, musíte určit, které z nich a kdy je třeba zaplatit.

Znát podmínky nájemní smlouvy

V podmínkách nájemní smlouvy je uveden typ a délka nájmu, důsledky, pokud nájemce nájemní smlouvu poruší, a okolnosti, za kterých může nájemce předčasně odejít.

Ukončení nájmu. Ujistěte se, že vaše nájemní smlouva jasně stanoví podmínky ukončení nájmu. Je v ní stanoveno datum ukončení, nebo existuje možnost pokračovat měsíc co měsíc? S blížícím se datem ukončení se nájemce zeptejte, zda si přeje nájemní smlouvu prodloužit.

Vypovězení. Měli byste zahrnout jasná pravidla o tom, jaká jednání porušují nájemní smlouvu, a nezapomeňte se řídit zákony o vystěhování ve vaší oblasti, pokud budete muset nájemníka vystěhovat.

Stanovení výše měsíčního nájemného a data splatnosti

Základní nájemné je měsíční nájemné před uplatněním jakýchkoli dalších poplatků. Budete chtít stanovit výši nájemného, která je srovnatelná s nájmy ve vaší oblasti, a ujistěte se, že dodržujete zákony o regulaci nájemného platné v daném státě. Nájemní nástroj Zillow Rental Manager umožňuje nastavit:

• Celkovou částku splatnou za měsíc
• Datum splatnosti každý měsíc
• První datum splatnosti

Pokud se nájemník nastěhuje v polovině měsíce, můžete se rozhodnout pro poměrnou výši nájemného. Náš nástroj pro výpočet nájemních smluv dokáže vypočítat poměrnou výši nájemného na základě data nastěhování nájemce a data splatnosti nájemného.

Vypočítejte případné další poplatky

Kromě měsíčního nájemného mohou být nájemci povinni platit další měsíční poplatky. Při vytváření nájemní smlouvy nezapomeňte popsat všechny požadavky na platby, včetně:

• Poplatků za komunální služby a služby
• Měsíčních poplatků za domácí zvířata
• Poplatků za pozdní platby
• Poplatků za nedostatek finančních prostředků

Stanovte způsob platby

Můžete si zvolit způsoby, kterými vám nájemník může platit – nezapomeňte je jen uvést v nájemní smlouvě. Mezi běžné způsoby patří elektronická platba, šek a složenka. Pomocí aplikace Zillow Rental Manager můžete snadno vybírat měsíční i jednorázové platby online.

Zvažte svá práva a povinnosti

Nájemce i pronajímatel mají určité povinnosti. Práva a povinnosti obou stran si můžete nastínit při uzavírání nájemní smlouvy pomocí našeho nástroje.

Povinnosti nájemce. Nájemce musí dodržovat povinnosti nájemce uvedené v nájemní smlouvě. Mezi ně mohou patřit např:

• Užívání nemovitosti pouze k obytným účelům
• Zajištění, aby nemovitost obývaly pouze strany uvedené v nájemní smlouvě
• Nerušení ostatních nájemců
• Dodržování pravidel a předpisů uvedených v nájemní smlouvě
• Zřízení určených inženýrských sítí před datem zahájení nájmu
• Udržování pronajaté nemovitosti v čistotě, bezpečném a hygienickém stavu
• Oznamování pronajímateli všech nutných oprav

Povinnosti pronajímatele. Stejně tak existují povinnosti, které musíte dodržovat. Některé povinnosti pronajímatele mohou být následující:

• Poskytování služeb nebo veřejných služeb, které jsou uvedeny v nájemní smlouvě nebo vyžadovány zákonem
• Udržování nemovitosti a společných prostor
• Provádění požadovaných oprav včas po obdržení oznámení
• Nevstupování do nemovitosti bez souhlasu nájemce. souhlasu nájemce (s výjimkou naléhavých případů)
• Nerušení nebo nenarušování užívání pronajaté nemovitosti nájemcem

Požadovat od nájemce pojištění

Pronajímatel může také určit, zda je nájemce povinen uzavřít pojištění nájemce před nastěhováním. Pokud ano, mohou některé státy vyžadovat, abyste měli srovnatelné pojištění odpovědnosti. Měli byste se poradit s pojišťovacím makléřem, abyste určili vhodnou výši krytí a zahrnuli minimální výši krytí do nájemní smlouvy.

Určete, zda chcete pro nájemce určitá pravidla

Jako pronajímatel můžete stanovit pravidla, která zajistí, že prostory budou obyvatelné a nájemci budou mít z pronájmu co největší požitek. Pravidla, která nastavíte při vytváření nájemní smlouvy, mohou zahrnovat:

Pravidla sdružení vlastníků domů nebo bytů: Jedná se o pravidla, která se mohou vztahovat na vaši konkrétní čtvrť nebo sdružení.

Pravidla písemného souhlasu:

Pravidla bezpečnosti: Můžete určit, zda jsou úpravy pronájmu, jako je přidání nebo výměna zámků, povoleny s písemným souhlasem pronajímatele: Mohou zahrnovat omezení hmotnosti na balkonech nebo verandách, zákaz hořlavých materiálů a další související pravidla.

Pravidla údržby: Kdo je zodpovědný za vynášení odpadků, sekání trávníku nebo odklízení chodníků? Zde uveďte všechny tyto podrobnosti.

Klíčová pravidla:

Vytvořte jasné zásady

Zvažte, zda do nájemní smlouvy přidat zásady, které jasně stanoví očekávání. Naše šablona nájemní smlouvy umožňuje stanovit zásady týkající se například domácích zvířat, skladování a kouření.

Kouření

Je kouření povoleno? Pokud ano, kde mohou nájemníci a hosté kouřit

Zvířata

Můžete určit, zda jsou zvířata povolena, a dokonce můžete tuto část přizpůsobit tak, aby obsahovala informace o zvířatech, která jsou schválena k pobytu v nemovitosti. Měly by zde být uvedeny i takové věci, jako je nájemné za zvíře a dodatečné pojištění.

Mějte na paměti, že asistenční zvířata se nepovažují za domácí zvířata, takže nemůžete účtovat poplatek za zvíře, nájemné za zvíře nebo kauci za zvíře, pokud ho nájemník má.

Parkování

Existují konkrétní místa, kde nájemníci smí a nesmí parkovat? Ujasněte si, zda jsou místa vyhrazena, nebo zda je parkování volné.

Skladování

Nabízíte na místě další skladovací prostory? Pokud ano, kolik je k dispozici a jaká je cena?

Přezkoumejte nájemní smlouvu

Před odesláním nájemní smlouvy nájemci si ji zkontrolujte, zda jste nic nevynechali. Nástroj pro pronájem od společnosti Zillow vám umožňuje snadno provádět úpravy a ukládat změny na později. Stačí vybrat možnost Uložit a pokračovat, abyste uložili aktuální návrh nájemní smlouvy a dokončili jej jindy. V případě potřeby můžete také přeskočit libovolnou část a vrátit se k ní později.

Podepsání nájemní smlouvy s nájemcem

Po dokončení tvorby nájemní smlouvy ji musíte poskytnout nájemci, aby si ji mohl prohlédnout a podepsat. Pokud používáte naši online šablonu nájemní smlouvy, můžete vybrat možnost Sdílet a odeslat ji nájemci k podpisu. Obdrží e-mailové oznámení a bude vyzván, aby nájemní smlouvu podepsal nebo přidal připomínky a odeslal vám ji zpět k dalšímu přezkoumání.

Pokud potřebujete nájemní smlouvu zrušit nebo upravit, výběrem možnosti Zrušit zrušíte všechny podpisy. Poté můžete provést úpravu a odeslat novou verzi nájemci.

Jako pronajímatel můžete nájemní smlouvu spolupodepsat, jakmile ji podepíší všichni nájemci. Správce pronájmu Zillow vás upozorní e-mailem, až bude nájemní smlouva připravena. Jakmile nájemce zkontroluje a podepíše svou část, podepište nájemní smlouvu, aby byla oficiální!“

K podepsaným nájemním smlouvám můžete kdykoli přistupovat na svém ovládacím panelu. Můžete si také stáhnout podepsané nájemní smlouvy pro svou evidenci.