Public Utility Easement Lawyer

Learning More About A Public Utility Easement: Odpovědi na klíčové otázky

Veřejná služebnost inženýrské sítě je jedním z nejběžnějších typů věcných břemen, která existují na nemovitostech. Obvykle je tento typ věcného břemene jasný v tom, že poskytovatelé inženýrských sítí potřebují přístup na pozemky lidí za účelem přidání potrubí nebo vedení služeb. Následující otázky a odpovědi vám poskytnou jasnější představu o tom, jak se tento typ věcného břemene používá.

Co je to věcné břemeno veřejné služby?“

Věcné břemeno veřejné služby je část pozemku, která je vymezena k užívání inženýrskými sítěmi. Toto věcné břemeno se obvykle zřizuje ve fázi plánování výstavby dílčího pozemku nebo nemovitosti. Věcné břemeno umožňuje poskytovatelům inženýrských sítí přístup na pozemek nemovitosti za účelem přidání vedení nebo provedení oprav.

Co zahrnují věcná břemena inženýrských sítí?

Věcná břemena inženýrských sítí se zřizují za účelem opravy nebo instalace nadzemního elektrického vedení, televizního nebo telefonního vedení a podzemního vedení nebo potrubí pro vodu, telefon, kanalizaci nebo kabel. Ačkoli není běžné, aby se na jedné nemovitosti nacházelo několik věcných břemen inženýrských sítí, elektrická a vodovodní vedení v některých případech vedou na samostatných věcných břemenech.

Jaký je hlavní účel zřízení věcného břemene inženýrských sítí?

Obvykle se věcné břemeno inženýrských sítí zřizuje pro dobro místní oblasti. Například je nákladově efektivnější a praktičtější vést inženýrskou síť v jedné přímé linii než ji vést kolem jednotlivých pozemků. Věcná břemena tohoto typu také umožňují inženýrským sítím podstatně snížit náklady tím, že se sníží počet surovin pro obsluhu. Pokud je třeba udržovat kratší množství potrubí nebo vedení, snižují se i náklady na údržbu a servis.

Jak věcná břemena inženýrských sítí ovlivňují užívání nemovitosti?

Ačkoli věcné břemeno inženýrských sítí nedává inženýrské společnosti volnou ruku na pozemku, má inženýrská společnost právo využívat pozemek způsobem, který je prospěšný pro společnost. Proto může poskytovatel inženýrských sítí instalovat podzemní vedení nebo sloupy inženýrských sítí. Tento typ věcného břemene má také vliv na to, co vlastník nemovitosti může nebo nemůže na svém pozemku dělat.

Příklad pokud věcné břemeno povoluje instalaci inženýrských sítí přes dvorek, nemusí vám být dovoleno vysadit na tomto místě stromy. Pokud již stromy na pozemku v prostoru věcného břemene jsou, může společnost poskytující inženýrské sítě stromy ořezat, pokud se například vedení dostává do kontaktu s větvemi.

Případně nebudete moci instalovat nadzemní bazén, pokud má poskytovatel inženýrských sítí v prostoru věcného břemene instalováno podzemní vedení. Pokud máte v tomto ohledu jakékoli dotazy, měli byste se poradit s právníkem zabývajícím se věcnými břemeny, který se nachází v San Diegu. Ten dokáže rozptýlit mlhu, která se v záležitostech věcných břemen často vyskytuje.

Jaké jsou hlavní výhody věcných břemen inženýrských sítí?

Přestože jsou pozemky tvořící věcná břemena inženýrských sítí v soukromém vlastnictví, může je společnost poskytující inženýrské sítě využívat k přidání podzemního vedení nebo sloupů inženýrských sítí. Věcná břemena inženýrských sítí jsou pro veřejnost výhodná, protože snižují náklady na inženýrské sítě. Jedinou nevýhodou je skutečnost, že možná nebudete moci stavět určité stavby nebo vysazovat keře či stromy na určitých pozemcích.

Kdo vlastní věcné břemeno inženýrských sítí?

Na rozdíl od toho, co si někteří majitelé domů myslí, společnosti provozující inženýrské sítě věcná břemena nevlastní. Mohou sice na tyto pásy pozemků snadno vstupovat a pracovat na nich, ale pozemky jim nepatří. Vlastník pozemku vlastní všechna věcná břemena inženýrských sítí na svém pozemku.

Proč je důležité udržovat věcné břemeno inženýrských sítí vyčištěné?

Udržování vyčištěného pozemku, na kterém se věcné břemeno nachází, je důležité, protože pomáhá inženýrským společnostem provádět pravidelnou údržbu a servis nebo budovat vylepšení (například nové kanalizační potrubí). Opravy vedení jsou také snadněji přístupné při mimořádných událostech, například při odstraňování stromů po větrné smršti.

Co se stane, když se pokusím stavět na stávajícím věcném břemeni?

Na stávajícím věcném břemeni nelze stavět, protože jakákoli stavba podléhá odstupovým liniím stavby. Odstupové čáry jsou vyznačeny na plánech rozdělení, které jsou k dispozici na úřadu pro plánování a územní plánování v dané obci. Jakákoli budova, kterou postavíte, by měla být předem naplánována a měla by být v rámci věcného břemene, které se nachází na vašem pozemku. Další informace o právu stavby získáte, když se obrátíte na advokáta v San Diegu, který se zabývá případy věcných břemen.

Jak je vlastník nemovitosti dotčen, pokud inženýrská společnost označí dvůr pro účely stavby?

Pokud se obrátíte na advokáta v San Diegu, který se zabývá věcnými břemeny, řekne vám, že podle zákona může inženýrská společnost označit umístění inženýrské sítě na dvoře v rámci hranic věcného břemene. Barva, typ a umístění značení jsou předepsány zákonem. Ačkoli se inženýrská společnost bude snažit omezit jakékoli poškození terénních úprav, za jakékoli zničení krajiny, která se nachází uvnitř hranic věcného břemene inženýrské sítě, je odpovědný vlastník pozemku.

Může vlastník nemovitosti přidat okrasné keře na věcné břemeno inženýrské sítě?

Dekorativní typ terénních úprav je ve věcném břemeni inženýrské sítě povolen s tím, že jakékoli rostliny umístěné uvnitř hranic věcného břemene mohou být předmětem poškození, a proto za ně není odpovědný vlastník věcného břemene inženýrské sítě. Náhrada za případné poškození je proto na služebnosti inženýrské sítě. Z právního hlediska nemusí společnost náhradu hradit. Další podrobnosti o tomto aspektu věcných břemen inženýrských sítí se dozvíte, pokud se obrátíte na právníka zabývajícího se věcnými břemeny v San Diegu.