Poté, co realitní makléř uvede dům na seznam, bude dům prodávat. Některé státy vyžadují, aby byl dům uveden v novinách; úplný seznam požadovaných míst, kde musí být dům uveden jako určený k prodeji, zjistíte u svého realitního makléře a advokáta pro pozůstalostní řízení.
Termíny procesu prodeje se také v jednotlivých státech liší. Některé oblasti, například Kalifornie, nařizují, aby byl dům prodán do určitého počtu dnů. Jakmile získáte a přijmete nabídku na dům, bude následovat čekací doba v délce přibližně jednoho měsíce až měsíce a půl. Tato čekací doba je doba, kterou potřebuje váš právní zástupce k zajištění soudního termínu pro dokončení prodeje. Ověřte si místní státní zákony, abyste si potvrdili přesnější časový plán pro prodej domů v pozůstalosti.
Některé státy mají složitý proces nabídky pro domy v pozůstalosti. Jakmile přijmete nabídku, mohou se přihlásit další kupující a stávajícího kupujícího přebít. Záleží na státu, ale některé zákony o „přebíjení“ jsou velmi specifické. Nejznámější zákon o přebíjení je v Kalifornii: kupující musí nabídnout dalších 1 000 USD plus 5 % z navrhované prodejní ceny mínus 10 000 USD. Jiné státy mají jednodušší pravidla a požadují, aby tito zájemci zvýšili svou nabídku o 5 000 USD. Mějte na paměti, že některé státy také inzerují primární nabídku jako vyšší, než ve skutečnosti je, aby tak dosáhly vyšší prodejní ceny domu.
Čekací lhůty a finalizační postupy se v jednotlivých státech liší, ale vězte, že i po finalizaci nabídky a jejím přijetí soudem může trvat nejméně měsíc, než bude dům legálně prodán.
Tento proces může být matoucí a komplikovaný, a proto je tak důležité spolupracovat s realitním makléřem, který má zkušenosti s dědickým řízením. Agent CPRES bude přesně vědět, jak tento proces ve vašem státě funguje, a provede vás jím, dokud se dům neprodá.
Prodej nemovitosti v pozůstalosti
V některých státech, pokud je přítomna závěť, můžete požádat soud o prodej domu sami, mimo pozůstalostní soud. V Kalifornii se tento proces nazývá „neformální“ pozůstalostní prodej, protože není přísně regulován soudem jako pozůstalostní prodej.
Ve skutečnosti je prodej pozůstalostní nemovitosti bez účasti soudu často jednodušší a levnější, protože nebudete muset platit soudní poplatky, můžete projít tradičním procesem prodeje domu a budete mít nad vším mnohem větší kontrolu.
Možnost ukončit pozůstalostní proces a prodat dům bez zásahu soudu závisí na zákonech vašeho státu, takže se budete muset poradit se svým pozůstalostním právníkem.
Když máte pochybnosti, požádejte o pomoc odborníky
Pozůstalostní proces může být dlouhý a vyčerpávající, i když nemovitost neprodáváte. Je nepřehledný a zákony jsou velmi specifické a liší se stát od státu. Nejlepší pomoc, kterou si můžete poskytnout, je prozkoumat a najít špičkové odborníky, kteří vás celým procesem provedou.
To znamená prozkoumat statistiky a najít špičkového místního advokáta pro pozůstalostní řízení a špičkového místního realitního makléře se zkušenostmi s pozůstalostním řízením, kteří vám pomohou.