Všichni rádi otevíráme svůj domov hostům. Pokud však mají šest nohou, tykadla a křídla nebo korálkové oči a rádi se zavrtávají do zdí, musíte těmto návštěvníkům dát rychlý kopanec do ocasu (a teď sbohem!), než se váš dům prodá.
Problém je v tom, že… příznaky napadení nebo podmínky, které vás činí zranitelnými vůči škůdcům, jako je hniloba dřeva a vlhkost, nejsou nezkušeným okem rozpoznatelné. To je důvod, proč kupující a věřitelé často požadují kontrolu škůdců před uzavřením smlouvy – nejste v bezpečí jen proto, že nevidíte brouky nebo myši plazící se kolem.
Vezměte si to přímo od odborníků na nemovitosti, se kterými jsme mluvili a kteří viděli všechno (termity, štíry, chřestýše, na co si vzpomenete): pro klid duše zlikvidujte problémy se škůdci v zárodku pomocí profesionální kontroly škůdců, která identifikuje všechny problémy a jejich řešení, ať už jde o měsíční ošetření nebo jednorázový postřik. Nehádejte se s kupujícími o to, kdo za co zaplatí, ale vyřešte všechny problémy, abyste mohli jít dál.
V opačném případě mohou otravní škůdci (zejména termiti) způsobit mnohem větší škody než to, že vás vyděsí k smrti – způsobí spoušť při prodeji vašeho domu a donutí kupující rozmáčknout smlouvu jako pavouka pod botou.
Jak se liší kontrola škůdců před uzavřením od prohlídky domu?
Jakmile se váš dům dostane pod smlouvu, nabídka, kterou jste podepsali, bude (se vší pravděpodobností) záviset na výsledcích domovní inspekce.
Domácí inspektoři budou hledat jakákoli nebezpečí, bezpečnostní hrozby nebo závažné závady, ale jsou omezeni v tom, co uvedou do své zprávy o škůdcích. Mohou upozornit na červené vlajky, jako je hniloba dřeva nebo vlhkost, a pak doporučit, aby se na ně blíže podíval specialista.
Inspekce škůdců je samostatný proces prováděný licencovaným inspektorem škůdců, který je vyškolen k hledání známek napadení a který provádí inspekce škůdců speciálně pro transakce s nemovitostmi.
Některé společnosti zabývající se inspekcí domů spojují služby inspekce škůdců s inspekcí domu za příplatek 75-125 USD – ale kontrola škůdců a znalost toho, jak se jich zbavit, vyžaduje specifické dovednosti, které inspektor domů nemá.
Potřebujete bezpodmínečně inspekci škůdců před uzavřením obchodu?
Inspekce škůdců není jednotným požadavkem prodeje domu a pravidla pro inspekce škůdců se v jednotlivých státech liší. Jižní Karolína vyžaduje „Zprávu o napadení dřeva“ (tzv. CL-100) u všech transakcí s nemovitostmi, ale například Kalifornie nikoli.
Mnozí poskytovatelé hypotečních úvěrů však vyžadují kontrolu termitišť nebo škůdců, aby se ujistili, že je dům čistý, než na něj poskytnou finanční prostředky. Navíc dlužníci, kteří financují svůj dům pomocí určitých typů úvěrů, jako jsou úvěry VA a FHA, mohou před poskytnutím úvěru potřebovat předložit potvrzení o tom, že kontrola škůdců proběhla a prodávající případné problémy ošetřil.
„Záleží na státu a typu úvěru,“ řekl Michael Bentley, entomolog a ředitel školení a vzdělávání Národní asociace pro ochranu proti škůdcům (NPMA) ve Fairfaxu ve státě VA.
Kupující mohou také požádat o inspekci škůdců jednoduše proto, aby pokryli všechny své základy, nebo v případě, že domovní inspektor nebo odhadce domu identifikuje známky problémů, které si zaslouží bližší zkoumání.
Jako prodávající se můžete rozhodnout pro inspekci škůdců ještě před uvedením nemovitosti na trh, abyste ušetřili čas později nebo pro klid duše. Pokud kontrolu škůdců provedete, budete muset kupujícím sdělit její výsledky a případné problémy okamžitě odstranit. Poté můžete při předváděcích akcích položit na kuchyňský stůl jako prodejní argument inspekční zprávu, která prokáže, že jste v pohodě.
Nakonec, i když váš stát inspekci škůdců nevyžaduje, je možné, že váš jednotlivý okres ji vyžaduje. Váš realitní makléř, který zná místní předpisy jako své boty, vám o tom bude moci poskytnout informace.
Jak najdete inspektora škůdců?
Ačkoli realitní makléři spolupracují s firmami zabývajícími se škůdci, které doporučují, můžete si je najít i sami prostřednictvím internetových zdrojů, jako je Angie’s List nebo National Pest Management Association.
Podle americké Agentury pro ochranu životního prostředí musí mít inspektor nebo společnost zabývající se ochranou proti škůdcům licenci od vašeho města nebo státu.
Pravděpodobní inspektoři by měli být schopni předložit doklad o pojištění odpovědnosti, doporučení od zákazníků a plán ošetření, ve kterém jsou uvedeny složky všech pesticidů a také alternativy šetrné k životnímu prostředí. Stejně tak by se neměli snažit tlačit na vás, abyste podepsali smlouvu o ošetření.
Co očekávat od inspekce škůdců před uzavřením smlouvy
Samotná inspekce může trvat pouhých 30 minut, ale trvá déle v závislosti na velikosti vašeho domu a na tom, zda máte nějaké prolézací prostory, sklep nebo podkroví. „Představte si to jako prohlídku u lékaře:
Při prohlídce škůdců inspektor zkontroluje exteriér a interiér vaší nemovitosti, zda neobsahuje známky napadení, poškození nebo místa, která jsou pro škůdce atraktivní. „Zkontrolují každé místo, ke kterému mají přístup,“ řekl Bentley. „Nejde ani tak o důkazy samotného hmyzu, ale o prostředí, ve kterém by tento hmyz mohl chtít být.“
To může zahrnovat měření vlhkosti pomocí měřiče a hledání dalších příznaků, jako např:
- blátivé trubice (malé tunely, které si podzemní termiti budují pro přístup k potravě)
- hromady křídel
- poškozené dřevo (rozdrcené spoje; při poklepání zní dutě)
- vlhké dřevo (vlhkost nad 28 %, což svědčí o dřevokazných houbách)
- puchýřovitý a prohnutý nátěr
- ohryzané vedení
- kapky, zejména od myší
Termiti a další dřevokazný hmyz, jako jsou prachovnice a tesaříci, jsou hlavním předmětem zájmu při „kontrolách dřevokazných organismů“, při nichž se hledají také známky výskytu hub, uvedl Bentley. Suchozemští termiti, někdy nazývaní „nábytkoví termiti“ nebo „dveřní termiti“, mohou způsobit škody za tisíce dolarů. Podzemní termiti vytvářejí větší kolonie a mohou způsobit škody za desetitisíce, ne-li statisíce dolarů, řekl.
„Nejde jen o to, že se prožerou dřevem,“ řekl Bentley. „Ovlivňují strukturální intenzitu dřeva.“
Mapa napadení termity, kterou původně vypracovala americká lesní služba a která je referencí pro firmy, jako je Orkin, ukazuje, že podzemní termiti jsou problémem prakticky po celé zemi.
Některé kupní smlouvy obsahují „nepředvídatelnou podmínku týkající se termitů“, která umožňuje kupujícímu odstoupit od transakce v případě extrémního poškození, upozorňuje kalifornská organizace Structural Pest Control Board.
Někteří škůdci působí větší spoušť než jiní
Inspektor se také může zaměřit na důkazy výskytu škůdců specifických pro váš region.
Například mravenci se mohou dostat do domů přes topné a klimatizační systémy, zejména během velkých veder a dešťů. Chřestýši se rádi proplétají do dvorů přes kované oplocení, které zobrazuje výhledy na jihozápadní poušť.
Někteří živočichové přesahují rámec pouhého ick faktoru. Jen na jihozápadě způsobily krysy smečkové neboli bělozubky (Neotoma albigula) škody na vozidlech za tisíce dolarů. Hnízda si stavějí ze všeho, čeho se chytí: klacků, kamenů, kaktusů, izolace, dokonce i z malých plastových hraček.
Alicia Girardová, špičková realitní makléřka v arizonském Tucsonu, říká, že tito tvorové patří k těm, se kterými je těžší si poradit. Firma zabývající se hubením škůdců, kterou využívá, musí „uzavřít všechny vchody, kterými by se mohli dostat dovnitř, a pak odvézt všechny zbytky po krysách, které jsou na půdě. To je jedna z nejsložitějších oprav, které jsem viděla.“
Při kontrole škůdců vám inspektor může poradit, zda budete (vy nebo kupující vašeho domu) potřebovat pravidelnou kontrolu škůdců. U ošetření proti termitům je běžná záruka, která může zahrnovat poplatek za prodloužení, což obvykle zahrnuje následnou inspekci, která záruku prodlouží, říká Bentley.
Navíc vás inspekce škůdců může poučit o preventivních opatřeních, jako je utěsnění prasklin a štěrbin pro kontrolu vlhkosti, švábů a stříbřitých rybiček; zablokování všech vnějších otvorů plechem nebo mřížemi, aby se dovnitř nedostaly myši a potkani; a pravidelné vysávání pro prevenci blech a klíšťat. Opravy na dvoře, jako je vypouštění stojaté vody, ukládání odpadků do nádob s těsnými víky a hrabání a odstraňování všech zbytků rostlin, také snižují výskyt škůdců.
Majitel domu se může cítit zahlcen představou všech různých cest, kterými se škůdce může dostat dovnitř, dodal Bentley. Společnost zabývající se hubením škůdců má školení a odborné znalosti, které jí umožní nejen identifikovat problémy, ale také poradit nejlepší řešení. „Krysa se může protáhnout otvorem o velikosti hlavy. U myší je to zhruba velikost desetníku,“ řekl. „Věřte tomu nebo ne, ale existuje správný a špatný způsob, jak díru utěsnit.“
V neposlední řadě může kontrola škůdců snížit vaše znepokojení z některých „hostů“, kteří jsou ve vašem regionu původní.
Girardová vytočí firmu na ochranu proti škůdcům, kdykoli se u ní objeví chřestýš.
„Nedávno mi jeden žil pod vchodovými dveřmi,“ řekla. „Přijeli, odchytili ho a odstranili zpátky do přírody.“
Zajímá vás, kteří škůdci žijí ve vašem kraji? Podívejte se na tohoto průvodce škůdci ve vašem regionu od společnosti AMDRO, která se zabývá hubením škůdců již 40 let.
Kolik stojí prohlídka škůdců a kdo ji platí?
Průměrně stojí prohlídka škůdců asi 100 dolarů, i když se může pohybovat od 30 do více než 200 dolarů, v závislosti na společnosti, kterou využíváte.
Kdo zaplatí tento účet? Záleží na tom. Ačkoli je obvyklé, že kontrolu domu zajišťují a hradí kupující, v případě kontroly škůdců tomu tak vždy není.
Majitel domu, který si preventivně nechá provést kontrolu škůdců před uvedením nemovitosti do prodeje, za ni zaplatí. Pokud kupující požádá o inspekci škůdců mezi uzavřením smlouvy a uzavřením obchodu, může platba připadnout na obě strany.
Pokud inspektor objeví škůdce před uzavřením obchodu, je za ošetření problému obvykle odpovědný prodávající. Společnost zabývající se ochranou proti škůdcům, kterou Girard využívá, účtuje prodávajícím za ošetření proti termitům 400 až 500 dolarů; v této částce je zahrnuta dvouletá záruka pro kupujícího.
Kontrola škůdců vás také může jako prodávajícího ochránit před možnými právními problémy – například pokud kupující později řekne, že jste zatajili problém, o kterém jste měli vědět, například poškození nadměrnou vlhkostí, které by usnadnilo termitům usadit se a zůstat nějakou dobu.
Kontrola škůdců před uzavřením neznamená, že jste „špinaví“
Jednou v bytě své dcery sáhla Girardová do drtiče odpadků a po ruce jí vylezlo několik palmetových brouků (švábů velikosti ukazováčku). „Bylo to nechutné!“ vzpomíná.
„Moje dcera si na chvíli … řekla: ‚Panebože, nechci, aby si lidé mysleli, že jsem špinavá,'“ řekla Girardová.
Dceři řekla totéž, co říká klientům: „Není to proto, že jsi špinavá. Není to proto, že bys dělala něco špatného. Sdílíme prostředí s těmito brouky, s těmito ještěrkami a s těmito ptáky … a my prostě musíme přijít na to, jak toto prostředí sdílet dobrým způsobem.“
V Arizoně je kontrola škůdců – přinejmenším kvůli termitům – pro kupující i prodávající nutností, říká Girardová. „Není to: ‚Chcete provést kontrolu termitů? Proveďte kontrolu termitů,“ říká. „Kontrola domu, kontrola střechy a kontrola termitů – to jsou tři věci, které jsou absolutní.“
Girardová má v Tucsonu, kde se místo jelenů a antilop potulují tarantule, chřestýši a škorpióni, na rychlé volbě svou důvěryhodnou firmu zabývající se škůdci.
Diskuze o škůdcích je sice téma, které leze na kůži, ale právě proto se můžete poradit se špičkovým realitním makléřem, který vám může přivést firmu na hubení škůdců, která se ke klientům chová s pochopením.