Uvažovali jste ale o krátkodobých pronájmech nebo dokonce o pronájmu od měsíce k měsíci?
Pro některé lovce bytů může být představa, že podepíšete smlouvu na celý rok a zavážete se na 12 měsíců, skličující a omezující. Krátkodobé pronájmy sice mají svá úskalí jak pro nájemce, tak pro pronajímatele, ale flexibilní délka pronájmu má spoustu výhod.
Co je na krátkodobém pronájmu tak skvělého?
Většina půjčoven a společností definuje krátkodobý pronájem jako šest měsíců nebo méně. Ve skutečnosti to však může být jakýkoli pronájem do jednoho roku, jehož délka je přizpůsobena vašim potřebám nebo potřebám majitele nemovitosti. Obecně ve skutečnosti existují dva druhy krátkodobých pronájmů.
První jsou pronájmy, které jsou jednoduše kratší. Běžně se setkáte s krátkodobými pronájmy na tři, šest nebo devět měsíců. Reálně však mohou mít téměř jakoukoli délku v závislosti na situaci. Například tento komplex v Atlantě nabízí kromě tradičního ročního pronájmu také různé dostupné délky měsíčních pronájmů od tří do 11 měsíců. Nakonec je většina krátkodobých nájemních smluv totožná s typickými dvanáctiměsíčními nájemními smlouvami (jen kratšími), se stejnými kaucemi, možnostmi prodloužení a požadavkem dodržet celou dobu trvání smlouvy.
Druhým druhem krátkodobé smlouvy je nájem od měsíce do měsíce, nejkratší a nejotevřenější varianta. Pronájem od měsíce k měsíci neznamená, že plánujete do měsíce nebo dvou odejít. Je určena především pro ty, kteří upřímně řečeno nemají představu, jak dlouho budou byt potřebovat. Když podepíšete nájemní smlouvu s pevným datem ukončení nebo prodloužení, jste ze zákona povinni platit nájemné po celou dobu, i když se budete muset přestěhovat před vypršením nájemní smlouvy (nebo zaplatit pokutu za předčasný odchod). Nájemní smlouvy uzavírané od měsíce k měsíci jsou postaveny z druhé strany. Obě strany předpokládají, že kterýkoli měsíc může být posledním měsícem užívání, takže nájemce musí každý měsíc v dohodnutém termínu (obvykle s 30denní výpovědní lhůtou) informovat pronajímatele, že se chystá prodloužit o další měsíc. Nájem od měsíce k měsíci lze ukončit téměř bez potíží.
Je pro vás krátkodobý nájem skvělý?
Pokud vaše práce obsahuje hodně delších cest, může být krátkodobý nájem tou nejlepší volbou. Řekněme, že pracujete například pro společnost, která vysílá své zaměstnance na staveniště na delší dobu, zatímco se projekt dokončuje, mohl by vám dobře posloužit krátkodobý pronájem. Tímto způsobem můžete mít svůj vlastní prostor pro sebe po dobu tří nebo šesti měsíců nebo jak dlouho je plánováno dokončení projektu.
Pracujete-li v přechodném zaměstnání, jako jsou média nebo letušky či vojenští dodavatelé, jsou pro vás skvělé nejen krátkodobé pronájmy, ale ideální jsou i pronájmy od měsíce do měsíce. Jedním z charakteristických rysů takových kariér je, že mnoho zaměstnanců – zejména mileniálů – očekává, že se budou často stěhovat po celé zemi, než se usadí. Navíc, když se nová práce může objevit již po dvou týdnech, může být ukončení nájemní smlouvy na měsíc téměř bezbolestné.
A pokud potřebujete dočasné bydlení, ať už plánované na přechodnou dobu, nebo na dobu neurčitou, krátkodobé pronájmy mohou vyřešit vaše problémy. Pro jednotlivce, kteří se stěhují do nového města a potřebují přechodné bydlení, než si udělají pořádek při hledání dlouhodobého bydlení, může být tří- nebo šestiměsíční nájem bezproblémovou příležitostí. Totéž platí pro lidi, kteří čekají na stavbu nového domu nebo na uzavření smlouvy, pro které může být pronájem na měsíc mnohem lepší volbou než bydlení ve sklepě u tchánů.
Výhody krátkodobých pronájmů
Krátkodobé pronájmy a pronájmy na měsíc mají mnoho výhod. V první řadě je to pohodlí. Pokud musí být váš byt flexibilní, může být flexibilní i vaše nájemní smlouva. Nejste vázáni smlouvou na celý rok a vaše nájemní smlouva může být přizpůsobena vašim časovým potřebám, což snižuje stres a starosti. Pokud budete potřebovat odejít předčasně, budou vaše sankce mnohem nižší. Pokud se ukáže, že se vám byt (nebo sousedé či město) opravdu líbí, většinu krátkodobých nájemních smluv lze obvykle poměrně snadno změnit na dlouhodobý pronájem.
Jednou z přehlížených výhod krátkodobé smlouvy nebo smlouvy na měsíc je zařízený byt. I když ne všechny krátkodobé pronájmy se týkají zařízených bytů, jejich procento je mnohem vyšší. Pokud patříte k přechodným obyvatelům nebo častým cestovatelům v rámci dočasných projektů, může být tahání gaučů, postelí a televizorů z bytu do bytu frustrující a drahé. Přivlastnění si krátkodobého pronájmu zařízeného bytu může ušetřit spoustu peněz (a starostí) stěhovacích vozíků a skladovacích jednotek, což může kompenzovat případné vyšší náklady spojené s fugujícím pronájmem.
Ne-tak-velký
Existují nejrůznější další krátkodobé smlouvy, včetně podnájmu, firemního bydlení nebo dokonce rekreačního či sezónního pronájmu. Pokud potřebujete krátkodobý termín, existuje spousta možností.
S dobrými věcmi však přicházejí i ty špatné. Nejvýznamnější nevýhodou je, že krátkodobé pronájmy jsou obvykle dražší. Čím kratší je doba pronájmu, tím vyšší nájemné pravděpodobně zaplatíte. Je to proto, aby se majiteli nemovitosti vynahradily nepříjemnosti spojené s dřívějším hledáním nového nájemce. Navíc jste na kratší dobu vázáni cenou, která může být při prodloužení nájmu zvýšena. U nájemníků s měsíčním nájemným je navíc třeba vzít v úvahu, že pronajímatel může smlouvu na dobu neurčitou vypovědět v podstatě kterýkoli měsíc, což vás může nechat na holičkách.